Kolhoositilojen ja valtiontilojen muutos viime vuosisadan 90-luvun puolivälissä ja lopulla johti yli 11 miljoonan maanomistajan syntymiseen. Maatalousyritysten uudelleenorganisointia koskevan asetuksen antamisen tavoitteena oli saada aikaan huomattava määrä maayksiköiden omistajia. Asetuksen antaminen antoi maan omistajille, ja he voivat myydä osakkeet oman harkintansa mukaan. Yhdistä ne esimerkiksi tiettyyn organisaatiomuotoon.
lait
Maa-alueiden myynti on nyt erittäin suosittua.
Maatalousmaa on tärkein osa maatalousalan kehitystä. Näissä tapauksissa näiden osakkeiden siirto yksityisomistukseen on tehokkain hallintotapa, koska se antaa maataloudelle mahdollisuuden kehittyä nousevassa järjestyksessä.
Maan siirtäminen luokasta toiseen tuli mahdolliseksi RSFSR: n lain nro 374–1 antamisen jälkeen.
Omistusmuodot
Samanaikaisesti julistettiin seuraavien omistusmuotojen tasa-arvoisuus:
- kollektiivinen ja jaettu;
- tilassa;
- yksityinen;
- kolhoosiosuuskunta.
Maatilojen yksityistäminen ja maatalousyritysten uudelleenorganisointi toteutettiin erityisellä maatilojen toimikunnalla 1900-luvun puolivälissä ja loppupuolella. Tämän prosessin seurauksena maatalousmaa yksityistettiin, niistä tuli eri omistajien omaisuutta. Enimmäkseen he yrittivät siirtää maata työskenteleville ihmisille, joilla oli idea siitä, mitä sen kanssa tehdä. Maaosuuden hankkiminen toteutettiin deklaratiivisella tavalla kolhoosin tai valtiontilan toimeksiannolle. Lausunnossa kansalainen ilmoitti osakkeen käyttötavan. Keskimääräinen osakekoko oli 10 ha. Maaosuuksiin liittyvät oikeussuhteet vaikuttavat tällä hetkellä kaikilta osiltaan melko monimutkaisilta, mutta tänään puhutaan maatalousosuuden perinnöllisestä siirrosta.
Maatalousmaa - mikä se on?
Jokaisella maatalousmaan osan omistajalla on todistus käsissään.
Tämä on valtion asiakirja, joka sisältää osakkeen erityispiirteitä, kuten esimerkiksi maatalousmaan tyypin, jaon koon ja arvon. Tämä asiakirja on oikeudellisesti verrattavissa Unified State Register -rekisteriin.
Lain mukaan osa maatalousmaasta on kansalaisen omistamaa maata. Sana "osake" on tässä tapauksessa sama kuin sana "jaa".
Kun esimerkiksi maatila järjestetään, kunkin osallistujan on osallistuttava osuuteensa.
Maatalousmaan yksiköiden pinta-ala lasketaan pistehektarina. Maaosuuksia ei jaeta, mutta osuudet asiakirjoissa osoittavat. Heidän omistajansa omistavat maata yhteisomistuksen oikeudessa.
Kuinka luovuttaa osake?
Maanomistajalla on tässä tapauksessa oikeus käyttää sitä harkintansa mukaan. Seuraavat vaihtoehdot ovat mahdollisia: asuntolaina, maaosuuksien myynti, testamentti toiselle henkilölle, siirtäminen rahastoon, lahjasopimuksen laatiminen, vaihto, maaosuuden jakaminen. Olemme kiinnostuneita perinnön siirrosta.
Siirtoa perintö
Osakkeen omistusoikeuden siirto on hyvin erityistapaus. Jopa toisen ja kolmannen vaiheen perilliset voivat tulla perintöön. Perintö on avoinna kuudeksi kuukaudeksi. Tänä aikana kaikkien hakijoiden on kirjoitettava hakemus osallistumisesta kuolleen omaisuuden osan hyväksymiseen.Omaisuutta vaativat sukulaiset laillistavat vaatimuksensa lausunnossa. Jako voidaan jakaa osallistujien kesken tai luovuttaa yhteisomistuksessa.
Kuusi kuukautta perinnön alkamisen jälkeen hakijat hallitsevat kuolleen omaisuuden, minkä avulla voit jatkaa maaosuuksien rekisteröintiä. Jos testamenttia ei ollut, ensimmäisen vaiheen perilliset ottavat maan: puolisot, lapset, vanhemmat. Jos lapsenlapsia tai muita sukulaisia on, heidän on päästävä sopimukseen keskenään. Jos hakijoita on useita, rekisteröinti tapahtuu seuraavasti: tontin pinta-ala otetaan yhteen (osakkeet voidaan jakaa, mutta ei jaeta); hakijan on luovuttava muusta omaisuudesta yksikön vuoksi; maa-alue siirretään ensimmäiselle seuraajalle peräkkäin tai henkilölle, joka sen vastaanotti testamentin perusteella.
Jos sukulaiset ja muut perilliset eivät pääse sopimukseen, he ratkaisevat erimielisyytensä tuomioistuimessa. Kansalainen, joka on saanut osuuden tuomioistuimen päätöksellä, laatii sen saman järjestelmän mukaisesti.
Joten, voit periä tämän omaisuuden kahdella tavalla: perintö lailla ja testamentti. Jos omistaja ei ole jättänyt testamenttia, perintö tehdään lain mukaisen perintömekanismin avulla. Laissa säädetään sukulaisten yhtäläisistä oikeuksista perintöön. Jos testamenttia on, perillinen kerää asiakirjapaketin ja siirtyy perintöön normatiivisen ajanjakson päätyttyä.
Testamentti on laadittu lakimääräysten mukaisesti ja se on rekisteröity notaarissa. Jos maatalousmaan osuudessa on pakollinen osuus perintöä varten, on tarpeen soveltaa erilaista järjestelmää. Koska oletetaan, että kuolleen lähisukulaisilla on mahdollisuus saada osake, on tässä yhteydessä tarpeen siirtää maata luokasta toiseen.
Maaperän perimiseksi sinun on:
- Vahvista maaoikeus notaarilla.
- Kirjoita lausunto maa-asioita käsittelevälle valtion elimelle.
- Ota yhteyttä veroviranomaisiin.
Pakkaus asiakirjoja
Perinnön kirjoittamisessa sinulla on oltava käsissäsi valmis asiakirjapaketti, joka koostuu:
- kiinteistösuunnitelma
- rekisteröintitodistus
- rahallisen arvon todistukset,
- tuomioistuimen päätös
- todistus viivästymisten puutteesta,
- sukulaisasiakirja
- kuolintodistukset.
Muita viitteitä voidaan tarvita. Kun olet valmistellut kaikki asiakirjat, sinun on otettava yhteyttä notaariin todistuksen saamiseksi, joka vahvistaa oikeuden maaosuuteen.
Tontin hinta riippuu olosuhteista ja tietyistä parametreista. Yksi perusparametreista on rakennuspaikan sijainti (kaupallisessa rakentamisessa). Jos maa ostetaan sen jatkokäyttöä varten, tärkein tekijä on maan hedelmällisyys, jonka asiantuntijat määrittävät. Hinta asetetaan sopimuksen tekohetkellä.
Perinnön avaaminen
Perintö avataan notaarissa asuinpaikassa.
Lisäksi melkein kaikilla maan alueilla voit käyttää Perintö ilman rajoja -ohjelman piirissä toimivan toimiston palveluita. Sinulla on oikeus ottaa yhteyttä mihin tahansa heistä neuvoja perintöasioissa. Joten kansalaisten kuoleman tosiasioiden vahvistamisen jälkeen kaikki kiinnostuneet saapuvat notaarin luo, joka avaa perinnön. Jos on tahtoa, toimenpide suoritetaan siinä annettujen ohjeiden mukaisesti. Jos hän ei ole, perintö sukulaisille aukeaa tärkeysjärjestyksessä.
Osakkeen perintötilanne riippuu lähinnä paikallisten toimeenpanoelinten päätöksestä. Koska kyseessä ei ole luontoismuotoinen maa-alue, sen vapaata siirtämistä ei voida hyväksyä, ja vain aikaisemmin annettu oikeus siirtää.Tämä aiheuttaa tietysti vaikeuksia perinnön laatimisessa. Tilanne on suotuisampi niille kansalaisille, jotka ovat tunnistaneet luontoalueen rajat luontoissuorituksina, erottaneet ja panneet täytäntöön asiakirjat yhteisymmärryksessä paikallishallinnon kanssa.
Osakkeiden vuokraus
Usein maa-alueen vuokraus saadaan huutokauppojen tai maatarjousten yhteydessä.
Maan vuokraus on yksinkertaista ja melko nopeaa. Jos omistajia on useita, sinun on varattava tontti ja allekirjoitettava vuokrasopimus. Vuokravuokramuutoksia ei saa tehdä useammin kuin kerran vuodessa.
Maa-alueiden vuokrasopimuksen laatimiseksi sinun on kerättävä seuraavat asiakirjat:
- Vuokranantajan ja lainanottajan passi.
- Lausuma.
- Maanjakoasiakirja.
- Maarekisteri.
- Ote oikeushenkilöiden yhtenäisestä valtionrekisteristä ja oikeushenkilöiden yhtenäisestä valtionrekisteristä.
- Todistus sivuston omistajuudesta.
Sopimuksessa on ilmoitettava: vuokrasopimuksen ehdot, verot ja laskelmat vuokrasopimuksen maksamiseksi, ehdot, joilla sopimusta jatketaan, mahdollisuus lunastaa maa-alue.
Joten tutkimme, miten maaosuudesta saadaan perintö.