Moskovan ja Moskovan alueen veropalvelun edustajat ovat jo pitkään etsineet tapoja saada ihmiset vuokraamaan asuntoja lain mukaisesti. Kaikki toteutetut toimenpiteet olivat kuitenkin epäonnistuneita - ja suurin saavutettava tavoite oli tällaisten liiketoimien tuloilmoituksen käyttöönotto.
Siitä huolimatta suurin osa kansalaisista haluaa silti kiertää lakia. Siksi päätettiin ottaa käyttöön patentti nimeltään asunnon vuokraus. Yksinkertaistuuko tämä innovaatio todella asuntojen vuokrauksen rekisteröintiprosessia? Kuinka saan tämän asiakirjan ja mitä sitä tarvitaan? Onko se kannattavaa?
IP: n avaaminen
Itse asiassa patentti asunnon vuokraamiseksi on yksi yksinkertaistetun verotusjärjestelmän muodoista. Tällä tavalla hän toimii kuitenkin vain, jos kansalainen rekisteröi liiketoimintansa yksittäiseksi yrittäjäksi. Tämä tarkoittaa sitä, että henkilö vahvistaa saavansa tuloja asunnon vuokrauksesta.
Tämän tekemiseksi Moskovassa on tarpeen ottaa yhteyttä liittovaltion veroviraston nro 46 (sijaitsee Moskovan kehätiellä, joten on parempi päästä sinne autolla) alueidenväliseen tarkastajaan. Kun olet tullut verotoimistossa, sinun on täytettävä hakemus IP: n rekisteröimiseksi. Tässä kentässä "Toiminta-alue" kirjoitamme: "Tilojen vuokraus vuokrattavana."
On kuitenkin heti syytä harkita yhtä tärkeää vivahtea. Jos IP-paketin avaamiseen tarkoitettua asiakirjapakettia ei ole koottu kokonaan, tuleva yritysomistaja voi menettää jonossa seisovan päivän. Koska asiakirjaluettelo ja lomakkeiden rekisteröintinumero muuttuvat jatkuvasti, on suositeltavaa käydä notaarissa tai muussa yrityksessä etukäteen, mikä auttaa keräämään IP-paketin avaamiseksi ja Moskovan asunnolle patentin saamiseksi tarvittavan asiakirjapaketin. Yleensä se sisältää:
- hakemus IP: n avaamiseksi;
- jäljennös siviili-passista;
- valtion tullin maksun vastaanottaminen.
Vaikuttaa siltä, miksi et valmistaisi kaikkea itse? Tosiasia on, että notaarin on vahvistettava hakemuksen allekirjoitus ja hakemuslomakkeet on ommeltava tietyllä tekniikalla. Lisäksi asiakirjassa on oltava tarkat OKVED-koodit, jotka määrittävät yrittäjyyden tyypin. Luettelo niistä löytyy Internetistä, mutta on parempi kysyä neuvoa asiantuntijalta.
Voit tietysti ottaa yhteyttä notaaritoimistoon, joka sijaitsee kadun toisella puolella liittovaltion veroviraston 46. haarasta. Joudumme kuitenkin istumaan valtavassa jonossa. Siksi on paljon helpompaa ottaa yhteyttä talon lähellä olevaan notaaritoimistoon, jotta mahdollisista asiakirjoista puuttuessa voit nopeasti seurata niitä.
Ota yhteyttä yritykseen
Moskovan alueella on paljon organisaatioita, jotka tarjoavat palveluita asiakirjojen valmistelemiseksi IP: n avaamiseksi ja asunnon patentin hankkimiseksi. Veroasiakirjapakkauksen käsittelykustannukset ovat 3,5-5,5 tuhatta ruplaa.
On kuitenkin muistettava, että joudut vielä käymään notaarissa erikseen. Siksi on parempi selvittää heti, onko valitussa yrityksessä asiantuntija, jolla on valtuudet varmentaa FTS: n allekirjoitukset.
Kun kaikki asiakirjat on valmisteltu, käy vielä 46. verotoimistossa ja rekisteröi IP.
Liittovaltion verovirasto
Seuraavassa vaiheessa sinun täytyy käydä uudelleen verotoimistossa, vain tällä kertaa sinun on mentävä rekisteröintipaikan valtion organisaatioon saadaksesi halutun patentin asunnon vuokraamiseksi.Onneksi alueellisessa liittovaltion veropalvelussa ei yleensä ole niin pitkiä rivejä ja hyväsydämisempiä työntekijöitä, jotka kertovat toimintasarjan.
Asiakirjojen rekisteröimiseksi on maksettava ns. Patenttivero. Tätä varten IP-omistajille annetaan enintään 25 päivää paperityön päiväyksestä.
Kuinka paljon patentti asunnon vuokraamisesta maksaa?
Tässä asiassa kaikki riippuu asunnon pinta-alasta. Tilojen mittojen perusteella lasketaan potentiaaliset tulot, jotka IP-omistaja voi saada vuodelle. Esimerkiksi, jos asunnon kokonaispinta-ala on 100-200 m2, sitten odotettavissa olevat tulot ovat 2 250 000 ruplaa. Tämä koskee kuitenkin asuntoja, jotka sijaitsevat Moskovan keskushallintoalueella.
Verokanta tässä tapauksessa on 6%.
Tämän perusteella kerrotaan 2,25 miljoonaa ruplaa tällä prosentilla ja saadaan 135 000 ruplaa - tästä tulee asunnon toimituspatentin hinta, jonka voimassaoloaika on yksi vuosi.
Kuinka kannattavaa se on: arvioita välittäjistä
Asiantuntijoiden mukaan tällaisen asiakirjan laatiminen on hyödyllistä vain, jos kyseessä on vuokrata useita asuintiloja kerralla tai jos vuokranantajan tulot ylittävät 60 tuhatta ruplaa kuukaudessa.
Jotakin, joka haluaa hakea patenttia yhden huoneen asunnolle, jonka tulot ovat noin 22 tuhatta ruplaa kuukaudessa, on ehdottoman kannattamatonta hakea tätä asiakirjaa. Tällöin asunnon omistaja saa yhden menetyksen.
Jos asunnon pinta-ala on pieni, on paljon kannattavampaa avata IP ja siirtyä yksinkertaistettuun verotusjärjestelmään. Tässä tapauksessa on maksettava vain 6% veroista.
Lisäksi, kuten kokenut välittäjät huomauttavat, asunnon vuokraus voi olla enintään yksi vuosi. Tämä tarkoittaa, että asunnon omistajan on käydä läpi uusia asiakirjoja verovirastolta vuosittain. Samanaikaisesti on yhtä tärkeää pitää tulo- ja kulukirjaa ja tehdä ilmoitus vuosittain.
Lakimiesten arvostelut
Asiantuntijoiden mukaan patentin hankkimismenettely voi tuntua monimutkaiselta vain alkuperäisen rekisteröinnin aikana. Lakimiehet väittävät kuitenkin, että tämä järjestelmä mahdollistaa veropalvelun yksinkertaisen raportoinnin. Tällöin vuosittaiset maksut vahvistetaan eikä sinun tarvitse laskea sitä todellisista tuloista.
Jos asunnon omistaja rekisteröi vain IP: n (ilman USN: tä), voi olla joitain vaikeuksia siihen tosiasiaan, että asuntojen vuokraus ei toistaiseksi ole vielä täysin yhteydessä yrittäjyyden tyyppiin. Tämän vuoksi voi syntyä kiistanalaisia tilanteita veroviranomaisten kanssa, jotka voivat pitää tällaista liiketoimintaa lain vastaisena.
Siksi paras vaihtoehto on avata IP ja siirtyä "yksinkertaistettuun" tai silti saada patentti. Tässä tapauksessa liittovaltion veroviraston vaatimukset eivät ole tarkkoja.