Kuolema on perusta perintömenettelyn aloittamiselle, jos tarkastelemme tätä tapahtumaa juridiselta kannalta. Oletetaan siis, että sinulla on perintö asunnon muodossa. Joten asunnon arviointi perintönä on pakollinen menettely. Oikeuksiensa saatuaan omistajan on otettava yhteyttä notaariin ja toimitettava hänelle vaatimus kiinteistön arvioinnista. Kaikki organisaatiot eivät kykene selviytymään työstä kunnolla. Ja sen arvo koostuu useista komponenteista. Siksi tarjoamme yksityiskohtaisemman ja perusteellisemman käsityksen kiinteistöjen, etenkin asuntojen, arviointimenettelystä omistustodistuksen rekisteröimiseksi.
Miksi se on välttämätöntä?
Joten aloittelijoiksi haluan ymmärtää, miksi notaarille tarvitaan asunnon arviointi. Asunnon muodossa tapahtuva perintö on varmasti houkuttelevaa, mutta laillisten oikeuksien hankkiminen kiinteään omaisuuteen edellyttää Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisen tietyn laillisen menettelyn noudattamista. Joten ensinnäkin sinun on turvauduttava ammattimaisten arvioijien palveluihin. Monet uskovat edelleen, että ne ovat sopivia myyntisopimuksen ja panttipankkilainan tapauksessa. Mutta itse asiassa asunto arvioidaan myös perintöhetkellä. Ja siihen on useita tärkeimpiä syitä:
- omistajien osakkeiden tunnistaminen;
- perintöoikeuksien syntyminen (Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti ilman arvonmäärityslakia notaari ei yksinkertaisesti voi antaa vastaavaa todistusta);
- laskelma sen valtionmaksun suuruudesta, jonka oikeudet antanut omistaja maksaa valtionkassalle;
- seuraajien välisten riitojen ja ristiriitojen ratkaiseminen.
Järjestystä Menettelyn
Asunnon arviointi perinnön rekisteröimiseksi perustuu kiinteistön, tässä tapauksessa kiinteistön, hintaan, kun notaari avaa perinnöllisen menettelyn. Vain asianmukaiset organisaatiot, joilla on tällainen valtuutus, suorittavat menettelyn. Organisaation pätevät asiantuntijat harjoittavat liiketoimintaa, jonka kokemus ja taidot on vahvistettava kaikilla tarvittavilla asiakirjoilla.
Arvioinnin tulokset lähetetään valvovalle notaarille yhdessä muiden asiakirjapakettien kanssa, jotka ovat tarpeen omistustodistuksen myöntämiseksi. Notaarin asunnon arviointi perinnön täytäntöönpanon aikana tapahtuu perinteisesti useassa vaiheessa:
- kiinteistöjen arviointia käsittelevän pätevän organisaation valinta;
- lähetetään täytetty hakemus ja siihen liitetty asiakirjapaketti;
- saada lausunto.
Kuka voi aloittaa arvioinnin
Seuraavat ihmisryhmät voivat muodollisesti turvautua ammatillisen arvioijan apuun:
- yksittäiset yrittäjät;
- kansalaiset, jotka vuokraavat asunnon ja omistavat sen;
- oikeushenkilöt;
- hakijoiden edustajat, mukaan lukien alaomistajat.
Kiinteistöjen arviointi on melko monimutkainen ja aikaa vievä menettely, joka edellyttää potentiaaliselta hakijalta tiettyjen asiakirjojen toimittamista:
- hakijan kirjallinen vetoomus kiinteistöjen arviointiorganisaatioon on eräänlainen vapaassa muodossa kirjoitettu hakemus, joka täytetään sähköisesti yrityksen virallisella verkkosivustolla;
- tekniset asiakirjat, jotka toimitetaan kiinteistöjen yhteydessä BTI: llä;
- hakijan henkilöllisyystodistus;
- asiakirjapohja arvioinnille (myyntisopimus, ote Rosreestristä, omistusoikeuden vahvistaminen);
- asiakirjatodisteet siitä, että verovelkojen muodossa ei ole taakkaa;
- hakijan etujen vuoksi on tarpeen laatia notaarinen valtakirja.
sopimus
Notarin asunnon arviointi perinnön täytäntöönpanon aikana tapahtuu hakijan ja pätevää palvelua tarjoavan organisaation välillä tehdyn sopimuksen perusteella. Sopimus voidaan laatia missä tahansa muodossa, tärkeintä on, että se kuvastaa menettelyn pääpiirteitä. Sen olisi ilmoitettava tarkoitus, jota varten asunto arvioidaan (perinnöksi tässä tapauksessa), sekä menettelyn perusta, kaikkien suoritettujen töiden tyyppi sekä niiden toteuttamispäivä. Lakimiehet suosittelevat kiireellisesti, että et lykätä arviointia ja suorita se mahdollisimman pian, koska notaarin on suoritettava perinnöllinen menettely ja annettava asianmukainen omistajuustodistus. Kuten käytännöstä käy ilmi, asunnon arviointi perintölle kestää enintään kolme työpäivää. Jos todellinen ammattilainen ottaa asian eteen, hän voi käsitellä sitä vielä nopeammin. Tällä hetkellä asiantuntijat tarjoavat kiireellisiä palveluita kuitenkin lisämaksusta.
Joten, perintöasunnon arviointimenettely suoritetaan Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön hyväksymien asetusten mukaisesti. Arvioija käyttää työssään kokonaista työkalua. Sen tehtävänä on määrittää:
- omaisuuden yleinen kunto
- asunnon ja koko talon kulumisaste;
- kiinteistön keskeiset komponentit;
- sekä laillisten että ilman asianmukaista hyväksyntää toteutettavien uusien kehityshankkeiden saatavuus.
Ymmärrämme käsitteet
Suorita kiinteistön varastot ja markkina-arvo. On vielä ymmärrettävä, mitkä ovat tärkeimmät erot. Asunnon arvostus perintöä varten sitovassa tariffitiedossa määrittää kiinteistön varaston arvon. Se on useimmiten markkinoiden alapuolella, joskin hieman, BTI-työntekijöiden tekemä, ja se on tarpeen valtion talousarvioon maksettavan veron määrän määrittämiseksi. Markkina-arvon määräävät ammattimaiset arvioijat ja se heijastaa tietyn kiinteistön todellista arvoa kiinteistömarkkinoilla.
Arvostuslaki
Asunnon osuuden arviointi perintöä varten tai koko asunnon arviointi saatetaan päätökseen arviointiraportin laatimisen kanssa. Se on laadittu noudattaen täysin vakiintuneita standardeja ja sisältää seuraavat tiedot:
- yksityiskohtainen laskelma arvostusobjektin todellisesta arvosta sekä yleinen tutkimus kiinteistömarkkinoista tiettynä ajankohtana;
- yksityiskohtainen kuvaus kaikista arviointimenettelyssä käytetyistä tekniikoista ja menetelmistä;
- kiinteistön pääominaisuuksien luettelointi.
On tärkeätä tietää, että teko ei ole vain todiste teoksesta, vaan täydellisellä ja erittäin tärkeällä asiakirjalla, joka on laadittu useille yhdessä ommeltuille sivuille, on sivunumerot. Lisäksi se väistämättä varmennetaan arvioijan ja hakijan allekirjoituksilla. Kuvan täydentämiseksi lakia voidaan täydentää hakemuksilla, joissa on valokuvia kiinteistöstä eri näkökulmista, sekä liittää siihen jäljennös arviointimenettelyyn liittyvistä perustamisasiakirjoista.
Arviointikustannukset
Asunnon arviointi perintö on menettely, jonka suorittavat vain organisaatiot, joilla on lupa siihen. Mutta kaikilla potentiaalisilla perillisillä ei ole varaa suuriin kuluihin, minkä vuoksi kysymys arvostuskustannuksista on edelleen erittäin ajankohtainen.
Joten menettelyn kustannukset koostuvat useista komponenteista. Ensinnäkin tämä on kaupunki, jossa asunto arvioidaan. Ei ole mikään salaisuus, että oikeudelliset palvelut pienessä provinssikaupungissa ovat jonkin verran halvempia ja toisinaan jopa kuin megalopolis.Tilojen pinta-ala on tärkeä, eli edessä olevan työn määrä ja itse arvioijan pätevyys. Asunnon arviointikustannukset ovat keskimäärin 2 000 - 4 000 ruplaa.
hienouksia
On vielä yksi tärkeä kohta. Kiinteistön arviointi tapahtuu ihmisen kuollessa tiettynä päivänä, minkä vuoksi arvostustodistuksen voimassaoloaika on kuusi kuukautta perinnön osalta. On poikkeus: jos teko on tarpeen omaisuuden jakamisen oikeudenkäynnissä, se on rajoittamaton.
Monet väistämättä vältä kiinteistöjen arviointimenettelyä. Mutta on ymmärrettävä, että tämä on enemmän tekninen menettely kuin todellinen este perinnölle. Siksi sinun ei pitäisi vetää ulos hänen kanssaan. Muistutamme, että sinun on tehtävä perintöoikeudet kuuden kuukauden kuluessa henkilön kuolemasta. Notaari puolestaan ei voi antaa todistuksia ilman tapaukseen liitettyä arviointitointa. Tee yhteistyötä vain sertifioitujen arvioijien kanssa, jotka tarjoavat palveluita sopimuksen perusteella, koska vain tässä tapauksessa saat erinomaista laatua olevia palveluita ja pystyt järjestämään asunnon kiinteistöllesi mahdollisimman pian.
Yhteenvetona
Joten asunnon arviointi perintönä on pakollinen menettely, eikä yksi potentiaalinen perillinen voi välttää sitä. Asiakirjat olisi laadittava ja arviointimenettelyn suorittava toimivaltainen yritys olisi löydettävä. Ja vielä yksi asia: sinun ei pitäisi säästää mukavuudestasi ja palveluiden laadusta, koska muuten sinulla voi olla merkittäviä menettelyjä omistajuustodistuksen hankkimisprosessissa. No, tietysti, lähestyt huolellisemmin ja vaativammin kaikkien tarvittavien asiakirjojen kokoamista ja toimita ne ajoissa.