Etuoikeuden epääminen on yksi kiinteistöjen omistajien mahdollisuuksista. Useimmiten liikkumaton. Tänään kerromme sinulle kuinka kieltäytyä sulkemasta markkinoita ja myydäksesi kiinteistösi ilman suuria vaikeuksia. Toisinaan omistajat eivät halua ostaa osakkeita, mutta he eivät kiirehdi mainittua prosessia. Mitä tehdä tällaisissa olosuhteissa? Onko tilanteesta ulospääsy?
Kuka on
Kuka voi jättää luopumisen etuoikeudesta ostaa osake? Tämän asian käsittely on helpompaa kuin miltä se kuulostaa.
Asia on se, että kaikilla Venäjän federaation siviililain mukaisilla kiinteistöjen yhteisomistajilla on etuoikeus takaisinostoon. Tämä tarkoittaa, että ennen kiinteistön myyntiin asettamista omistajan on tarjottava kauppa muille omistajille. Jos he luopuvat etuoikeudesta ostaa, operaation jatkaminen ilman heidän osallistumistaan on sallittua.
Venäjän federaation siviililain ominaisuudet
Mutta tässä on syytä kiinnittää huomiota useisiin ominaisuuksiin. Yhteisomistuksessa olevilla liiketoimilla on joitain vivahteita, joiden rikkominen johtaa myynnin peruuttamiseen.
Kun omistajat tarjoavat lunastaa osakkeen merkintäetuoikeudella, heidän on otettava huomioon, että ehtojen on oltava samat kuin sopimuksen tekemisen ulkopuolisten kanssa.
Esimerkiksi, jos yhteisomistajille tarjotaan ostaa huone 400 000 ruplasta ja laittaa se pois 300 000 ruplasta kieltäytymisen jälkeen, muut omistajat voivat haastaa kaupan. Kauppakumppanit ovat sallittuja, mutta kiinteistön muilla omistajilla ei ole oikeutta vaatia hinnanalennusta. Itse asiassa asianmukaisella valmistelulla menettely ei aiheuta ongelmia.
Prosessin aloitus
Etuoikeudesta luopuminen alkaa ilmoittamalla jollekin omistajasta omaisuuden myynnistä. On parempi tehdä se näin:
- Kirjoita ilmoitusteksti. Se osoittaa osakeosuutta koskevat tiedot sekä kiinteistön hinnan.
- Lähetä asiakirja kiinteistön yhteisomistajille. Tähän on suositeltavaa käyttää kirjattuja kirjeitä toimitusilmoituksilla.
- Odota kuukausi. Jos kansalaiset eivät ole jättäneet luopumista etuoikeudesta ostaa, mutta omistaja-myyjä on noudattanut aiemmin mainittuja suosituksia ja hänellä on todiste ilmoituksesta omistajilleen aikomuksistaan, voit laittaa kiinteistön myytäväksi kolmansille osapuolille.
Kaikki tämä on erittäin tärkeää tutkitun paperin suunnittelussa. Loppujen lopuksi jotkut uskovat, että jos he "pelaavat hiljaa", yhteisomistaja ei voi myydä osuuttaan. Tämä ei oikeastaan ole tilanne.
Rekisteröintitavat
Osto-oikeudesta luopuminen voidaan antaa eri tavoin. Kaikki riippuu omistajien toiveista.
sallittu:
- Lähetetään vastaus kirjatulla kirjeellä postitse.
- Muutoksenhaku notaarille paperityötä varten.
On parasta hyödyntää toinen skenaario. Se auttaa todistamaan tosiasian, että henkilö ei ole rikkonut sovellettavaa lakia. Varsinkin jos kansalainen päätti ostaa takaisin osakkeen myyjältä.
Esityslomake
Ei ole vaikea arvata, että luopumisella ennaltaehkäisevälle ostolle (näyte paperista esitetään myöhemmin) on erityinen esitysmuoto. Puhumme ehdotetun toimenpiteen kirjallisesta suostumuksesta tai hylkäämisestä.
Ihannetapauksessa asiakirja kirjoitetaan käsin, mutta voit tulostaa sen tulostimella. Tärkeintä on ilmoittaa omistajalle-myyjälle päätöksestään. Voit vain odottaa kuukauden etkä tehdä ylimääräisiä paperityötä. Mutta sen tekemistä ei suositella.
Suullisella sopimuksella ei ole oikeudellista vaikutusta.Voit kuitenkin yrittää todistaa kieltäytymisen tai suostumuksen osakkeen lunastamiseen videolla ja äänellä. Nämä ovat tarpeettomia ongelmia ilman takeita.
pitoisuus
On tärkeää, että ostoetuoikeudesta johtuva vastuuvapauslauseke jätetään oikein. Tämän asiakirjan tulisi sisältää erityisiä tietoja.
nimittäin:
- lunastettavaksi tarjotun kiinteistön täydellinen osoite;
- ehdotetun kaupan määrä;
- osakkeen ominaispiirteet;
- tarjouksen lunastusta koskevat ehdot;
- maksutapa tapahtumasta, jos omistajat suostuvat prosessiin;
- F. I.O. ja hakijan passin tiedot.
Lisäksi kiinnitä paperin lopussa rekisteröintipäivä ja omistaja-kieltäjän allekirjoitus. Jos kansalainen päätti toimia notaarin välityksellä, sinun on odotettava varmuutta siitä, että luopuminen etuoikeudesta ostaa.
Rekisteröintiasiakirjat
Harkitse notaaritoimistoon hakemista. Tule vain ja kirjoita kieltäytyminen ei toimi. Asia on, että tämä toimenpide vaatii vähän valmistelua.
Notaarin luopuminen etuoikeudesta ostaa seuraavia arvopapereita:
- kansalaisen passi;
- omaisuuden myyntiilmoitus;
- kiinteistöjen omistusasiakirjat.
Lisäksi joudut maksamaan notaaripalveluista. Lunastusoikeuksista luopumisen rekisteröinnin kustannukset ovat tyypillisesti noin 1,5 tuhatta ruplaa. Tarkemmat tiedot on selvitettävä tietyssä notaaritoimistossa.
rakenne
Mikä on oikea malli etuoikeuden epäämiseen osakeomistukseen? Se eroaa hiukan yleisesti hyväksytystä lausuntojen muodosta.
Paperin rakenne on seuraava:
- nimi;
- rekisteröintipaikka;
- pääosa kuvauksella esineestä ja omistajan tahdosta;
- hakemuksen;
- Lopuksi.
Halutessasi voit piirtää asiakirjan samalla tavalla kuin mikä tahansa muu käsky - "otsikolla". Mutta käytännössä tämä suuntaus on erittäin harvinainen. Jos kääntyt notaarin puoleen, valtuutettu henkilö kertoo sinulle, kuinka kieltäytyä ostamasta. Usein asiakkaita pyydetään täyttämään valmiit lomakkeet. Tämä yksinkertaistaa prosessia huomattavasti.
näyte
Alla nähdään esimerkki ennaltaehkäisevää oikeutta koskevasta vastuuvapauslausekkeesta. Kuten jo mainittiin, asiakirjassa ei ole ominaisuuksia. Sen teksti sopii usein 2-3 lauseeseen.
Kuten olemme sanoneet, on myös mahdollista tehdä lainkaan mitään kieltääksesi vaarnan. Jos omistaja ei reagoi häneen ilmoituksen saatuaan, sitä pidetään haluttomuutena tehdä sopimusta yhteisomistajan-myyjän kanssa.
Vikatodistus
Mutta se ei ole kaikki. Pääsääntöisesti kun omistajat kieltäytyvät ostamasta osakkeita, myyjän on tehtävä jotain muuta ennen kiinteistön myyntiin saattamista. Nimittäin - antaa notaarin todistus kieltäytymisestä.
Tätä varten hänen on kerättävä joitain asiakirjoja. Tarkemmin sitten:
- lunastuksen kirjalliset kieltäytymiset;
- kaikki materiaalit - todisteet omistajien tahdosta;
- ilmoituksia ilmoitusten lähettämisestä ja vastaanottamisesta.
Vastineeksi siitä notaari antaa vakiintuneen todistuksen. Se on todiste siitä, että yhteisomistajat ovat luopuneet etuoikeudesta ostaa (huone tai muu osake) muodossaan tai toisella. Nyt voit etsiä ostajia turvallisesti kolmansien osapuolien joukosta. Mitään ei enää rasita kauppaa.
johtopäätös
Mietimme, kuinka tehdä kauppa kiinteistöjen myymiseksi useiden omistajien kanssa. Oikeudenkäytöstä luopuminen ei enää aiheuta ongelmia. Itse asiassa sen tekeminen helpommaksi kuin miltä kuulostaa.
Jokainen osakkeenomistaja voi myydä omaisuutensa, mutta ensin hänen on tarjottava lunastus omistajille. Jos tätä ei tehdä, muut kiinteistöjen omistajat voivat riitauttaa sopimuksen nopeasti tuomioistuimessa. Valitettavasti tämä käytäntö on olemassa Venäjällä.
Jos kansalainen on lähettänyt myyntiilmoituksen ja huolissaan asiaankuuluvien todisteiden hankkimisesta, voit tehdä vapaasti osto- ja myyntitapahtumia kolmansien osapuolten kanssa.