Käyttö- tai käyttöleasingsopimus on sopimus, joka antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää vuokranantajan omaisuutta lyhyellä aikavälillä hankkimatta vuokratun omaisuuden omistuksia.
Kyltit ja ominaisuudet
Leasingsopimuksesta on joitain merkkejä: vuokranantaja on aina kiinteistön omistaja. Sopimuksen voimassaolon päättyessä merkittävää osaa vuokratun omaisuuden arvosta ei poisteta. Kauppa sisältää vuokranantajan tarjoamat kattavat lisäpalvelut. Vuokrattu kiinteistö on laitteita, valmistuslaitteita, kiinteistöjä, erikoistuneita ja ajoneuvoja.
Kiinteistö siirretään määräajaksi vuokralaiselle sopimuksessa määrätyin ehdoin. Leasing-laitoksen toiminnan aikana se voidaan siirtää useaan kertaan käytettäväksi.
Käyttöleasingsopimukset
- Kaupallinen kiinteistö liiketoiminnan kehittämiseen.
- Laitteiden vuokraus tuotantoa varten.
- Lentokoneiden vuokraus.
Mitä nämä tarjoukset ovat? Muilla vuokrasopimuksilla on omat ominaisuutensa. Siihen liittyvät liiketoimet tehdään aina lyhyeksi tai keskipitkäksi ajaksi, joka ei ylitä vuokratun omaisuuden käyttöaikaa. Useimmissa tapauksissa vuokra suoritetaan kehittämällä kertaluonteisia hankkeita, jotka eivät ole systemaattisia tälle yritykselle. Eli laitteisto otetaan mihin tahansa erityistarkoitukseen, he toteuttavat nämä tavoitteet ja palauttavat varusteet omistajalle. Jos vuokrasopimuksessa on tarkoitus tarjota lisäpalveluita, kaikki vuokranantajan tarjoamat käyttöleasingsopimukseen liittyvät palvelut kuvataan yksityiskohtaisesti. Lisäksi on pakollista ilmoittaa vuokrattujen kiinteistöjen palauttamisen erityiset päivämäärät ja myös sen käyttömenettely.
Hyödyt
Tarvittavien laitteiden tai kiinteistöjen hankkimisen sijasta on vuokrasopimuksen tekemiselle yleensä paljon objektiivisia syitä. Vuokrasopimuksen voimassaoloaika on huomattavasti lyhyempi kuin vuokratun omaisuuden tai laitteiston hyödyllinen käyttöaika. Lisäksi omistajan on omaisuuden ollessaan otettava huomioon riskit ja velvoitteet, jotka aiheutuvat tästä tosiseikasta. Joskus tällaista rasitusta ei voida hyväksyä subjektiivisista syistä. Lisäksi sen avulla voit minimoida yrityksen organisointiin ja johtamiseen liittyvät kulut, mukaan lukien veropohjan pienentäminen. Vuokrattava kaupallinen kiinteistö on nyt erittäin suosittu. Kiinteistön omistaja, siirtämällä sen käyttöleasingsopimuksiin, on vastuussa vuokratun esineen kunnosta, harjoittaa kunnossapitoa ja vakuuttaa sen. Vuokranantaja vastaa myös kaikista omaisuuden menetykseen tai tuhoutumiseen liittyvistä riskeistä. Käyttövuokrasopimuksen tekemisellä on etunsa seuraavissa tilanteissa:
- milloin vuokra-omaisuuden käytöstä syntyvä voitto on pienempi kuin käytetyn kiinteistön arvo;
- jos omaisuus tai välineet voivat olla moraalisesti vanhentuneita sen käyttöaikana;
- yrittäjä ei pidä tarpeellisena ladata organisaationsa tasetta muihin kuin keskeisiin varoihin;
- kiinteistöjä tai laitteita, jotka tarvitaan kertaluonteiseen projektiin, eikä niitä myöhemmin käytetä;
- tarvitsevat kiinteistölle lisäpalveluita (esimerkiksi kunnossapito).
Sopimuksen irtisanominen
Huomaa, että vuokralleottajalla on oikeus irtisanoa voimassa oleva vuokrasopimus vain, jos vuokranantaja toimittaa käyttökelvottomia kiinteistöjä tai laitteita. Käyttöleasingsopimusten kasvava suosio selittyy sillä, että tämän sopimuksen nojalla laitteiden tai koneiden käyttöaika on huomattavasti lyhyempi jakso verrattuna todelliseen poistoaikaan. Vuokralaiselle tämä on hyödyllistä, koska hänellä on oikeus antaa vuokralle antajalle vuokrattu esine ennen määriteltyä päivää tekemättä ostoa jäännöshintaan, kuten rahoitusleasing-mekanismin yhteydessä.
Vuokralainen voi hankkia uusia laitteita näissä olosuhteissa, mutta hänellä ei ole velvollisuutta ostaa vanhaa. Tämä vuokrasopimusten ominaisuus antaa sinun parantaa liiketoiminnan tehokkuutta päivittämällä säännöllisesti käyttöomaisuutta. Lisäksi käyttövuokrasopimuksen nojalla vastaanottajalla on oikeus vuokrata laitteita tietyille urakoille ja erittäin lyhyeksi ajaksi. Esimerkiksi vuokrasopimus on ehdottoman tappiollinen, jos vuokrattu esine ei ole pelkästään laitteita, vaan erikoistuneita laitteita, jotka vaativat kallista asennusta ja purkamista. Menopuoli, sen liikkumiseen ja asennukseen liittyvät riskit - kaikki tämä mitätöi molempien osapuolten odotettavissa olevat hyödyt.
Sekä lentokoneen vuokraus.
Vuokralaisen toiminta sopimuksen päättyessä
Vuokralaisella on osapuolten sopimuksella oikeus:
- palauttaa vuokrattu omaisuus vuokranantajalle;
- korvata käyttöleasingsopimuksella otettu omaisuus toisella (esimerkiksi uudella, joka täyttää muut vuokralaisen tavoitteet);
- jatkaa voimassa olevaa sopimusta tai tehdä uusi;
- lunasta vuokrattu omaisuus.
Muista vuokrasopimuksista on hyötyä molemmille sopimuksen osapuolille: vuokralainen käyttää liiketoiminnan harjoittamiseen tarvittavia laitteita rasittamatta itseään merkittävillä rahakuluilla sen hankintaan ja myöhempään ylläpitoon. Vuokranantaja saa tuloja kiinteistöstä, jota hän ei käytä yksinään. Perinteisesti tämäntyyppinen vuokrasopimus on yleisin rakentamisessa, liikenteessä, kaivosteollisuudessa ja maataloudessa. Käyttövuokrasopimuksen ehdot voivat vaihdella huomattavasti, joten sitä on tutkittava huolellisesti ja arvioitava.
Jos osapuolten on vaikeaa päästä sopimukseen (sopimusehdoista on erimielisyyksiä tai käyttöoikeussopimuksen sanamuoto on virheellinen), niiden on ratkaistava nämä ristiriidat ennen sopimuksen allekirjoittamista, kun osapuolet ottavat asetetut velvoitteet. Jo allekirjoitettu sopimus, joka tarkoittaa sen voimaantuloa, vaikeuttaa huomattavasti mahdollisuutta haastaa sen ehdot tuomioistuimessa, mikä yleensä johtaa tappioihin sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. On parempi, että sitä ei viedä tähän, vaan ratkaistaan ongelmat ennen kuin ne otetaan huomioon katastrofin laajuudessa.
Käyttöleasing-ehdot
Puhtaassa muodossaan operatiivisen leasingin mekanismi on seuraava. Organisaatio vastaanottaa esineen (omaisuuden, koneet, välineet) leasing-yhtiöltä määrätyn ajanjakson ajan, jonka jälkeen se sitoutuu palauttamaan sen. Tämän järjestelyn käyttöä varten organisaatio maksaa kuukausittain käteismaksuja leasing-yhtiön maksutilille, jotka ovat yleensä pienemmät kuin rahoitusleasingsopimuksella. Sopimus allekirjoitetaan vuodeksi, joka on normaalisti vuokrattujen laitteiden käyttöä varten.
Ero käyttö- ja rahoitusleasingsopimusten välillä on ilmeinen.
Jos kausi on vähemmän aikaa, niin se katsotaan jo vuokraamiseksi, jos enemmän, niin kyseessä on vakiovuokraus. Tilanteet, joissa leasingyhtiöt tarjoavat asiakkaille lisäpalveluita, jotka liittyvät laitteiden kunnossapitoon ja käyttöön sopimuksen voimassaoloaikana, ovat yleisiä Euroopassa, mutta ovat Venäjällä edelleen erittäin harvinaisia.
Käyttöleasingsopimusta käytetään, kun vuokralleottaja ei pysty maksamaan leasing-laitteiden kustannuksia, toisin kuin rahoitusleasingsopimuksessa. Jälkimmäisen kanssa vuokralainen on yksinkertaisesti velvollinen eikä hänellä ole oikeutta olla maksamatta laitteiden ja korkojen kokonaishintaa. Muuten, juuri tällä hetkellä tekee rahoitusleasing-mekanismista epäsuosittu yrittäjien keskuudessa. Katsotaanpa esimerkkiä tämän piirin toiminnasta. Kuinka oikeudellisten henkilöiden operatiivinen autovuokraus on?
Leasing-mekanismia käyttämällä yritys ottaa useita autoja kahden vuoden ajaksi ja antaa ne asiakkaille lyhytaikaista vuokrausta varten. Jos käytät rahoitusleasing-mekanismia, on todennäköistä, että ongelmat lähestyvät pian, koska autot vanhenevat (etenkin ne autot, joilla on edustava luokka), kalusto on päivitettävä, ja sellaisissa olosuhteissa se ei ole kannattava. Samanaikaisesti käyttöleasing-järjestelmää käytettäessä yritys voi normaalin ajanjakson päätyttyä uudistaa saman leasingyhtiön ajoneuvokannan palauttamalla ne autot, joiden sopimuksen voimassaoloaika on päättynyt. Tällainen mekanismi tarjoaa vuokra-auton poistojen kokonaiskustannukset.
Käyttöleasing Venäjällä
Mikä on käyttöleasinglaitoksen kehitysaste Venäjällä? Näiden markkinoiden kehityksessä olemme ottaneet vasta ensimmäiset askeleet huolimatta suosiosta Venäjän markkinoilla toimivien ulkomaisten yritysten keskuudessa. He kaikki osoittavat merkittävää aktiivisuutta tällä alueella. Mutta suurin osa tällaisten yritysten asiakkaista muodostaa edelleen muiden ulkomaisten organisaatioiden edustustot. Kuten jo totesimme, Euroopassa ja Yhdysvalloissa tämä liiketoimintatyökalu on pitkään saavuttanut vankan suosion liikemiesten keskuudessa. Venäjällä käyttöleasingsopimukset tai käyttöleasingsopimukset ovat edelleen uusia kokemuksia, markkinat ovat vasta alkamassa vauhtia, mutta tietotukien puute vaikeuttaa uuden palvelun kehittämistä. Asiantuntijat huomauttavat kuitenkin viime vuosina, että kiinnostus käyttöleasingsopimuksesta kasvaa tasaisesti. Samanaikaisesti huomion painopiste siirtyy vähitellen rahoitusleasingsopimuksista operatiivisiin. Tämän markkinasegmentin kehitys johtaa väistämättä lisääntyneeseen kilpailuun. Tämä antaa sinun pysyä markkinoilla vain luotettavimmille ja vakaimmille yrityksille ja tarjota edullisimmat ehdot tulojen saamiseksi käyttöleasingsopimuksista.
Vuokra-esineet
Tietenkin, että leasingsuhteiden pitäminen yleisenä työkaluna liiketoiminnassa on periaatteessa väärin. Ensinnäkin sinun on arvioitava tämän työkalun sopivuus yrityksen tehtäviin.
rajoituksia
Asiantuntijat muistuttavat, että operatiivinen leasing ei koske kaiken tyyppisiä esineitä. Tilannetta ei synny lakisääteisten kieltojen takia (on huomattava, että ”vuokrasopimuksen” käsitettä ei käytännössä ole määritelty nykyisessä Venäjän lainsäädännössä), vaan johtuen siitä, että joitain vaatimuksia ei voida täyttää. Tämä voi tarkoittaa vain sitä, että leasing-ehdot kattavat vain ne esineet, joille tällaisen järjestelmän käyttö olisi etu. Käyttöleasing on siten rahoitusjärjestely, jossa vuokrattavan kohteen käyttö on mukavaa ja kannattavaa, ja toimintakohde voidaan myöhemmin toteuttaa ilman merkittäviä lisäkustannuksia jälkimarkkinoilla.Tässä suhteessa suosituin leasing-tyyppi on autojen hankinta, myöhempi autojen käyttö ja laivaston vaihtaminen samassa leasing-yhtiössä jonkin ajan kuluttua.
Käyttöleasingsopimukset IFRS: ssä
Konsepti on melko helppo ymmärtää. Tapauksissa, joissa vuokrasopimuksella ei ole taloudellisia merkkejä, sitä pidetään käyttöleasingsopimuksena.
IFRS-standardien vaatimusten mukaan sopimuksessa määrätyn vuokra-esineen käytöstä maksettavan kokonaispalkkion on maksuaikataulusta riippumatta jaettava koko raportointikauden ajan. Samanaikaisesti IFRS-standardien mukaan tällainen jako ei koske vuokranantajan tarjoamien palvelujen maksamista, vuokranantajan kulujen korvaamista eikä myöskään ehdollista vuokraa, jonka määrän määrittelee ajaton tekijä.
Käyttöleasingin avulla voit säästää veroissa
Vuokrasopimuksen mukaiset vuokramaksut vähentävät organisaation veropohjaa. Kiihdytetyn poistokertoimen avulla voit kirjata kalustoa tavallista nopeamman järjestelmän mukaisesti ja säästää huomattavasti kiinteistöveroa. Operatiivisen leasingin edut ovat varsin ilmeiset: käyttöomaisuuden hankinta vähimmäisellä sijoituksella omia taloudellisia resursseja, veroetuuksien soveltaminen, yrityksen resurssien tehokkaampi ja joustavampi käyttö lainoihin verrattuna. Yrityksen varojen käytön tehokkuus ja joustavuus ajan kuluessa ei vain vähene, vaan lisäävät. Vuokralainen, joka ottaa auton vuokralle, ei vie paljon aikaa paperityöhön. Seurauksena on, että hän saa toimivan ja vakuutetun auton, joka voi tuottaa voittoa melkein heti. Lainaa tai rahoitusleasingsopimusta käytettäessä koko prosessi vie kauemmin ja vie enemmän vaivaa ja rahaa (vakuutus, korjaus). Siellä on myös vuokraus teollisuuslaitteita.
Vuokranantajalla ei tässä tapauksessa ole toivoa korvata vuokranantajalle vuokrattavien laitteiden tai kiinteistöjen kustannuksia sopimuksen mukaisista vuokramaksuista. Käyttöleasingmaksut ovat kuitenkin suurempia verrattuna rahoitusleasingsopimuksiin, koska vuokranantajalla on tässä tilanteessa lisäriskejä. Toistamme jälleen kerran, että vuokranantaja on täysin vastuussa vakuutuksen järjestämisestä ja vuokra-esineen kunnossapidosta. Mahdollisuus menettää, vahingoittaa tai vahingoittaa omaisuutta on myös vuokranantajan riski. Mitä valita, rahoitus- tai käyttöleasing, päätät itse.
Puhuimme lyhyesti operatiivisesta vuokrasopimuksesta, sen ominaisuuksista ja maamme kehitysmekanismista.