Melko yleinen käytäntö on ollut lahjakortin suunnittelu asunnolle sukulaisten välillä. Tämä sopimus pystyy nopeasti ja kivuttomasti ratkaisemaan monia ongelmia, jotka liittyvät pääasiassa neliömetriin. Ei ole mikään salaisuus, että perinnön jakaminen voi tuhota jopa vahvimmat ja yhtenäisimmät perheet. Tämän estämiseksi yleensä ihmiset kirjoittavat lahjoja rakkailleen. Joten kaikki saavat sen mitä omistaja päätti. Mitä vivahteita tulisi ottaa huomioon? Mitä sinun on tiedettävä tästä prosessista? Kuinka antaa lahjakortti esimerkiksi asunnolle?
Mikä on
Aloitetaan yksinkertaisimmalla. Nimittäin: mikä on lahja yleensä? Kaikki eivät ymmärrä täysin tämän sopimuksen merkitystä. Varsinkin kun syntyy kysymys: mikä on parempi - lahja tai testamentti?
Lahjakortti on eräänlainen asunnonomistajan ja saajan välinen sopimus omistusoikeuksien siirrosta. Luovuttajalla on tässä tapauksessa täysin valtuudet luovuttaa, omistaa ja käyttää asuntoa. Tällainen lahja, joka tehdään epäitsekkäästi. Suurin etu on, että lahjoituksella saatuja kiinteistöjä ei jaeta avioeron tai avioliiton jälkeen. Ja myös perillisten välillä.
Mikä on parempi
Joskus herää kysymys, mikä on käytännössä parempaa - lahja tai testamentti? Tässä on syytä harkita paljon vivahteita. Esimerkiksi kuinka monta perillistä ja kiinteistöä sinulla on. Loppujen lopuksi, kuten jo mainittiin, asumiskysymykset voivat pilata vahvoimmatkin suhteet.
Jos vanhemmilla on vain yksi perillinen, voit tehdä sen yksinkertaisella tahdolla. Mutta muuten on edullista käyttää lahjoja. Lopeta perillisten tilaus, joka sopii heille (ikään kuin he olisivat yksimielisiä lasten ja lähisukulaisten kanssa kiinteistöstä), ja nukkua rauhallisesti. Kaikki ovat tyytyväisiä, ja asuntoihin ei tule sotia.
Muuten, on tarpeen miettiä, miten lahjoitus annettaisiin, kun esimerkiksi nuori perhe kieltäytyy asumasta vanhempiensa alueella ja tekemässä siellä korjauksia. Hyvin yleinen tapaus. Täällä, jotta sinun ei tarvitse jakaa omaisuutta avioeron aikana, vanhemmat voivat kirjoittaa lahjakirjan vain lapselleen. Ja sitten asumisesta todellakin tulee perhe, mutta avioliiton purkautuessa ei tapahdu jakautumista. Jopa omistajan kuoleman jälkeen. Lahjalla on siten monia positiivisia puolia. Heitä ei pidä laiminlyödä, jos et halua, että perilliset "taistelevat" tulevaisuudessa asunnon yli.
liittyvä
Käytäntö osoittaa, että useimmiten rekisteröinti lahjasta asunnolle sukulaisten välillä. Ja sulje. Tällä prosessilla on yksi merkittävä plus, joka mainitaan myöhemmin. Kenelle voidaan lukea lähisukulaiset?
Tässä luettelo ei ole liian suuri. Loppujen lopuksi läheisiin kuuluu:
- isoäidit / isoisät;
- puolisot;
- lapsia;
- veljet ja sisaret;
- lapsenlapset;
- vanhemmille.
Tämä on luettelon loppu. Uinia, apia, tytärtä, äitiä, äitiä, äitiä, tätejä ja setäjä sekä muita sukulaisia ei enää pidetä läheisinä. Ja heidän kanssaan prosessi on vähän vaikea. On yksi ominaisuus, joka koskee täysin vieraita ja perheen syrjäisiä jäseniä.
verot
Kyse on veroista. Sukulaisten asunnolle ja muille kiinteistöille tarkoitetun lahjan rekisteröinti edellyttää verojen maksamista. Lisäksi tätä sääntöä sovelletaan vain niihin tapauksiin, joissa lahjasopimus tehdään ulkopuoliselle samoin kuin kaukaisille perheenjäsenille.
Mutta lähisukulainen on täysin vapautettu verojen maksamisesta. Lahjakortti ei vaadi vastaanottajalta mitään. Ellei suoraa suunnittelua. Eikä mitään muuta.
Muuten verojen määrä riippuu suoraan kiinteistöjen markkina-arvosta. Mitä suurempi se on, sitä suurempi voitto on. Siksi asunnon lahja rekisteröidään usein läheisten sukulaisten välillä. Tämä eliminoi valtavan määrän ongelmia. Ei aina, mutta hyvin usein.
Lahjan ominaisuudet
No, nyt vähän prosessin ominaisuuksista. Niitä ei ole niin paljon, mutta ne kykenevät pilaamaan yleisen vaikutelman lahjasta. Esimerkiksi lahjaasiakirja voidaan peruuttaa. Melkein milloin tahansa. Mutta tätä varten jotkin ehdot on täytettävä. Osoittautuu, että jopa lahja-asiakirja on asiakirja, joka ehdottaa peruuttamismahdollisuutta.
Mikä voi olla perustana tälle? Ensinnäkin itsekäs motiivi. Yleensä se osoittautuu käytännössä, mutta kukaan ei väitä sitä. Toiseksi, jos entinen omistaja huonontaa jyrkästi terveyttään tai taloudellista asemaansa. Kolmanneksi, kun tunnustetaan asunnon kiristys. Tai jos sopimuksessa on merkittäviä virheitä. Periaatteessa siinä kaikki. Lahjojen tekeminen asunnolle sukulaisten välillä on vastuullinen asia. Ja sitä pitäisi ottaa vakavasti.
Tarvitsenko notaarin
Notaarilla on valtava rooli sopimuksen tekemisessä. Lahjakortilla hänen läsnä ollessaan on laillinen voima, ja saat myös vahvistuksen siitä, että prosessi tapahtui ilman pakotetta ja virallisesti.
Periaatteessa kansalaiset kieltäytyvät usein ottamasta yhteyttä tällaisiin ihmisiin. Jos sinulla on mahdollisuus ottaa yhteyttä notaariin sopimuksen tekemisen yhteydessä, tee niin. Prosessi ei vie paljon aikaa, mutta positiivisia näkökohtia on paljon. Notaarin kanssa kaikki liiketoimet tunnustetaan nopeasti päteviksi. Tällainen tekniikka säästää sinut tarpeettomilta ongelmilta, kun otat yhteyttä Rosreestriin.
Lahjasopimus
Alla oleva näyte lahjoituksesta. Tällä sopimuksella on valtava rooli kiinteistöjen (tässä tapauksessa asunnon) omistajuuden siirrossa sukulaisille ja muille kansalaisille. Jos virheitä on, kuten jo todettiin, sopimus voidaan peruuttaa ja mitätöidä.
Lahjoituksia koskevat asiakirjat on melko helppo kerätä. Mutta on syytä aloittaa itse sopimuksella. Siinä on ilmoitettava kiinteistön täydellinen osoite, sen materiaalit ja ominaisuudet. Lisäksi tähän tallennetaan myös omistajan ja vastaanottajan tiedot. Kaikki sopimuksen keskeiset kohdat olisi myös ilmoitettava asiakirjassa.
Notaari auttaa tässä ymmärtämään kokoamisen oikeellisuutta. Jos hän hyväksyy sopimuksen, on mahdollista kerätä täydellinen luettelo kaikista asiakirjoista (on parempi tehdä tämä heti ja esittää se sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä) ja mennä niiden mukana liittovaltion rekisteröintipalveluun omistusoikeuden siirtämistä varten. Yleensä vastaus tulee 10–14 päivän kuluttua. Keskimäärin prosessi vie ihmisiä 2 viikkoa.
velvollisuus
Toinen asia, joka on otettava huomioon, on valtionmaksujen maksaminen. Hän on myös vaadittujen asiakirjojen luettelossa. Ei ole väliä onko lapselle tai aikuiselle annettu lahjakirja kirjoitettu. Nykyisen omistajan on maksettava 2 000 ruplaa valtion verosta vuodelta 2016.
Jos lahjoitussopimusta kuitenkin on muutettava tai annettava uudelleen, vaaditaan myös asianmukainen maksu. Vasta nyt se on paljon alhaisempi. Vain 200 ruplaa. Maksettu vain luovuttajan puolesta. Saatu ei maksa mitään maksuja. Vain vero, jos se ei kuulu tämän ehdon rajoitusten piiriin.
sopimus
Tärkeä asia on myös kaikkien asunnonomistajien suostumus lahjoittamiseen. Nykymaailmassa tämä on hyvin yleinen käytäntö, kun asunnolla on useita omistajia.
Lahjakorttia ei voida allekirjoittaa ilman kaikkien omistajien suostumusta.Ja lahjalla ei tässä tapauksessa ole laillista voimaa. Osoittautuu, että huolimatta siitä, että annat jollekin osuutensa asunnosta, se ei toimi. Tämä keksittiin kaikkien kiinteistöjen omistajien oikeuksien suojelemiseksi.
Jos olet kiinteistön ainoa omistaja, sinä vapautat tämän asiakirjan. Lahjoituksen tekeminen asunnolle sukulaisten välillä on helpompaa kuin se voisi olla.
Muut asiakirjat
Yllä olevien asiakirjojen lisäksi sinun ja luovutetun tulee tarvita melko kunnollinen luettelo siitä, mikä auttaa allekirjoittamaan lahjakirjan ja takaamaan sen laillisen työn. Joten ota vastaan tullinmaksu, kaikkien omistajien suostumus ja sopimus itse. Lisää tähän:
- passit (sinun ja kädessäsi olevat, jäljennökset);
- BTI-todistukset, jotka osoittavat asumisen kustannukset;
- ote talokirjasta;
- avioliitto- / aviokirjat (sekä lahjoittaja että vastaanottaja);
- lasten syntymätodistukset (jos sellaisia on, molemmille osapuolille);
- omistusasiakirjat;
- todistukset velan puuttumisesta (jos sellainen on, se on ensin maksettava pois);
- veroilmoitus (tarvittaessa);
- huoltajien lupa kauppaan (kun kyse on lapsista ja koskee heidän omaisuuttaan);
- puolison suostumus lahjoittamiseen.
Tule sitten notaarin luo ja allekirjoita lahjakirja. Nyt kaikki asiakirjat ja lahjakortti toimitetaan molempien osapuolten henkilökohtaisella läsnäololla Rosreestriin uutta rekisteröintiä varten. Jää vain odottaa. Jos kaikki tehtiin oikein, 10–14 päivän kuluttua voit saada omistaja-asiakirjat saajan nimessä. Prosessi on valmis. Muista, että lahja voidaan nostaa milloin tahansa jostakin syystä. Käytännössä tällaisia tapauksia ei esiinny kovin usein.