Lain mukaan kiinteistöjen myyntisopimuksessa on ymmärrettävä virallinen sopimus, jonka mukaan myyjän (ensimmäisen osapuolen) on siirrettävä tavarat (tietty esine) ostajan omistukseen (toinen puoli) ja ostajan on otettava tämä tuote ja ilman epäonnistumista. maksaa siitä tietyn määrän rahaa (hinta). Mikä on osapuolten vastuu myyntisopimuksesta? Mitä eroa on itse sopimuksen ehdoilla? Mitkä ovat noudattamatta jättämisen seuraukset? Näihin ja muihin kysymyksiin löytyy vastauksia tämän materiaalin lukemisprosessista.
Todelliset tekijät
Kauppasopimuksen sisältö ja osapuolten vastuu - tämä on vain yhdistelmä ehtoja, jotka sekä myyjä että ostaja myöhemmin täyttävät. Toisin sanoen sopimuksen ehdoilla muodostetaan tai täydennetään molempien osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia. Pääsääntöisesti tällaisen suunnitelman asiakirjaan merkitään tiettyjen tekijöiden ryhmittelyt, jotka paljastavat suoraan ostajan ja myyjän vastuut. Esimerkiksi ehtoihin, joissa säädetään suoraan toisen tehtävistä, sisältyvät seuraavat kohdat:
- Tuotetiedot: kvantitatiiviset ja laadulliset ominaisuudet, pakkaus, valikoima ja täydellisyys ja vastaavat.
- Menettely markkinoitavien tuotteiden siirtämiseksi ostajalle sekä vastaava ajanjakso.
Tällä tavalla osapuolten vastuu myyntisopimuksesta paljastuu tämän sopimuksen ehdot, jotka sääntelevät tavaroiden vastaanottamista ja maksamista koskevaa menettelyä ja jotka ilmenevät seuraavissa luvuissa käsiteltyjen erityisten perusteiden yhteydessä. On tärkeää lisätä, että tällainen olosuhteiden eriyttäminen on suhteellista, koska niiden toteuttaminen edellyttää pääsääntöisesti tiettyjen toimintojen suorittamista sekä toisaalta että toisaalta. Esimerkiksi, kun myyjä aktivoi tavaroiden siirtoa ostajalle toisesta kaupungista, ei ole merkitystä, jos ei ole tietoja lähetys- tai vastaanottajan tiedoista suoraan; Kun myyjä aktivoi kaupallisten tuotteiden maksamisvelvoitteen, jos kyseessä on akkreditointimaksu, osoittaa, että hän on suorittanut tietyt toimenpiteet, jotka vastaavat remburssin myöntämistä.
Sopimuksen sisältö. Myyjän vastuut
Seuraavissa luvuissa käsiteltyjen osapuolten myyntisopimuksesta johtuvan vastuun piirteillä ei ole merkitystä, jos molemmat osapuolet täyttävät omat vastuunsa, ottaen huomioon erittäin vakava lähestymistapa liiketoimintaan. Joten myyjä sitoutuu:
- Siirrä sopimuksen mukaan nimetyt tavarat ostajan suuntaan ilman kolmansien osapuolten oikeuksia, sovitun määrän ja vahvistetun tuotevalikoiman, laatuominaisuuksien ja täydellisyyden mukaisesti. Siksi myyjä sitoutuu lähettämään ostajille myyntikelpoisia tuotteita, joilla on tietty voimassaoloaika, jotta niitä voidaan käyttää tarkoituksen mukaisesti ennen määräajan päättymistä, jollei laissa ole säädetty muista vaatimuksista.
- Varmista, että tavarantuotteiden huoltoon tarvittavat asiakirjat ja tarvikkeet on siirretty ostajalle samanaikaisesti yleisen säännön mukaisesti.
Ostajan vastuut
Osapuolten vastuu kansainvälisestä myyntisopimuksesta tai yhden maan sisällä siitä tulee merkityksetöntä, jos myyjän lisäksi myös ostaja hoitaa velvollisuutensa. Siten toinen sitoutuu:
- Suorita maksu markkinoitavissa olevista tuotteista sovitun ajan kuluessa dokumentoidulla tavalla. Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa ostajalla on täysi oikeus ilmaista haluaan korvata kauppakohde tai kieltäytyä kokonaan toteuttamasta sopimusehtoja.
- Lähetä ilmoitus myyjälle sopimuksen häikäilemättömän toteuttamisen vuoksi määrällisistä ominaisuuksista, valikoimasta, laatuparametreista, täydellisyyden indikaattoreista, markkinoille saattavien tuotteiden pakkaamisesta tai pakkaamisesta määräajassa.
On tärkeää lisätä, että myyjä myy tuotteen omistusoikeuden heti sen jälkeen, kun se on toimitettu toiseen tai muuhun aikaan, kun myyjä on täyttänyt oman velvollisuutensa siirtää tavarat. Muuten, markkinoille saatettavien tuotteiden vahingossa tapahtuvan vahingon tai menetyksen riski laskee ostajan harteille heti siitä hetkestä lähtien, vaikka tuotteen omistusoikeus säilyisi sopimussopimuksen toisella osapuolella.
Myyntisopimus: konsepti, sisältö, osapuolet, vastuu
Edellä mainitun lisäksi vastuun käsite esiintyy usein siviilioikeudessa. Mistä syistä sitä esiintyy? Osapuolten vastuu myyntisopimuksesta voi olla tarkoituksenmukaista seuraavien perusteiden mukaisesti:
- Tahaton vahingoittuminen tai markkinoitavien tuotteiden täydellinen tuhoaminen. On tärkeää lisätä, että tässä tapauksessa vastuu laskee ostajan harteille heti sen jälkeen, kun myyjä on siirtänyt tavarat hänelle, mikä on täysin vahvistettu siviililain 459 §: llä.
- Osapuolten vastuu vähittäismyyntisopimuksesta (koskee muun tyyppisiä tuoteryhmiä) myyjän kanssa, joka myöhemmin sitoutuu korvaamaan kaikki tappiot suoraan ostajalle, tapahtuu häätöjen aikana. Tämä käsite tarkoittaa kaupallisten tuotteiden takavarikointia ostajalta kolmannen osapuolen toimesta. Lisäksi perusteet tällaiselle toiminnalle ilmenevät yleensä ennen varsinaisen myyntisopimuksen ehtojen täyttymistä.
- Osapuolten vastuu myyntisopimuksesta tapahtuu, kun asiakirjojen siirto myyjältä ostajalle määrätyn ajanjakson aikana on poissuljettu. Nämä paperit tai tarvikkeet liittyvät suoraan markkinoitaviin tuotteisiin. Tällaisissa olosuhteissa ostaja kieltäytyi jotenkin ostamasta tavaroita, ellei sopimuksessa toisin määrätä.
- Osapuolten vastuu vähittäismyyntisopimuksesta (voidaan soveltaa muihin tavararyhmiin), jos ostaja siirtää myyjältä pienemmän tavaran määrän, joka on määritelty sopimuksen ehdoilla. Sitten ostajalla on täysi oikeus saada puuttuvia markkinoitavia tuotteita tai kieltäytyä niistä kokonaan, ja tästä syystä vastaavalta maksulta. Muuten, sovintokaupan toteuttamisen yhteydessä ostajalla on mahdollisuus vaatia omaa rahaa takaisin. On tärkeää lisätä, että näitä säännöksiä säätelee laki.
- Karakterisointi esimerkiksi autojen myyntisopimus osapuolten vastuu olettaa, että ostaja voi kieltäytyä hyväksymästä sitä ja suorittaa maksuja tietyissä tapauksissa. Niiden joukossa on myyjän siirto ajoneuvon ostajan suuntaan sopimuksen vastaisesti. Muuten, kun maksu on jo suoritettu, toisella on täysi oikeus vaatia rahaa takaisin.
- Osapuolten vastuu tavaroiden myyntisopimuksesta tapahtuu, jos myyjä siirtää sopimattoman tuotteen laadun suhteen.Joten myyjä sitoutuu alentamaan tavaroiden hintoja suhteellisesti tai ilmaiseksi, jotta vastaavat viat poistuvat sovitulla ajanjaksolla. Toinen tapa on ostajan kulujen korvaaminen, jotta hän voi itsenäisesti päästä eroon näistä puutteista. Samankaltainen vastuu muuten tapahtuu myös silloin, kun markkinoitavia tuotteita siirretään suoraan ostajalle vaurioituneissa astioissa.
- Osapuolten vastuu myyntisopimuksen noudattamatta jättämisestä tapahtuu, jos myyjältä suoraan myyjälle siirrettyjä myyntikelpoisia tuotteita on puutteellisesti. Tässä tilanteessa myyjä sitoutuu joko alentamaan tuotteen hintaa suhteellisesti tai valmistamaan lisävarusteensa. Tämä säännös määrätään siviililain 480 §: ssä.
- Osapuolten vastuu myyntisopimuksen rikkomisesta tapahtuu, kun myyjä kieltäytyy siirtämästä ostajalle jo ostettuja markkinoitavia tuotteita. Tähän sisältyy myös lisälaitteiden tai asiakirjojen siirto, jotka liittyvät suoraan tähän tuotteeseen. Tällaisissa olosuhteissa ostajalla on täysi oikeus peruuttaa sopimus, jota säännellään Venäjän federaation siviililain 463 ja 464 artiklalla.
- Osapuolten vastuu kiinteistöjen myyntisopimuksesta tai muita (lailla säädettyjä) tavaroita tapahtuu, jos myyjä (osto-osto-asiakirjan velvoitettu osapuoli) ei ole suorittanut tavaroita koskevaa vakuutustapahtumaa. Sitten, kun ostaja päättää vakuuttaa esimerkiksi kiinteistön itsenäisesti, hänellä on mahdollisuus vaatia omien kulujensa korvaamista suoraan myyjältä. Vastaavaa säännöstä säätelevät Venäjän federaation siviililain 499 artiklaa.
Myyjää koskevat erityistapaukset
Osapuolten vastuu kansainvälisestä myyntisopimuksesta tai kyseessä on maan sisäinen liiketoimi, kun ostaja on jo maksanut tavarat, mutta päättänyt kieltäytyä sopimusehdoista perustelluissa olosuhteissa. Sitten hänellä on joka tapauksessa oikeus palauttaa tavarat ja tietysti vaatia myyjää palauttamaan maksamansa summan. On tärkeätä huomata, että myyjä on vastuussa tuotteen puutteista, kun ostaja todistaa näiden puutteiden tarkoituksenmukaisuuden jo ennen tuotteen siirtoa. Tavaroiden osalta, joille yleensä annetaan takuukortti, joka vahvistaa laadun, vain myyjä on vastuussa tuotevirheistä, kun hän ei voi todistaa näiden virheiden esiintymistä heti, kun tavarat on siirretty ostajalle varastointisääntöjen rikkomisen tai käyttö, kolmansien osapuolten toiminta tai millään tavoin ylivoimainen este.
Muuten, asettaessaan hyödyketuotteille (kestäville tuotteille) takuuajan tai vanhenemispäivän, ostajalla on ehdoton oikeus esittää omat vaatimuksensa, jos tämäntyyppisten ehtojen voimassaoloajassa esiintyy puutteita. Jos takuuta ei ole tai se on lyhyempi kuin kaksi vuotta, niin ostajalla on oikeus toteuttaa vaatimus kahden vuoden kuluessa tavaroiden luovuttamisesta tai laissa tai sopimuksessa määrätyn pidemmän ajan kuluessa.
Kiinteistövälitys
Osapuolten vastuu kiinteistöjen myyntisopimuksesta johtuu virallisen sopimuksen ehtojen virheellisestä suorittamisesta tai noudattamatta jättämisestä. Myyjälle asetettavana keskeisenä velvoitteena pidetään kiinteistön välitöntä siirtoa ostajan suuntaan tämän sopimuksen määräysten mukaisesti.Jos myyjä kieltäytyy siirtämästä kiinteistöä suoraan ostajalle, myyjällä on täysi oikeus kieltäytyä täyttämästä asiakirjassa ilmoitettuja ehtoja sopimuksen kohteen yksilöitävän luonteen vuoksi. Lisäksi myyntisopimuksella on osapuolten omaisuusvastuu. Joten ostajalla on mahdollisuus ja hänen pitäisi vaatia korvausta omista menetyksistä, jotka aiheutuvat kiinteistön myyntiä koskevan sopimusvelvoitteen noudattamatta jättämisestä. On tärkeää lisätä, että tällainen vaatimus toteutetaan yleensä oikeudellisen avun avulla. Joten tuomioistuin järjestää myyjän pakottaman kiinteistöjen siirron ostajan suuntaan. Osapuolten asunto-osto-sopimuksen mukainen vastuu säätelee myös käyttäytymistä, kun ostaja kieltäytyy suoraan täyttämästä kyseisen sopimuksen ehtoja. Joten tässä tapauksessa myyjälle on annettu täysi oikeus joko vaatia maksua hankitusta kiinteistöstä tai kokonaan kieltäytyä noudattamasta dokumentoituja ehtoja. Tätä säännöstä säätelee siviililain 486 §.
Aiheeseen liittyvät seuraukset
Tontin tai muun kiinteistön myyntisopimuksen osapuolten vastuu syntyy pääsääntöisesti sopimusehtojen rikkomisesta. Joten ostajan maksuehtoihin liittyviä rikkomuksia tavalla tai toisella tarkoitetaan sitä, että myyjällä on oikeus suoraan vaatia rahaa siviililain 486 §: n 3 momentin mukaisesti. Lisäksi myyjällä on ehdoton oikeus vaatia ostajaa maksamaan korkoa Venäjän federaation siviililain 395 §: n mukaisten määräaikojen noudattamatta jättämisestä. Jos ostaja viivästyy maksua kiinteistöjen hankkimisessa luotolla, myyjällä on oikeus, jos hän vaatii sitä Venäjän federaation siviililain 488 §: n 3 momentin nojalla tai palauttaa maksamatta olevan omaisuuden itselleen.
Esimerkiksi karakterisointi osapuolten yritysvastuusopimus sanoo, että myyjän suorittamat kiinteistöjen siirron ehdot ostajan suuntaan rikkovat usein, kun ennakkomaksun ehdosta sovitaan. Siksi, jos myyjä ei siirrä kiinteistöä rahan ennakkomaksun suorittamisen jälkeen ostajan tilille, veloitetaan korko Venäjän federaation siviililain 395 §: n perusteella välittömästi ennen kiinteistön siirtoa tai ostajan maksama summa palautetaan hänelle. .
Omaisuuslain toteuttaminen. Perusteet
Säännöt, jotka koskevat omistusoikeuksien siirtoa tietyn liiketoimen mukaisesti, ovat lain mukaisia itse menettelyn kannalta. Tämä säännös ei kuitenkaan missään nimessä tarkoita, että oikeuksien siirto, joka veloitetaan verotuksellisesti, olisi poissuljettu. Näin ollen Venäjän federaation siviililain 454 §: n 4 momentin mukaan yleisten sääntöjen mukaisia muodollisen sopimuksen vaatimuksia käytetään yksinomaan omistusoikeuksien käyttöön. Oikeuksien luovutusmenettelyn lisäksi, tekijänoikeuden haltijan suostumuksella, voidaan myydä ehdottomasti kaikki omistusoikeudet julkisten tarjousten yhteydessä oikeuden päätösten toimeenpanojärjestyksessä.
On tärkeää lisätä, että nykyään on olemassa monia omistusoikeuksien muunnelmia, jotka kykenevät vaihtamaan. Ne ovat luonteeltaan hyvin erilaisia. Joten yleisimmät ovat yritys- ja velvoiteoikeudet sekä omistusoikeudet, jotka on suljettu suoraan arvopapereihin.
Velvoitteiden noudattaminen
Velkalain mukaan olisi ymmärrettävä vaateen kohtuullinen myöntäminen Venäjän federaation siviililain 24 luvun ensimmäisessä kohdassa tarkoitettujen sääntöjen mukaisesti.On tärkeää tietää, että myyntisopimukseen liittyvät ehdot asetetaan usein suoraan oikeuksien (vaatimusten) luovuttamista koskevassa sopimuksessa.
Muuten, nykyään käytäntö sisällyttää omistusoikeudet arvopapereihin on laajalti tunnettu. Sitten käytetään vakuuden avulla varmennettuja oikeuksien siirtämistä koskevia sääntöjä, joita säännellään Venäjän federaation siviililain 146 §: llä. Tärkein ero tässä tapauksessa on, että sopimusehdot eivät sisälly arvopapereiden sisältöön missään olosuhteissa, riippumatta siitä, miten kauppakohde siirretään. Lisäksi esimerkiksi laskun ostomerkki merkinnän sisällössä johtaa itse tapahtuman mitätöintiin.
On tärkeätä muistaa, että myyjän velvollisuudet siirtää arvopapereilla varmennettuja oikeuksia siirtyvät myös arvopaperien tyypistä riippuen. Joten jos kyse on haltija arvopapereista, niin niiden katsotaan toteutuneen oikein vasta näiden arvopapereiden toimittamisen jälkeen ostajalle. Jos tapaus liittyy luonteeltaan tilausarvoisiin arvopapereihin, myyjän velvollisuudet suoritetaan oikein, kun arvopaperit lähetetään ostajalle, ja niissä on asianmukaisesti laaditut merkinnät. Lisäksi rekisteröidyn alkuperän arvopapereita tunnetaan nykyään kahdessa tyypissä: ensinnäkin ne arvopaperit, joiden omistajat on jotenkin merkitty liikkeeseenlaskijarekisteriin (tällaiset esineet on sellaisenaan rekisteröity), ovat tärkeitä; toiseksi, nämä paperit ovat laajalti suosittuja omistajille, joille tällaisen rekisterin pitäminen ei ole merkityksellistä (suora paperit).
Yritysten oikeuksien toteutuminen
Nykyään yritysoikeudet tulisi ymmärtää oikeuksiksi jäsenyydeksi tietyssä kaupallisessa organisaatiossa. On tärkeätä huomata, että ehdottomasti minkä tahansa kaupallisen yhdistyksen perustajat voivat vierastaa ne. Ainoat poikkeukset ovat kunnalliset ja valtion yksiköt.
Yhtiöoikeuksien luonne on muuten hyvin suhteellinen, koska ne toimivat yhdistävänä elementtinä perustajan ja vastaavan kaupallisen organisaation välillä. Käytännössä tapaukset, joissa yritysoikeudet siirretään AO: lle ja LLC: lle, ovat erittäin tärkeitä. On tärkeätä huomata, että Venäjän federaatiossa varastot ovat yksinomaan rekisteröimättömien arvopapereiden muodossa, joiden tyyppisiä omistajia vaaditaan merkitsemään rekisteriin (itse menettely kuvataan edellisessä luvussa).
Osakeyhtiön (JSC) tai osakeyhtiön (LLC) perustajan oikeudet määräytyvät pääasiassa osallistumisella yhdistyksen peruspääomaan. Juuri tämä osake tai sen osa on siviilivaihdon kohde. LLC: n lain 21 pykälän mukaan tämän osakkeen myyntisopimuksella on oltava yleisen säännön mukainen notaari. Muuten, myyjältä ei tarvitse suorittaa sopimuksen toteuttamiseen liittyviä erityistoimenpiteitä, koska se siirtyy suoraan ostajalle heti, kun notaari on vahvistanut myyntisopimuksen.