Yleiset perusteet maaoikeuksien syntymiselle

Jokaisella tontilla on omistaja, jolla on omistusoikeus. Yksityinen henkilö, yritys ja jopa valtio voivat toimia niin. Jos omistaja on kansalainen tai järjestö, heillä on oltava peruste maaoikeuksien syntymiselle. Niitä on edustettava virallisissa asiakirjoissa, joita kutsutaan otsikkoasiakirjoiksi. Niitä tarjotaan, kun tehdään erilaisia ​​kiinteistökauppoja entisen omistajan kanssa, jota edustaa henkilö, yritys tai valtio.

Yleiset perusteet

Kuka tahansa henkilö tai yritys voi käyttää alueita vain tietyistä syistä. Tontteja koskevien oikeuksien syntymiselle on useita perusteita, ja ne kaikki on dokumentoitava. Voi esiintyä sekä yksityishenkilöillä että osavaltiossa tai kunnassa.

Maa-alueiden oikeuksien syntymisen perusteiden määrittäminen on helppoa, koska se toimii virallisena syynä, jonka vuoksi henkilö, yritys tai valtio voi käyttää tiettyä aluetta tai hävittää sen.

Kaikki maaoikeuksien siirtämistä koskevat säännöt sisältyvät RF LC: hen. Sisältyy Art. 25 perustetta maaoikeuksien syntymiselle.

Maan myyntiä koskeva sopimus

Tällaisen sopimuksen kohde on maa, joka voi kuulua valtiolle, kunnalle tai yksityiselle omistajalle. Tällaisen sopimuksen perusteella alue lunastetaan tietyin kustannuksin.

Tehdessään tällaista sopimusta olisi otettava huomioon perussäännöt:

• myyjän on ensin ilmoitettava ostajalle kaikista alueen piirteistä, asetetuista rasituksista ja muista rajoituksista;
• hinnan asettaa myyjä, ja se voi riippua omistajan päätöksestä, ja jos maa kuuluu valtiolle, sen myyntiin pidetään tarjouksia, joten uudeksi omistajaksi tulee henkilö, joka tarjoaa kiinteistön korkeimman hinnan;
• sopimus on laadittu yksinomaan kirjallisesti;
• se sisältää yksityiskohtaisia ​​tietoja myytävästä sivustosta, ja on tärkeää, että näiden tietojen avulla on mahdollista helposti tunnistaa tietty esine;
• lisäksi sopimuksen osapuolet, maan myyntihinta, maksuehdot, osapuolten yksityiskohdat ja muut tärkeät tiedot tehdään sopimukseen;
• sopimukseen sovelletaan hyväksymistodistusta, jonka perusteella alue tosiasiallisesti siirtyy ostajalle;
• tällaisen asiakirjan riitauttamisen estämiseksi suositellaan, että se rekisteröidään notaarilla.

Sopimus on vain perusta maan omistusoikeuden syntymiselle, joten ostajan on siirrettävä tämä asiakirja yhdessä muiden arvopapereiden kanssa Rosreestrille, jonka jälkeen hän saa todistuksen omistajuudesta.

Ennen sopimuksen laatimista ostajan on itsenäisesti varmistettava, ettei alueella ole rasituksia ja muita ongelmia. Tätä varten on suositeltavaa tilata ote USRN: ltä.

Vieraantumistapahtumat

Niihin sisältyy vaihtokauppaa tai lahjasopimusta. Ensimmäisessä tapauksessa sivusto vaihdetaan toiseen omaisuuteen. Tämä prosessi voidaan suorittaa minkä tahansa osallistujan lisämaksulla. Vaihtosopimus on laadittava erityisessä muodossa, ja myös notaarin on rekisteröitävä se.

Toinen perusta maaoikeuksien syntymiselle on lahjasopimus. Sen mukaan omistaja siirtää alueen toiselle henkilölle ilmaiseksi. Tällainen asiakirja on tallennettu myös Rosreestriin.Tietyissä tilanteissa tällainen sopimus voidaan irtisanoa, esimerkiksi luovuttaja suorittaa omaisuusvahinkoihin johtavat toimenpiteet tai tekee rikoksen luovuttajaa tai hänen sukulaisiaan vastaan.

hajautus

Maan omistusoikeuden syntymisen perustana on perintötodistus. Maa voidaan siirtää muille henkilöille testamentissa määrättyjen tietojen perusteella, ja ilman sitä, tontti annetaan suorille perillisille.

Saadakseen maata tällä tavalla henkilön on hyväksyttävä perintö. Se ei sisällä vain kuolleelle kuuluvien arvojen lisäksi myös hänen velkojaan, jotka perillisen on maksettava saadun omaisuuden rajoissa.

Tällainen kauppa on yksipuolinen, mutta sen rekisteröimiseksi on käytettävä notaarin palveluita.

yksityistäminen

Sekä yritys että yksityishenkilö voivat yksityistää maan. Etuoikeus on kansalaisilla tai yrityksillä, jotka käyttävät aluetta valtion myöntämän pitkäaikaisen vuokrasopimuksen perusteella. Samalla on tärkeää, että kaikki pystytetyt pääomakohteet ovat jo olemassa maan päällä.

Yksityistämisellä tarkoitetaan yleisiä perusteita maaoikeuksien syntymiselle. Se voi olla ilmainen tai maksettu. Tätä prosessia ei saa suorittaa tavaroita, jotka on takavarikoitu tai rajoitettu liikkeessä.

Tuomioistuimen päätös

Usein yhden tontin osalta on useita erimielisyyksiä yritysten tai yksityishenkilöiden välillä, jotka väittävät käyttävänsä ja omistavansa aluetta. Tällaiset riidat ratkaisee tuomioistuin, ja seuraavat seikat otetaan huomioon:

• tutkitaan kunkin osapuolen alueen kannalta merkitykselliset asiakirjat;
• henkilö tai yritys voittaa asian, jolla on esineellä nimikepaperit;
• jokainen osapuoli saa valittaa asiasta.

Jos tällainen päätös on tehty, oikeutta esineeseen ei ole vaikea virallistaa.

Syyt vuokrausoikeuksien syntymiseen

Eri maissa voi olla paitsi omaisuusoikeuksia myös vuokraoikeuksia. Ne syntyvät kyseisen vuokrasopimuksen valmistelussa.

Maan vuokraoikeuden syntymisen perustana on muodollinen sopimus. Se voidaan tehdä:

• valtion viranomaiset, jotka tarjoavat maata erilaisiin tarkoituksiin, esimerkiksi maataloudeksi, liike- tai asuintilan rakentamiseen sekä muille alueille;
• kunta, lisäksi voidaan tehdä sopimus enintään viiden vuoden ajaksi tai pitkäaikaisiksi vuokrasopimuksiksi, jotka voivat olla jopa 49 vuotta;
• yksityinen omistaja, jota edustaa yritys tai kansalainen. Tällöin sopimuksessa ilmoitetaan sopimuksen voimassaoloaika sekä määrätään kaikki toimet, jotka vuokralainen voi suorittaa alueella.

Maan käyttöoikeuden syntymisen perusteet olisi vahvistettava virallisilla asiakirjoilla. Niitä ei aina rekisteröidä Rosreestrissä, koska tätä vaaditaan yli vuoden kestäneisiin sopimuksiin.

Kuinka maat siirtyvät valtiolle?

Valtio voi ottaa haltuunsa eri alueet, joille on oltava perusta tontteja koskevien oikeuksien syntymiselle. Tätä varten käytetyt menetelmät voivat vaihdella huomattavasti:

• sellaisten lakien antaminen, jotka antavat valtiolle mahdollisuuden tarttua eri alueisiin omaan tarkoitukseensa;
• prosessi, jonka perusteella valtion omaisuus erotetaan alueella;
• siviilioikeudellisten syiden käyttö;
• siirtäminen ilmaiseksi Venäjän federaation muodostaville yhteisöille eri tarkoituksiin.

Valtio voi jopa takavarikoida maata yksityisiltä omistajilta, joihin käytetään hyviä ja virallisia syitä maaoikeuksien syntymiseen. 17 artikla yhdessä 6 artiklan kanssaLC: n 18 kappale osoittaa valtion elinten oikean toimintajakson tämän prosessin suorittamiseksi.

Kuinka oikeus rekisteröidään?

Jos tontteja koskevien oikeuksien syntymiselle on perusteita, jotka mahdollistavat kyseisen alueen rekisteröinnin omaisuudeksi, tällaisen oikeuden virallinen rekisteröinti on suoritettava.

Tätä varten henkilön tai yrityksen on käydä Rosreestr-sivuliikkeessä todistusasiakirjoineen. Vasta tämän jälkeen saadaan omistajuustodistus, jonka avulla voit käyttää tai luovuttaa omaisuutta.

Valtion omistaman maan oikeuksien saamisen vivahteet

Maaperän pysyvän käyttöoikeuden syntymisen perusteet sekä omaisuusoikeudet voivat kansalaisille tai yrityksille ilmestyä suhteessa valtion tai kunnan omistamaan maa-alueeseen. Tätä varten on tärkeää, että maata ei poisteta vedestä tai rajoiteta liikkeeseen.

Maaoikeuksien syntymisen perusteet näissä olosuhteissa luokitellaan seuraavasti:

• valtion tai paikallisviranomaisten päätöksen tekeminen maatalan myöntämisestä kansalaiselle tai yritykselle rajoittamattomaan käyttöön tai omistukseen, jota varten yksityistämismenettely on käynnissä;
• luonnostellaan ja allekirjoitetaan sopimus, jonka nojalla yksityishenkilö tai yritys hankkii maata, ja hinta arvioidaan yleensä etukäteen esineen katastrofiarvon perusteella;
• jos alue vuokrataan, laaditaan vuokrasopimus, joka sisältää maksun määrän sekä ajanjakson, jona maa siirretään, ja tämä menettely yleensä toteutetaan tarjouskilpailulla.

Jos maan pysyvään käyttöön liittyvälle oikeudelle on perusteita, alueen tällainen käyttö on rajoittamatonta. Samanaikaisesti käyttäjät voivat pystyttää alueelle erilaisia ​​pääomaobjekteja. Tällaisissa olosuhteissa heillä on tulevaisuudessa ennaltaehkäisevä oikeus ostaa maata.

Kaikki valtion tai kunnan omistamia maa-alueita koskevat päätökset tehdään vasta tarjouskilpailun jälkeen. Heidän on oltava rekisteröitynyt vähintään kaksi osallistujaa. Jos jollakin henkilöllä tai yrityksellä on etuoikeus takaisinostoon, huutokauppaa ei pidetä.

Tällaisten tarjousten kohteena on maa-alue, jolla on vahvistetut rajat. Huutokaupan järjestää alueen omistaja tai hänen puolestaan ​​toimiva erityisjärjestö.

Tällaisten tarjousten järjestäminen antaa mahdollisuuden saada perusteet kansalaisten tai yritysten maaoikeuksien syntymiselle. Mitä maatunnus sanoo näistä huutokaupoista? Ne voidaan toteuttaa valtion tai kunnan päätöksellä, ja ne on usein suoritettava, jos oikeushenkilöiltä tai yksityishenkilöiltä on hakemuksia. Art. 39.5 LC osoittavat kaikki tilanteet, joissa maata voidaan siirtää ilmaiseksi yksityisille käyttäjille. Art. 39.6 ZK määrätään, kun esine voidaan vuokrata ilman tarjouskilpailua.

Kuinka transaktiot kirjataan?

Art. Verolain 164 §: n mukaan kaikki maata koskevat liiketoimet on rekisteröitävä. Poikkeuksena on tilanne, jossa valtio vuokraa aluetta enintään vuodeksi.

Itse rekisteröintimenettely on jaettu vaiheisiin:

1. Maalla on virallisia papereita, ja ne voivat olla vaihto-, myynti- tai lahjasopimuksia, ja valtion viranomaiset voivat myös antaa ne tarjouksen jälkeen.
2. Lisäasiakirjoja kerätään. Jos hakija on yksityishenkilö, kansalainen tarvitsee passin ja joitain muita asiakirjoja, esimerkiksi TIN, SNILS, asiakirjoja muiden esineiden läsnäolosta kiinteistössä ja muuta. Jos hakija on yritys, se laatii rekisteröintiasiakirjat, rekisteröintitodistuksen, TIN: n ja muut asiakirjat.
3. Laaditaan lausunto, jonka avulla voit rekisteröidä maaoikeudet. Se osoittaa maaoikeuksien syntymisen perusteet. Koodi vaatii tämän asiakirjan laatimisen erityisessä muodossa, joten on suositeltavaa, että muoto tehdään Rosreestrissä.
4. Kaikki asiakirjat siirretään Rosreestr-osastoon, jossa voit käydä hänessä henkilökohtaisesti tai lähettää kirjeitä postitse. Sähköisen menetelmän käyttö on myös sallittua, mutta tätä varten hakijalla on oltava sähköinen digitaalinen allekirjoitus.
5. Laitoksen työntekijä hyväksyy ja rekisteröi asiakirjat. Lisäksi se tarkistetaan perusteellisesti hakijan vaatimusten laillisuuden määrittämiseksi, ja on myös tärkeää varmistaa, ettei ristiriitaisuuksia ole. Tapahtuman pätevyys tarkistetaan.
6. Jos ongelmia ja rikkomuksia ei ole, hakija saa todistuksen oikeuden rekisteröimisestä. Lisäksi hän voi tilata otteen USRN: ltä.

Rekisteröinti tapahtuu 12 päivän kuluessa tarvittavien asiakirjojen toimittamisesta, jos paperi siirrettiin paperimuodossa Rosreestrin työntekijälle. Jos asiakirjat lähetettiin sähköisessä muodossa, rekisteröintiä varten on varattu vain yksi päivä. 1 peruste tonttioikeuksien syntymiselle voi tarkoittaa omistusoikeuden siirtoa, kun taas toiset ovat mahdollisia vain alueen käyttämiseen.

Mitä asiakirjoja tarvitaan?

Jos maa-alueiden oikeuksien syntymiselle on yleisiä perusteita, joiden avulla he voivat ottaa haltuunsa, tarvitset seuraavat asiakirjat oikean rekisteröintiprosessin suorittamiseksi:

• oikein kirjoitettu lausunto;
• valtion tullin vastaanottaminen;
• hakijan passi;
• jos edustaja hakee Rosreestriin, hänellä on oltava paitsi passi, myös notaarin vahvistama valtakirja;
• yrityksen perustamisarvopaperit;
• hallituksen päätös toteuttaa kauppa maan kanssa;
• todistus yrityksestä, jossa on ilmoitettu kaikki siihen kuuluvat varat;
• otsikko-asiakirjat sivustolle;
• sopimus, jonka perusteella maa-alue siirtyy;
• muut asiakirjat tarvittaessa.

Siksi oikeuksien syntymisperusteet ovat tärkeimmät syyt kiinteistöjen käyttöön ja sen asianmukaiseen rekisteröintiin.

Kuinka oikeudet päättyvät?

On tiettyjä syitä, miksi oikeudet voidaan lopettaa eri sivustoissa. He voivat olla pakotettuja tai vapaaehtoisia.

Vapaaehtoiset syyt

Maanomistajat voivat menettää oikeutensa omaisuuteen vapaaehtoisesti useista syistä, joihin kuuluvat:

1. Yrityksen selvitystila. Jos yritys sulkeutuu, kaikki taseen varat myydään, ja siitä saadut varat käytetään velkojen maksamiseen. Jos ylimääräistä rahaa jäljelle jää tämän prosessin jälkeen, se jaetaan entisten perustajien kesken.
2. Valtion luovutus maasta tiettyjen lakien perusteella, joille on asetettu lunastushinta, joka sopii maan omistajalle. Vapaaehtoisesti tehdään sopimus, jonka avulla omistaja voi myydä alueen kannattavasti.
3. Maan omistajan kuolema, jolla ei ole laillisia perillisiä. Tällöin maasta tulee kunnan omaisuutta. Viranomaiset voivat edelleen myydä tämän omaisuuden harkintansa mukaan.
4. Omistajan vapaaehtoinen kieltäytyminen maaoikeuksista. Tätä varten he jättävät hakemuksen Rosreestrille. Tämän asiakirjan perusteella maasta tulee kunnan omaisuutta. Yleensä tällainen päätös tehdään, kun henkilöllä ei ole keinoa maksaa kiinteistöveroa tai hän yksinkertaisesti ei halua käyttää maata aiottuun tarkoitukseen.

Kaikki yllä mainitut tilanteet viittaavat siihen, että maanomistaja luopuu vapaaehtoisesti oikeuksistaan ​​siihen.

Pakkoperusteet

Lisäksi on olemassa mahdollisuuksia riistää henkilöltä omistusoikeus mihin tahansa tonttiin suhteen pakkokeinoin.Yleensä tämä tapahtuu tilanteessa, jossa:

1. Kansalaisella on paljon velkoja, joten häntä vastaan ​​aloitetaan täytäntöönpanomenettely. Tämä johtaa hänen omaisuuden takavarikointiin, jonka jälkeen se myydään huutokaupassa.
2. Tarve rekvisiitoille, jota käytetään luonnonkatastrofien tai onnettomuuksien sattuessa, ja tällä toimenpiteellä on tarkoitus suojata ihmisiä ja koko maata. Tähän prosessiin sisältyy ostohinnan ostaminen, mutta se ei vaadi luvan saamista sivuston omistajalta vieraantumiseksi.
3. Maan käyttö ei ole tarkoitettu käyttötarkoitukseensa, mutta lain ehtoja vastoin.
4. Kansallistaminen. Siinä oletetaan, että yksityishenkilöiden tai yritysten omistama maa siirretään valtiolle tiettyjen lakien nojalla. Tätä varten ehdotetaan kiinteistön arvon korvaamista, mutta prosessi suoritetaan ilman ensin omistajien suostumusta.

Jos omistaja ei ole samaa mieltä päätöksestä valtion pakottaessa takavarikoimaan maa, valtion laitokset voivat nostaa kanteen.

Siksi kansalaisten tai yritysten oikeuksien syntymiseen eri maa-alueilla liittyy monia syitä. Oikeudet voivat vaihdella, koska osaa edustaa omistusoikeus, kun taas toisia edustaa ikuinen hallussapito. Kaikki tapahtumat on suoritettava asianmukaisesti. On myös tiettyjä perusteita, joiden perusteella henkilöltä voidaan evätä hänen oikeutensa. Tämä voidaan tehdä vapaaehtoisesti tai väkisin.