Omistusoikeuksien rasittaminen - mikä se on? Mitkä vaihtoehdot voivat olla, mitä muodollisuuksia ei pidä unohtaa? Opit kaikesta tästä alla.
Taakan käsite
Omistusoikeuden rasitus liittyy ensisijaisesti kiinteistöihin (maa, asunnot, talot ja maahan liittyvät rakennukset). Esimerkiksi metallihalli, jota on helppo siirtää paikasta toiseen, ei ole kiinteistö.
Yleensä rasitus on kielto tehdä kauppoja kiinteistön kanssa tai toimia, jotka voivat vähentää kohteen arvoa tai tehdä siitä esteettömän asianomaisille osapuolille. Rajoitukset vaikuttavat omistajien oikeuksiin, ja niitä pidetään tietynä takauksena kaupan toiselle osapuolelle.
Useimmiten ne määrätään omistajan tahdosta, mutta suostumus menettelyyn on ainoa tapa saada haluamasi, esimerkiksi pankkilainan.
Suoritusten tyypit
Rajoituksia voidaan tarjota useissa vaihtoehdoissa:
- kiinnitykset;
- vuokra, vuokra, servit, elinikäinen asuminen;
- muut asumisoikeuksien rasittamisen muodot;
- omaisuuden takavarikointi.
Millä tavoilla omistus rasitetaan?
- kauppa tai sopimus;
- tulee;
- lain tarjoaminen;
- oikeudellinen toimi.
Asuntolainan ominaisuudet
Asuntolainoille on ominaista kielto tehdä omaisuuden vaihto, myynti, siirtäminen uuteen panttiin. Jotkut pankit pyrkivät jopa kieltäytymään rekisteröimästä asuntolainan asuntolainan perheenjäseniä, joita ei ole määritelty lainasopimuksessa.
Omistusrasitus vahvistetaan pankin ja asiakkaan välisen velan kestolle. Heti kun velka on maksettu, talletus peruutetaan, ja omistaja voi tehdä asunnon kanssa mitä haluaa.
Ja vielä yksi asia: pankilla on oikeus siirtää velka toiselle luotto-organisaatiolle. Asuntolainat liikkeeseen lasketaan, ja ne myydään edelleen. Lainasopimuksen ehdot eivät muutu. He eivät välttämättä ilmoita pankin vaihdosta, mikä aiheuttaa vaikeuksia: Ei tiedetä kenelle maksaa nyt.
Asuntolaina koskee vain kiinteitä esineitä. Sitä säätelee kiinnityslaki. Omistusoikeuden rasituksen rekisteröinti tapahtuu kiinteistöoikeuksien rekisteröintilaissa.
vuokrata
Sopimuksen ydin on asunnon, talon tai muun kiinteistön omistusoikeuden siirto vuokranmaksajalle. Hän puolestaan sitoutuu tarjoamaan palveluita tai suorittamaan määräajoin käteismaksuja sopimuksen mukaisesti.
Jos maksaja jostain syystä ei täytä velvoitteitaan, entisellä omistajalla on oikeus palauttaa omaisuutensa. Lain mukaan vaikeasti pakotetun tontin, yrityksen siirtäminen toiselle henkilölle tarkoittaa vuokranmaksuvelvollisuuden siirtoa. Hän on erittäin taakka.
Vuokra irtisanotaan joko sopimuksen mukaisen maksuajan päätyttyä tai vastaanottajan kuoleman jälkeen.
Omistus-, leasing- tai käyttöoikeuden lopettamiseen tähtäävät liiketoimet ovat mahdollisia vain annuiteetin saajan suostumuksella.
vuokrata
Vuokra on kiinteistön siirto sopimuksessa määrätylle ajanjaksolle käteismaksuina aikataulun mukaisesti. Vuokraamisella voi olla monia vaihtoehtoja, mutta jotain pysyy samana.
Vuokralaisella, joka uskollisesti suorittaa tehtävänsä, on oikeus pitää sopimus voimassa. Mitä tämä tarkoittaa? Kiinteistön uusi omistaja ei voi hänen tahtonsa perusteella irtisanoa entisen omistajan tekemää sopimusta ennenaikaisesti. Lisäksi hänellä ei ole edes oikeutta muuttaa ehtojaan vain omasta tahdostaan.
Leasing-oikeutta pidetään omaisuuseränä: se voidaan siirtää myös vuokralaiselle kuuluvien velkojen yhteydessä konkurssiprosessissa kolmannelle osapuolelle.
Kiinteistöä myytäessä omistajan on ilmoitettava, että kiinteistö on vuokrattu. Kielteisiä seurauksia voivat olla vahingot ja vaatimus irtisanoa sopimus.
helpotus
Servit on erityinen maa-suhteiden alueella. Omistajan on annettava osa tontista muiden henkilöiden kulkua varten. Yksi esimerkki olisi voimapylvään tai putkenlaskun asennus. Rakennukseen tai rakenteeseen liittyvällä kehyksen asettamisella ei kuitenkaan ole rajoituksia. Hankkeen erityispiirteet sen perustamisessa ovat silloin, kun on mahdotonta tarjota muille henkilöille pääsyä omaisuuteensa tai sivilisaation etuihin.
Asunnon omistusoikeuden rajoitukset
Esimerkki on testamentin epääminen. Se edustaa perillisen velvollisuutta antaa omaisuutta tai omaisuutta testamentissa ilmoitetulle henkilölle.
Omistusoikeuden rajoitukset ja rajoitukset ovat sitä, että kieltäytyminen toteutetaan omaisuuden kustannuksella.
Kiinteistöt annetaan kuolleesta jäljelle jääneestä kiinteistöstä. Jos omaisuus ostetaan, niin varojen kustannuksella, jotka jäävät perillisille kuolleen jälkeen.
Hankittu omaisuus jää perillisen tai vastaanottajan omaisuudeksi testamentin sisällöstä riippuen.
Taakan kesto määräytyy tahdon mukaan (esimerkiksi oleskeluoikeus on voimassa koko elämän tai rajoitetun ajan).
Toinen esimerkki: vanhempien kanssa asuvia lapsia. Vaikka lapsi ei olisi asunnon omistaja, ilman huoltajan viranomaisten lupaa hänet ei voida myydä, vaihtaa tai kiinnittää.
Lapsen uudelleensijoittaminen ilman omaisuuden luovuttamista ei ole myöskään sallittua ilman huoltajan viranomaisten suostumusta.
Asunnon omistusoikeuden rasituksen voi vahvistaa tuomioistuin entisen perheenjäsenen kanteen perusteella. Esimerkiksi aviomies ja vaimo erottuivat, ja vaimo ei ole missään muuttopaikassa. Hänelle voidaan antaa aikaa etsiä uusia asuntoja, käytännössä - noin kuusi kuukautta. Asunnon myyminen kolmannelle osapuolelle ei mitätöi tuomiota.
Henkilöllä, joka on kieltäytynyt yksityistämisestä, on oikeus elää asunnossa tai talossa koko elämän ajan. Omistusoikeuden muutos tulevaisuudessa ei vaikuta millään tavalla hänen oikeuksiinsa.
pidätys
Tuomioistuin soveltaa pidättämistä tulevan päätöksen tai tuomion täytäntöönpanemiseksi. Tuomioistuimen hyväksymisen jälkeen rajoitusta sovelletaan edelleen täytäntöönpanomenettelyissä.
Jos aikaisemmin pidätystä ei sovellettu omaisuuteen, sen määrää joko haastemies omasta aloitteestaan tai kantaja täytäntöönpanomenettelyn aloittamisen jälkeen.
Pidätys sisältää:
- kyvyttömyys suorittaa kauppaa;
- tarjousten keskeyttäminen;
- kielto siirtää omaisuutta luvattomille henkilöille;
- kolmansien osapuolten omaisuuteen liittyvien toimien kieltäminen.
Asunto-oikeuden omistusoikeuden rajoitukset ja rajoitukset poistuu sama tai korkeampi tuomioistuin asianomaisen valituksen perusteella.
Tuomari vetää pidätyksen vasta kun tuomioistuimen päätös on saatettu loppuun. Tuomarin päätöksen peruuttaa joko tuomioistuin tai haastemiehen osaston päällikkö asianomaisen valituksen perusteella.
Rasitusten järjestely
Lain voimassaoloon asettama rasitus on voimassa oikeudellisen tosiasian syntymishetkestä, kuten esimerkiksi kodin ostamisen usealta omistajalta. Osapuolten välinen sopimus riittää, jotta se tulee voimaan.
Tuomarin päätös tai haastemiehen päätös pidätyksestä lähetetään Rosreestrille, jossa tehdään huomautuksia esineen oikeuksista.
Asuntolainan kuormitus on osa sopimusta, lisäksi asuntolaina annetaan, se liitetään sopimukseen.
Omistusoikeuden siirron kirjauksen lisäksi asuntolaina merkitään automaattisesti rekisteriin. Rekisteröintimaksu on 2 tuhatta ruplaa.
Omistusoikeuden rasituksen valtion rekisteröintiä ei siis jaeta erilliseen menettelyyn, vaan se liittyy sopimuksen rekisteröintiin.
Testamentin epäämisvelvoitteet kirjataan perintötodistukseen.
Nykyään sertifikaatti myönnetään yksinkertaiselle paperiarkille, jossa on rekisterinpitäjän leima ja allekirjoitus. Suojattuja kirjelomakkeita ei tällä hetkellä käytetä.
Jos tapahtuma vaikuttaa lapsiin, on olemassa kaksi vaihtoehtoa:
- rekisterinpitäjä ei suorita kauppaa, jos lapsella on osake ja dokumenteissa ei ole holhoojan suostumusta;
- passi-vastaanotto kieltäytyy kirjoittamasta lasta pois ilman häätöä toiseen paikkaan, varsinkin kun rekisteröintiasiakirjojen luettelo sisältää todistuksen perheen kokoonpanosta, jossa lapset merkitään.
Lain säännökset johtavat siihen, että omistustodistuksessa ei aina ole rasitteita, vaikka todellisuudessa niitä tapahtuu.
Omistusoikeuksien rasitus merkitään perintötodistuksessa. Alaosa on omistettu niiden saatavuudelle.
Jos sopimukset ovat sanallisia eikä niitä ole dokumentoitu millään tavalla, on melkein mahdotonta todistaa jotain. Esimerkki on kiinteistöjen vuokrasopimukset, joita ei ole rekisteröity missään maassa (kieltäytyminen rekisteröimästä on laillista, jos voimassaoloaika on alle 12 kuukautta). Ilman asiakirjoja rasittaminen on mahdotonta.
Taakan poistamisen hienouksia
Rajoitusten, omistusoikeuksien rajoitusten valtion rekisteröinti peruutetaan joko osapuolten pyynnöstä tai tuomioistuimen päätöksellä.
Toisten oikeuksia riitauttavassa kannekirjelmässä vaaditaan rekisteröinnin peruuttamista. Muuten rekisteröinnin peruuttamiseksi on tehtävä uusi oikeusjuttu.
Maksettuaan asuntolainan, henkilö saa pankkitodistukset, jotka luovutetaan Rosreestrille ilmoittaen, että asuntolaina on maksettu. Suorituksen purkamisen rekisteröinti tapahtuu pankin edustajan pakollisella osallistumisella.
Pidätys täytäntöönpanomenettelyissä poistuu automaattisesti velan maksamisen jälkeen.
Päätös menettelyn lopettamisesta ja pidätyksen poistamisesta lähetetään Rosreestrille. Usein kansalaiset toimittavat itse asiakirjat pidätyksen poistamiseksi, koska haastemiehillä ei ole aikaa tehdä tämä työmäärän takia.