Menettelyn peruuttaminen johtaa lain normien ja vaatimusten rikkomiseen, kun omistusoikeuksia siirretään henkilöltä toiselle. Lisäksi kaupan ehdoissa määrätyn tilauksen palauttaminen ja palauttaminen laillisten ratkaisujen avulla ongelmaan.
Riidanalaisten ja mitättömien liiketoimien kuvaus ja tyypit
Venäjän federaation siviililain nojalla tehdyn riidanalaisen tai mitättömän liiketoimen tunnustaminen tapahtuu tiettyjen oikeudellisten tekijöiden perusteella, jotka osoittavat toisen osapuolen lainvastaisen toiminnan. Tällöin tällaisten toimien seurauksena on sopimuksen purkaminen, joka ei ole lain mukainen.
Tällaiset toimet provosoivat pääsääntöisesti yksi kaupan osapuolista, joissakin tapauksissa molempien osapuolten alustavan salaliiton seurauksena. Tämä tehdään yleensä vilpillisten toimien tai laittomien järjestelmien toteuttamiseksi, kun osapuolet pyrkivät laillistamaan sen, mitä laissa ei säädetä lailliseksi. Merkityksetön liiketoimi katsotaan pätemättömäksi sen tekemisestä, eikä se vaadi asianosaisen nostamaa kannetta, koska merkityksettömyytensä vuoksi tällainen liiketoimi ei voi johtaa osapuolten oikeuksiin ja velvollisuuksiin.
Milloin hänet riitautetaan?
Kauppaa kutsutaan kiistanalaiseksi, jos se on tietyissä olosuhteissa luonut ennakkotapauksen, josta on tullut syy vaatimuskirjelmän jättämiselle, jotta jompikumpi osapuoli voi tutkia asian oikeudessa. Tähän tilanteeseen sovelletaan kantajaa koskevia vilpittömän mielen vaatimuksia. Jos hän puolestaan noudatti sopimusehtoja ja vastapuoli harhasi tai harhasi hänet, oikeusjuttu voidaan ottaa tutkittavaksi kanteessa.
Venäjän federaation siviililain 166 pykälän mukaan jos liiketoimen molempien osapuolten toimet olivat lainvastaisia, todetaan tosiasia, että kauppasuhteen laillisten normien vastainen salaliitto tapahtuu, tuomioistuin peruuttaa kanteen eikä vastaa vahingon kärsineen vaatimuksia.
Laiton toiminta
Tällainen väärinkäyttö tapahtuu, kun yritetään myydä:
- Omistajalta varastettu omaisuus.
- Laittomasti vastaanotettu yhden kiinteistöjen osapuolen käyttöön.
- Asuntolaina.
- Kiinteistöt pidätettiin.
- Kiinteistö (irtaimi ja kiinteä), jonka lainaa ei makseta takaisin pankille.
Tällaisilla tilanteilla voi olla vaikutuksia paitsi myyjälle, myös ostajalle. Jälkimmäiselle syytetään tässä tapauksessa vastapuolen lain rikkomuksesta. Ostaja ei aina käy kauppaa, joskus hänestä tulee laittomien toimien aloittaja.
Mikä johtaa tapahtuman pätemättömyyteen?
Merkityksettömän liiketoimen katsotaan olevan pätemätöntä sen tekohetkestä alkaen, jos se tehtiin:
- Molempien osapuolten salaliitolla tarkoituksenaan saada voittoa tai omaisuussuunnitelman etuja laittomalla tavalla.
- Vastapuoliin kohdistettujen vilpillisten toimien avulla, esimerkiksi omaisuuden pidättäminen, jättämättä pois omaisuutta koskevia rajoituksia.
- Yhden osapuolen uhkien sekä kiristysten, kiristyksen ja muiden rikosoikeudellisesti rangaistavien toimien taustalla.
- Jos osapuoli väärinkäyttää vakavia olosuhteita.
- Kun jompikumpi osapuolista tunnistettiin virallisesti toimintakyvyttömäksi kaupan tekohetkellä dementian tai muun mielenterveyden vuoksi.
- Alaikäisen kanssa ilman virallisen edustajan osallistumista.
- Näkyvyyttä varten.
- Ylittämällä yhden osapuolen valtuudet.
Ero mitätöityjen ja riidanalaisten liiketoimien välillä
Kauppa voidaan riitauttaa vain tuomioistuimen päätöksellä. Tällaisen päätöksen seurauksena on yleensä kiista omaisuuden siirto, jolla on oikeusvaikutuksia osapuolille. Mitättömiä liiketoimia puolestaan kumoaa tuomioistuin sen jälkeen, kun ne on tunnustettu kiistanalaisiksi. Useimmiten heidän peruutuksensa ei edellytä oikeuden käymistä, koska sopimuksessa määrättyjä oikeudellisia seurauksia ei toteuteta. Venäjän federaation siviililain nojalla mitättömän kaupan lopettamiseksi ei ole tarpeen kääntyä tuomioistuimen puoleen, he itse ovat epäpäteviä.
Esimerkki on tilanne, jossa ostaja ei asunnon oston ja myynnin aikana siirtänyt varoja myyjälle. Kauppaa pidetään epäonnistuneena, toisin sanoen merkityksettömänä, koska tehdyn sopimuksen vaatimuksia rikottiin.
Jos esimerkiksi ostaja maksoi ostoksesta kokonaisuudessaan ja sopimuksen aihe osoittautui epäasianmukaiseksi, konflikti ratkaistaan vain tuomioistuimessa. Toisin sanoen ehdot on haastava kaupan tekohetkellä.
On myös tilanteita, joissa kolmas osapuoli allekirjoittaa sopimuksen toisen henkilön omistaman kiinteistön myynnistä. Tällöin sopimus ei voi tulla lainvoimaiseksi, ja kaikki ostajan vaatimukset tunnustetaan mitättömiksi. On toinen asia, jos osapuolet luovuttivat omistajan omaisuuden hänen tietämättään. Tässä tapauksessa ainoa ratkaisu konfliktiin olisi oltava muutoksenhaku tuomioistuimeen.
Kaupan mitätöinti: seuraukset
Venäjän federaation siviililain 166 §: n mukaan liiketoimen peruuttamisen seuraukset riippuvat suoraan siitä, onko sopimuksen osapuolten välillä tapahtunut salaliitto, johon sisältyy lainrikkomuksia ja lainvastaisia toimia, joista ei määrätä sopimuksen ehdoissa. Jos salaisen yhteistyön tosiasia osoitetaan tuomioistuimessa, kaikkiin kaupan osapuoliin kohdistetaan seuraamuksia. Kantaja voi olla:
- Edellinen omistaja.
- Ostajalle.
- Kolmas osapuoli, joka on kärsinyt vahinkoa kaupan osapuolten toimien seurauksena.
Jos salaliitto on osoitettu, kaikki laittoman kaupan seurauksena saadut tuotot ja omaisuus peritään takaisin valtionkassaan. Jos toinen osapuoli luovutetaan toisen suostumuksella, mutta ilman osallistumista, seuraukset ovat samat. Jos tarkoitus oli toisaalta ja toinen toimi vilpittömässä mielessä, saatu voitto peritään syylliseksi todetulta henkilöltä. Tällöin viaton osapuoli saa rahansa tai omaisuutensa, mutta kauppa peruutetaan. Näin tapahtuu usein kiinteistökauppojen yhteydessä.
Kun tuomio tehtiin mahdollisten oikeudellisten seurausten välttämiseksi, tuomioistuin määrää myös asetuksissa säädetyt seuraamukset. Kaupan palauttamiselle asetetaan kielto, jonka ansiosta osapuolet voivat saavuttaa lainvastaiset tavoitteensa.
Mikä muu voi auttaa kannettavan kaupan pätemättömyyden seurausten soveltamisessa?
palautus
Palautuksella tarkoitetaan omaisuuteen liittyvien suhteiden palauttamista alkuvaiheeseen jo ennen kiinteistön luovuttamista ja ostajan omistamaa omaisuutta. Kun välimiestuomioistuin on tehnyt päätöksen, asianomaiset osapuolet saavat hakea muutosta toisen oikeusasteen tuomioistuimeen sekä valittaa.
Kaupan mitätöinti: perusteet
Kuten jo todettiin, mitättömää liiketointa pidetään pätemättömänä sen tekemisestä.
Aivan ensimmäinen ja tärkein syy sen peruuttamiselle on rikoksen tai epärehellisen toiminnan seurauksena syntyneen henkilön omaisuuden loukkaaminen.Tällaisilla toimilla tulisi olla oikeudellisia seurauksia, jotka luokitellaan omaisuuden laittomaan luovutukseen, mikä johtaa omaisuuden menetykseen tai vaikeuttaa sen edelleen käyttöä.
Nämä seuraukset viittaavat perustuslain määräykseen, jonka mukaan vain omistajalla on oikeus hallita omaisuutta. Perustuslaki takaa omaisuuden suojelemisen kolmansien osapuolten tunkeutumiselta. Esimerkkejä mitättömistä liiketoimista ovat varastettujen tavaroiden osto ja myynti, takavarikoidun omaisuuden kuvitteellinen lahjoittaminen, alaikäisten oikeuksia loukkaavan asunnon myynti sekä väärennettyjen asiakirjojen ja sinettien käyttö kaupassa.
Mitä liittää oikeusjuttuun?
Perusteet on liitettävä oikeusjuttuun ja ne ovat tekosyynä siviilioikeudenkäynnin aloittamiselle. Asianomaisen osapuolen on ilmoitettava syy tapahtuman mitätöintiin. Lisäksi kanteeseen on liitettävä asiaankuuluvat asiakirjat rikkomuksesta:
- Sopimus, jonka perusteella kiinteistö siirrettiin ostajalle.
- Varojen vastaanottamiskuitit, jotka vahvistavat tapahtuman maksamisen tosiasian.
- Asiakirjatodisteet Rosreestrissä tehdyn sopimuksen rekisteröintiä koskevien sääntöjen rikkomisesta.
- Todistukset, jotka vahvistavat tapahtuman allekirjoittamisen epäpätevän henkilön toimesta.
- Omistusasiakirjat (jos liiketoimi toteutettiin yli oikeushenkilön valtuuksien). Kiinteistökaupan tuki on erittäin vastuullinen asia.
Joissain tapauksissa voidaan tarvita todistajanlausuntoja, etenkin kun kyse on uhkauksista, kiristyksestä, väkivallasta ja omistajan pakottamisesta allekirjoittamaan kauppa.
Kantaja voi myös ilmoittaa kannekirjelmässään yrittävänsä palauttaa ja estää omaisuuden luovutuksen toisen osapuolen hyväksi. Tällöin on liitettävä todisteet näistä toimista, toisin sanoen kirjallinen huomautus kantajan vaatimuksista, jotka vastaaja on vastaanottanut allekirjoituksellaan. On parempi lähettää se postitse ilmoituksen vastaanottamisesta. Joskus joudut ehkä ottamaan yhteyttä poliisiasemaan ja kirjoittamaan lausunnon omistajan omaisuutta koskevista kolmansien osapuolten loukkauksista. Tämä lausunto on myös lisätodiste tuomioistuimessa.
Joten mitättömää kauppaa pidetään pätemättömänä siitä hetkestä, kun se tehdään. Ja vaikka se ei edellytä oikeudenkäyntiä, tilannetta on usein mahdotonta ratkaista ilman sitä.