Vuokrasopimus on kiinteistövuokraus, joka perustuu virallisesti laadittuun ja laillisesti varmennettuun sopimukseen, jonka mukaan jompikumpi osapuolista on yhden osapuolen väliaikaisessa käytössä väliaikaista käyttöä varten toiselle osapuolelle. Omistajaa, joka vuokraa asuntonsa, kutsutaan vuokranantajaksi. Ja henkilöä, joka käyttää väliaikaisesti hänelle luovutettua asuntoa tai muuta kiinteistöä sopimusmaksulla, kutsutaan vuokralaiseksi. Tiedätkö, mikä uhkaa asunnon laittoman vuokrauksen omistajaa? Vastuu siitä, minkä koon hän voi kantaa? Venäjän laki kertoo meille jotain uutta tässä suhteessa.
Kannattavaa tai kannattamatonta
Omistajan kannalta asunnon vuokraussopimuksen tekemättä jättäminen on hänelle hyödyllistä, koska kyse on veropetoksista eikä tarpeesta viettää aikaa paperityöhön. Mutta ajat muuttuvat, ja nykyaikainen lainsäädäntö on herättänyt kysymyksen: kaikkien Venäjällä asuvien kansalaisten, jotka saavat voittoa kaikista tekemistään liiketoimista, on maksettava vero maalleen. Loppujen lopuksi valtio on ensinnäkin huolissaan siitä, että valtiovarainministeriö on saamassa osansa. Toinen kysymys johtuu siitä, että omistajat vuokraavat asuntojaan usein erittäin epäilyttäville henkilöille, joiden vuoksi he itse voivat kärsiä ja muodostaa uhan yhteiskunnalle tällaisella teolla. Joten nyt sellaisille yritteliäisille ja epäonnistuneille omistajille määrätään rangaistus asumisen laittomasta vuokrauksesta.
Mikä rangaistus on määrä
Laiton liiketoiminta (asunnon vuokraaminen ilman työsopimuksen tekemistä tulkitaan tällä tavalla) säätelee seuraavaa rangaistusjärjestelmää:
- Omistajan on maksettava koko maksettava summa.
- Maksa rangaistus verojen maksamiseen menetyksestä. Tämä lasketaan seuraavasti: maksamatta oleva veromäärä kerrottuna 1/300: lla jälleenrahoituskorosta ja viivästyspäivien määrällä (Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorko).
- Maksaa veroilmoituksen jättämättä jättämistä koskeva sakko, joka on 5% maksamatta olevasta verosta jokaisesta viivästyskuukaudesta (enintään 30% ilmoitetusta määrästä ja vähintään 1000 ruplaa).
- Maksa sakko rikkotusta veronmaksuajasta, joka on 20% maksamatta olevasta summasta. Jos muun muassa osoitetaan, että veroa ei ole maksettu tarkoituksella, sakko nousee 40 prosenttiin.
On myös otettava huomioon se tosiseikka, että veron kätkeminen voi johtaa rikosoikeudelliseen vastuuseen (Venäjän federaation rikoslain 198 artikla).
Vuokranantajan tärkeimmät riskit
Asunnon laiton vuokraus, jonka omistajan on kannettava, on täynnä monia ongelmia. Listaamme ne pisteiden mukaan:
- Merkittävät sakot ja jopa mahdollisuus rikosoikeudelliseen rangaistukseen (kuuden kuukauden vankeus maksamattomien verojen määrästä 100-500 tuhatta ja enintään 3 vuotta, jos maksamattomia veroja on 500 tuhatta ruplaa ja enemmän).
- Vahingot asunnolle tai omaisuudelle. Jos asunnon vuokraus tapahtui ilman sopivaa sopimusta, on vaikea todistaa, että jotkut kodinkoneet katosivat asunnostasi, että aikaisemmin ovet ja ikkunat olivat kokonaan ja seinät eivät olleet peitettyjä maali- ja merkkijäännöksillä.
- Epämiellyttävät yllätykset odottamattomien kulujen muodossa. Ne ilmestyvät, jos vuokralaisella on jäljellä velkoja palveluista oleskelunsa jälkeen.Esimerkiksi erittäin suuria puhelinlaskuja voi tulla, jos vuokralaisesi halusi keskustella rauhassa minkä tahansa toisella puolella maailmaa asuvien sukulaisten kanssa.
- Työnantajan huijaaminen. Monissa tapauksissa vuokrataan asunto yhdelle henkilölle, mutta siinä käy ilmi täysin erilainen asia, joka, kuten myöhemmin käy ilmi, neuvoteltiin omistajan takana olevan vuokralaisen kanssa (ts. Ilman hänen suostumustaan). Lisäksi on usein tapauksia, joissa vuokra-asuntoa käytettiin bordellina tai sen asettui asuttamaan suuri joukko muukalaisia, esimerkiksi 20 vieras työntekijää naapurimaista.
Täydellinen epävarmuus
Riski ei aina ole samppanjaa, se voi osoittautua kokonaisen menetykseksi omassa huoneistossasi. Esimerkiksi, jos runsasjuhlajuhlan aikana puoliksi köyhät vuokralaiset vahingossa sammuttivat tulipalon. Kuka on kysyntä, jos tilanne provosoi sinut - asunnon laiton vuokraus. Missä valittaa nyt, keneltä periä palautus?
Tässä tapauksessa valtio ei todennäköisesti kykene edustamaan etujasi, koska yritit itse piilottaa tulosi siitä. On epätodennäköistä, että olisi henkilö, joka uskoisi autonsa muukalaiselle vain siksi, että hän näytti olevan hänelle luotettava ja jopa osoitti passiään. Mutta miksi sitten voit riskittää asunnossasi?
Kuinka laiton vuokra lasketaan
Huolimatta kaikesta, joka voi uhata asunnon laitonta vuokrausta (vastuu valtiolle, häikäilemättömien vuokralaisten omaisuusvahinkoista), monet silti mieluummin riskejä ja kiertääkseen itsensä lailliseksi rekisteröintiä vuokranantajaksi. Kuinka viranomaiset sitten tietävät tällaisista tapauksista?
Ensinnäkin usein epärehellisten työnantajien uhrit hakevat itse apua ja avautuvat siten itselleen. Toiseksi on tilanteita, joissa vuokralaiset käyttäytyvät meluisasti, räikeästi, rikkovat "hiljaisuuden lakia 23 tunnin kuluttua". Ja kun epätoivoon ajautuneet naapurit näkevät, että heidän pyyntöjään toimia hiljaisemmin käyttäytymättä jätetään huomioimatta, he kutsuvat poliisin asuun niin, että he laulavat häpeälaulaa liikaaktivisoiduille naapurimaiden vuokralaisille, tässä paljastetaan se tosiasia, jota vero ei tiedä - asunnon laiton vuokraus on ilmeinen.
Ja jos monet naapureiden vuokraamassa asunnossa asuvat siirtotyöläiset ovat matkalla, voit etsiä apua paitsi poliisilta, myös liittovaltion siirtolaiselta. Nyt hallitus kehittää aktiivisesti toimia piilotettujen vuokranantajien tunnistamiseksi ei sattumalta eikä uupuneiden naapureiden avulla, vaan muilla laillisilla keinoilla. Ja siksi on laitonta, että vuokralainen alkaa miettiä liiketoimintansa vetämistä varjoista.
Kuinka tavallinen ihminen voi vuokrata asuntoa laillisesti
Pitääkö minun olla yrittäjä voidakseni vuokrata asunnoni? Ei välttämättä, mistä tahansa voi tulla vuokranantaja, ja myös yksilö. Ensinnäkin, varmista, että asunnosi on vakuutettu. Ja sitten on jo mahdollista mainostaa asuntojen vuokrausta. Tietyt huoneistotyypit saattavat edellyttää naapureidensa suostumusta. Yksityishenkilöiden välillä tehdään vuokrasopimus täyttämällä erityiset lomakkeet. Niissä kappaleissa kuvataan kaikki ehdot, jotka sopivat molemmille osapuolille.
Asuntojen vuokraus lain nojalla
Venäjän federaation lainsäädännössä on säädetty useista verovaihtoehdoista asuntojen vuokraamiseen. Henkilöt käyttävät annettua tavanomaista menettelyä henkilökohtaisen tuloveron maksamiseen. Yksittäiset yrittäjät voivat valita useista vaihtoehdoista:
- yleinen verotusjärjestelmä;
- yksinkertaistettu verojärjestelmä (STS);
- patenttia.
Yleisen järjestelmän mukaan asunnonomistajalle maksettava vero on 20% voitosta. Veroviranomaisille on toimitettava vuosineljännesvuosittainen ilmoitus rekisteröintipaikassa.
Yksinkertaistetun järjestelmän (USN) avulla veronmaksaja voi itse valita veropohjan muodostamismenetelmän. Jos perusosaan sisältyy vain voitto, sovelletaan 6 prosentin korkoa. Tuloista peritään 15%: n vero vähennettynä aiheutuneilla kuluilla. Ilmoitus on toimitettava vuosittain.
Suosituin vaihtoehto yrittäjille, joille voitonlähde on asuntojen vuokrauksesta saadut tulot, on patenttijärjestelmä. Tämän järjestelmän käyttöönottamiseksi jokaisessa Venäjän federaation muodostavassa yksikössä määrätään mahdolliset vuositulot vuodessa lain perusteella ja erityisillä vaihtoehdoilla yrittäjyydelle. Tästä arvosta tulee veropohja. Lisäksi veroaste on 6%. Veroilmoitusta ei tarvitse toimittaa ollenkaan.
Kaikki vastaukset
Tarkoittaako asunnon laiton ja laiton vuokraus vastuuta vuokralaiselle vai rangaistaanko vain vuokranantajalle? Vuokralaisen puolestaan vaaditaan ilmoittautumista oleskelunsa ajaksi vuokraamalleen alueelle. Laittoman vuokrauksen kanssa sitä ei tietenkään tapahdu. Tämä on kirjaimellisesti kaksinkertainen Venäjän lainsäädännön rikkomus (vuokranantajan ja vuokralaisen osalta, joka ei ole tehnyt tätä rekisteröintiä), jos vuokralainen on asuinpaikka. Mutta jos ulkomaalainen käyttää väliaikaisesti asuintilaa, se vain pahentaa tilannetta.
Yhteistyö kahdelle
Toistaiseksi maassamme on erittäin vaikeaa saada asunnon omistajaa vastuuseen useimmissa tapauksissa, koska on lähes mahdotonta todistaa, että hän on saanut rahaa vuokralaiselta. Omistaja viittaa pääsääntöisesti aina siihen, että tämä on hänen vanha ystävänsä tai hyvä tuttavansa tai jopa kaukainen sukulainen, eikä hän luonnollisesti ota rahaa häneltä.
Vuokralaisen rankaiseminen rekisteröinnin rikkomisesta ei myöskään ole niin helppoa, koska tämän täytyy tietää tarkalleen, mikä on hänen oleskelunsa pituus tässä huoneistossa. Molempien osapuolten tulisi kuitenkin olla tietoisia heidän toimintansa laittomuudesta ja ymmärtää, että heitä rangaistaan tästä.
Ennaltaehkäisevät toimenpiteet
Asumisen laittoman vuokrauksen todistettu tosiasia on tietysti ensisijaisesti epämiellyttävää omistajalle, koska juuri hän ei maksa veroa. Ja rangaistus kohdistetaan nimenomaan tähän. Tämän seurauksena hänellä ei ole vain velvollisuutta maksaa kaikki kokonaisuudessaan, vaan myös maksaa sakko, kuten edellä mainittiin, ja sakko, joka on 20 prosenttia saaduista tuloista.
Kaikki muu, Art. Verolain 122 pykälän mukaan sakko määrä kaksinkertaistuu, jos rikkomus toistuu, jos on osoitettu, että se on tehty tahallisesti. Ja sakko peritään myös toimittamattomasta tuloslaskelmasta. Sakon suuruus vaihtelee tässä tilanteessa 5–30 prosentista omistajan piilottamasta kokonaismäärästä.
johtopäätös
Kiinteistöveron laillinen vuokraus on tae vuokranantajan omaisuuden valtion suojelulle. Asuntojen omistajat eivät kuitenkaan usein katso tarpeelliseksi tehdä vaadittua vuokrasopimusta toisen osapuolen (vuokralaisen) kanssa. Toistaiseksi he eivät näe itselleen tätä etua, paitsi tarvetta maksaa taskusta. Mutta tämän asiakirjan avulla on helppo välttää vuokranantajan ja vuokralaisen välillä kaikenlaisia väistämättömiä ristiriitoja, jotka voidaan usein ratkaista vain tuomioistuimessa. Hyötyjen ymmärtäminen voi viedä aikaa.
