Jokainen meistä haluaa elää uudenaikaisessa ja viihtyisässä kodissa, joka eroaa selvästi tavallisista rakennuksista, joita kaupungeissamme valitettavasti on enemmistö. Jotta tilannetta voidaan muuttaa vähän, jotkut palkkaavat suunnittelijoita ja toteuttavat suuria hankkeita uudistaakseen asuntoaan, kun taas toiset yrittävät selviytyä omin päin tekemällä korjauksia iltaisin ja lomalla. Huolimatta asukkaiden taloudellisista mahdollisuuksista ja heidän tavoitteistaan, monet tietämättä tai tietoisesti talouden vuoksi tekevät asunnon laitonta kunnostamista edes tietämättä, mitä ongelmia tämä aiheuttaa hänelle henkilökohtaisesti ja huoneeseen, jossa korjaus tehtiin. Koska tällaiset tilanteet ovat yleistymässä ja asunnonomistajien vastuu kiristyy joka vuosi, päätimme pohtia tätä aihetta yksityiskohtaisesti artikkelissa. Ensinnäkin tarkastellaan "laittoman kunnostamisen" käsitettä ja annamme sille myös oikeudellisen arvioinnin. Lisäksi kerromme yksityiskohtaisesti laittomien luokkaan kuuluvien asuin- ja muiden tilojen kunnostamisesta.
määritelmä
Suurimmalla osalla venäläisiä on idea, että asunnon ulkoasu heijastuu sen tekniseen passiin. Tämä asiakirja osoittaa huoneiden ja kylpyhuoneiden pinta-alan, huoneen tukiseinät, oviaukkojen ja ikkunoiden sijainnin sekä muita tärkeitä tietoja. Osto- / myyntitapahtumien yhteydessä myyjän on perehdyttävä potentiaalinen ostaja asumisen tekniseen passiin. Lisäksi tämän asiakirjan tietojen pitäisi täysin vastata asioiden todellista tilaa. Jos huomaat eroja, voimme puhua laittomasta kunnostamisesta.
Tämä käsite kattaa kaikki toimitilojen uudelleenjärjestelyt ilman erityisviranomaisten lupaa. Myös talon tai asunnon laitonta kunnostamista voidaan kutsua työksi, joka tehdään ohittamalla tai vastoin projektidokumentaatiota.
Muista, että tätä termiä ei pidä sekoittaa asunnon uusimiseen. Jälkimmäiseen voi kuulua paitsi seinien tapetointi ja maalaus, myös lämmityspatterien vaihtaminen tai parvekekoristeiden säätäminen.
Laittoman muuntamisen tyypit
Tilojen laiton kunnostaminen voi olla kahta tyyppiä, ja tämä seikka on otettava huomioon myös, jos olet jo samanlaisessa tilanteessa, olet itse tehnyt korjauksia tai jos olet jo hankkinut asunnon, jolla on ongelmia:
- Suoritettua työtä pidetään laittomana ilman lupaa. Tähän luokkaan kuuluvat muutokset, jotka eivät ole ristiriidassa lain kanssa, mutta vuokralainen jostakin syystä ei antanut tarvittavia asiakirjoja. Tämä valvonta teki normaalista kunnostamisesta laitonta.
- Alun perin suoritettua työtä ei voida hyväksyä lailla. Esimerkiksi, olet purkanut seinän, jota pidetään kannattavana. Vaikka yritätkin laillistaa tämän prosessin, et saa tarvittavia asiakirjoja.
Muista, että vastuu tällaisesta muuntamisesta ei ole vain korjaustöiden suorittanut talonomistaja. Jos sinulle esitettiin samanlainen huoneisto tai et ollut varovainen ja ostit sen omalla rahoillasi, sinun on itse ratkaistava laittoman kunnostuksen ongelmat. Tuomioistuimessa sinua voidaan joutua tuomaan asianmukaisessa muodossa (teknisen passin mukaan) ja perimään sakko. Et onnistu siirtämään näitä ongelmia tilojen entiselle omistajalle, josta tuli ongelman syyllinen. Kaikista muutoksista vastaa nykyinen asunnon omistaja.
Yleisimmät muunnosvaihtoehdot
Tyypillinen tila ei ole aina kätevä modernin perheen asumiseen. Siksi yhä useammat ihmiset ajattelevat joka vuosi olemassa olevan asunnon globaalista jälleenrakentamista, varsinkin jos he eivät pysty vaihtamaan sitä tilavampaan ja mukavampaan asuntoon. Useimmiten omistajat yrittävät tehdä uusia aukkoja tukiseiniin, yhdistää loggian huoneen tai keittiön tilaan ja luoda myös mezzanineja ja ruokakomeroja, joita ulkoasu ei edellytä.
Kaikki mitä olemme luettelossa ehdottomasti, vaatii erityisen komission arvioinnin, ja vain se antaa päätöksen, jolla kielletään tai sallitaan tällainen uudelleenorganisointi. Jos kunnostaminen toteutettiin laittomasti, vuokralaisten tulee olla varautuneita moniin ongelmiin. Lisäksi on todettu, että jo tehdyn työn laillistaminen on suunniteltua huomattavasti vaikeampaa. Lisäksi osa työstä kuuluu kiellettyjen luokkaan. Näitä ovat esimerkiksi uudet aukot tukiseinissä tai niiden purku. Seuraavassa artikkelin osassa puhumme lisää tästä muutosluokasta.
Kielletty muuntaminen
Jos otat korjauksen suunnitellessaan yhteyttä vakavaan erikoistuneeseen organisaatioon, he kertovat heti sinulle, mitkä muutokset asunnossa voidaan tehdä ja mitkä eivät koskaan hyväksytä millään tavalla. Mutta niiden, jotka tekevät kaikki korjaukset itse, on tutkittava huolellisesti tämä asia. Asuntolainsäädännön mukaan tiloihin ei voida tehdä seuraavia muutoksia:
- Siirrä kylpyhuoneet siten, että ne ovat olohuoneen yläpuolella. Toisin sanoen WC: täsi ja kylpyhuoneesi ei tule missään tapauksessa asettaa naapurin olohuoneen tai keittiön yläpuolelle. Poikkeuksen voivat olla vain kaksitasoiset huoneistot, joissa molemmat kerrokset kuuluvat samalle omistajalle.
- Keittiön alueen laajentamiseksi saniteettitilojen takia. Keittiön siirtäminen olohuonealueelle on myös kielletty. Kylpyhuoneen ja wc: n laajennusta huoneiden tai keittiön neliömetrien vuoksi ei hyväksytä.
- Tee muutokset kaasuputkien ja viemäriputkien sijaintiin. Kiellon piiriin kuuluu myös säteilijöiden siirto loggialle tai mihin tahansa muuhun paikkaan asunnossa, jota hanke ei sisällä.
- Suorita seinien mielivaltainen purkaminen, lävistämällä uudet ovi- ja ikkuna-aukot. Tämä pätee ensisijaisesti talon tukirakenteisiin. Laakeriseinien lisäaukot voivat loppujen lopuksi aiheuttaa rakennuksen romahtamisen tai muiden kerrostalon asukkaiden elämänlaadun heikentymisen.
- Ei ole hyväksyttävää käyttää ullakkoa omaan tarkoitukseen ja yhdistää se huoneistoosi.
Muista, että virallisesti hätätilanteessa tunnustetussa asunnossa suurin osa asettelun muutoksista katsotaan laittomiksi. Tämä pätee erityisesti ikkunoihin ja oviaukkoihin, huoneiden sijainnin muuttamiseen ja seinien siirtämiseen toiseen paikkaan.
Aikataulu sallittu
Tähän luokkaan voivat kuulua vain muutokset, jotka eivät ole ristiriidassa asumiskoodin kanssa ja jotka on dokumentoitu lain asettamissa määräajoissa. Tulevaisuudessa vastaava muutos sisällytetään tilojen tekniseen passiin.
Huomaa kuitenkin, että kaikki kunnostamiset eivät tarvitse lupia. Jos esimerkiksi tulit uuteen rakennukseen, voit ehdottomasti vaihtaa lämpöpatterin toiseen, asentaa ilmastointilaitteita ja jopa uusia laitteita (tämä sääntö ei koske kaasulaitteita). Asukkaiden ei tulisi myöskään ilmoittaa asiasta vastaaville viranomaisille, jos ne suunnittelevat asentamaan sisäänrakennetun kaapin muuttamatta huoneiden sijaintia. Asunnon omistajilla on oikeus vaihtaa viimeistelyaineet, joita rakentajat tai entiset asukkaat käyttävät. Kaikkia näitä muutoksia ei tarvitse antaa, joten niitä ei tehdä kotisi tekniseen passiin. Lisäksi tällaista muuttamista pidetään automaattisesti sallituna.
Kuitenkin tapauksissa, joissa suunnittelet suurempia muutoksia, koordinointi erityisten viranomaisten kanssa on välttämätöntä. Tämä muutosryhmä sisältää seuraavat teokset:
- Kantavia rakenteita (esimerkiksi tiiliseinät) koskevat muutokset.
- Huoneiston lattioihin liittyvä uudelleenkehitys: uusi kerros, lämpimien lattioiden asennus, vedeneristys kylpyhuoneen laajennuksella.
- Liikkuva wc tai kylpyhuone.
- Uusien kaasulaitteiden asentaminen tai siirtäminen toiseen paikkaan.
- Asunnon teknisessä passissa merkityt rakenteiden muutokset tai purkutyöt.
Jos kuitenkin teit tällaisia teoksia ilman lupaa, sinun on parasta laillistaa ne mahdollisimman pian. Muuten tarkistus voi tulla äkillisesti sinulle ja sitten sinulle määrätään pakollinen sakko laittomasta suunnittelusta. Puhumme tästä kuitenkin vähän myöhemmin.
Asuntolaina: onko mahdollista muuttaa
Monet asuntoalueiden omistajat kysyvät tätä kysymystä, koska suurin osa viime vuosien asunnoista on ostettu juuri asuntolainalla. Jos suunnittelet merkittävää kunnostusta, on syytä muistaa, että asuntolaina asunto on yleensä pankin panttaama. Joten vuokralaiset, kunnes maksavat asuntolainan, eivät voi ryhtyä toimenpiteisiin tilojen uudelleenjärjestelyihin ilman luottolaitoksen lupaa.
Ensinnäkin, omistajien tulee ottaa yhteyttä pankkiin hakemuksesta, jolla hyväksytään kunnostaminen. Jos lupa saadaan, on tarpeen aloittaa projektin kehittäminen, joka voidaan tehdä vain erityisissä organisaatioissa. Muista, että pankki hallitsee tätä prosessia kaikissa vaiheissa. Sen työntekijät voivat jopa tulla asuntoosi korjauksen aikana ja tarkistaa projektin asiakirjat.
Haluan kuitenkin huomata, että luotto-organisaatiot suostuvat erittäin harvoin suorittamaan laajamittaisia korjauksia vakuudellisissa asunnoissa. Mikä uhkaa asuntolainan omistajaa luvattomasta kunnostamisesta? Otetaan selvää.
Vastuu asuntolainalla ostettujen tilojen laittomasta kunnostamisesta
Jos olet tehnyt lainasopimuksen pankin kanssa, tunnet selvästi muutoskieltoa koskevan lausekkeen. Siksi älä odota, että luottolaitoksen työntekijät jättäisivät muutostöidesi ilman valvontaa.
Nykyisen käytännön mukaan pankkien työntekijät voivat milloin tahansa koputtaa vakuusasuntoon ja tarkistaa sen kunnon teknisen passin avulla. Siksi luvattomat säädöt havaitaan välittömästi ja aiheuttavat vakavia seurauksia lainanottajalle.
Esimerkiksi asunnon omistajan on joka vuosi toimitettava kotilleen vakuutussopimus pankille. Vakuuttajat, jotka ovat oppineet laittomasta kunnostamisesta, eivät todennäköisesti kuitenkaan tee uutta sopimusta, ja luottolaitoksella on mahdollisuus irtisanoa asuntolainasopimus kanssasi.
Pankki voi myös pakottaa lainanottajan sovittamaan korjaus pakkoperusteisesti tai maksamaan sakkoa sopimuksen päättymisen jälkeen. Lisäksi pankkien työntekijöiden, jotka ovat havainneet laittoman kunnostustöiden, on ilmoitettava tapauksesta asuntovakuutukselle. Tällöin pankin ongelmiin lisätään myös hallinnollisia ongelmia, jotka on myös ratkaistava nopeutetulla tavalla.
Luvattoman uudelleenkehityksen seuraukset
Oletetaan, että olet tehnyt Hruštšovin laitonta uudistamista, ja nämä muutokset kirjasi myöhemmin erityinen komissio. Mikä uhkaa sinua tässä tapauksessa? Vastuu toiminnastaan huolestuttaa monia omistajia, jotka ovat päättäneet luvattomista muutoksista. Loppujen lopuksi se voi olla erittäin vakava asukkaille.
Ensinnäkin heille määrätään sakot. Sen koko vaihtelee kahdesta kahteen ja puoli tuhatta ruplaa. Jos kunnostaminen ei toteutunut kerrostalossa, vaan yksityisellä, sakkojen enimmäismäärä on puolitoista tuhatta ruplaa.
Luvattomien rakenneuudistusten vastuuseen ei kuitenkaan sisälly vain rahallinen rangaistus. Jos asiaa vastaan nostetaan oikeusjuttu, niin hänen päätöksensä avulla asunto on palautettava alkuperäiseen muotoonsa. Joissakin tapauksissa se vaatii huomattavia taloudellisia kustannuksia.
Tuomioistuin voi myös riistää sinulta oikeuden käyttää asumista. Tämä pätee erityisesti silloin, kun asunto ei ole omistuksessa. Sosiaalinen työsopimus irtisanotaan nopeasti, ja entisellä vuokralaisella on kaikki mahdollisuudet olla kadulla.
Muiden kuin asuintalojen laiton uusinta
Melkein minkä tahansa liiketoiminnan harjoittamiseksi yrittäjä tarvitsee huoneen, ja tavalliset asunnot eivät sovellu näihin tarkoituksiin. Siksi on olemassa menettely, jolla siirretään asuintilat muihin kuin asuinrakennuksiin. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi tavallisella "Hruštšovilla". Uudelleenkehittämistä tulisi tässä tapauksessa myös koordinoida kaikkien viranomaisten kanssa. Toisin sanoen yrittäjällä ei ole oikeutta mielivaltaisesti uudistaa muiden kuin asuintalojen rakennuksia, koska hänelle määrätään tässä tapauksessa hallinnollinen rangaistus ja melko vaikuttava sakko. Viimeaikaisten raporttien mukaan se vaihtelee kolmesataa kolmesataa viisikymmentätuhatta ruplaa.
Muihin kuin asuinrakennuksiin tunnustettujen tilojen laittomista muutoksista on kuitenkin tarkoitus ottaa käyttöön tiukempi rangaistus. Tällaiset korjaukset voivat todellakin johtaa jopa rakennusten romahtamiseen. Esimerkiksi pohjakerroksen kannattavan tiiliseinän purkaminen, joka usein tehdään kauppojen varustamiseksi asuinkerrostaloissa, tekee rakenteesta epävakaan ja johtaa julkisivun halkeamiin.
Kuinka asuntotarkastajat saavat selville luvattomista muutoksista?
Joskus asukkaille näyttää siltä, että kukaan ei voi selvittää, mitä he tekevät asunnossa. Kuten käytäntö osoittaa, yksi ainoa laittomien kunnostamisten valitus, joka on lähetetty asianmukaisille viranomaisille, on kuitenkin riittämätöntä, jotta epäonniset omistajat kohtaavat paljon ongelmia.
Naapurit, jotka katsovat, että kunnostaminen loukkaa heidän etujaan ja ovat laittomia, voivat tehdä valituksen. Jopa tuntematon viesti voidaan tarkistaa ja vahvistaa.
Lisäksi HOA: n henkilökunta voi ilmoittaa luvattomista muutoksista. Heidän välittömiin vastuisiin kuuluu kerrostaloissa asuvien ihmisten turvallisuuden seuranta. Siksi he voivat hyvinkin aloittaa tarkastuksen tietyssä asunnossa.
Asuntolautakunta voi myös alkaa tarkistaa puhelua tai paperia. Ja siinä ei ole välttämätöntä luetella kaikkia muutoksia, se riittää vain ilmaisemaan epäilyjä laittomasta kunnostamisesta.
Muista, että jos komissio toteaa tilojen luvattoman jälleenrakentamisen, kaikkien ongelmien ratkaiseminen maksaa sinulle huomattavasti enemmän kuin luvan alkuperäinen vastaanottaminen yhden tai muun luonteen korjaamiseksi. Siksi suosittelemme, että et odota onnea, vaan valmistele tarvittavat paperipaketit etukäteen. Sitten sinun ei tarvitse pelätä asuntolautakunnan työntekijöitä, ja tehdyt korjaukset miellyttävät sinua tarkalleen, kunnes päätät muuttaa asuintilaa uudelleen.