Halu tarkistaa asunnon asunto- ja aputilajärjestelyjä on usein haaste nykyisen asettelun muuttamiselle. Kylpyhuoneen siirtäminen, olohuoneen laajentaminen, keittiön yhdistäminen käytävän osaan - nämä ja muut toimenpiteet voivat parantaa yhteisen tilan toimintaa, mutta tällaisten suunnitelmien toteuttamisessa on otettava huomioon myös oikeudelliset näkökohdat. Muutoin toteutettuja toimia voidaan pitää asunnon laittomina kunnostamisina, joiden vastuu voi osua lompakkoon. Useimmissa tapauksissa voidaan kuitenkin oikeudellisesti muuntaa ajatus asuntojen päivittämisestä todellisuudeksi, jollei kunnostamista koskevista säännöistä muuta johdu.
Vastuu laittomasta suunnittelusta
Seuraukset omistajalle voivat olla erittäin tuhoisia, joten vastuuta laittomasta kunnostamisesta tulisi ottaa vakavasti. Jos havaitaan muutos, joka ei ole lakien vastainen, asuntotarkastusviraston edustajat voivat kirjoittaa sakkoa 2,5 tuhatta ruplaa. Ja tämä ei tarkoita, että omistaja voi jatkaa asunnon käyttöä päivitetyssä muodossa. Sakon ohella seuraa resepti, joka ilmoittaa ehdot kotelon saattamiseksi alkuperäiseen tilaansa, joka vastaa teknistä dokumentaatiota. Tämän seurauksena 2,5 tuhannen asunnon laittomasta kunnostamisesta määrättävää sakkoa täydennetään toisen merkittävän kunnostuksen kustannuksella. Jos tätä vaatimusta ei noudateta, seurauksena voi olla uusi sakko, jonka jälkeen tarkastajat nostavat oikeudenkäynnin kiinteistön myymisestä julkisessa huutokaupassa. Myynnistä saatu summa palautetaan entiselle omistajalle, mutta tällä hetkellä hänellä ei ole mitään yhteyttä muunnettuun asuntoon. Lisäksi hänen on palautettava kaikki oikeudenkäynnin järjestämiseen tarvittavat kustannukset.
Mitä kunnostaminen on kielletty?
Ensinnäkin kunnostamistoimenpiteet ovat kiellettyjä, minkä seurauksena asunnon tiloja voidaan pitää muina kuin asuinpaikoina teknisten standardien kannalta. Korjaustyöt ovat myös kiellettyjä, mikä voi johtaa laakereiden väliseinien lujuuden heikkenemiseen. Tämä kielto ei koske vain seiniä, vaan myös kattoja, jotka saattavat menettää lujuutensa asennusrakenteen korjaamisen vuoksi. Myös kunnallistekniikkaverkkojen toimintaan vaikuttavien laitteiden käyttöönotto on rajoitettua. Tämä koskee säänteleviä mittauslaitteita. Tällainen laitteiden käyttöönotto on sallittua vain niissä tapauksissa, joissa niiden työ ei vaikuta viereisten tilojen energiankulutukseen. Suunnittelulaitteiden suhteen kaikkia manipulointeja keskusilmanvaihdon vaihtamisen kanssa pidetään asunnon laittomana kunnostamisena. Vastuu kuvatuissa tapauksissa on myös sakko ja riski menettää asunto, mutta on tärkeää ymmärtää toinen näkökohta. Joissain tapauksissa rikkomus johtuu vain siitä tosiseikasta, että kunnostushanke ei ole koordinoitu, ja omistajalla voi olla mahdollisuus ylläpitää nykyistä järjestelyä. Mutta jos asia koskee täydellistä kieltoa, tarpeesta palata edelliseen asuntoasemaan tulee peruuttamaton.
Mikä asettelu ei vaadi koordinointia?
Lähes kaikki toimenpiteet, joihin liittyy muutoksia seinien, kattojen ja lattiapäällysteiden ulkopinnassa, ovat sallittuja ilman koordinointia. Teknisten laitteiden osalta ne voidaan korvata, mutta jälleenrakennuksella siirron kanssa on rajoituksia. Erityisesti LVI- ja kaasulaitteita ei voida siirtää muihin tiloihin, joita ei ole tarkoitettu tällaiseen käyttöön. Esimerkiksi, jos kaasuliesi siirretään keittiöltä parvekkeelle, se on asunnon laitonta kunnostamista. Vastuu tässä tapauksessa johtaa myös sakkoihin ja määräykseen, joka vaatii yksikköä palaamaan alkuperäiseen paikkaansa. Se on sallittu ilman suunnittelulupaa ja teknisiin keinoihin liittyvien ulkoisten rakenteiden tarkistamista - ilmastolaitteiden, suojaristikoiden jne. Käyttöönotto
Mikä asettelu on mahdollista sopimuksesta?
Koordinointia tarvitaan välineenä, jolla voidaan analysoida mahdollisuuksia toteuttaa uudelleenkehitys yksittäisissä tapauksissa. Siksi erityisissä olosuhteissa sallittavat yksittäiset päätökset eivät ole sallittuja muissa tilanteissa. Rajavyöhykkeellä voidaan sallia työ, joka vaikuttaa jopa kuljetusyhtiöiden siirtoon. Samassa luokassa korjaustoimenpiteitä voidaan havaita karkeiden lattioiden asennuksesta, muutoksista julkisivun arkkitehtonisessa ulkonäössä jne. Erikseen on syytä huomata, että kunnallisen asunnon muodollisesti laiton kunnostaminen voidaan laillistaa naapureiden suostumuksella. Jos työ ei sisälly kiellettyjen luetteloon, hankkeesta voidaan sopia kaikkien asunnon vuokralaisten tuella.
Mikä määrittelee tarpeen sopia uudelleenkehittämisestä?
Syyt tiukalle valvonnalle tällä alueella ovat perusteltuja, koska viime vuosina on tapahtunut useita onnettomuuksia, jotka johtuvat juuri laittomasta kunnostamisesta. Tyypillinen tapaus on, kun lattialattiat romahtavat puuttuen tarvittavasta tuesta. Tilastojen mukaan suurissa kaupungeissa noin 80% uusimista tehdään ilman lupaa. Vastaavasti jopa pieni murto-osa niistä, mutta lisää myös romahtavien osuuksien prosentuaalista osuutta. On tapauksia, joissa ihmiset kuolevat romahduksen seurauksena - tämä johtaa myös ensi silmäyksellä asunnon vaarattomaan, mutta silti laittomaan kunnostamiseen, jonka vastuusta voi tulla rikollinen.
Kuinka laiton suunnittelu havaitaan?
Usein naapurit ilmoittavat kunnostamisesta. Eikä tämä välttämättä ole ristiriitaisten ihmisten kostohalu menneiden skandaalien vuoksi, vaan täysin looginen toimenpide kodin turvallisuuden ylläpitämiseksi. Loppujen lopuksi samojen kantolaitteiden kokoonpanon muuttaminen korjaa paitsi asunnon, jossa työ tehtiin, myös koko talon luotettavuusindikaattorit. Pääkysymys on missä ilmoittaa asunnon laittomasta kunnostamisesta? Vaikuttaa siltä, että lähin elin, joka voi myös olla kiinnostunut noudattamaan tilojen jälleenrakennussääntöjä, on talo, joka hallinnoi talon kotitaloutta ja kunnallista osaa. Mutta tällaiset vetoomukset eivät aina anna toivottua vastausta. Varmin tapa on kirjoittaa lausunto heti paikallisen hallintopiirin asuntotarkastajalle. Palvelun työntekijät ovat yksinkertaisesti velvollisia valvomaan kerrostalojen korjaustoimenpiteitä. Naapureiden osallistumisen lisäksi kunnostustoimenpiteisiin voidaan laittomia toimia tunnistaa myös yleishyödyllisten laitosten työntekijöiden, putkimiesten ja kaasualan työntekijöiden suunniteltujen tarkastusten tuloksena. Nämä henkilöt voivat myös olla vastuussa, jos jätetään huomioimatta yleishyödyllisten verkkojen muutos tosiasiat.
Laiton asunto myytävänä
Teoriassa tällainen toiminta on mahdollista ja käytäntö osoittaa, että jopa myyjät itse eivät aina tiedä asunnonsa laitonta kunnostamista - esimerkiksi jos se tuli tässä tilassa edelliseltä omistajalta.Tästä huolimatta tarkkaavainen ostaja löytää nopeasti jotain vialla ja vaatii alennusta, joka vastaa asumisen palauttamisesta alkuperäiseen asemaansa. Lain kannalta sallitaan myös asunnon myynti laittomilla kunnostuksilla, koska edes koordinoimattomat korjaukset eivät voi olla este sopimuksen tekemiselle. Mutta tässä on ymmärrettävä käytännölliset vivahteet. Esimerkiksi Rosreestr kieltäytyy usein toimista juuri laittoman asettelun takia. Organisaation työntekijät antavat jopa vastauksia sanamuotoineen tarpeesta poistaa laittoman työn seuraukset.
Mitä tehdä ostaessasi laittoman asunnon?
Kukaan ei ole vakuutettu tapauksissa, joissa haluamallasi asunnolla kiinteistömarkkinoilla on merkkejä ilmeisestä muutoksesta. Ja jos ne löydettiin ennen kauppaa - se on sinänsä hyvä. Koska kiinteistön hankinnan jälkeen kaikki vastuu kuuluu uudelle omistajalle. Jopa tuomioistuin ei auta perimään ainakin osaa korvauksista entiseltä omistajalta. Ja jos asunnossa tehdään laitonta kunnostusta, silloin voi olla kaksi tapaa: joko koordinoida se maksamalla sakko tai palauttaa muutetut rakenteet mahdollisimman pian alkuperäiseen muotoonsa. Ja ennen kuin ostat laittoman kunnostustöiden oikein tunnistaaksesi, sinun tulee ottaa yhteyttä STT: hen yhdessä nykyisen omistajan kanssa ja tutustua asunnon tekniseen suunnitelmaan. Normaalisuunnitelmassa kaikki piirin piirit tehdään mustana, ja punaisen läsnäolo tarkoittaa, että merkityt osat eivät vastaa ensisijaista mallia.
Suunnittelun hyväksyntää koskevat asiakirjat
Jos tietyissä olosuhteissa tehtiin laiton kunnostustyö tai yksinkertaisesti halutaan tehdä lupaa tarvitsevia korjauksia, paras tapa on käydä läpi hyväksyntämenettely. Kuinka järjestää asunnon laiton kunnostaminen? Tätä varten valmistellaan erityinen asiakirjapaketti, joka lähetetään sitten paikalliselle asuntotarkastukselle yhdessä lausunnon kanssa halua laillistaa uudistusprojekti. Paketti sisältää seuraavat asiakirjat:
- Suora hakemus uusintaan.
- Joukko todistuksia, optioita ja sopimuksia, jotka vahvistavat omistajuuden.
- Huoneiston tekninen passi BTI: ltä.
- Suunnittelupäätös siitä, mikä korjaus suoritetaan.
- Asiakirja, joka vahvistaa muiden asukkaiden suostumuksen asunnonvaihtohankkeeseen.
Kuinka tilata uusintaprojekti?
Itse hanketta ei saa olla millään tavalla yhteydessä taloa hallitseviin viranomaisiin. Se vaaditaan, jotta asuntojen tarkastuslautakunta voi arvioida ehdotetun jälleenrakennussuunnitelman toteuttamisen tietyissä huoneissa. Siksi ammattilaisten on tietenkin tehtävä se. Itsesääntelyjärjestöt (SRO) käsittelevät tällaista työtä. Heidän osallistujansa eivät vain autta asunnon peruskorjaushankkeen kehittämisessä, vaan myös jatkavat tukea hyväksyntäelimissä. Palveluvalikoiman laajentaminen maksaa loogisesti enemmän, mutta mahdollisuudet saada lupa tässä tapauksessa kasvavat. Ensinnäkin suunnitteluprosessien asiantuntijat tietävät hyvin, kuinka saadaan aikaan projekti, joka todennäköisemmin saa ”hyvää”. Ja toiseksi, ne auttavat mukauttamaan omistajan suunnitelmia aluksi, jos hänen toiveensa eivät ole lainkaan teknisten standardien mukaisia.
Mikä on asunnon uusintaprojekti?
Tyypillisesti SRO: n jäsenryhmät työskentelevät projektin parissa, joihin voivat kuulua insinöörejä, arkkitehteja, suunnittelijoita, asennuksia jne. Toisin sanoen he kehittävät suunnitelman sekä teknisen luotettavuuden että esteettisen havaintoaseman kannalta. Tulosteessa asiakas saa myös asiakirjapaketin, joka sisältää luonnoksia, kaavioita, kuvaajia ja kuvauksia. Sopimuksen jälkeen älä lopeta yhteistyötä SRO: n edustajien kanssa.Tosiasia, että asunnon itsenäinen uusinta ilman asiantuntijoita ei aina tapahdu ilman virheitä, joista samat asuntovakuutusministeriön edustajat voivat valittaa. Siksi on toivottavaa, että projektin toteuttamisen toteuttavat sen organisaation työntekijät, joka oli mukana suunnitteluratkaisun luomisessa.
johtopäätös
Radikaalikorjaus muutoksella kantolaitteiden suunnitteluun ja teknisten laitteiden sijoittelun konfiguraation tarkistaminen ilman koordinointia on paitsi asunnon omistajalle ongelma. Tämä on myös huolenaihe naapureille, koska kukaan ei tiedä, mitkä vaarat tietyssä tapauksessa piilevät asunnon laittomalla kunnostamisella. Mihin kääntyä sellaisissa tilanteissa - tämä kysymys tulisi miettiä etukäteen. Se voi olla esimerkiksi asuntotarkastus tai STT, jolla on kodin itsehallinto. Ainakin yhteen näistä elimistä on aina otettava yhteyttä, jos kiistanalaisissa kysymyksissä on vaikutuksia koko talon turvallisuuteen.