Osakesopimus on laillinen ansa, johon monet kansalaisemme joutuvat, etenkin viime vuosina, kun monikerroksisten rakennusten vauhti on lisääntynyt useita kertoja. He kasvoivat, mutta maailmanlaajuinen kriisi ja maan sisäisen taloudellisen tilanteen vaikeudet ovat vaikuttaneet siihen, eikä objektiivisten ja subjektiivisten syiden vuoksi suurinta osaa rakentamisesta toimiteta ajallaan. Ihmiset, jotka aikoivat muuttaa omaan asumiseensa, ovat ilman rahaa ja kattoa päänsä yli toistaiseksi. Mitä toimenpiteitä voidaan toteuttaa tällaisessa tilanteessa ja voidaanko toivoa jotain? Asianajajien mukaan ainoa laillinen mahdollisuus parantaa heidän asemaansa on rakennusurakoitsijan rangaistus DDU: n mukaan. Jos tietysti voit saavuttaa sen.
Mistä puhut?
On tapana pidättää menetetty sellainen rahasumma, jonka koronhaltija saa kehittäjältä, jos viimeksi mainittu ei noudata velvoitteitaan, ei noudata määräaikoja tai tarjoaa palveluita, joiden laatu on riittämätön. DDU: n sopimuksen perusteella on mahdollista vaatia sakkojen maksamista, jos asuntoa ei siirretä ostajalle sopimuksessa ilmoitetussa määräajassa.
Huomaa: tämä on tarkka ajankohta asumisen siirtämiselle sopimuspuolelle. Jos rakennuttaja rikkoo rakennusaikaa, ottaa rakennuksen käyttöön sellaisena ajankohtana, jota ei ennalta luvattu, on mahdotonta saada sakkoa viivästyneestä maksusta. Tärkeä, kirjaimellisesti käännöskohta on juuri hetki, jolloin huoneisto luovutetaan kansalaiselle.
Ostajan laki
DDU: n mukainen sakkojen maksamisvelvollisuus syntyy rakentajalta, joka ei ole kestänyt ilmoitettua rakennusaikaa vuonna 2004 hyväksytyn liittovaltion lain nro 214 säännösten takia, joka on omistettu korkeakohteiden yhteisen rakentamisen oikeudelliseen sääntelyyn.
Itse asiassa on kaksi tapaa saada vaadittu korvaus, jos urakoitsija häiritsee työehtoja:
- tuomioistuimessa, kun ostaja kirjoittaa valituksen kehittäjälle;
- oikeudenkäynnin aikana, kun ostaja vetoaa oikeusviranomaisiin oikeudenmukaisuuden vuoksi.
Tuomioistuimessa: mitä ja miten?
Jotta DDD: n mukaisesta rangaistuksesta saataisiin positiivinen tuomioistuimen päätös, on noudatettava vakiintunutta menettelyä. Järjestys kansalaisille, jotka pyrkivät puolustamaan etujaan, on seuraava:
- valmistella oikeusjuttu ja siihen liittyvät asiakirjat;
- nostaa kanteen tuomioistuimelle;
- seurata tarkastelun etenemistä;
- saada tietoja tuomioistuimen päätöksestä;
- hanki teloitus.
Takaisin menetetty DDU-vaatimus
Tämä vaihtoehto sopii niille, jotka pyrkivät välttämään oikeudellista byrokratiaa mahdollisimman paljon. Jos asuntoa ei siirretä rakennuttajan ja asiakkaan välisessä osakekauppasopimuksessa määrätyn ajan kuluessa, ostaja laatii vaatimuksen, joka on lähetettävä kehittäjälle.
Jos päätettiin tehdä yhteistyötä rakennusyrityksen kanssa DDU-sopimuksen nojalla, tämä riitojen ratkaisumenettely ei ole pakollinen. Jos siirrymme jo mainittuun 214. lakiin, jota säännellään tarkasteltavana olevaa alaa, voimme nähdä, että konfliktitilanteen ratkaisemiseksi vaaditulle menettelylle ei ole vaatimuksia.
Kuinka se toimii?
Itse asiassa tuomioistuin, päättäessään periäkseen sakkoa kehittäjältä DDU: n nojalla, voi vahvistaa menettelyn asian ratkaisemiseksi vaatimuksen tekemisellä, jos sopimuksessa on määritelty tiettyjä ehtoja, jotka kallistuvat. Ne sisältävät selkeästi kuvatut vaatimukset kehittäjälle osoitetulle hakulomakkeelle, ajankohta, jona yksityishenkilö esittää tämän asiakirjan, ja ajanjakso, jonka kuluessa yrityksen on tutkittava valitus.
DDD: n mukaisen oikeuskäytännön perusteella rangaistus voidaan periä takaisin vain, jos vaatimus on esitetty kirjallisesti ja siirretty virallisesti kehittäjälle, toisin sanoen se on kirjattu asiakirjavirran mukaisesti, saanut rekisteröintinumero ja sisältänyt kaikki asian käsittelyyn tarvittavat tiedot . Niihin sisältyy konfliktin osapuolten täydellinen ja oikea nimi, määräaikojen noudattamatta jättämiseen liittyvät olosuhteet, mukaan lukien määräaikojen mainitseminen sopimuksessa (ts. Pakollinen määräaika). Lisäksi asianomaisen osapuolen on ilmoitettava odottamansa summa ja liitettävä siihen DDU: n mukaisen menetyslaskelman lisäksi ilmoitettava aikataulu, jonka kuluessa kehittäjän (hänen pyynnöstään) on noudatettava määräaikaa maksamalla velvoitteet.
Täysi saattaja
Rakentajalle lähetetty vaatimus on vain asiakirja, joka ei johda etujen puolustamisprosessiin, jos sillä ei ole merkittävää tukea lisäasiakirjoina, jotka todistavat kansalaisten oikeuden menetetyksi DDD: n nojalla. Jotta asiakirjasta tulisi oikeudellisesti sitova, siihen on liitetty seuraavat materiaalit:
- kopio osallistujan passista;
- jäljennös sopimuksesta;
- jäljennös asiakirjoista, joilla vahvistetaan, että kaikki kansalaisten velvollisuudet maksaa summat täyttyvät.
Valitus on mahdollista laatia jo tilojen hyväksymisasiakirjan täytäntöönpanon jälkeen. Tällöin vaatimuksen mukana on oltava myös jäljennös asiakirjasta. Nämä asiakirjat osoittavat selvästi, kuinka suuret määräajat olivat luvattuina sopimuksen tekemisessä.
Lakisäteily
Vaatimuksen esittämisestä kerrotaan esimerkki DDU: n sakosta. Tämä löytyy monien kehittäjien toimistoista, lakimiehistä, lakitoimistoista ja materiaalistamme. Yleensä paperi on melko yksinkertaista.
Oletetaan, että henkilö, jolla ei ole erityisopetusta, pehmentää sanamuotoa ja sisältöä koskevia vaatimuksia.
Samanaikaisesti on muistettava, että vaatimus on tehtävä tiukasti kahtena kappaleena.
Yksi niistä lähetetään kehittäjälle, ja asiakkaan on varmistettava, että yrityksen edustaja vastaanottaa asiakirjan ja allekirjoittaa sen. Toinen oikeusaste pidetään korkojen haltijan vastuulla. On toivottavaa, että se kirjoitetaan työntekijälle, joka sai kopion organisaatiosta, hänen asemastaan sekä päivämäärästä. Jos asiakirjaa ei ole mahdollista siirtää henkilökohtaisesti ja vastaanottaa raportin allekirjoitus, vaatimus lähetetään Venäjän postin kautta, antamalla se kirjatulla kirjeellä. Muista tehdä inventaario sijoituksesta. Kun tämä kirje vastaanotetaan postitoimistosta, lähettäjä saa ilmoituksen, jonka on allekirjoittanut kehittäjän työntekijä, ja päivämäärä, jona asiakirjat on vastaanotettu.
Tämä on tärkeää!
Käytännössä DDD: n seuraamusta on usein erittäin vaikea saada, joten on tärkeää noudattaa kuvattua oikeudellista vihaa. Jos yritys kieltäytyi maksamasta rahaa, tuomioistuin käsittelee kirjeen, jossa on huomautus vaatimuksen esittämisestä ja todisteita asiassa - varmasti sellaisen henkilön hyväksi, joka jäi ilman kattoa henkilön pään yläpuolella. Tässä tilanteessa tilannetta mutkistaa kuitenkin toinen oikeudellinen asiakirja, sakkovaatimus DDU: n nojalla. Sitä ei myöskään ole kovin vaikea antaa, vaikka monet luottavatkin mieluummin asiaan asianajajaan, jotta ei oteta vastuuta mahdollisesta virheestä.
Laske - älä laske
Jotta DDU: n mukainen menetys voidaan laskea oikein, on kiinnitettävä huomiota jo mainittuun liittovaltion lakiin 214. Siinä sanotaan, että asuntojen ostajille siirtämisen ehtojen rikkomisella on taloudellisia seurauksia kehittäjälle 1/300 jälleenrahoituskorosta, jonka määrän keskuspankki asettaa uuden päivittäin. Laskennassa he ottavat huomioon päivälle ominaisen arvon, jona velvoitteet on täytettävä. Toinen tärkeä arvo indikaattorin laskemisessa on sopimushinta.
Rahoituskorkoa kutsuttiin samaan aikaan kuin keskuspankin ohjauskorko. Tällaiset innovaatiot otettiin käyttöön vuonna 2016. Tämän vuoden 19. syyskuuta lähtien on vahvistettu 10 prosentin luku. Päivä, jona siirto erääntyy (sopimuksen mukaan), alkaa määräaika, jona kehittäjän on maksettava asiakkaalle velvoitteiden rikkominen. Samaan aikaan viimeinen päivä on, kun asunto siirrettiin virallisesti hyväksymisasiakirjan nojalla.
Esimerkkeinä
Oletetaan, että tietty sopimus sisälsi sanamuodon ”sellaisen ja kolmannen vuosineljänneksen”. Siksi DDU: n mukaiseen sakkoon vedetään tämän vuoden lokakuun 1. päivästä siihen asti, kun asunto luovutetaan asiakkaalle.
Lyhyt laskentakaava:
- Haettu arvo = 1/300 keskuspankin korosta * sopimusarvo * viivästyminen päivinä.
Jos korkojen haltija on yksityishenkilö, kaava muuttuu hieman:
- Haettu arvo = 1/150 jälleenrahoitus * sopimusarvo * viive päivissä.
Saatat huomata, että tässä käytetään keskuspankin koron kaksinkertaista arvoa.
Laskenta: miten tehdä?
Mieti käytännön konkreettista esimerkkiä siitä, kuinka rangaistus katsotaan DDU: n mukaan.
Oletetaan, että sopimuksessa ilmoitetaan asunnon hinta 3,45 miljoonaa ja jälleenrahoitusaste on kymmenen prosenttia. Asunnon vuokrauspäivä sopimuksen mukaan on 31. maaliskuuta 2017. Joten, viivästyminen alkaa jo tämän vuoden 1. huhtikuuta. Oletetaan, että intressinhaltija sai asunnon 1. kesäkuuta, mikä tarkoittaa, että viivästys on tarkalleen 90 päivää.
Oletetaan, että korkojen haltija on henkilö. Hänelle jälleenrahoituskorko kaksinkertaistuu. Se lasketaan seuraavasti: jaamme kymmenen prosenttia 300: lla, kaksinkertaistaa tuloksen, saamme 0,06%. Tämä on päivittäin kertyvä viivästyskorko.
Haluttu arvo = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Määrä lasketaan ruplana.
Jos puhumme oikeushenkilöstä, yrittäjästä, arvon katsotaan olevan hiukan erilainen:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Ja se antaa 103 500 ruplaa.
Vapaaehtoinen maksu
Monet kehittäjät, jotka ovat yhtä mieltä osakkeenomistajien vaatimuksista (ei ole yllättävää, koska ne perustuvat voimassa olevaan lakiin), voivat suostua maksamaan sakon vapaaehtoisesti. Tämä vaihtoehto on vähiten ristiriitainen, ja se liittyy minimaaliseen paperityyppototiiniin. Yleensä yritys kuitenkin tarjoaa määrän vähentämisen. Harvoin myös kehittäjä maksaa kaikki kerralla, mutta laaditaan aikataulu, jonka mukaan asiakas saa vähitellen hänelle sopimuksen mukaan.
Oikeudellisesta näkökulmasta tällaisen sopimuksen tehokkuus on mahdollista vain, jos päätös on dokumentoitu. He allekirjoittavat sopimuksen, jossa ne vahvistavat maksuaikataulun, määrät ja kaikki tärkeät seikat, joiden avulla osapuolet voidaan tunnistaa. Tällainen yhdistäminen antaa asiakkaalle luottamuksen siihen, että kehittäjä täyttää lupauksensa.
Päivämäärät ja mahdollisuudet
Laissa ei ole selkeitä rajoituksia siitä, kuinka kauan kehittäjän on harkittava vaatimusta. Tämä tarkoittaa, että yleisiä sääntöjä sovelletaan viralliseen kirjeenvaihtoon vastaamiseen, toisin sanoen kymmenen päivän kuluessa. Juuri tällä hetkellä yrityksen on laadittava ja lähetettävä virallinen paperi ostajalle.
Tyypillisesti kehittäjä pyytää vähentämään sakkoa toisinaan - kaksi tai kolme ja joskus kymmenen kertaa. Monet yritykset menevät toiseen suuntaan ja ehdottavat sopimuksen tekemistä asumisen korjaamisesta. Ostaja sitoutuu vähentämään sakkoa tai luopuu kokonaan vaatimuksistaan, ja rakennuttaja tekee omalla kustannuksellaan korjauksen uudessa asunnossa. Tietenkin, toisaalta, tämä on hyvää, se auttaa välttämään byrokraattisia vaikeuksia, ja toisaalta se hyöty, jonka rakennusalan osallistuja voi saada myöhästyneestä sopimuksesta, vähenee jyrkästi. Lisäksi tällaista sopimusta tehtäessä ei enää ole mahdollista mennä oikeuteen kannekirjelmällä.
Mene oikeuteen
Tämä toimenpide on välttämätön, jos rakennuttaja ei pidä tarpeellisena maksaa myöhästymisestä rakennustyömaalla.Sopimuksen osapuoli voi hakea muutosta tuomarilta heti, kun hän ei ole saanut vastausta vaatimukseen määrätyn kymmenen päivän kuluessa. Tässä tapauksessa asiakas odottaa saavansa perimään saamansa määrät, jos tuomioistuin vahvistaa osakkeenomistajan oikeuten.
Jos kyse oli tästä kehitysvaihtoehdosta, niin voit vaatia paitsi sakkoa, joka liittyy asumisen siirron määräajan noudattamatta jättämiseen asiakkaalle. Meidän on mainittava myös moraaliset vahingot, joita tällainen laiminlyönninen asenne velvoitteihimme aiheuttaa, ja arvioitava se rahallisesti. Ei ole tarpeetonta hyödyntää mahdollisuutta saada oikeudenkäyntiin käytetyt määrät. Lisäksi sakko on mahdollista riippuen tuomioistuimen päätöksestä maksettavassa asiassa. Enintään 50% tästä määrästä voi olla asiakkaalle maksettava lisähieno. Tietoja tästä mahdollisuudesta sekä ehdoista, joissa voit luottaa siihen, kerrotaan Venäjän kuluttajien oikeuksia koskevasta liittovaltion laista.
Kuinka hakea oikeuteen?
Jotta lainvoimainen kannekirjelmä voidaan kirjoittaa, paperi on paitsi laadittava oikein, vaan myös liitettävä siihen useita sitovia asiakirjoja. Tärkein:
- jäljennös passin kolmannelta sivulta;
- kopio DDU: sta;
- jäljennös asiakirjoista, jotka todistavat sopimuksen mukaisten määrien maksamisen;
- vaatimus, joka on merkitty luovutetulle kehittäjälle (ilmoitus virkaa vastaan, että asiakirja on vastaanotettu);
- jos sellainen on, kodin vastaanottaminen ja lähettäminen.
Joissakin tapauksissa tarvitaan lisäasiakirjoja, jotka määräytyvät kunkin tapauksen erityispiirteiden mukaan.
Kerätyt asiakirjat: mitä seuraavaksi?
Kun asiakirjapaketti on täysin valmis, voit kirjoittaa vaateen. Lainsäädäntömme täsmentää tämän asiakirjan vaatimukset, ja ensimmäinen niistä on kirjallinen vetoomus. On ilmoitettava, kenelle tuomioistuimelle asiakirja on kirjoitettu, mikä on kantajan ja vastaajan täydellinen nimi ja osoite, mikä on vaatimusten ydin ja mistä syystä yhden kaupan osapuolen oikeuksia loukataan. Sinun on esitettävä todisteet asemastasi ja ilmoitettava kanteen kokonaiskustannukset, jotka koostuvat sakosta ja summasta, jonka kantaja asettaa vahingonkorvaukseksi.
On tarpeen ilmoittaa, onko konfliktin ratkaisemiseksi toteutettu toimenpiteitä turvautumatta tuomioistuimeen, miten tämä tehtiin ja mitkä tulokset tuottivat. Jos sopimuksessa ei kuitenkaan aseteta vaatimuksia siitä, että ostaja kirjoittaa ensin vaatimuksen kantajalle, tämä kohta voidaan turvallisesti jättää pois. Lisäksi he lisäävät luettelon vaateen mukana olevista asiakirjoista ja allekirjoittavat henkilökohtaisesti paperin ilmoittaen palautetta koskevat tiedot.
Minne mennä
Minkä tuomioistuimen pitäisi kääntyä oikeuksieni turvaamiseksi? Lain mukaan kantajalla on oikeus valita. Voit lähettää valituksen tuomioistuimelle, jolle kantajan osoite on osoitettu, organisaation sijaintiosoitteesta vastaavalle viranomaiselle tai tuomioistuimelle, joka on vastuussa osoitteesta, jossa sopimus tehtiin. Jälkimmäinen on saatavana ostajan oikeuksia suojaavan liittovaltion lain perusteella.
Jos sakko on vähemmän kuin 50 tuhatta, kantajan on lähetettävä valitus rauhan tuomioistuimeen. Hakemuksen jättämisessä ei tarvitse maksaa maksua, tästä puhutaan myös kuluttajien oikeuksia suojaavassa laissa.