Kiinteistöjen periminen on melko monimutkainen prosessi. Jos vertaat sitä muun omaisuuden siirtoon, niin monimutkaisuutta ei voida verrata. Lisäksi perinnöllä on omat piirteensä, jotka erottavat sen liiketoimista.
Mikä on perintö?
Perinnöllä tarkoitetaan prosessia, jolla kuolleen henkilön omaisuus ja oikeudet siirretään seuraajille. Ensinnäkin puhumme aineellisesta omaisuudesta, jonka omistusoikeudet omistavat. Muut oikeudet ovat olennainen osa perintöä, etenkin elin- ja vuokrasopimus. Joten on syytä ymmärtää käsite "kiinteistö".
Mikä liittyy kiinteistöihin
Kiinteistöjen karkea määritelmä on annettu 1 artiklassa. 130 GK. Laki viittaa siihen:
- tontit, pohjamaa;
- muut maahan liittyvät esineet (talot, autotallit, sekä valmiit että keskeneräiset).
Kiinteistön perintö sisältää oikeuksien siirron merelle, joelle, vesille, avaruusaluksille. Heidät rekisteröintiin ja heihin liittyvät oikeudet.
Lainsäädäntö
Tämän alan säädöksissä on vakava luettelo normatiivisista säädöksistä:
- Siviililaki.
- Laki kiinteistöjen rekisteröinnistä ja siihen liittyvistä oikeuksista sekä sitä täydentävät hallituksen säädökset ja määräykset, asetukset.
- Liikennejärjestöjen toimintaa säätelevät normaat säädökset (peruskirjat, säännöstöt, valtioneuvoston lait, asetukset, ohjeet jne.).
- Liittovaltion veronmaksajien liiton (liittovaltion notaarin jaosto) hyväksymät suositukset perintöoikeuksien rekisteröinnistä.
Viimeinen toimi koskee notaareja miten heidän tulisi toimia ja mitä asiakirjoja kerätä.
Luettelossa olevat lait laajentavat siviililain ehdottamaa esineiden luetteloa ja tekevät kiinteistöjen käsitteestä selkeämmän. Tämä koskee erityisesti maata, jolla kerrostalot sijaitsevat.
Jotkut rajoitukset
Ne määrätään ensinnäkin siviililailla, sitten muilla normeilla, joilla on kapea toiminnan painopiste. Perintöjärjestys on kuitenkin yleensä yhdenmukainen, ero on todennäköisempi teknisissä asioissa.
Kansalaisuuteen liittyy rajoituksia: ulkomaalaisilla ei ole oikeutta omistaa maatalousmaata omistajuuden perusteella.
Kansalaisella, joka on saanut osuuden kotitaloudesta, joka ei halua tulla jäseneksi, on oikeus saada korvausta markkinahintaan. Lunastus tehdään myös maatalouden tarpeisiin osoitetun osan tai kokonaisen tontin perimisen yhteydessä.
Laivojen omistusrajoituksia ei säädetä laista. Omistajalla ei ole oikeutta hallita niitä ilman asianmukaista pätevyyttä. Se tapahtuu myös auton omistusoikeuden suhteen, jolla henkilöllä ei ole ajo-oikeutta.
Laki ei rajoita kiinteän omaisuuden perimistä, vaan vaikuttaa saadun omaisuuden edelleen luovuttamiseen ja käyttöön.
Kysymykset ratkaistaan joko rahallisella korvauksella tai poistamalla esteitä kiinteistön täysimääräiseksi käyttämiseksi (liittyminen yksityistalojen tontteihin tai maatalouden koulutuksen saamiseksi).
Kuinka vaatia oikeuksiasi
Kiinteistön, kuten muun omaisuuden, perintö varmistetaan sen omaksumisella. Se on tosiasiallisesti tuotettu - henkilö huolehtii hänestä, maksaa veroja, palveluita, korjaa, käyttää sitä tai asuu siinä jne.
Toinen tapa on ottaa notaari vastaan hyväksymisilmoitus.Jos jostain syystä ei ole mahdollista käydä henkilökohtaisesti notaarin toimistossa, hakemus lähetetään postitse tai edustaja. Se toimii vain notaarin valtakirjan nojalla, jolla vältetään välttämättä oikeus periä perintö ja muut tarvittavat valtuudet.
Postitse toimitetun tahdonilmaisun on oltava notaarin varmentama. Jos alueella ei ole notaaritoimistoja, niiden tehtävät hoitaa kuntahallinto.
Hakemus vain vahvistaa halun hyväksyä perintö, mutta sen virallistamiseksi on kuitenkin toimitettava asiakirjat, jotka vahvistavat omaisuuden olemassaolon ja testaattorilla oli oikeudet niihin.
Kiinteistöjen löytäminen on jonkin verran yksinkertaisempaa: pyynnöt toimitetaan kiinteistörekistereitä ylläpitäville viranomaisille (Rosreestr, rakennettujen tai rakenteilla olevien alusten rekisteri).
Tosiasiassa notaari tarvitsee useita asiakirjoja jokaisesta kiinteistöstä. Jos puhumme maista, taloista tai huoneistoista, niin heille tarjotaan:
- kuolintodistus tai kuolemaa vahvistava tuomioistuimen määräys;
- katastrofipassi;
- asiakirjat, jotka vahvistavat perhesuhteen tai riippuvuuden tosiasian;
- perinnöllisen esineen arvostus;
- omistustodistus tai ote rekisteristä.
Passi sisältää kuvaus teknisistä parametreista (pinta-ala, korkeus, rakennuksessa käytetyt materiaalit jne.).
Notarin paperityöt
Perillisillä on 6 kuukautta aikaa ilmoittaa oikeuksistaan. Tänä aikana kerätään asiakirjoja perinnön rekisteröimiseksi, perilliset tuovat jotain, organisaatiot, yritykset ja viranomaiset luovuttavat jotain pyynnöstä.
Notaarin laatima lopullinen asiakirja on perintötodistus. Se myönnetään aikaisemmin kuin 6 kuukautta kiinteistön omistajan kuoleman jälkeen. Ja muuten, sen saaminen on seuraajan oikeus, ei velvollisuus.
Asiakirjassa on oltava:
- perillisten passitiedot;
- tiedot omaisuudesta, jonka notaari tunnusti osaksi perintöä;
- kunkin perillisen osakkeet.
Olisi huomattava, että perillisillä on oikeus allekirjoittaa keskenään sopimus, joka koskee omaisuuden uudelleenjakoa. Esimerkiksi kaikki saavat kiinteistön, ei puolta yhdestä ja toisesta. Kaupan toteuttaa notaari perintötodistuksen antamisen jälkeen.
Rosreestrin viranomaiset rekisteröivät sopimuksen ja todistuksen perusteella uusien omistajien oikeudet.
Kiinteistön perintömenettely ei sisällä uuden omistajan omistuksen rekisteröintiä velvoitteeksi. Rekisteröinnin puute estää samalla kauppoja, laatia asiakirjoja, jotka liittyvät tavalla tai toisella esimerkiksi kiinteistöihin, esimerkiksi tukiin.
Miksi arvostaa omaisuutta perinnön aikana?
Kiinteistöjen arvostus määrää ensisijaisesti perintövelvollisuuden suuruuden. Tämä ei sisällä notaarin eikä muiden organisaatioiden ja viranomaisten palveluita.
Maksun maksamisen määrää verolaki. Ensimmäisen ja toisen vaiheen perilliset maksavat palkkion 0,3% kustannuksista, loput 0,6%. Nykyisellä lainvalvontakäytännöllä on taipumus tehdä laskelmia markkina-arvon perusteella.
Kiinteistön arvon määrittämisellä ei ole merkitystä perinnön rekisteröinnissä vaan kiinteistöveron laskemisessa, jonka omistaja maksaa vuosittain.
Lakiperintö
Valtio antaa oikeuden päättää perinnön kohtalon kirjoittamalla testamentin tai tekemättä mitään, ja se jaetaan lain mukaan. Testamentin käyttö on sallittua vain osasta omaisuutta. Jos asiakirjassa ei mainita sitä, jakelu tapahtuu lain määräysten mukaisesti. Samanaikaisesti joissain tapauksissa lain normit ovat voimassa tahdosta huolimatta.
Lain mukaiset perintösäännöt vaikuttavat useisiin seikkoihin:
- seuraajien jakaminen rivillä;
- huollettavien etuoikeudet;
- oikeudet pakollisiin osakkeisiin;
- perintö edustuksella.
Lisäksi adoptoitujen lasten adoptio-oikeudet hyväksytään.
Lapsen antamista koskeva tuomioistuimen päätös katkaisee perhesuhteen entisten sukulaisten kanssa ja luo perhesuhteen adoptiovanhempien kanssa. Tämän yhteyden pitäminen yhden vanhemman kanssa antaa lapselle oikeuden tulla perilliseksi tai testamentintekijäksi suhteessa vanhempaan.
Nykyinen lainsäädäntö takaa lähes aina kiinteistöjen perimisen, josta valtio on veronsaajana kiinnostunut.
Perintöjonot
Perussääntö on omaisuuden jakaminen vuorotellen. Venäjän federaation siviililaki olettaa olevan 8 linjaa. Ne perustuvat suhteiden asteeseen. Omaisuus on jaettu tasan saman linjan edustajien kesken. Seuraava jono on sallittu, jos edellisen jonon edustajat:
- luopui perinnöstä kokonaan tai ei hyväksynyt sitä;
- tuomioistuin katsoi heidät kelvottomiksi tulla seuraajiksi.
Seuraavaksi annetaan oikeus periä lailla seuraavan prioriteetin edustajia.
Riippuva tunnistaminen
Vammainen kansalainen, iän tai vamman perusteella, kiinteistön omistajan kuolinpäivänä, saa perintöoikeuden suhteen asteesta riippumatta. Ikästä johtuva vamma esiintyy 55-vuotiaana naisilla ja 60-vuotiaana miehillä:
- häntä pidettiin pidätettynä 12 kuukautta ennen kuolemaansa;
- avoliitolla ei ole merkitystä.
Perintö on sallittua, jos tällainen huollettava ilman, että hän menee perillisten jonoihin:
- hänet pidätettiin 12 kuukautta ennen kuolemaansa;
- asui hänen kanssaan kuolemaansa asti 12 kuukautta.
Jos tällainen kansalainen pysyy ainoana potentiaalisena perillisenä, hänestä tulee edustaja kahdeksannen prioriteetin edustajana.
Riippuvaisia koskevia säännöksiä sovelletaan myös oikeuteen periä kiinteistöjä.
Pakollinen osuus
Sitä koskevat säännöt koskevat rajoitettua luetteloa henkilöitä:
- huollettavia;
- puoliso, joka on työkyvytön iän tai vamman vuoksi.
He ovat velkaa ainakin puolet siitä osasta, jonka he olisivat saaneet, jos perintö toteutettaisiin lailla.
Ensinnäkin jakelu tehdään omaisuudesta, jota ei ole testamentti. Jos oikeutta pakollista osaketta ei voida taata, jako tapahtuu testamentin kustannuksella.
Kiinteistön perinnön ominaispiirteet velvoittavat ottamaan huomioon testamentin epäämisen kustannukset. Se viittaa oikeuteen oleskella olemassa olevassa asunnossa tai yhden tai kaikkien perillisten velvollisuudessa ostaa omistaja asumisen epäämisestä.
Jos tällaisen jaon seurauksena perillisellä, jolle tallettu talo tai muu asunto, jota ei ole aikaisemmin käytetty pakollisen osuuden haltijan kanssa, jää asunto, hänellä on oikeus tehdä vaatimus pakollisen osakkeen omistajalle. Tuomarilla on oikeus vähentää pakollista osuutta tai kieltäytyä myöntämästä sitä, jos kantaja käyttää riidanalaista taloa tai asuntoa vakinaisena asuinpaikkana.
Lähetysoikeus
Edustusoikeudella tarkoitetaan ennen testamenttia kuolleen tai samanaikaisesti hänen jälkeläisensä kuolleen perillisen korvaamista. Laki Art. 1146 CC osoittaa vaihtomääräyksen.
Kelvottomiksi katsotun seuraajan jälkeläisille tehdään poikkeus, heiltä puuttuu oikeus periä hänen jälkeensä.
Asianajajan apu
Lakimiesten palvelujen tarve perintönä syntyy useissa tapauksissa:
- notaarin häikäilemättömät tehtävät;
- neuvonta riita-asioissa muiden perillisten kanssa;
- laillisten asiakirjojen (valitukset, vetoomukset, oikeusjutut) laatiminen;
- edustus oikeudessa.
Yhdessä tapauksessa riittää yksi paperi, toisessa on ensin kerättävä paketti asiakirjoja, sitten laadittava oikeusjuttu ja suoritettava pitkä prosessi tuomioistuimessa kaikissa tapauksissa.Tämä vaihtoehto vaatii vakavaa tietoa ja kokemusta, ja seuraaja-lakimies voi tarjota vakavaa apua.