Nykyään kansalaisten omaisuudesta tulee melko usein rikollinen hyökkäys. Ihmiset joutuvat epämiellyttäviin tilanteisiin useista syistä. Lähinnä heidän luotettavuutensa ja lakien tuntemattomuutensa vuoksi. Yksi suosituimmista rikoksista pidetään nykyään kiinteistöpetokset. 2017 vuotta leimasi uusien valtion rekisteröintisääntöjen käyttöönotto. Nyt voit rekisteröidä objektin toisella alueella eikä vain missä se on. Asiantuntijoiden mukaan tämä innovaatio luo suotuisat olosuhteet rikollisille. Tarkastellaan yleisintä tyypit kiinteistöpetokset. 
Aiheen tarkoituksenmukaisuus
Yhteiskunnan nykyaikaisissa olosuhteissa ketään ei voida täysin vakuuttaa riskeiltä. Kuten käytäntö osoittaa, monet kiinteistökaupat mitätöidään varojen siirron jälkeen petoksille. Tässä suhteessa asiantuntijat suosittelevat kiinnittämään erityistä huomiota turvallisuuskysymyksiin rekisteröinnin alkuvaiheissa. Jos olet epävarma, sinun tulisi kieltäytyä tekemästä sopimuksia.
Orjuuttava sopimus
Kiinteistöpetokset voidaan ilmaista eri muodoissa. Rikolliset keksivät uusia järjestelmiä kansalaisten pettämiseksi. Yksi niistä on joukkovelkakirjalaina. Se on välittäjäyrityksen kanssa. Yleensä tämä on pieni yritys, jossa työskentelevät melko ystävälliset ihmiset. Samalla työntekijöillä on erinomaiset psykologiset taidot, he pystyvät kiinnittämään huomion kaupan tärkeimmistä näkökohdista ja keskittämään uhrin merkityksettömiin yksityiskohtiin. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen asiakkaalle tarjotaan erilaisia esineitä, jotka eivät sovellu hänen vaatimuksiinsa. Seurauksena on, että asiakas menettää kärsivällisyytensä ja alkaa vaatia sopimuksen irtisanomista ja asiakirjojen palauttamista. Tällaisessa sopimuksessa määrätään kuitenkin, että yksipuolisen kieltäytymisen jälkeen kansalainen ei voi tehdä kiinteistökauppaa tietyn ajan kuluessa. Voit irtisanoa sopimuksen, mutta yhtiölle maksetaan korvaus. Sen koko lasketaan kohteen arvosta riippuen. Tällaiset kiinteistöpetokset ovat yleisiä suurissa kaupungeissa, joissa kiinteistövälittäjiä on valtava määrä. Ulkomaalaisista kansalaisista tulee yleensä rikollisten uhreja.
Kuolleet sielut
Kiinteistöpetokset voivat olla erittäin hienostuneita. Esimerkiksi asiakasta pyydetään ostamaan kiinteistöjen omistajien tietokanta. Tätä kutsutaan pääsääntöisesti puhtaasti symboliseksi (verrattuna kiinteistömaksuun) 5-10 tuhatta ruplaa. Asiakas suostuu, maksaa sovitun summan ja vastaanottaa tietokannan. Kun hän alkaa soida esineitä, käy ilmi, että osaa niistä ei ole, osa vuokrataan tai myydään. Seurauksena on, että kansalainen menettää rahaa ja aikaa. 
Asunnot vuokralaisten kanssa
Tämä on toinen yleinen muoto, jossa kiinteistöpetokset. Ostaja, vaikka hän olisi täyttänyt kaikki asiantuntijoiden suositukset, ei ehkä tiedä omistajaa, joka on väliaikaisesti purettu asunnosta. Tämä tilanne esiintyy esimerkiksi silloin, kun kansalainen on vankeudessa, kun hänet hoidetaan erikoistuneessa lääketieteellisessä laitoksessa jne. Hänet vapautetaan sopivana ajanjaksona tiloista.Se säilyttää kuitenkin mahdollisuuden käänteiseen rekisteröintiin asuinpaikassaan palattuaan. Tätä sääntöä sovelletaan kiinteistöjen myyntiin. Jotta et saisi tällaisen tilanteen uhria, sinun on otettava yhteys passitoimistoon tai paikalliseen (kylän) hallintoon saadaksesi tietoja väliaikaisesti rekisteröidyistä henkilöistä.
Rasitettu vuokra
Kiinteistöpetokset Siitä tuli laajalle levinnyttä, kuten yllä todettiin, johtuen kansalaisten tietämättömyydestä lainsäädännön normeista. Joten esimerkiksi vuokrasopimusta tehdessään henkilön on välttämättä hankittava kaikkien siinä asuvien ja siinä rekisteröityjen tilojen omistajien suostumus. Melko usein sopimuksen tekemisen jälkeen ilmaantuu yhtäkkiä henkilö, joka vastustaa kauppaa, tai toinen esineen omistaja, joka muuttaa vuokralaisen kanssa. Tällaisten tapahtumien välttämiseksi on välttämätöntä varmistaa, että kaikki kiinnostuneet ovat allekirjoittaneet allekirjoituksensa vuokrasopimuksessa.
Vääriä asiakirjoja
Melkein aina asunto-kiinteistöpetokset arvopapereiden väärentämisen vuoksi. Samalla rikollisilla on laaja kokemus väärennöksistä. Usein vääriä asiakirjoja on erittäin vaikea erottaa alkuperäisistä. Käytännössä on tapauksia, joissa rikolliset tekivät vääriä tahtoja, joiden jälkeen he laativat esineitä nukkeille ja asettavat ne sitten myyntiin erittäin alhaisilla hinnoilla. Kun todellinen seuraaja ilmestyy, hänen on käytännössä mahdotonta löytää omaisuuttaan, kuten itse asiassa tunkeilijoita. 
Vanhat petokset
Kiinteistöpetokset ei välttämättä liity asiakirjojen väärentämiseen. Usein rikolliset toimittavat uhreille vääriä tietoja tai ovat hiljaa kaikista tärkeistä tiedoista. Esimerkiksi on tilanteita, joissa omistaja ei ilmoittanut muiden perillisten läsnäolosta kiinteistössä. Seurauksena on, että jäljellä olevat seuraajat ovat tapahtuman jälkeen jättäneet tuomioistuimessa vaatimuksen sen julistamisesta pätemättömäksi. Kaikki tämä on täynnä suuria taloudellisia ja väliaikaisia tappioita.
välittäjien
Niiden tiedetään olevan pääasiassa kiinteistövälitystoimistoja. Petos voidaan ilmaista epäoikeudenmukaisella avulla kansalaisille esineiden hankkimisessa. Aikaisemmin tämä järjestelmä oli hyvin yleinen. Sellaiset kiinteistömarkkinoiden petokset kohdistuivat pääsääntöisesti köyhiin, eläkeläisiin ja orpoihin. Häikäilemättömät välittäjät tarjosivat näille kansalaisille apua sopivan kiinteistön löytämisessä kohtuuhintaan. Potentiaaliset asiakkaat vietiin pois kaupungista, heille esitettiin tilavia ja vankkoja taloja. Kaupan toteutumisen jälkeen ihmiset kuitenkin saivat asuinrakennuksia hylätyissä ja syrjäisissä kylissä. Tällä hetkellä valtio on toteuttanut joukon toimenpiteitä kansalaisten suojelemiseksi. Erityisesti asunnonvaihto, jossa asuu suuri perhe, voidaan tehdä vain huoltajuuden ja huoltajuuden suostumuksella. Valtuutettuja tapauksia vaaditaan tapahtuman puhtauden tarkistamiseksi, mikä tietenkin pelottaa huijarit.
Omistajan ja välittäjän yhteistyö
Yleensä tämä kiinteistöpetokset yleinen vuokratilojen alalla. Mahdolliset asiakkaat ottavat yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai välittäjäyritykseen. Jälkimmäinen löytää nopeasti objektin, joka täyttää vaatimukset. Asiakas siirtää omistajalle ensimmäisen kuukauden summan ja kiinteistönvälittäjälle pantin ja palkkion. Mutta jonkin ajan kuluttua (viikko tai kaksi) esineen omistaja ilmestyy ja sanoo, että olosuhteiden vuoksi hän ei voi enää vuokrata tiloja. Seurauksena on, että asiakas voi parhaimmillaan vastaanottaa talletuksen. Ensimmäisen vuokrakuukauden palkkioista ja maksuista kiinteistönvälittäjä ja omistaja jakavat nämä varat keskenään. He luovuttavat huoneen tämän järjestelmän mukaisesti ja edelleen. 
Asiakirjan väärentäminen
Muutama vuosi sitten jaettiin seuraava rikollinen järjestelmä. Välittäjä tarjoaa apua esineen löytämisessä ja sopimuksen laatimisessa. Kuten tiedät, asiakkaat, kääntyessään kiinteistövälittäjiin, allekirjoittavat sopimuksen uusimpien asiaan liittyvien palvelujen tarjoamisesta. Tämän asiakirjan sijasta uhreille annetaan kuitenkin valtakirja harjoittaa liiketoimintaa kiinteistöillä tai jopa lahjalla. Huomaamatta asiakas allekirjoittaa paperin. Asiakirja voidaan riitauttaa tuomioistuimessa, mutta se on ongelmallista. On syytä sanoa, että tämän järjestelmän mukaan kiinteistöpetokset tänään melkein koskaan tehty. Tämä johtuu siitä, että sopimusten allekirjoittaminen edellyttää notaarin tai muun pätevän henkilön läsnäoloa.
Korkojen haltijoiden ongelma
Kiinteistöpetokset - rikos, jonka samanaikaisesti tekivät häikäilemättömät kehittäjät, tarjoamalla oikeushenkilöille ja kansalaisille osallistumista lupaavaan rakentamiseen. Järjestelmä on tässä tapauksessa melko monimutkainen. Siksi paljastaa sellainen kiinteistöpetokset Se ei ole helppoa. Korkojen haltijat siirtävät varojaan yhdelle yritykselle, se siirtää ne toiselle ja kolmas yritys pystyy esineen itse. Ensimmäinen rahaa keräävä organisaatio rikkoo seuraavia järjestelmän osallistujia koskevia velvoitteita. Tämän vuoksi he irtisanovat sopimuksen hänen kanssaan. Ensimmäinen yritys, joka on kerännyt melko suuren määrän, yksinkertaisesti katoaa sen mukana. Korkojen haltijat puolestaan kääntyvät yrityksen puoleen, jonka tulisi rakentaa talo. Mutta yritys ilmoittaa ehdottomasti rehellisesti, että se ei ole allekirjoittanut sopimuksia kenenkään kanssa, eikä sillä siksi ole velvollisuuksia. Toinen muoto, jossa kiinteistöpetokset, - taloudelliset pyramidit. Nämä ovat yleensä hyvin järjestettyjä järjestelmiä. Rakennusjärjestöjen varjolla yritykset ottavat rahansa osakkeenomistajilta. Sen jälkeen toteutetaan erilaisia rikollisia toimenpiteitä. Esimerkiksi yrityksen johto katoaa, konkurssi tapahtuu, esineen rakentaminen viivästyy kohtuuttomasti jne. 
Järjestelmät Aviton verkkosivustolla
Tämä verkkoalusta on erittäin suosittu sekä myyjien että ostajien keskuudessa. Kuvia kohteista, jotka eivät kuulu mainosten lähettäjälle, ladataan usein sivustolle. Hyökkääjät toimittavat sähköposti- ja puhelinnumerot omistajina. Yhteydenpidossa potentiaalisten asiakkaiden kanssa huijarit ilmoittavat, että heidän lailliset omistajansa ovat kaupungin ulkopuolella ja uskoneet heidän harjoittavan kiinteistöjä. Tämän jälkeen uhria kutsutaan siirtämään rahaa tilille (talletus) yhdellä yleisimmistä tavoista. Luonnollisesti, jos kansalainen suostuu naiivisuuteensa, siirrettyjä varoja ei palauteta hänelle. Huijareiden löytäminen on melko vaikeaa.
kiinnitys
Petos luotolla otetuilla kiinteistöillä tapahtuu erittäin monimutkaisen järjestelmän mukaan. Sitä käyttävät yleensä kokeneet rikolliset. Tässä tapauksessa annetaan petollinen laina. Tässä tapauksessa hankitaan jonkun toisen tai olemattoman omaisuuden. Oikeuskäytännössä on tapauksia, joissa esineiden vakuusarvon rekisteröintimalli paljastuu. Rahat voidaan nostaa sekä kansalaisilta että oikeushenkilöiltä. Pankkirakenteet ovat usein huolimattomia velvollisuuksissaan tarkistaa hyökkääjien esittämät asiakirjat. Saatuaan rahaa huijarit yrittävät piilottaa tai jättää uhrit asuntolainalla ja väärennetyillä papereilla olemattomille esineille. 
Rikollisten ominaisuudet
Kuka harjoittaa vilpillistä toimintaa kiinteistöjen kanssa? Sellaiset edustajat ovat yleensä välittäjiä. Se voi olla sekä riippumattomia edustajia että pieniä yrityksiä. Rikolliset eivät tietenkään voi työskennellä pitkään. Pysyäkseen markkinoilla jonkin aikaa, ihmiset perustavat väärennettyjä yrityksiä vääriä arvopapereita varten, vaihtavat nopeasti organisaation nimen.Usein petokset toimivat väärennettyjen kansalaisten kautta, muuttavat kaupungista toiseen, vaihtavat työntekijöitä ja väärentävät henkilökohtaisia asiakirjojaan.
vastuu
Petosten vuoksi nykyisessä laissa säädetään rikosoikeudellisista seuraamuksista. Seuraamukset on kirjattu rikoslain 159 artiklaan. Pehmein rangaistus on sakko, ja ankarin rangaistus on vankeus. Toimenpiteen valinta riippuu rikoksen olosuhteista, tarvittavien ominaisuuksien saatavuudesta, aiheutuneen vahingon suuruudesta. Huolimatta vastuusta vastuuseen ihmiset päättävät silti tehdä rikoksen. Päämotiivina on oma etu, halu helppoa voittoa.
Oikeudellinen neuvonta
Kuinka ei tulla rikoksen uhri? Asiantuntijat antavat joitain yksinkertaisia suosituksia. Kiinteistökauppaa tekevät kansalaiset:
- Kaikki omistajan toimittamat asiakirjat on tarkistettava.
- Asuntoa vuokrattaessa on tarpeen vahvistaa rekisteröityneiden lukumäärä, saada kirjallinen suostumus jokaiselta asukkaalta. Jos kaupallisen omaisuuden on tarkoitus käyttää, tulee tehdä vain virallinen notaarin vahvistama sopimus.
- Taakan / rajoitusten tarkistamiseksi sinun on pyydettävä ote Unified State Register -rekisteristä.
Ei tarvitse pelätä tuntuakseen liian epäilyttävalta jollekin. Kiinteistökauppoihin sisältyy suurten määrien siirto. Myöhemmin ongelmien ratkaiseminen vie aikaa ja lisävaroja. Lisäksi tarvitaan usein pätevää oikeusapua. Hänen palvelut myös maksetaan. 
Todisteiden ominaisuudet
Kun teet kiinteistökauppoja, sinun tulee olla valppaana ja kerätä kaikki saatavilla olevat tiedot kiinteistöstä ja omistajasta. Tietysti näitä materiaaleja ei välttämättä tarvita, mutta on parempi pelata sitä turvallisesti joka tapauksessa. Jos kaupan tekevät petokset, kaikki tiedot ja asiakirjat ovat hyödyllisiä tuomioistuimessa. Kun huijaus todistetaan, ne auttavat palauttamaan kaikki ketjun tapahtumat. On myös suositeltavaa, että on todistajia, jotka voivat vahvistaa tietyt tosiasiat. Siksi voit viedä minkä tahansa sukulaisistasi tai ystävistäsi suorittaaksesi kaupan. Jotta et joutuisi sellaisiin tilanteisiin, sinun on otettava yhteyttä vain luotettaviin kiinteistöyhtiöihin, jotka ovat olleet markkinoilla jo pitkään ja ovat onnistuneet vakiinnuttamaan asemansa.