Monet Venäjän kansalaiset saavat asunnon yksityistämisen jälkeen. Siksi tämä operaatio on erittäin kiinnostava. Asunnon yksityistäminen ei ole niin helppoa kuin miltä näyttää. Loppujen lopuksi sinun on tutkittava nykyisen lainsäädännön piirteitä ennen ideoiden muuttamista todellisuudeksi. Jotkut ovat kiinnostuneita siitä, voiko yksityistää asunnon velkoilla vai ei. Tämä on melko yleinen ilmiö, joka häiritsee tilanteen selvittämistä. Mitä nykyisessä lainsäädännössä sanotaan tästä? Kuinka yksityistää omaisuus?
määritelmä
Aluksi yritämme selvittää millaisesta menettelystä puhumme. Mitä yksityistäminen on?
Tämä on nimi valtion omaisuuden (useimmiten asunto) uudelleenrekisteröinnistä yksityisomaisuudeksi. Operaation aikana asunnossa rekisteröidyistä asukkaista tulee sen täysi omistaja. Venäjällä ilmainen yksityistäminen on mahdollista kerran elämässä. Mutta on poikkeuksia. Nämä ovat tapauksia, joissa asunto yksityistetään alaikäisen lapsen kanssa. Alle 14-vuotiaita lapsia vaaditaan osallistumaan prosessiin. Siksi heillä on oikeus vapaaseen yksityistämiseen aikuisuuden jälkeen.
Osapuolten velvoitteet
Onko mahdollista asunto yksityistää velkoilla? Ei ole helppoa vastata vastaavaan kysymykseen.
Asunnonomistajaksi kansalainen ottaa vastuun:
- kiinteistöveron maksamisesta;
- siirtää varoja pääomankorjausrahastoihin.
Palvelulaskuista ei kuitenkaan sanota mitään. Siksi väestön on käsiteltävä useita ongelmia.
Venäjän federaation lainsäädäntö
Mistä ongelmista me puhumme? Passitoimistot kieltäytyvät myöntämästä asunnon rekisteröimiseksi tarvittavia asiakirjoja asukkaiden omistuksessa. Samanaikaisesti työntekijät sanovat, että vakiintuneiden lomakkeiden (7 ja 9) todistukset voidaan saada vasta, kun kaikki velat on maksettu.
Tämä ei oikeastaan ole tilanne. Voit yksityistää asunnon, jolla on velkoja laitoslaskuista. Tämä on juuri monien lakimiesten mielipide. Loppujen lopuksi Venäjän federaation lainsäädäntö ei velvoita kansalaisia maksamaan "kunnallista". Tarkemmin sanottuna asianmukaisten maksujen puuttuminen ei ole syy kieltäytyä suorittamasta menettelyä.
Prosessin vivahteet
Vain asumisen alueella rekisteröidyt ihmiset voivat osallistua yksityistämiseen. Ilman oleskelulupaa ei ole mitään perusteita kiinteistön uudelleen rekisteröintiin yksityisomistuksessa.
Kunnallisten velallisten kanssa kuntien on taisteltava yksin. Esimerkiksi häikäilemättömiltä vuokralaisilta voidaan estää asunto ja siirtää toiseen asuntoon. Jos näin ei tapahdu, kaupunginhallinto on kaikesta tyytyväinen. Siksi ei ole mitään syytä kieltäytyä suorittamasta menettelyä.
Lisäksi, kuten olemme jo todenneet, Venäjän federaation lainsäädännössä ei ole selkeitä vastauksia kysymykseen siitä, onko mahdollista yksityistää asunto, jolla on suuri velka (ja ei niin paljon) vai ei. Tämä on operaation sallimisen perusta.
Mitä tehdä, jos kieltäytyi?
Entä jos passitoimistojen ja rahastoyhtiöiden työntekijät kieltäytyvät antamasta todistuksia lomakkeilla 7 ja 9? Tässä tapauksessa sinun on vaadittava selitys. Koska yhteisöllisen asunnon velkoja koskevassa lainsäädännössä ei ole normeja, kieltäytymiselle ei ole perusteita.
Tässä tapauksessa sinun on pyydettävä uudelleen asianmukaiset sertifikaatit. Muussa tapauksessa voit mennä syyttäjänvirastoon tai jopa tuomioistuimeen etujen suojelemiseksi.
Tietoja lykkäyksistä
Kuten olemme jo selvittäneet, asunto on mahdollista yksityistää velkoilla.Hallituksen elimet kuitenkin pyrkivät parhaansa mukaan vaikuttamaan asukkaisiin ja pakottamaan heidät maksamaan laskut ennen kiinteistön rekisteröintiä yksityisomaisuudeksi.
Jos vietät paljon aikaa ja vaivaa, voit saavuttaa oikeudenmukaisuuden. Vain sellainen tekniikka on käytännössä harvinaista. Yleensä yksityistämistä suunnittelevat kansalaiset joko sitoutuvat maksamaan "yhteisöllisen" maksun tai pyytävät viivytystä.
Mitä tässä tapauksessa tapahtuu? Asukkaat lupaavat maksaa kunnallisvelat yksityistämisen jälkeen, mutta vain suullisesti. Työntekijät ZhEKov tapaavat ja antavat asiaankuuluvat todistukset. Ja sitten kaikki riippuu asukkaiden koskemattomuudesta. He voivat todella maksaa velat pois tai pelastaa ne edelleen.
Suunnittelumenetelmät
On mahdollista yksityistää asunto, jonka velat ovat "kunnallisen" alla - tämä on totta. Jos varaudut etukäteen, ideoiden toteuttaminen todellisuudeksi tuo minimaalista vaivaa.
Yksityistäminen voidaan suorittaa:
- henkilökohtaisesti;
- edustajan kautta.
Käytännössä ensimmäinen skenaario vallitsee. Se vaatii minimaaliset kustannukset, mutta enintään ajan. Toisessa tapauksessa sinun on käytettävä rahaa välittäjän palveluihin. Mutta hän kerää kaikki kiinteistön uudelleenrekisteröintiin tarvittavat asiakirjat.
Toimintaalgoritmi
Voinko yksityistää asunnon, jolla on asunto- ja kunnallispalvelujen velkaa? Lain mukaan - kyllä, tosielämässä tämä on ongelmallista.
Kuinka yksityistäminen on periaatteessa? Se tulee seuraaviin vaiheisiin:
- Kokoelma tarvittavia asiakirjoja. Velkojen esiintyminen "yhteisössä" voi aiheuttaa paljon ongelmia ja ongelmia. Siksi paperin keräämistä suositellaan etukäteen.
- Hakeminen STT: hen.
- Odotan vastausta.
- Yksityistämissopimuksen allekirjoittaminen.
- Omistusoikeuksien rekisteröinti Rosreestrissä tai kiinteistökamarissa.
Todellisuudessa kaikki on paljon yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää. Jos onnistuit keräämään asiakirjat, niin muuten ei tule olemaan ongelmia.
Asiakirjojen kokoelma
Arvopapereiden keruulla on tietenkin valtava rooli yksityistämisessä. Tässä vaiheessa velallisilla on valtavia ongelmia. Kuten jo totesimme, julkiset palvelut kieltäytyvät antamasta todistuksia asunnolle. Sinun ei pidä pelätä tätä: taisteluhenki ja oikeuksien tunteminen helpottavat elämää.
Voit yksityistää asunnon velkoilla seuraavilla papereilla:
- tilauksen esine;
- ote talokirjasta (otettu STT: ssä tai passitoimistossa);
- katastrofipassi;
- todistus siitä, että kansalaiset eivät osallistuneet yksityistämiseen aikaisemmin (jokaiselle osallistujalle erikseen);
- Kaikkien huoneistossa rekisteröityjen henkilötodistukset;
- lasten syntymätodistukset (jos sellaisia on);
- kieltäytyminen osallistumasta yksityistämiseen (asukkailta, jotka eivät halua rekisteröidä asuntoa omaisuudeksi);
- omaisuuden tekninen passi;
- sosiaalinen työsopimus.
Tämä riittää yleensä. Joskus tarvitaan lisäpaperia. Puhumme adoptioasiakirjoista, avioliitto- ja avioerotodistuksista ja niin edelleen. Jokainen perhe saa tarkempia tietoja vasta, kun se on jättänyt yksityistämishakemuksen luetteloon sisältyvästä arvopaperiluettelosta.
Huoneisto myytävänä
Oletetaan, että keksimme yksityistämisen. Menettely suoritettiin onnistuneesti. Ja niin omistajat päättävät myydä sen.
Onko mahdollista myydä yksityistettyä asuntoa velalla? Tässä tapauksessa operaatiota ei ole kielletty. Omistaja ei voi vain myydä, vaan myös lahjoittaa omaisuuttaan. Tärkeintä on, ettei sinulla ole verovelkoja.
Vastaavasti velkojen esiintyminen "yhteisössä" ei ole asuntojen myynnin kieltoa. Vain kaikki ostajat eivät ole valmiita tällaiseen vaiheeseen. On ongelmallista myydä asunto, jolla on velkoja tosielämässä, koska kansalaiset eivät ota tällaista vastuuta huolta taakasta.
Ei todellakaan ole mitään pelättävää. Voit yksityistää asunto- ja kunnallispalvelujen velkaisen asunnon ja jopa myydä sen jälkeen. Kiinteistön aikaisempien omistajien maksamatta jättäminen pysyy heidän kanssaan loppuun saakka.Joten uusien omistajien ei pitäisi maksaa aikaisempien asukkaiden "yhteisölle" kertyneitä velkoja.
Tietoja riita-asioista
Kerääessään yksityistämiseen tarvittavia asiakirjoja jotkut viranomaiset saattavat vaatia todistusta hakijoiden velkojen puutteesta. Sen puuttuminen tulee usein peruseksi kieltäytymiselle laskea liikkeeseen pyydettyjä arvopapereita ja yleensä yksityistämiseen. Kuten olemme sanoneet, tällainen ilmiö on laiton. Pitää puolustaa oikeuksiaan tuomioistuimessa.
Onko mahdollista asunnon yksityistäminen julkisella velalla? Kyllä. Ja tuomioistuin, joka perustuu yksityistämistä koskevaan lakiin, on kantajan puolella. Samanaikaisesti, kuten jo korostettiin, kaikki kertyneet velat siirretään asunnossa asuville. Ja jopa myynnin jälkeen, velan takaisinmaksuvelvoitteita ei siirretä uusille omistajille.
Omistusoikeuksien rekisteröinti
On selvää, että voit yksityistää asunnon, jolla on velkoja vuokrattavana. Mutta tämän tekeminen tosielämässä on ongelmallista. Siksi asiantuntijat suosittelevat joko päästä eroon velasta, tai ole kärsivällinen ja mene oikeuteen.
Jos kansalaisilta ei evätty yksityistämistä, asiakirjojen tarkistuksen jälkeen voit mennä kaupunginhallintoon ja allekirjoittaa siellä yksityistämissopimuksen. Hänen kanssaan sinun täytyy käydä Rosreestrissä. Tässä tapahtuu omistusoikeuksien uudelleenrekisteröinti. Hakijoiden on tuotava mukanaan passit, kiinteistöpassi, yksityistämissopimus.