Tänään meidän on selvitettävä, onko mahdollista myydä yksityistämätöntä asuntoa. Tämä asia kiinnostaa monia kansalaisia, etenkin niitä, joilla ei ole asuntoa. Mitä tällaiset ihmiset voivat luottaa? Entä jos henkilö päättäisi suorittaa yksityistämisprosessin? Kaikille näille kysymyksille annetaan vastaukset alla. Itse asiassa tutkittavan aiheen ymmärtäminen on paljon helpompaa kuin miltä näyttää.
Myyntioikeus
Onko mahdollista myydä yksityistämätöntä asuntoa? Tämä kysymys nousee Venäjän federaation nykyaikaisten asukkaiden keskuudessa. Erityisesti ne, jotka asuvat alueella vain vuokralaisena.
Venäjän federaation asuntolaki sallii kaikki mahdolliset liiketoimet sen omaisuuteen. Sitä voidaan antaa, myydä, jakaa osakkeita siinä, vaihtaa ja niin edelleen. Mutta yksityistämättömät asunnot eivät kuulu sen alueella asuville. Mikä on lopputulos?
Onko mahdollista myydä yksityistämätöntä asuntoa Venäjällä? Tämä on kielletty lailla. Vasta yksityistämisen jälkeen kansalainen voi myydä hänelle osoitetun asunnon.
Tapoja kiertää lainsäädäntöä
Mutta älä epätoivo. Venäjällä kiinteistönvälittäjät ovat jo pitkään työskennelleet yksityistämättömien kiinteistöjen kanssa. Sitä ei markkinoilla ole paljon, mutta sitä on olemassa. Tämä tarkoittaa, että kansalaiset voivat kiertää lain kieltoja.
Kuinka myydä yksityistämätöntä asuntoa? Voit käyttää seuraavia menetelmiä:
- yksityistä omaisuus ostajan kanssa;
- vaihtaa asunto.
Kehitysvaihtoehtoja ei enää ole. Ellei täysin yksityistä asuntoa ja aseta se sitten myyntiin. Mitä kunkin kansalaisen tulisi tietää näistä prosesseista? Seuraavaksi kuvataan tarkemmin näistä toimista.
Yksityistäminen ostajan kanssa
Aloitetaan vaikeammasta tehtävästä ostajan kanssa myytävän kiinteistön yksityistäminen. Tämä menettely on vaikeampaa kuin vaihto. Erityisesti siksi, että kiinteistöjen yksityistäminen on kaukana kaikesta.
Yleensä toimintojen algoritmi pelkistetään seuraaviin manipulaatioihin:
- Selvitä, voidaanko asuminen yksityistää. Joissakin tapauksissa tämä ei ole mahdollista. Jos yksityistämiselle ei ole rajoituksia, voidaan ryhtyä päättäväisiin toimiin.
- Ota yhteyttä valtion hallintoon yksityistämistä koskevalla lausunnolla ja joillakin asiakirjoilla. Niistä keskustellaan myöhemmin.
- Odota vastausta kaupunginhallinnolta. Tämä toimenpide kestää noin 30 päivää. Sen jälkeen yksityistämissopimus tehdään kansalaisen kanssa.
- Ostaja sitoutuu tekemään talletuksen yksityistämistä varten. Rahat talletetaan.
- Kuinka myydä yksityistämätöntä asuntoa? Kun ostaja on tehnyt talletusomaisuuden, yksityistämiseen osallistuvat henkilöt saavat oikeuden myydä asuntoa. Ostajan ja myyjän välillä myyntisopimus tehdään tavanomaisella tavalla.
Vaikein hetki on kaikkien yksityistämiseen tarvittavien asiakirjojen valmistelu. Mutta oikeilla toimilla on mahdollista toteuttaa idea mahdollisimman lyhyessä ajassa.
vaihto
Yksityistämättömän asunnon vaihto on toinen kehitysskenaario. Mutta se sopii vain niille, jotka työskentelevät vilpittömän kiinteistövälitystoimiston kanssa. Ilman sitä tutkittavan kiinteistön myynti ei ole mahdollista.
Joten miten vaihtaa yksityistämättömiä asuntoja? Tätä varten sinun on:
- Lähetä ilmoituksia kiinteistöjen vaihdossa. Tämä voidaan tehdä sekä itsenäisesti että kiinteistövälitystoimiston kautta.
- Ostajan on ostettava ns. Puskuri kiinteistövälitystoimistolta. Tämä on yrityksen omistaman kiinteistön nimi, jota käytetään kiinteistöjen vaihtoon.
- Kerää asiakirjat ja hae vaihtoa. Asiaankuuluva viranomainen tutkii paperin ja antaa luvan operaatioon.
- Suorita vaihto menettely kiinteistövälitystoimistoissa - ostaja saa asunnon, ja myyjä saa "puskurin".
- Tee myynti-ostopuskuri kiinteistövälitystoimistolle.
Tämä järjestelmä herättää monia epäilyksiä. Siksi yksityistämättömien asuntojen vaihto käytännössä ei ole kovin yleistä. Ongelmien välttämiseksi suositellaan, että kansalaiset ensin yksityistävät kiinteistön ja asettavat sen sitten myyntiin. Joten on mahdollista löytää ostajia ja tehdä kauppa ilman erityisiä riskejä. Tämä voidaan tehdä sekä itsenäisesti että kiinteistövälitystoimistojen kautta.
Oikeudet yksityistämisen kanssa ja ilman
Mitä eroa on yksityistetyn asunnon ja yksityistämättömän asunnon välillä? Ja miksi ilman tätä operaatiota kiinteistöjen ostaminen ja myyminen on vaikeampaa kuin miltä näyttää?
Asia on se, että yksityistäminen on prosessi, jolla muunnetaan jonkun toisen omaisuus omaksi. Yleensä valtion asuntojen rekisteröinti yksityisomaisuudeksi. Lisäksi yksityistetyssä asunnossa omistajat voivat:
- antaa;
- myydä omaisuutta;
- testamentti kiinteistöjä;
- rekisteröidä uusia asukkaita;
- kirjoittaa asukkaat;
- luovuttaa osakkeita;
- vaihtaa omaisuutta halutessaan;
- elää omistajana.
Myös yksityistetty asunto on peritty. Omistajaoikeuksien ohella tietyt velvoitteet katoavat. Erityisesti:
- asuntojen ylläpito;
- kiinteistöjen korjaus;
- kiinteistöveron maksamiseen.
Oikeudet yksityistämättömään asuntoon ovat rajoitetut. Joten kansalaiset voivat rekisteröidä lapsensa tällaiseen asumiseen ja asua siellä itsenäisesti. Oleskeluluvan avulla väestö voi osallistua yksityistämiseen. Kommunaatiolaskujen maksaminen kuuluu asukkaiden harteille, mutta ei enempää. Yksityistämättömän omaisuuden kansalaisilla ei ole muita oikeuksia ja velvollisuuksia.
Tietoja rekisteröinnistä
Muutama sana rekisteröinnistä. Kuten aiemmin jo mainittiin, yksityistettyjen asuntojen omistajat voivat rekisteröityä minkä tahansa kansalaisen alueella. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa on useita isäntiä. Tämän jälkeen kolmansien osapuolten rekisteröintiin tarvitaan kaikkien kiinteistöjen omistajien kirjallinen suostumus.
Rekisteröimistä yksityistämättömässä asunnossa ilman omistajan suostumusta melkein ei tapahdu. Läheisistä sukulaisista, erityisesti lapsista, voidaan tehdä tällaisen kiinteistön asukkaita. Kolmansien rekisteröimiseksi sinun on hankittava lupa kaupunginhallinnolta.
Yksityistäminen
Onko mahdollista myydä yksityistämätöntä asuntoa? Kyllä, mutta tietyillä ongelmilla. Parasta on yksityistää ensin ja sitten suorittaa kiinteistöjen myynti- ja ostotapahtumat.
Kuka voi yksityistää? Jokainen asumiseen rekisteröity kansalainen voi osallistua tähän prosessiin ilmaiseksi. Jos henkilö on kerran yksityistänyt kiinteistön, hänen on maksettava toisesta yksityistämisestä.
Jos kansalainen ei halua osallistua prosessiin, hän voi kieltäytyä siitä. Tätä varten sinun on kirjoitettava kieltäytyminen ja vakuutettava hänelle notaari. Silloin henkilö on yksinkertainen vuokralainen, ei omistaja.
Yksityistämisestä kieltäytyminen on kielletty pienille lapsille. He ovat välttämättä mukana prosessissa, mutta oikeus tulevaisuuden vapaaseen yksityistämiseen säilyy heillä. Voit kieltäytyä rekisteröimästä asuntoa 14-vuotiaasta huoltajuusviranomaisten kautta. Mutta tämä on erittäin harvinainen tapaus.
Jos ainakin yksi vuokralainen ei suostu yksityistämiseen eikä anna kirjallista kieltäytymistä osallistumisesta prosessiin, menettely on mahdoton. Tässä tapauksessa sinun on mietittävä, kuinka myydä yksityistämätön asunto.Mahdolliset menetelmät on jo mainittu aiemmin.
Yksityistämisprosessi
Onko mahdollista myydä yksityistämätöntä asuntoa? Kyllä, mutta poikkeustapauksissa. Kiinteistö on parasta yksityistää ensin ja vasta sitten suorittaa kauppa. Idean tuominen elämään on paljon helpompaa kuin miltä se kuulostaa.
Kuinka asunto yksityistää? Tämä edellyttää:
- Opi yksityistämisoikeuksista. Yleensä se tapahtuu.
- Kerää kaikkien asukkaiden suostumus osallistua prosessiin tai luopumiset.
- Hakekaa yksityistämistä kaupunginhallinnolle. Pyyntöön on liitettävä erityinen luettelo asiakirjoista ja kieltäytymisistä osallistua yksityistämiseen.
- Odota vastaavan viranomaisen vastausta. Saatuaan päätöksen, ota yhteyttä Rosreestriin rekisteröidäkseen omistusoikeudet.
Jos kaikki asukkaat suostuvat yksityistämiseen, prosessi ei aiheuta erityisiä vaikeuksia. Muuten, kuten jo mainittiin, voi syntyä tilanteita, joissa ei ole mahdollista rekisteröidä asuntoa yksityisomistuksessa.
Tietoja asiakirjoista (yksityistäminen)
Ja mitä asiakirjoja voidaan tarvita tehtävän suorittamiseksi? Kuinka asunto yksityistää?
Yksityisomistuksessa olevan asunnon rekisteröimiseksi tarvitset:
- kaikkien asukkaiden passit;
- yksityistämishakemus;
- kieltäytyi osallistumasta yksityistämiseen asukkaiden mielipiteistä;
- kiinteistön kiinteistörekisteri ja tekninen passi;
- otteet talokirjasta ja henkilökohtaisesta tilistä;
- asiakirjat, jotka vahvistavat velkojen puuttumisen;
- syntymätodistukset (alaikäisille);
- holhousviranomaisten lupa kieltää lapsen osallistuminen yksityistämiseen (tarvittaessa);
- sosiaalinen työsopimus;
- todistukset aiemmasta osallistumisesta / osallistumattomuudesta yksityistämisessä.
Itse asiassa kaikki ei ole niin vaikeaa. Kaikki luetellut paperit on liitetty jäljennöksillä hakemusta lukuun ottamatta.
Päätöksen jälkeen
Heti kun kaupunginhallinto tekee päätöksen, yksityistämätöntä asuntoa ei myydä. Kansalaiset saavat asunnon kiinteistössä, jos kaikki tehtiin oikein.
Nyt on vain rekisteröitävä kiinteistön omistusoikeus ja saatettava se myyntiin. Tarvitaan asianmukainen todistus liittovaltion rekisteröintipalvelusta.
Kansalaiselle myönnetään omistajuustodistus, kun hän on toimittanut:
- yksityistämissopimukset;
- omistajien passit;
- katastrofipassi.
Asunnonomistajille annetaan asiaankuuluvat asiakirjat viiden päivän kuluessa todistuksen hakemisesta. Asunnon omistustodistusta koskevan hakemuksen jättämisen jälkeen kaikille annetaan otteita, joissa tarvittavan paperin vastaanottopäivä kirjoitetaan.
Huoneisto myytävänä
Kuinka myydä yksityistämätöntä huoneisto alaikäisen kanssa? Käytännössä tämä on melko vaikeaa, melkein mahdotonta. Yksityistetyn omaisuuden myynti tapahtuu tosiasiallisesti, mutta myös tietyin varauksin. Ihmiset ovat haluttomia ottamaan yhteyttä asuntoihin, joissa lapset on rekisteröity.
Kiinteistön ostaminen ja myynti merkitsee sopivan sopimuksen allekirjoittamista. Siihen liitetään seuraavat paperit:
- osapuolten passit;
- vaihtolupa (yksityistämättömälle asunnolle);
- kiinteistön kiinteistörekisteri;
- puolison lupa kauppaan (jos asunto on yhteisomaisuus);
- kaikkien talonomistajien lupa operaatioon;
- ote henkilökohtaisesta tilistä ja talokirjasta;
- holhousviranomaisten lupa (jos huoneistossa on lapsenomistajia);
- asiakirjat, joista ilmenee, että tileillä ei ole velkaa;
- omistajuustodistus.
Se riittää. Kauppasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ostaja siirtää rahat myyjälle, ja myyjä puolestaan antaa rahan vastaanottamisesta kuitin.
tulokset
Kuinka myydä yksityistämätöntä asuntovelat? Kuten rekisteröityjen alaikäisten tapauksessa, ajatusta on melkein mahdotonta herättää henkiin.Ainoa oikea päätös on kiinteistön yksityistäminen sen myöhemmällä myynnillä.
Nyt on selvää, kuinka julkiset asunnot voidaan muuttaa yksityisiksi asuntoiksi. Yksityistämisen jälkeen kansalainen voi myydä asunnon oman harkintansa mukaan.
Onko mahdollista myydä yksityistämätöntä asuntoa? Kyllä, mutta ihmiset ovat haluttomia liittymään tällaiseen kiinteistöön. Yleensä se joko vaihdetaan tai yksityistetään ensin ja sitten saatetaan myyntiin.