Viimeisen kahdenkymmenen vuoden ajan Venäjän federaatio on yksityistänyt asuntoja. Tämä tapahtuu ilmaiseksi. Mutta silti suuri joukko ihmisiä elää, kuten ennenkin, sosiaalisen työsopimuksen perusteella kunnallisissa huoneistoissa.
Tällainen majoitus maksaa heille hieman halvemmalla kuin niillä, joilla on oma asunto. Mutta heillä ei ole oikeutta myydä tällaista kiinteistöä. Esimerkiksi, jos yksityistämättömässä asunnossa asuva henkilö haluaa muuttaa asuinpaikkaansa, niin hän ei voi myydä asuntoaan, ainoa tapa on vaihtaa se. Monet ovat kiinnostuneita siitä, onko mahdollista vaihtaa yksityistämätön asunto taloon tai muuhun kiinteistöön. On olemassa selvä vastaus - kyllä. Voit, mutta sinun on kerättävä useita asiakirjoja.
Onko mahdollista vaihtaa yksityistämätön asunto yksityistettyyn?
Venäjän federaation voimassa olevan lain mukaan vain sen täysi omistaja voi luovuttaa asuntonsa, kuntien asuntoa ei saa myydä, mutta voit vaihtaa sen. Tämä edellyttää kuitenkin vuokranantajan ja vuokralaisen kanssa olohuoneessa asuvien perheenjäsenten kirjallista lupaa.
Voit selvittää, miten voit vaihtaa yksityistämättömän asunnon lukemalla Venäjän federaation asuntolain (artiklat 72-75). Tässä asiakirjassa kielletään muutto toiseen asuntoon seuraavissa tapauksissa:
- jos vuokralaisen oikeus käyttää annettuja tiloja on riitautettu tuomioistuimessa;
- jos vuokralainen on saanut oikeudenkäynnin sosiaalisen työsopimuksen muuttamiseksi tai irtisanomiseksi;
- asunto on tunnustettu hätätilanteessa tai sopimattomaksi siinä asumiseen
- talo on tarkoitettu purkamiseen tai se muutetaan muihin tarkoituksiin;
- talossa tehdään suuria korjauksia, joiden aikana tilojen suunnittelu suunnitellaan uudelleen;
- se on kunnallinen asunto, ja vaihdon aikana henkilö, jolla on vakava krooninen sairaus, voi muuttaa ja muut kunnallisen asunnon asukkaat voivat saada tartunnan (Venäjän federaation hallituksen asetuksessa nro 378 on luettelo diagnooseista).
On myös syytä huomata, että suuri ongelma kunnallisten asuntojen omistajille voi olla sopimus, joka osoittaa selvästi, että asuintilaa ei voida vaihtaa. Tässä tapauksessa tämä prosessi on paljon monimutkaisempi, ainoa tapa on uusia sosiaalinen työsopimus.
Monet ihmiset ovat kiinnostuneita kysymyksestä: onko mahdollista vaihtaa yksityistämätöntä asuntoa, jos asunnot sijaitsevat eri asutuksissa. Jos vuokranantaja hyväksyi vaihdon, tällainen kauppa on sallittu. Vaihto voidaan kieltää, jos toiseen kaupunkiin muuttamisen jälkeen jokaisella perheenjäsenellä on ala, joka on pienempi kuin normi (kirjanpidossa käytettävät normit ovat erilaisia).
Kuten jo huomasit, yksityistämättömien asuntojen vaihdolla on monia esteitä, mutta jos kaikki nämä tapaukset eivät koske asuntosi, voit turvallisesti hakea vaihtolupaa kunnan viranomaisilta, joissa tehtiin sosiaalinen sopimus, ja etsiä tarvittavat asunnot.
Etsi sopiva vaihtoehto
Joten kysymykseen, onko mahdollista vaihtaa yksityistämätöntä asuntoa, saimme myöntävän vastauksen. Nyt sinun pitäisi alkaa etsiä korvaavaa. Heti on syytä huomata, että tämä menettely ei ole niin yksinkertainen kuin miltä näyttää, koska kaikki asunnon omistajat eivät halua tehdä tällaista vaihtoa. 
Ne, jotka ovat jo etsineet laskurivaihtoehtoa, voivat huomata, että tämä on melko hankala liiketoiminta.Erittäin hyvä tapa on löytää sukulaisia tai tuttavia, joilla on myös yksityistämättömiä asuntoja ja jotka sopivat vaihtavan. Mutta sellaisia ihmisiä ei ole niin helppo löytää, ja usein jakoon oikean vaihtoehdon löytäminen vie paljon vaivaa.
Tämä vaihtoehto on hyväksyttävin, asiakirjoissa on paljon vähemmän ongelmia, ja sukulaiset muuttavat todennäköisemmin asuintilaa kuin muukalaiset.
Tapoja etsiä asunto
Asunnonvaihto vaihtoehtona on yleensä kaksi tapaa: yksin tai kiinteistönvälittäjän avulla. Kiinteistönvälittäjän valinta on vähemmän ongelmallista: asiantuntija auttaa sinua löytämään tarvittavan asunnon nopeammin, selittää, mitä asiakirjoja tarvitaan tähän kauppaan, ja auttaa asianmukaisessa paperityössä. Ammatissa työskentelevän henkilön palvelut ovat kuitenkin maksettuja, joten kannattaa harkita tätä vaihtoehtoa uudelleen. 
Itsenäisen asuntohaun yhteydessä sinun on työskenneltävä ahkerasti: selvitä mahdolliset vaihtoehdot ystäviltäsi, sijoita mainoksia sanomalehtiin ja etsi Internetissä. Joka tapauksessa jokaisen henkilön on päätettävä, mikä vaihtoehto sopii hänelle parhaiten.
Luvan saaminen ja asiakirjojen kerääminen
Yksityistämättömien asuntojen vaihtoa ei kirjata Rosreestrissä. Vaihtotapahtumat kirjataan erityislaitoksissa. Esimerkiksi Moskovassa tämä tapahtuu kaupunkien vuokra-asuntokeskuksessa.
Kahden asuintilan omistajilla on oltava:
- Pörssitiedote. Kaikkien näissä huoneistoissa asuvien ihmisten on muodostettava se.
- Oikein toteutetut sopimukset, jotka osoittavat, että henkilö vuokraa virallisesti asuntoa valtiolta.
- Talon kirja.
- Venäjän federaation kansalaisten passit. Jos alaikäiset, joilla ei vielä ole passi, asuvat huoneistossa, sinun on otettava syntymätodistus.
- Suostumus vaihtoon. Tämän asiakirjan tulisi laatia henkilöiden, joilla on sosiaalinen työsopimus. Notaarin todistus vaaditaan ensin, jotta henkilö todella haluaa vaihtaa.
Apua huoltajasta
Lisäksi jos vaihdettavaan asuntoon rekisteröidään alaikäisiä lapsia, rajoitetun toimintakyvyn henkilöitä tai epäpäteviä henkilöitä, on toimitettava huoltajan viranomaisten kirjallinen suostumus. On syytä huomata, että alaikäistä lasta koskevan asiakirjan hankkiminen on melko vaikeaa. Lisäksi lapsi on vapautettava nykyisestä asunnostaan, ja tämä toimenpide voidaan tehdä vain, jos rekisteröit hänet heti toiseen asuinrakennukseen. Toisen rekisteröintipaikan ei tulisi olla huonompi kuin edellisen. Muutoin lasta ei voida tyhjentää eikä huoltajasta todistusta yksinkertaisesti voida hankkia.
Jos yksi vuokralaisista vastustaa vaihtoa, tässä tapauksessa tuomioistuin päättää kaikesta.
Harkitsee vaihtohakemusta ja päättää kunnan perustamasta erityisestä asumiskomissiosta. Negatiivinen päätös voidaan valittaa tuomioistuimessa.
vaihto
Aiemmin tehdyt vuokrasopimukset irtisanotaan asunnonvaihtosopimuksen perusteella. Allekirjoita heti uudet sosiaaliset vuokrasopimukset jo uudelle asunnolle. Vuokranantajan on suoritettava nämä menettelyt 10 päivän kuluessa kaikkien asiakirjojen toimittamisesta.
Huoneiston vaihto talolle
On syytä huomata, että yksityistämättömän asunnon vaihtaminen taloon on täsmälleen sama kuin asunnon vaihtaminen asuntoon. Samanaikaisesti vuokralaisen on saatava lupa suorittaa tämä menettely ja kerätä samat asiakirjat. Muista ottaa huomioon se tekijä, että jos talon pinta-ala on pienempi kuin nykyinen asunto, vaihtaminen on mahdotonta.
Tähän liittyvä yksityistämättömien asuntojen vaihto yksityistetyille ja päinvastoin
Venäjän lainsäädännössä ei ole suoraan säädetty siitä, miten yksityistämättömän asunnon vaihtaminen omistetulle asunnolle tapahtuu.Tämä on yleensä pitkä prosessi.
Yksityistetyn asunnon vaihto yksityistämättömälle asunnolle tapahtuu seuraavasti: aikuinen perheenjäsen poistetaan rekisteröinnistä yksityistetyssä asunnossa ja rekisteröidään yksityistämättömässä asunnossa (asuintilan koon pitäisi sallia se). Sitten päävuokralainen vaihdetaan, tämä voidaan tehdä lahjoitussopimuksella.
johtopäätös
Joten selitettiin, onko mahdollista myydä vai vaihtaa yksityistämätöntä asuntoa. Yhteenvetona voidaan todeta, että vaihto on mahdollista. Sitä käyttävät usein ihmiset, jotka asuvat asunnossa sosiaalisen työsopimuksen perusteella. Mutta tällaisen asunnon myynti on ehdottomasti kielletty.