Monet perheet ihmettelevät, voiko aviomies myydä asunnon vaimonsa kanssa. Venäjän federaation nykyisessä lainsäädännössä ei ole täsmällisiä viitteitä tältä osin. Siksi kutakin tilannetta on tarkasteltava erikseen.
Kaikista mahdollisista asetteluista keskustellaan myöhemmin. Puolisoiden väliset liiketoimet eivät ole käytännössä niin harvinaisia.
lainsäädäntö
Asunnon myyminen puolisollesi ei ole yksinkertainen asia. Varsinkin jos et tunne Venäjän lakia. Asia on, että Venäjän federaatiossa kiellettiin asuntojen myynti vanhemmille. Mutta ei enempää. Tämä tarkoittaa, että teoriassa asumisen myynti puolisolle on mahdollista. Onko tämä todella niin?
Tietoja "omaisuuden" käsitteestä
Voiko aviomies myydä asunnon vaimolleen? Tähän kysymykseen ei ole niin helppo vastata. Venäjän federaation lakien mukaan kiinteistön omistaja voi tehdä kiinteistölle mitä tahansa - myydä, antaa, jakaa, panttaa, vaihtaa ja jopa tuhota. Tämä on omistusoikeus. Se koostuu asunnon omistamisesta, käytöstä ja hävittämisestä.
Kiinteistön myynti voidaan siten kieltää vain poikkeustapauksissa. Mutta ihannetapauksessa asunnon / talon omistajalla on oikeus myydä se miehelleen tai vaimonsa.
perintö
Voiko aviomies myydä asunnon vaimolleen? Jos puhumme perinnöllisestä omaisuudesta, niin puolisolla on tällainen oikeus. Asia on, että tällaisissa olosuhteissa myyjällä on asunto henkilökohtaisessa omistuksessa. Ja sen voi myydä kenelle tahansa (vanhempia lukuun ottamatta). Kaupalla ei ole ominaisuuksia. Se toteutetaan samalla tavalla kuin tavallinen kiinteistön hankinta ja myynti.
Avioliitto-omaisuus
Asunnon myyminen aviomieheltä vaimoon ja päinvastoin on myös saatavana, kun asunto ostettiin ennen avioliittoa ja teloitettiin tietylle henkilölle. Näin ollen kauppaa ei kielletä lailla. Avioliitto-omaisuus tunnustetaan sen henkilön henkilökohtaiseksi omaisuudeksi, jolle se on rekisteröity. Jos ostat asumisen avioliitossa, mutta toisen puolison henkilökohtaisista varoista, tällaista omaisuutta voidaan pitää henkilökohtaisena. Ja silloin hänkin voi myydä vaimonsa tai aviomiehensä.
lahjat
Voiko aviomies myydä vaimonsa avioliiton aikana lahjaksi saadun asunnon? Kyllä. Kummallista, mutta lahjoitukset Venäjällä ovat melko yleinen muoto kiinteistöjen siirroille. Asia on se, että lahjat tunnustetaan henkilöllisiksi, joten niitä ei jaeta avioeron aikana.
Yhteinen omaisuus
Melko usein perheet ostavat asuntoja avioliiton jälkeen. Tällainen omaisuus hankitaan yhdessä. Sen katsotaan kuuluvan sekä aviomiehille että vaimoille samanaikaisesti. Tässä tapauksessa kysymystä siitä, kenelle omaisuus on rekisteröity, ei ole.
Vastaavasti, jos joku ajattelee, voiko aviomies myydä vaimonsa avioliitossa ostetun asunnon, vastaus tuottaa hänelle pettymyksen. Loppujen lopuksi hän on negatiivinen. Miksi? Tosiasiassa, kun puoliso myy yhteisomaisuutta vaimolleen, hän vain siirtää kiinteistön itselleen. Tällaiset liiketoimet tunnustetaan mitättömiksi, eikä niitä kirjata liittovaltion rekisteriin. Ja tämä tarkoittaa, että hänen vaimonsa ei onnistu myymään kiinteistöjä.
avioero
Tällainen toimenpide on kuitenkin käytettävissä avioeron jälkeen. Sellaisina hetkinä omaisuuden jakaminen. Ja jokaiselle puolisolle myönnetään osa yhteisestä hankinnasta. Tällaisissa olosuhteissa puolisolla on oikeus myydä osuutensa asunnosta entiselle vaimonsa ja päinvastoin. Tällaisia liiketoimia tehdään Venäjällä yhä useammin.
Henkilökohtainen tunnustaminen
Kuinka uusia asunto aviomieheltä vaimoon? Tämän toimenpiteen ominaisuudet luetellaan alla.Jos asunto on ostettu avioliitossa, se voidaan tunnustaa toisen puolison henkilökohtaiseksi omaisuudeksi. Sitten kiinteistö voidaan myydä vaimoille tai aviomiehille. Tämä käytäntö ei ole niin yleistä. Avioliitossa ostetun asunnon tunnustaminen puolisoiden henkilökohtaiseksi omaisuudeksi on sallittua, jos:
- ne uudistettiin myyjän henkilökohtaisen rahojen kustannuksella;
- "myyjä" käytti suurimman osan rahoistaan asuntolainan maksamiseen.
Operaatio suoritetaan tuomioistuimessa. Kun olet tunnustanut yhteisomaisuuden henkilökohtaiseksi, voit myydä sen puolisollesi yleisesti hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti. Mikään outo, outo tai epätavallinen.
Uusimismenetelmät
Asunnon siirtäminen (myynti) puolisolle voi olla erilainen. Olemme jo oppineet myymään kiinteistöjä. Mitä seuraavaksi?
Voit siirtää asumusta vaimollesi muilla tavoilla. nimittäin:
- tehdä lahja;
- jättää omaisuus perintönä (testamentin mukaan);
- Osoita osuus yhteisestä omaisuudesta ja myy / lahjoita se.
Lisäksi Venäjällä avioliitto tehdään yhä useammin. Ne määräävät jaetun omaisuuden osion ominaisuudet. Ja tässä voit ilmoittaa, että omaisuuden, joka on laadittu tietyn henkilön nimelle, katsotaan olevan hänen henkilökohtainen. Tällainen tekniikka auttaa helpottamaan asunnon uudelleenrekisteröintiprosessia, etenkin jos se on ostettu avioliitossa.
tulokset
Nyt on selvää, voiko aviomies myydä vaimonsa asunnon Venäjällä. Kuten käytäntö osoittaa, kyseessä on melko yleinen liiketoimi, joka on toisinaan kielletty lailla. Varmistaakseen, että asiakirjan laatimisprosessissa ei ole ongelmia, osapuolten on kääntyvä kokeneen notaarin puoleen. Hän kertoo sinulle, kuinka parasta suorittaa kauppa ja siirtää omaisuus puolisolle. Ainakin kaikista ongelmista syntyy avioliitto, mikä osoittaa erillisen omistusoikeusjärjestelmän. Tässä tilanteessa kiinteistö tunnustetaan niille, joille se on kehitetty.
On syytä muistaa, että yhteisen omaisuuden myyminen aviomiehelle ei auta. Ensin jaetaan osakkeet ja vasta sitten laaditaan myyntisopimus, ja mikä vielä parempaa - lahjakirja. Tämä tekniikka suojaa "ostajaa", eikä tällaisesta uusimisesta tarvitse maksaa rahaa.