Asunnon ostaminen on tärkeä hetki jokaisen ihmisen elämässä. Tämä sijoitus ei ole vain suuri, vaan myös alttiina tietylle riskille. "Huoneisto omistaa alle 3 vuotta" - sellaiset mainosotsikot ovat nykyään hyvin yleisiä. Useimmat ihmiset eivät ymmärrä miksi myyjä ilmoittaa tällaiset tiedot mainoksessa. Kuinka välttää virheitä ja ostaa asunto ilman riskiä? Tätä varten sinun on perehdyttävä yksityiskohtaisesti kaikkiin oston ja myynnin muodollisuuksiin ja ehtoihin.
Turvallisuussäännöt kiinteistöä ostettaessa
Asunnon hankkimiseen liittyvät riskit ovat nykyään erittäin korkeat. Kuinka ei lankea välittäjän ja myyjän pettämistä? Kuinka suojautua asuntojen ostamisen ja myynnin aikana? Potentiaalisen ostajan on kiinnitettävä huomiota sellaisiin yksityiskohtiin, kuten asuinkiinteistön historiaan, asunnon asiakirjoihin, asuntohakijoihin, asunnon vaatimustenmukaisuuteen, jotta heitä ei huijata.
Ennen ostoasiakirjojen käsittelyä on välttämätöntä tutkia yksityiskohtaisesti asuntohistoriaa. Sinun pitäisi tietää vastaukset moniin kysymyksiin:
- Kuka on asunnon omistaja;
- kuka oli omistaja aiemmin;
- kuka on rekisteröity tähän huoneistoon;
- kuinka monta rekisteröimätöntä asukasta asuu.
Papereiden osalta on välttämätöntä tutkia huolellisesti tilojen asiakirjat ennen rekisteröintiä. Huijarit käyttävät usein vääriä asiakirjoja.
Lisäksi ostajan on oltava varma, että hän ostaa asunnon laillisesti, ja asunnon on oltava asiakirjojen mukainen. Esimerkiksi, tässä on joitain selkeyttäviä kysymyksiä, jotka tulisi kysyä omistajalle, jos asunto kunnostettiin: “Oliko asunnon uusinta laillinen?”, “Hallinnolliset palvelut sopivat tiedonsiirron siirtämisestä?”.
Asunnolle tarvittavat asiakirjat
Asunnon ostaminen on vakava tapahtuma, joten on tärkeää olla tietoinen tarvittavista asiakirjapaketeista sopimusta laadittaessa. Useimpien ostajien mielestä kaikki myynnissä olevat kysymykset voidaan siirtää kiinteistönvälittäjälle. On muistettava, että hänellä ei ole taloudellista ja juridista vastuuta kaupan allekirjoittamisesta. Kiinteistönvälittäjä tarjoaa vain tietopalveluita.
Asunnot voivat yleensä olla ensisijaisia tai toissijaisia. Uudessa rakennuksessa tapahtuvan oston aikana asiakas voi ostaa asuntoa jo vuokratussa talossa tai osallistua yhteiseen rakentamiseen. Menettelyt kodin ostamiselle jo tilauksesta uudesta kodista ja asunnon hankkiminen jälkimarkkinoilta ovat samat.
Jos asiakas osallistuu yhteiseen rakentamiseen, sitten hän tekee ensin hänen kanssaan yhteisen osallistumissopimuksen (DDU) ja rakennuksen rakentamisen jälkeen ostaja laatii oikeuden omaisuuteen. DDU: n rekisteröimiseksi asiakkaan on:
- hakemus (hakulomake saa paikan päällä);
- sopimus DU;
- sekki 100 ruplan valtion tullin maksamisesta plus jäljennös sekistä.
Sudenkuopat ostaessasi kiinteistöä
Myynnin aikana myyjän päätavoite on ansaita kaupasta mahdollisimman paljon. Jotta et osta asuntoa, joka ei vastaa hintaa, sinun tulee varoa yleisiä virheitä. Yleiset virheet ostoksen aikana:
- Asunnon ostaminen kiire. Tätä asiaa ei tarvitse kiirehtiä, ja ainakin kymmenen vaihtoehtoa tulisi harkita ennen paperityön valmistumista.
- Asuntojen hankinta kesällä. Huonevirheiden tunnistamiseksi sinun on harkittava vaihtoehtoja syksyllä tai talvella.Sitten ymmärrät, kuinka hyvin huone on lämmitetty, katto vuotaa, tarkista seinien vauriot.
- Windows ja näkymä niistä. Sinun on kiinnitettävä huomiota siihen, onko ikkunoiden alla rakennustyömaa vai meluisa moottoritie.
- Huoneen uusinta. Lakiongelmien välttämiseksi asunto-suunnitelman on oltava STI-passin mukainen.
- Virtalähteen tilat. Venäjän federaation lakien mukaan pistorasioiden siirtämiseksi omistajalla on oltava projekti asuinrakennuksen virtalähteeksi.
- Asumisen tarkastus illalla. Asiantuntijat suosittelevat asuntojen tarkastamista päivän aikana, jotta kaikki huoneeseen liittyvät virheet näkyisivät.
- Kieltäytyminen asianajajan avusta. Kiinteistöä ostettaessa sinun on käytettävä lakimiehen palveluita. Tämä auttaa välttämään ongelmia tulevaisuudessa.
Mahdolliset petosmenetelmät asunnon oston ja myynnin aikana
Kuinka suojella itseäsi ja ettei päästä huijariin? Nykyään asuntohuijarit toimivat tällaisten järjestelmien mukaisesti:
- Useita kotimyyntiä. Tällaisen tapahtuman aikana petokset antavat vääriä asiakirjoja ja vaativat täyden maksun notaarin rekisteröinnin jälkeen.
- Myydään jonkun toisen asunto. Huijarit valmistelevat vääriä asiakirjapaketteja vuokratulle asunnolle ja yrittävät myydä sen.
- Ennakkomaksu. Swindler vaatii ennakkoa ostajalta, minkä jälkeen swindler katoaa nopeasti.
Jotta et joutuisi harhaan, sinun on noudatettava joitain suosituksia:
- Sinun on tehtävä myyntisopimus asianajajan läsnäollessa.
- On välttämätöntä pyytää kaikkia kopioita asunnon omistajan allekirjoittamista asiakirjoista.
- Ennen sopimuksen allekirjoittamista sinun tulee oppia omistajalta mahdollisimman paljon.
- Ostajalla on sopimuksen tekohetkellä täysi oikeus tehdä muutoksia. Jos myyjä kieltää muutosten tekemisen, tällaisesta sopimuksesta tulisi luopua.
- Kaupan tekohetkellä kahden henkilön on oltava läsnä. He voivat olla todistajia tuomioistuimessa, jos ilmenee ongelmia.
Ostaa koti, joka on omistettu alle 3 vuotta
Alle 3 vuoden asunnon myyminen kiinteistössä johtuu ehdoista ja menettelyistä, jotka määrätään Venäjän federaation verolain 220 artiklassa. Jos asumisen kustannukset ovat yli miljoona ruplaa, niin laki velvoittaa myyjän maksamaan tuloveroa asunnon myynnistä. Jos myytävä huoneisto on alle 3 vuotta, vero on kolmetoista prosenttia asumisen kokonaiskustannuksista.
Monet myyjät voivat yrittää ylittää lain eikä maksaa veroa. Ne tarjoavat ostajalle allekirjoittavan alle miljoonan ruplan sopimuksen ja maksavat puuttuvan osan epävirallisesti. Tällaisia sopimuksia ei pidä hyväksyä, koska voit joutua isoihin ongelmiin. Esimerkiksi myyjä voi irtisanoa myyntisopimuksen, ja oikeudenkäynnin aikana myyjälle palautetaan asunto, ja ostaja saa sopimuksessa määritellyt rahat. Jos asunto on myyty kiinteistössä alle 3 vuotta, vero on maksettava lain mukaan. Muuten se johtaa lailliseen rangaistukseen.
Tyypilliset riskit
Alle 3 vuoden asunnon ostaminen kiinteistöstä voi johtaa suuriin riskeihin. Huolestumiseen on useita syitä:
- Kiinteistössä lahjoitettu alle 3 vuoden asunto voi palata omistajalle takaisin, jos lahjoituksesta ei ole kulunut yli kolme vuotta.
- Sopimus voidaan peruuttaa, jos alaikäiset tai vammaiset henkilöt on rekisteröity asuntoon.
- Verovähennystä ei ole mahdollista saada asunnosta, jos asunto on alle 3 vuoden omistuksessa.
Tällaiset riskit ovat mahdollisia, mutta ei kaikissa tapauksissa. Nykyään alle 3 vuotta omistuksessa oleva asunto ei yleensä tuota ostajalle ongelmia ja huolenaiheita. Vaikka tietysti on aina poikkeuksia. Voit päästä huijareihin, asuntoihin velkoilla tai vakuuksina.
Asunto-osuuden välitys asiamiehen välityksellä
Asunnon ostaessa asiamiehen välityksellä on riskejä. Kolme pääuhkaa:
- Asunnon ostaminen väärennetyllä valtakirjalla.
- Omaisuuden luovutus vanhennetun tai peruutetun valtakirjan vuoksi.
- Omistajan kuolema, josta asiamies toimii. Tässä tapauksessa on parempi tavata omistaja ja sopia, että ostaja osallistuu rekisteröintiin ilman välittäjää.
Jos kiinteistöllä on useita omistajia, on tarpeen saada kirjallinen luopuminen jokaiselta omistajalta.
Mistä todellisen valtakirjan tulee koostua
Valtakirjan aitouden tarkistamiseksi se olisi tarkistettava pätevyyden suhteen. Aidossa asiakirjassa on oltava:
- Rehtorin passitiedot (nimi, syntymäaika, rekisteröintipaikka, sarjanumero ja passin numero);
- tiedot valtuutetusta edustajasta;
- vieraantuneen asunnon osoite;
- tämän valtakirjan antaneen henkilön allekirjoitus;
- todistuskirjoitus ja notaarileima.
Perintöllä saadun kiinteistön oston riskit
Myyjä voi olla henkilö, joka peri asunnon toiselta henkilöltä. Sinun on tiedettävä tällaisen perinnön vivahteet:
- perintö voi mennä velkojen mukana;
- perintö voidaan siirtää perilliselle pantissa; tällaisessa tilanteessa hänellä ei ole oikeutta luovuttaa perintöä;
Muutamia mahdollisia ongelmia:
- oikeudenkäynnin tekeminen perintötoimen rikkomiseksi;
- esimerkiksi asunnon rasitus, jos pitkäaikainen vuokrasopimus allekirjoitettiin, tällainen sopimus pysyy laillisena, vaikka omistaja vaihtuu.
Huoneiston laillinen siisteys
Sinun on suojeltava itseäsi ja joutumatta petoksen petoksiin, sinun on tarkistettava asunnon laillinen puhtaus. Uusi omistaja tarvitsee:
- oppia perintöoikeuden merkitsemisen ajoituksesta;
- ota yhteyttä perintöjärjestelyyn notaariin estääksesi muiden seuraajien ilmestymisen.
Tapahtuman haastaminen
On tapauksia, joissa ostaja aloittaa myyntisopimuksen irtisanomisen. Lain (Venäjän siviililain 450 §) mukaisesti liiketoimi voidaan peruuttaa laillisesti:
- jos myyjä on vakavasti rikkonut allekirjoitettua sopimusta;
- siinä tapauksessa, että kaupan ehdot ovat säännösten vastaisia;
- jos kolmannen osapuolen (perillisen) oikeuksia loukataan;
Asia voidaan ratkaista kahdella tavalla: osapuolten yhteisellä sopimuksella tai tuomioistuimessa, jos jompikumpi osapuolista ei halua purkaa sopimusta.
Alle 3 vuotta omistaman asunnon vaihto
Asuntojen vaihto on tullut ajankohtaiseksi. Monilla ihmisillä on kysymyksiä:
- Alle 3-vuotias omistuksessa oleva huoneisto on vaihdettavissa?
- Onko omistajien maksettava veroa vaihdon yhteydessä?
Jos kiinteistö on ollut hallussa vähemmän kuin 3 vuotta, omistaja vapautetaan verosta asunnonvaihdon aikana vaatimalla verovähennystä. Tämä vähennys on vain kolmetoista prosenttia kaikista asumista.
Mutta jos toimikausi ylittää vähintään yhden kuukauden, omistajan on maksettava valtion vero, jotta kauppaa voidaan pitää voimassa ja rekisteröidynä.
Kaikissa Venäjän federaation asuntojen vaihtoa koskevissa laeissa säädetään siviililaissa (567 artikla), ja verolain 217 §: ssä on ilmoitettu maksettavan veron määrä.