Kun tilojen omistajalla ei ole oikeutta hallita omaisuuttaan itsenäisesti - tämä tarkoittaa, että asunto on rasitettu. Se voidaan päällekkäin monista eri syistä. Tämän rajoituksen vuoksi asunnon omistaja ei voi tehdä kauppoja, häntä kielletään tekemästä sopimuksia ja tekemästä tiloja koskevia sopimuksia.
Taakka asunnolle. Mikä tämä on?
Rasitus on erityinen pidätysmuoto, joka määrätään omaisuudelle tai kiinteistölle. Itse asiassa tietyille toimille, jotka liittyvät millään tavalla huoneeseen, asetetaan rajoitus. Nämä omaisuusrajoitukset voivat ilmetä erilaisissa tilanteissa: omasta vapaasta tahdostaan omistajan toiveista riippumatta. Ensimmäisessä tapauksessa se voi olla takuu asunnolle, kun henkilö itsenäisesti päättää ja asettaa rasituksen. Toisessa tapauksessa kyseessä voi olla pankkitapaus lainan maksamatta jättämisestä.
Rasituksen muodot
Kaikki kiinteistökaupat eivät suju sujuvasti ja ilman ongelmia. Liittovaltion lain nro 122 mukaisesti rasitukset ilmaistaan seuraavissa muodoissa:
- kiinnitykset;
- vuokrata;
- takavarikko;
- luottamuksen hallinta;
- servit (useimmissa tapauksissa käytetään maata varten).
Erikseen on huomattava, että rasittaminen ei aina ole este asunnon myynnille. Liittovaltion laissa nro 122 todetaan, että omistusoikeudet rekisteröidään määrätyllä tavalla, sama koskee kiinteistöjen rasituksia. On syytä huomata, että rasitusta koskevat tiedot ovat julkisia, joten jokaisen ostajan tulisi tutustua tiettyyn omaisuuteen sovellettaviin rajoituksiin.
Kaikki nämä ongelmat olohuoneen suunnittelussa vaikuttavat positiivisesti ostajaan, joka haluaa säästää. Se, että asunto on taakka, pakottaa myyjän jo vähentämään kustannuksia merkittävästi. Jos omistaja haluaa myydä tilat kiireellisesti, niin tässä tapauksessa on mahdollisuus ostaa se alennuksella, joka on enintään 40% markkina-arvosta.
Erittäin mukava bonus on kuitenkin olla erityisen varovainen, viime vuosina on ilmestynyt yhä enemmän häikäilemättömiä myyjiä, jotka yrittävät pettää ostajaa ja kerätä varojaan. Ennen sopimuksen laatimista ostajan on varmistettava, että taakka voidaan poistaa.
kiinnitys
Kun henkilö ostaa asuntoa asuntolainasopimuksella, hänellä ei ole oikeutta myydä tiloja. Tässä tapauksessa hankittua omaisuutta pidetään vakuutena. Jos asunnolle on kuitenkin ostaja, hän voi ostaa sen, mutta tätä varten on tarpeen poistaa taakka asunnosta. Voit tehdä tämän kahdella tavalla:
- Ostaja julkaisee pankkisopimuksen uudelleen itselleen ja on yksin vastuussa kaikista asuntolainan maksuista. Lisäksi ostaja palauttaa varat, jotka myyjä on myöntänyt lainaan (summasta neuvotellaan erikseen kaupan osapuolten kesken).
- Ostaja siirtää varat myyjälle jäljellä olevan velan maksamiseksi. Hän maksaa loput maksut vain, kun rasitus poistetaan asunnosta asuntolainan takaisinmaksun yhteydessä. Tämä menetelmä on melko yleinen, monet ihmiset eivät yksinkertaisesti pysty maksamaan sopimuksella, ja sulkevat tällä tavalla lainan ja saavat lisää varoja.
Ennen kuin otat yhteyttä Rosreestriin, sinun on laadittava tällaiset asiakirjat taakan poistamiseksi asunnosta:
- tilojen omistajan lausunto taakan poistamiseksi;
- omistajuustodistus;
- asunnonomistajien siviilipassit;
- asuntolainan sopimus;
- myyntisopimus.
vuokrata
Tämä tapaus on hankalampaa asunnon hankkimisessa. Asia on, että jos edellinen omistaja teki vuokrasopimuksen pitkäksi ajaksi (vuodesta 1 vuoteen), niin tässä tapauksessa vuokralaisilla on oikeus asua täällä myös vaihtaessaan asunnon omistajaa. Vieraantuminen ei ole syy tällaisen sopimuksen rikkomiseen.
Tässä tapauksessa uusi omistaja voi asua tässä huoneessa vain vuokrasopimuksen päättyessä. Siksi ostajan tulisi vaatia ensin purkamaan vuokrasopimus ja vasta sitten jatkaa uuden omistajan rekisteröintimenettelyä.
Voit myös myydä rasituksena olevan asunnon, mutta sinun on ymmärrettävä, että muutto on mahdollista vasta sopimuksen päättymisen jälkeen.
vuokrata
Usein ikäihmiset, jotka tarvitsevat apua, tekevät tällaisen sopimuksen. Henkilö auttaa apua tarvitsevia (ostaa ruokaa, lääkkeitä jne.) Ja kuolemansa jälkeen maksaa omalla kiinteistöllään. Lain mukaan asunnon omistajan kuoleman jälkeen kaikki hänen tilauksensa mukaiset valtuudet siirtyvät henkilölle, joka teki tämän annuiteettisopimuksen.
On kuitenkin tapauksia, että nykyinen omistaja ei enää tarvitse apua ja haluaa poistaa taakan asunnosta, tällöin joudut palauttamaan kaikki rahat, jotka käytettiin lääkkeisiin, päivittäisiin tarpeisiin ja niin edelleen.
Monet eivät tiedä kuinka poistaa taakka asunnosta maksettuaan velan kuolleiden tilojen omistajalle. Annuiteettisopimuksessa todetaan selvästi, että omistajan kuoleman jälkeen omistajasta tulee henkilö, joka otti huoltajan tehtävän. Toisin sanoen taakan poisto tapahtuu automaattisesti.
pidätys
Suurin osa ihmisistä ei osaa poistaa taakkaa pidätetystä asunnosta. Tämä on melko loogista, koska tätä tapausta pidetään yhtenä vaikeimmista. Tilojen pidättäminen ei johdu vain omaisuuden luovuttamisen mahdottomuudesta, ja joissakin tapauksissa omistajalla on kielletty edes käyttää sitä. Seuraavat rakenteet voivat asettaa tällaisia kieltoja asunnolle:
- tuomioistuimessa;
- poliisi;
- ulosottomiehet.
Pidätys voidaan määrätä pantiksi, joka takaa sen, että henkilö täyttää erityiset velvoitteensa (joiden vuoksi hänet takavarikoitiin). Jos tilojen omistaja kieltäytyi maksamasta velkaa tai tämän ongelman ratkaisemiseksi varattu määräaika yksinkertaisesti umpeutuu, kiinteistö myydään huutokaupassa tai tarjouskilpailuilla.
Kaikesta tästä seuraa, että taakka voidaan poistaa vasta, kun kaikki tilojen omistajan lakia koskevat ongelmat on ratkaistu. Tilanteesta ei ole muita tapoja.
Luottamuksen hallinta
Tämän tyyppinen kiinteistöjen rasitus tapahtuu, jos sen omistaja on tehnyt sopimuksen toisen henkilön kanssa, joka voi asiakirjan koko eliniän ajan huolehtia jonkun toisen omaisuudesta. Käytännössä tällaiset sopimukset ovat erittäin harvinaisia, lähinnä silloin, kun omistajan on poistuttava maasta.
Valtuutettu henkilö voi käyttää asuntoa, maksaa laskuja ja paljon muuta. Hänen valtuutensa ei kuitenkaan saa ylittää sopimuksessa määriteltyä. Tämän taakan poistamiseksi voit irtisanoa sopimuksen ennen määräaikaa vain edunvalvojan ja omistajan suostumuksella tai urakoitsijan kuoleman jälkeen.
Äitiyspääoma
Jos asunto ostettiin äidin pääomalla, niin myös tässä tapauksessa on rajoituksia. Osoittautuu, että yksi omistajista tulee ehdottomasti lapsi. Asunnon myyminen ei ole mahdollista ilman erityisluvan saamista huoltajasta, jos lapsi ei ole vielä 18-vuotias.
Alaikäinen lapsi on rekisteröity
Kun henkilö on rekisteröity olohuoneeseen, tämä on jo rasitus.Aikuisen kirjoittaminen ei kuitenkaan ole vaikeaa, mitä ei voida sanoa lapsen tapauksessa. Alaikäisen vapauttamiseksi vaaditaan sekä vanhempien että huoltajan viranomaisten suostumus. Lisäksi lapsen purkaminen ei ole mahdollista ilman välitöntä rekisteröintiä toiseen asuinrakennukseen. Uuden asunnon ei tulisi olla huonompi menneisyyden ominaisuuksissa. Tämä tapaus ei ole kovin monimutkainen, joudut kuitenkin huolehtimaan uudesta rekisteröintipaikasta. Muuten asunto ei ole mahdollista myydä.
Toisen puolison lupa
Jos puolisot ostivat asunnon elämänsä aikana yhdessä, niin sitä pidetään yhteisesti hankituna omaisuutena, joten asunnon myynti ilman toista puolisoa ei ole kirjallista (notaarin vahvistamaa) lupaa mahdollista.
On myös syytä harkita tekijää, että jos yksi henkilö sai tiloja lahjaksi, hyväksyi perinnön tai hankki ennen avioliittoa, niin asuntoa ei tässä tapauksessa pidetä hankittuna yhdessä. Tällaista asuntoa ei ole kuormitettu, ja lain mukaan sen laillinen omistaja voi suorittaa minkä tahansa operaation sen kanssa.
Kuinka tarkistaa
On olemassa useita tapoja tarkistaa, onko asunto vailla vai ei. On erittäin suositeltavaa selvittää nämä tiedot ennen ostamista, jotta viime hetkellä ei ole tiettyjä ongelmia, koska kaikki myyjät eivät ole rehellisiä ja saattavat yrittää piilottaa rasituksen. Joten, menetelmät:
- Talon kirja. Tämän asiakirjan ansiosta mahdollinen asunnon ostaja voi selvittää koko asunnon historian ensimmäisestä asutuksesta. Sinun on oltava erityisen varovainen, jos muut ihmiset, etenkin alaikäiset lapset, ovat rekisteröityinä asunnon osto / myyntitapahtuman yhteydessä. Ennen ostamista sinun on pyydettävä omistajaa kirjoittamaan kaikki muut ihmiset.
- Kiinteistönvälityspalvelut. Nämä yritykset tarjoavat maksullisia palveluja ja etsivät itsenäisesti kaikkia tietoja oikeudellisesta tilanteesta. Lisäksi kiinteistövälitystoimisto neuvoo asiakasta keräämisen jälkeen asunnon ostamisen jatkotoimista.
- Vetoomus arkkitehtuurin osastoon. Tässä rakenteessa ihminen voi selvittää, että tämä rakennus on hätätilanne. Tällöin tilojen omistajalla on kiellettyä tehdä kauppoja näiden tilojen suhteen.
- Helpoin tapa määrittää asunnon rasitus on Rosreestr-verkkosivuston kautta. Mahdollisen ostajan tulisi käydä virallisella verkkosivustolla ja pyytää tiettyä omaisuutta. On syytä kiinnittää huomiota siihen, että tämä palvelu on maksettu.
johtopäätös
Asunto, jolla on taakkaa, ei joissain tapauksissa ole suuri ongelma. Siksi sinun on määritettävä myyntikiellon syy ja vasta sitten käsiteltävä tällaisen rajoituksen poistamista.