Asunnon ostaminen ja myyminen lähisukulaisten välillä: edut ja haitat. Ohjeet paperityöstä

Asunnon ostaminen ja myyminen lähisukulaisten välillä on kauppa, jonka monet ihmiset tietävät omakohtaisesti. Varsinkin Venäjällä. Asia on, että joskus perheenjäsenet haluavat myydä kiinteistöjä rakkailleen. Tällaiset operaatiot herättävät monia kysymyksiä. Ja lopetamme heidän tänään. Meidän on selvitettävä, mitä sukulaisten välisen asunnon ostamisen ja myymisen ominaisuudet on otettava huomioon. Kuinka lailliset nämä liiketoimet ovat?

Läheisen suhteen käsite

Aluksi kaikille ei ole selvää, mikä on läheinen sukulainen. Venäjän lainsäädännössä on luettelo henkilöistä, joille on annettu vastaava otsikko.

Keitä he ovat? Esimerkiksi:

• vanhemmat;
• vaimo / aviomies;
• lapsia;
• isovanhemmat.

Kaikki nämä kansalaisryhmät ovat läheisiä sukulaisia. Keskustetaan heidän kanssaan tekemisistä. Kaikilla muilla kiinteistökaupoilla ei ole ominaisuuksia.

laillisuus

Kuinka laillista on asunnon ostaminen ja myynti lähisukulaisten välillä (mallisopimus esitetään alla)? Tähän kysymykseen vastaaminen voi olla ongelmallista. Toisinaan tällaisiin liiketoimiin sisältyy paitsi omaisuuden myyntiä, myös joitain lausumattomia sääntöjä ja siunauksia.

Tässä tapauksessa kauppaa voidaan pitää laittomana. Varsinkin jos se suoritettiin paineen alla tai kiristyksenä. Mutta yleensä kiinteistökauppa läheisten ihmisten välillä on mahdollista. Tämä on täysin normaali ja laillinen ilmiö. Sillä on useita etuja ja haittoja.

kohokohtia

Mitä ominaisuuksia kaikkien kansalaisten tulisi ottaa huomioon tehtävää ratkaistaessa? Asunnon ostaminen ja myyminen lähisukulaisten välillä edellyttää tiettyjen sääntöjen noudattamista. Ilman niitä kauppaa ei rekisteröidä.

Mitä pitää ottaa huomioon ennen kaupan suorittamista:

1. Asunnon ostaminen ja myyminen puolisoiden välillä on mahdollista vain, kun kiinteistö kuuluu yksinomaan yhdelle henkilölle. Esimerkiksi lahjoitettu tai ostettu ennen avioliittoa.
2. Avioliiton aikana hankittua omaisuutta pidetään yhdessä hankittuna. Voit myydä osuutesi puolisollesi vasta avioeron jälkeen.

Ehkä nämä ovat kaikki tärkeitä kohtia, jotka voivat johtaa joihinkin ongelmiin lainsäädännöllisellä tasolla. Muutoin kaikki läheisten sukulaisten väliseen omaisuuden siirtoon tai kauppaan liittyvät toimet ovat täysin laillisia. Asunnonomistajilla on oikeus tällaisiin toimintoihin.

maksut

Siitä huolimatta meidän on harkittava mainittua operaatiota kaikilta puolilta. Asia on se, että tavallisesta liiketoimesta se erotetaan periaatteella, jonka mukaan peritään maksuja sopimuksen rekisteröinnistä. Mistä puhut?

Kun ostetaan ja myydään asuntoa lähisukulaisten välillä, osapuolten on maksettava tietyissä määrissä maksu. Se lasketaan ottaen huomioon sukulaisuus. Mitä lähempänä se on, sitä vähemmän joudut maksamaan maksun muodossa.

Tietoja verotuksesta

Todellisuudessa kaikki on paljon yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää. Kaikilla yllä luetelluilla ominaisuuksilla erotetaan läheisten sukulaisten ostaminen ja myyminen tavallisesta (kolmansien osapuolien) asuntokaupasta.

Mitä verotuksesta voidaan sanoa tehtävän toteuttamisessa? Itse asiassa tämä vivahdus kiinnostaa monia. Venäjällä rakkaansa kanssa tehdyissä liiketoimissa on usein veroetuja ja muita bonuksia.

Valitettavasti asunnon ostaminen ja myyminen lähisukulaisten välillä ei peruuta veroa. Toisin sanoen myyjän on maksettava henkilökohtainen tulovero laissa vahvistetuissa määrissä. Tutkittaviin toimiin sovelletaan yleisiä verotussääntöjä.

Mitä tämä tarkoittaa? Jos myyjä omistaa kiinteistön vähemmän kuin 3 vuotta (rekisteröidessään oikeuksia ennen vuotta 2016) tai viittä vuotta (jos omistusoikeudet syntyivät vuoden 2016 jälkeen), henkilökohtainen tulovero on maksettava 13% ”kiinteistön” arvosta, joka ylittää miljoona ruplaa.

Itse asiassa kaikki on yksinkertaista. Jos sukulainen on omistanut kiinteistön yli 3 tai 5 vuotta, niin henkilöä ei tarvitse myydä asuntoaan veroja.

Tietoja hintojen vivahteista

Mutta se ei ole kaikki! Jotkut ihmiset yrittävät parhaansa välttää veroja ja ylimääräisiä kuluja tarjoamalla sukulaisille rahansiirron sukulaisella, epävirallisella tavalla. Sitä ei suositella.

Miksi? Ensinnäkin se on laiton. Toiseksi veroviranomaiset voivat määrätä sakkoja ja seuraamuksia kiinteistöjen myyjälle, jos asunnon kustannukset aliarvioidaan huomattavasti. Sen ei tulisi olla yli 20 prosenttia alle katastrofin hinnan. Muussa tapauksessa joudut maksamaan rangaistusmaksun.

Asunnon osto ja myynti lähisukulaisten välillä ei poista veroa tai alenna sitä. Tämä tosiasia on otettava huomioon jokaisessa yhteiskunnan solussa.

Lyhyesti toimien algoritmista

Ja miten asunnon osto ja myynti läheisten sukulaisten välillä on. Operaation edut ja haitat esitellään myöhemmin. Ensin yritämme ymmärtää toimien algoritmia tapahtuman lailliseksi rekisteröimiseksi.

Kuvaile prosessia lyhyesti:

1. Laadi sopimus. Se on tyypillinen eikä siinä ole ominaisuuksia.
2. Valmistele paketti asiakirjoja. Luettelo asiaa koskevista papereista esitetään myöhemmin.
3. Maksa toimintamaksu vahvistettuina määrinä.
4. Allekirjoita ja rekisteröi sopimus Rosreestrin kanssa. Tämä tehdään parhaiten notaarin läsnäollessa. Mutta voit tehdä ilman sitä.
5. Antaa omistusoikeuden ja saada myös todistuksen, joka vahvistaa tämän tosiasian.

Saatuaan rahaa operaatiosta myyjän on annettava ostajalle kuitti ja maksettava vero vahvistetuissa määrissä. Kaikki on täsmälleen sama kuin kun myydään asuntoa kolmansille osapuolille.

puutteet

Jotain tutkimuksen kohteen eduista ja haitoista. Loppujen lopuksi mikä tahansa sopimus sukulaisten kanssa merkitsee sekä etuja että sudenkuoppia. Aloitetaan operaation miinuksista. Niitä ei ole paljon, mutta ne voivat olla erittäin merkittäviä.

Asunnon ostamisella ja myynnillä lähisukulaisten välillä on seuraavat haitat:

1. Tällä tavoin hankittu omaisuus määritellään yhdessä avioliittoon hankituksi. Eronneessaan se jaetaan yleisten periaatteiden mukaan.
2. Asunnon uuden omistajan jatkotoimia on mahdotonta hallita. Esimerkiksi lapset voivat helposti häätää vanhempansa tai tehdä korjauksia uudessa kiinteistössään. Ja kaikki tämä on ehdottoman laillista.

Ehkä nämä ovat kaikki tutkittavan operaation puutteita. Siksi lahjoituksia käytetään käytännössä useammin. He vapauttavat lähisukulaiset verotuksesta, ja ne tunnustetaan myös saajan henkilökohtaiseksi omaisuudeksi.

makeiset

Asunnon ostamisella ja myynnillä lähisukulaisten välillä on myös etuja. Ja kuten käytäntö osoittaa, niitä on enemmän.

1. Myyjä sopimuksen tekemisen jälkeen ei pysty äkillisesti muuttamaan mieltään. Loppujen lopuksi hän sai todellista rahaa leikkauksesta. Lahjoitusten tapauksessa voit peruuttaa sopimuksen.
2. Kolmannet osapuolet ja muut sukulaiset eivät pysty todistamaan perintöoikeuksiaan myyjän kuoleman jälkeen. Myynnin jälkeen kiinteistö siirtyy kokonaan ostajalle.
3. Kauppaa on mahdotonta tunnistaa kelpaamattomaksi kaikkien aiemmin lueteltujen sääntöjen mukaisesti ja riitauttaa se.

Juuri nämä piirteet tutkittavalla toiminnalla ovat. Siitä huolimatta lakimiehet keskustelevat edelleen viimeisen kappaleen eduista. Toisinaan tällainen seikka aiheuttaa paljon ongelmia ja pilaa suhteet perheessä.

Osakkeet ja kokonaiset

Nyt on selvää, millaisia ​​asuntojen ostamisen ja myymisen etuja ja haittoja lähisukulaisten välillä on. Tällä tavalla siirretyn omaisuuden palauttaminen ei ole mahdollista.Tällainen tilanne syntyy vain, jos kansalaiset ovat rikkoneet voimassa olevaa lainsäädäntöä ja pakottaneet toisiaan operaatiosta. Tai dokumenttien väärentämisessä. Mutta tämä on erittäin harvinainen skenaario.

Huomaa, että voit myydä paitsi kokonaisia ​​asuntoja myös niiden osakkeita. Tästä aiheesta ei ole rajoituksia. Tärkeintä on muistaa, että kun myydään kiinteistöjä yhteisomistuksessa, muilla asunnon omistajilla on oikeus etuoikeutettuun ostoon. Jos he kieltäytyvät lunastamasta osaketta kuukauden sisällä, voit asettaa sen myyntiin ja tehdä sopivan sopimuksen lähisukulaisten tai kolmansien osapuolten kanssa.

Alaikäiset lapset

Lähisukulaisten välisen asunnon myyntisopimus esitetään tietoomme myöhemmin. Tärkeää on huomata alaikäisten kaupan eräät piirteet. Mutta niitä sovelletaan kaikkiin oikeudellisesti merkityksellisiin toimiin lasten kanssa.

Asia on se, että kun myydään lapsen omaisuutta (tai hänen osuuttaan) jopa lähisukulaisille, on pakollista hankkia ”huoltajasta” lupa. Muuten voit unohtaa kaupan. Ilman asianmukaista lupaa Rosreestr evätään rekisteröinti.

Voit ostaa asunnon lapselle ilman huoltajan viranomaisten kohtaloa. Useimmiten vanhemmat ostavat tässä tapauksessa asunnon itselleen ja jakavat sitten osan alaikäiselle tai laativat lahjoja lapsille.

asiakirjat

Mitä asiakirjoja tarvitaan opinto-operaation suorittamiseen? Ei ole salaisuus, että suurin osa sukulaisista luottaa toisiinsa. Siksi kiinteistöjen myyntimenettely peruuttaa paperityöt. Voit tehdä ilman erilaisia ​​viitteitä ja otteita STT: stä.

Siksi lähisukulaisten välinen asunnon myyntisopimus on valmis allekirjoittamaan seuraavien asiakirjojen toimittamisen jälkeen:

• sopimuksiin;
• osapuolten passit;
• asiakirjoja omistusoikeuksista omaisuuteen;
• katastrofipassi;
• avioliittotodistukset.

Osallistuessaan kauppaan alaikäiset tarvitsevat:

• holhousviranomaisten luvat (ei aina);
• syntymätodistukset;
• yhden laillisen edustajan passi.

Joissakin tapauksissa kansalaisilta voidaan kysyä:

• jäljellä olevien omistajien suostumus osakkeen myyntiin;
• puolison suostumus kauppaan;
• asunnon muiden omistajien kieltäytyminen lunastamasta osaketta.

On suositeltavaa tuoda asiakirjat niiden kopioiden mukana. Paperia ei tarvitse varmentaa. Listattujen arvopapereiden on oltava jokaisessa kiinteistökaupassa.

Sopimuksen laatimisesta

Muutama sana asuntokauppasopimuksen laatimista koskevaan asetukseen, johon osallistuvat lähisukulaiset. Kansalaisten on otettava huomioon kaikki kirjeenvaihtoa koskevat säännöt ja piirteet. Muuten sopimukselle ei ole erityisiä vaatimuksia.

Se määrää pakollisesti seuraavat tiedot:

• esineen kuvaus;
• osapuolten henkilökohtaiset ja yhteystiedot;
• omaisuuden arvo;
• varojen siirtomenettely ja laskujen maksamisen ajoitus;
• irtisanomisen ja sopimuksen muuttamisen piirteet.

Voit joko kirjoittaa sopimuksen käsin tai tulostaa sen. Tärkeintä on, että osapuolet allekirjoittavat henkilökohtaisesti sopimuksen ja rekisteröivät tämän asiakirjan. Kuten jo mainittiin, tehtävän toteuttamiseksi on parempi ottaa yhteyttä notaariin. Valtuutettu henkilö ei vain pysty tarkistamaan kaupan pätevyyttä, vaan myös osallistumaan toimivaltaisen sopimuksen laatimiseen, jos siihen liittyy ongelmia.

Allekirjoittamisen jälkeen

Heti kun allekirjoitetaan sopimus kodin ostamisesta lähisukulaiselta, on tarpeen siirtää varoja operaatioon. On suositeltavaa tehdä tämä jälleen notaarin läsnäollessa. Rahan vastineeksi myyjä antaa kuitin varojen vastaanottamisesta. Hän suojelee sukulaisia ​​epämiellyttäviltä kiistoilta.

Sen jälkeen voit mennä Rosreestriin ja rekisteröidä uudelleen oikeudet kiinteistöihin. Useimmiten kansalaisten edellytetään:

• vanhat "kiinteistöjä" koskevat asiakirjat;
• allekirjoitettu sopimus;
• passi;
• varojen vastaanottaminen myyjältä.

10 päivän kuluttua voit saada omistajuustodistuksen. Vuodesta 2017 lähtien tämä asiakirja on korvattu oteella yhtenäisestä valtion rekisteristä. Hän on todisteen analoginen.

tulokset

Selvytimme kuinka asunnon osto ja myynti läheisten sukulaisten välillä toteutetaan. Sopimuslomake esitetään tietoisuudellemme.

Itse asiassa tutkittavalla toiminnalla ei ole merkittäviä eroja asunnon tavanomaisesta myynnistä. Jos haluat päästä eroon yllä luetelluista puutteista, suositellaan etusijalle lahjoja. Niitä pidetään luotettavampana omaisuuden siirron muotona sukulaisten välillä. Varsinkin avioliiton aikana.