Henkilö, joka sopimuksen tekemisen jälkeen on saanut asumistilauksen, on vastuullinen vuokralainen. Perheenjäsenten oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus on yhtä suuri kuin hänen oikeuksiensa ja velvollisuuksiensa. Yksityistetyssä asunnossa vastuullista vuokralaista kutsutaan kodin omistajaksi, ja jos omistajia on useita, he ovat kaikki vuokralaisia. Jos asunto myydään osakkeina, vuokralainen menettää oikeuden siihen: hän voi asua rekisteröidynä, mutta ei voi (luovuttaa, muuttaa, myydä).
Omaisuus ja rekisteröinti
Jos asunto on kunnallinen, vastuullisen vuokralaisen on oltava rekisteröidyssä (rekisteröidy). Vapautuksen jälkeen vuokralainen muuttuu, mikä vahvistetaan toiselle henkilölle tehdyssä sosiaalisessa työsopimuksessa. Mutta kun asunto on omistuksessa, vastuullista vuokralaista ei välttämättä rekisteröidä siihen. Tarkalla määritelmällä asianajajilla on kuitenkin melkein aina vaikeuksia, koska se on moniselitteinen.
Todennäköisesti tämä johtuu siitä, että Venäjän federaatiossa voimassa olevasta lainsäädännöstä puuttuu käsite "vastuullinen vuokralainen kunnallisessa asunnossa". Useimmiten häntä kutsutaan vuokralaiseksi, henkilöksi, joka edustaa itsensä lisäksi myös omia perheenjäseniään vuokranantajan edessä. Vuokralaiselle kuuluu vastuu sopimusehdoista, vaikka hänellä ei ole etuja tässä huoneistossa rekisteröityihin perheenjäseniin nähden. Ja nykyään kunnan asunnon vastuullinen vuokralainen ei voi innostaa tai häätää ketään ilman kaikkien tähän asuintilaan rekisteröityjen (paitsi alaikäiset) kirjallista ja notaarin suostumusta.
Kuinka hävittää
Venäjän federaation asumiskoodeksin mukaan kunnan asunnossa kaikilla aikuisilla kansalaisilla on yhtäläiset velvollisuudet ja oikeudet (69 artikla) ja yksityistetyssä asunnossa kaikki omistajat ovat tasa-arvoisia. Lainsäädännössä ei mainita käsitettä "vastuullinen vuokralainen yksityistetyssä asunnossa". Kuinka voit myydä tämän omistaman asunnon? Voit kirjoittaa vastuullisen vuokralaisen, jos kyseessä on (siviili- tai juridinen) liiketoimi - tahtoaan, lahjoittamalla annettu asunto tai myynti, jos asunto ei ole kunnallinen.
Joskus syntyy tilanne, joka vaatii asumisen uudelleenrekisteröinnin. Kuinka muuttaa vastuullinen vuokralainen? Henkilökohtaisen tilin omistajan vaihtamiseksi sinun on vain otettava yhteyttä rahastoyhtiöön. LC RF: n 82 §: n mukaan entisen työnantajan vaihtuminen tapahtuu sen jälkeen, kun sopimusta on uusittu henkilölle, joka myös asuu ja on rekisteröity tässä asunnossa, mikä edellyttää kaikkien asukkaiden kirjallista suostumusta. Rahoitusyhtiössä se kaikki muuttuu. Jos asuintila on yksityistetty, vuokralainen voi rekisteröidä ja kirjoittaa tarvittaessa ja milloin tahansa.
uudelleenjärjestely
Kun perheenjäsenet eivät pääse yksimielisyyteen ja päästä sopimukseen, asumisen uudelleenrekisteröinnistä päätetään tuomioistuimissa. Vuokralaisella on oikeus tarjota väliaikaista asumista ulkopuolisille, mutta vain asunnossa asuvien muiden suostumuksella (67 §, 1 osa, 3 kohta ja 70 artikla). Vuokranantajalle on ilmoitettava etukäteen.Vastuullisen vuokralaisen kuoleman jälkeen työnantaja voi olla laillisesti kykenevä aikuinen perheenjäsen, joka on rekisteröity tähän huoneistoon.
Tällöin sinun on myös otettava yhteyttä hallinto-organisaatioon asianmukaisella lausunnolla, jossa on oltava kaikkien rekisteröityneiden suostumus vuokralaisen vaihtamiseen. Mistä tahansa syystä harkittavan uudelleentarkastuksen tulisi sisältää tällainen suostumus. Vastuullisen vuokralaisen vaihto tapahtuu tällä tavalla. Kaikkien aikuisten perheenjäsenten kirjallisen suostumuksen lisäksi HOA: lle toimitetaan kokonainen asiakirjapaketti: vastuullisena vuokralaisena väittävän Venäjän federaation kansalaisen passi, hakemus ja asiakirjat, jotka oikeuttavat asumiseen.
Kunnallinen asunto
Kunnallisten asuntojen yksityistäminen aloitettiin jo vuonna 1991, mutta jopa niin monien vuosien jälkeen valtava määrä kansalaisia asuu edelleen kunnallisissa asunnoissa eivätkä aio käyttää tämän kiinteistön omistamisoikeutta. Tästä eteenpäin kaikki yksityistämisongelmat leviävät, jos vastuullinen vuokralainen kuolee. Tältä osin nousee esiin monia vaikeita kysymyksiä perinnöstä ja oleskeluoikeudesta tietyssä rakennuksessa.
Vuodesta 1999 kuntien asuntoja, departementteja tai muita valtioita käyttävät kansalaiset tekevät SDS: n (sosiaalinen vuokrasopimus). Se on hän, jota tarvitaan, jos sinun on kirjoitettava vastuullinen vuokralainen. Aivan sen kokoamismenettelyä ja sen sisältöä säännellään aina asumiskoodin perusteella. Kunnallisissa asunnoissa asuvien velvollisuudet ja oikeudet on määritelty selvästi laissa, mukaan lukien toimet vuokralaisen kuolemantapauksessa.
SDS
Sosiaalista vuokrausta koskeva sopimus sisältää kaiken, mikä vastuullisen vuokralaisen on tehtävä: oikeudet ja velvollisuudet, luettelo hänen kanssaan asuvista perheenjäsenistä, asuntojen ylläpitostandardit ja vastaavat, mikä ei ole lain vastaista. Lisäksi sopimuksessa määrätään välttämättä samasta vastuusta henkilöihin, jotka tuomioistuin on tunnustanut epäpäteväksi.
Sääntelylaissa säädetään myös tapauksista, joissa vastuullinen vuokralainen kuolee. Osastojen ja kuntien asuntoja hoidetaan asuntolain 60, 65 ja 67 §: n mukaisesti. SDS: ssä asunnon käyttöoikeuden laillisuutta vahvistaa se, että sopimusta laadittaessa omistaja toimii vuokranantajana ja loput asuntoon rekisteröidyt kansalaiset toimivat vuokralaisina. Siitä huolimatta kaikilla huoneistossa rekisteröidyillä asukkailla on yhtäläiset oikeudet siihen. Jokaisesta tähän asumiseen liittyvästä toiminnasta vastuullinen vuokralainen tarvitsee kaikkien suostumuksen.
Oikeudet ja velvollisuudet
LC RF: n 67 §: ssä luetellaan vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet. Hänellä on oikeus: instilluttaa asunto ulkopuolisille, joilla ei ole perhesuhteita hänen kanssaan, ottaa tämä huoneisto uudelleen kokonaan tai osittain, rekisteröidä ulkopuolisten väliaikainen oleskelu, vaihtaa tai korvata tämä asunto, käyttää asumis- ja kunnallispalveluita, mukaan lukien vaatimalla suuria korjauksia tai omaisuuden ylläpitoa yleinen käyttö (ehdot ja määrät on annettu laissa).
Työnantajan velvollisuudet on myös kuvattu erityisesti. Ensinnäkin asuntoa on käytettävä tiukasti aiottuun tarkoitukseen (älä järjestä apumuotilaa, työpajaa tai tuotantoa asunnossa, älä käytä sitä varastona ja vastaavina); on välttämätöntä ylläpitää asuntoa siten, että sen alkuperäinen kunto ei heikkene, ts. oikea-aikaiset korjaustyöt suoritetaan. On välttämätöntä noudattaa valtion asettamaa menettelyä kunnallispalvelujen maksamisesta ja tallettaa rahaa kiinteistön käyttöön.
Jos olosuhteet ovat muuttuneet
Jos olemassa olevat tekijät, jotka antavat vuokralaiselle oikeuden käyttää asumista SDS: n nojalla, muuttuvat, vuokralaisen on ilmoitettava asiasta kiinteistön omistajalle (toimisto tai osavaltio) vakiintuneessa SDS: ssä tai LCD: ssä. Jos työnantaja laiminlyö tämän velvollisuuden, voi ilmetä erittäin epämiellyttäviä seurauksia.
Kunnan, valtion tai laitoksen elin voi hyvinkin lopettaa LTO: n, jos asuintilan käyttöä koskevia sääntöjä rikotaan räikeästi, siitä säädetään maan lainsäädännössä. Sopimuksen irtisanominen tapahtuu asianmukaisella tuomioistuimen päätöksellä. Seuraavaksi vuokralainen pakotetaan pakkotyöhön.
Kuka saa asunnon
Jos vuokralainen on kuollut, kunnallista asuntoa hoitaa hänen välittömän perheenjäsenensä - lain ehdottomasti määritellyt perheenjäsenet. Tämä sanelee asiaa koskevan säädöksen. Vuokralaisen perheenjäseninä pidetään vain tässä asunnossa asuvaa puolisoa tai puolisoa, vuokralaisen vanhempia ja hänen lapsiaan. Laissa ei säädetä lastenlasta. Myös yhteiseen talouteen osallistuvat vammaiset ja huollettavana olevat voidaan tunnustaa heidän täydellisiksi oikeuksiksi. On erityistapauksia, joissa tuomioistuimen päätöksellä perheen täysjäseneksi asetetaan jopa epäsuorien sukulaisten kansalaiset.
Suorilla perheenjäsenillä, samoin kuin heidän kanssaan rinnastetuilla, on samat oikeudet ja velvollisuudet kuin työnantajalla. Yhteisvastuu on perheenjäsenillä, joiden oikeuskelpoisuus on rajattu tuomioistuimen päätöksellä. Kaikkien edellä mainittujen kansalaisten on ilmoitettava käyttöturvallisuustiedotteessa. Jos kuollut työnantaja erotettiin puolisostaan tai puolisostaan, mutta avioliitto oli edelleen rekisteröity ja asui tietyllä alueella, myös hänen oikeutensa säilyvät, ja hänellä on vastuu asumisen hoitamiseen liittyvistä velvoitteista yksin.
uudelleenjärjestely
Vuokralaisen kuoleman jälkeen kunnallinen asunto on rekisteröitävä uudelleen laatimalla uusi SDS. Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti valitaan henkilö, jolla on oikeus tällaiseen rekisteröintiin: valinta tehdään yksinomaan tällä asuntoalueella asuvien perheenjäsenten tai sellaisten henkilöiden keskuudessa, jotka ovat saaneet etuoikeutetun oikeuden tuomioistuimen kautta.
Rekisteröintimenettely ja asukkaiden oikeudet on määritelty lain 82 §: ssä. Siinä korostetaan, että jos joku SDS: n perusteella asumista käyttävä kansalainen päättää perustaa perheen toisessa asuintilassa asuvan henkilön kanssa, hän voi antaa yleisen SDS: n jokaiselle rekisteröidylle perheenjäsenelle. Kuka tahansa asukkaasta voi korvata ensimmäisen vuokralaisen, jos hän on pätevä (kaikkien muiden tässä asunnossa asuvien suostumus on pakollinen), mutta tämä edellyttää asunnon omistajan (osaston tai kunnan) suostumusta.
Osakeomistus
Vuokralaisen kuoleman jälkeen kerrostalon yhteisestä asuintilasta tulee yhteinen omaisuus, se jakautuu tasavertaisesti kaikkien perheenjäsenten ja heihin rinnastettavien henkilöiden kesken.
Nykyisten lakien mukaan normeissa kaikilla tässä kunnallisessa asunnossa rekisteröidyillä tai rekisteröidyillä henkilöillä on täysi oikeus jatkaa asumistaan siellä sekä tehdä heidän nimissään sopimus muiden perheenjäsenten ja tällä alueella asuvien vuokranantajan pakollisella suostumuksella.
Vuokranantaja ei ehkä ole samaa mieltä vastuullisen vuokralaisen ehdokkuudesta, mutta lähes kaikissa tapauksissa tämä koskee kansalaisten oikeuskelpoisuutta tai oikeuskelpoisuutta. Epäpätevä on rajoitettu lailla.
alaikäisten
Jos työnantajan kuolemanhetkellä oli SDS-tietokantaan rekisteröityjä ja allekirjoitettuja henkilöitä, jotka eivät vielä olleet täysi-ikäisiä, heidän oikeutensa asua tässä huoneistossa oli elinikäinen. Lakia sovelletaan samalla tavalla sekä kunnallisiin että yksityisiin kiinteistöihin (vain asuinrakennuksiin).
Useimmiten tämän asunnon siirtyminen uuteen vastuulliseen vuokralaiseen jatkuu yksityistämisprosessin yhteydessä, koska vain tämä antaa mahdollisuuden myydä asunto haluamallasi tavalla oman harkintansa mukaan. Yksityistetyn asunnon tärkein etu on, että se voidaan nyt periä. Kunnan asunnot ja muut asunnot, jotka on siirrettävä muille käyttäjille, on erittäin vaikeaa - lain säännökset ovat erittäin tiukat, ja lahjoittaminen, myynti tai periminen on yleensä mahdotonta.
Jos vuokralainen asui yksin
Yksityistämätön asunto yksinäisen vuokralaisen kuoleman jälkeen palaa kuntaan. Jos vuokralainen rekisteröitiin yksin tähän asuntoon, hänen sukulaisillaan ei ole oikeutta oleskella tällä alueella, eivätkä kiinnostuneet saa sitä vastaan.
Lisäksi kunnan asuntorahastossa asunto jaetaan asuntoa tarvitseville. Henkilöt, joilla on sukulaisuus kuolleen työnantajan kanssa, voivat saada asunnon vain, jos asiaankuuluva tuomioistuimen päätös on saatu.