Jokainen haluaa saada oman asuntonsa, mutta nykyään sen hinta on melko korkea, joten kaikilla ei ole varaa tällaiseen ostoon. Yksi tie ulos tästä tilanteesta on yhteinen rakentaminen. Sen avulla voit sijoittaa rahaa minkä tahansa kiinteistön rakentamiseen ja töiden suorittamisen jälkeen saada asuintilaa. Mutta tässä on tärkeää ymmärtää, että yhteisellä rakentamisella on monia vivahteita, jotka tulisi ottaa huomioon, koska tämä kiinteistöjen hankkimismenetelmä on yksi riskialttiimmista.
Mikä on koronhaltija? määritelmä
Joten keskustelun yhteisestä rakentamisesta ja sen ominaisuuksista tulisi alkaa määrittelemällä, kuka on osakeomistaja. Tämä termi tarkoittaa henkilöä, joka osallistuu asunnon yhteiseen rakentamiseen ja saa oikeuden ostaa asunnon tulevasta talosta alennettuun hintaan.
Osakkeenomistajien osuuden muodostuminen alkaa tulevan rakenteen perustan pystyttämisestä. Joissain tapauksissa voit liittyä rakentamiseen myöhemmässä vaiheessa, mutta tällöin asunnonostosta alennus on vähemmän.
Yhteisen rakentamisen edut
Osakeomistajien palaute tämän tyyppisestä rakentamisesta on melko ristiriitaista, mutta sen edut ovat varsin ilmeiset:
- huomattava alennus asuntojen ostosta rakentamisen jälkeen;
- hyvä tapa sijoittaa rahaa kiinteistöihin, kun sinulla on suhteellisen pieni määrä pääomaa;
- mahdollisuus ostaa asunto erissä, jolloin maksut suoritetaan rakennusprosessin aikana.
Jos sinulla ei ole rahaa oman asunnon ostamiseen, osallistuminen yhteiseen rakentamiseen on siis hyvä ratkaisu.
Kuka on sopimuksen osapuoli: oikeudet ja velvollisuudet
Osallistuessaan yhteiseen rakentamiseen yksikköomistajien ja rakennusyrityksen välillä tehdään välttämättä sopimus. Tämän sopimuksen mukaan osakkeenomistajat ovat velvollisia suorittamaan maksut ajoissa, jos asumispinta-ala hankitaan erinä, sekä suorittamaan muut asiakirjassa määrätyt velvoitteet. Kehittäjä puolestaan on velvollinen saattamaan rakennuksen päätökseen ja ottamaan sen käyttöön sovittuuna päivänä.
Osakeomistajien ja kehittäjien välistä suhdetta säännellään liittovaltion lailla. Vuonna 2004 siihen tehtiin useita muutoksia ja parannuksia, joiden ansiosta osallistuminen yhteiseen rakentamiseen vakiintui. Syynä tähän oli sarja korkean tason skandaaleja, kun osakkeenomistajien oikeuksia loukattiin.
Mikä on DDU
Joten, olemme jo päättäneet, ketkä ovat kiinnostuneita, joten nyt on aika ymmärtää vähän yhteisen rakentamisen terminologiasta. Yleisin termi, johon osakkeenomistajat kohtaavat, on DDU. Tämä on yhteistä rakentamista (osallistumista) koskeva sopimus, joka tehdään kehittäjän ja osakkeenomistajien välillä. Se takaa, että molempien osapuolten oikeuksia ei loukata. Mitään ehtoja ei voida noudattaa. Kuten käytäntö osoittaa, suurimmassa osassa osakkeenomistajien ja kehittäjien välisiä riitoja ratkaistaan entisen hyväksi, mutta ongelmien ratkaiseminen oikeudenkäynnissä voi viedä useita vuosia.
Yhteisen rakentamisen ydin
Täydellistä tietoa tällaisesta rakentamisesta voidaan saada yhteisestä rakentamisesta annetussa laissa, jonka perusteella osakkeenomistajien ja rakentajien välillä on tehtävä sopimus, jonka mukaan ensin mainitut suorittavat maksut ajoissa ja jälkimmäiset saattavat päätökseen asuinrakennuksen rakentamisen ajoissa.
Kun talo on valmis, kukin osakkeenomistaja saa asunnon omaisuuteensa. Asuntoparametrit on myös määrätty sopimuksessa, joten yhteisen rakennusosuuden omistaja saa alun perin halunsa asunnon.
Yhteisen rakentamisen osanottajien oikeudet
Tiedämme jo, mitkä ovat osakkeenomistajia, joten meidän on nyt puhuttava siitä, mitä laillisia oikeuksia heillä on. Yhteiseen rakentamiseen osallistuvien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet on määritelty DDU: ssa. Jos jompikumpi osapuoli ei noudata sopimusta, se antaa toisen syyn oikeuteen hakemiseen.
Kuten käytäntö osoittaa, useimpien konfliktitilanteiden syyt ovat seuraavat:
- jos osakkeenomistajalla on hallussaan asiakirjoja, jotka antavat hänelle kiinteistöjen omistusoikeuden, esineen luovutusta ei kirjata missään;
- jos kehittäjällä ei ole aikaa toimittaa esine oikeaan aikaan;
- asumisen laatu ei vastaa sopimuksessa määriteltyjä tietoja;
- sopimuksen purkaminen jommankumman osapuolen syystä.
Jos yhteiseen rakentamiseen liittyy konfliktitilanteita, osakkeenomistajat voivat hakea kuluttajansuojaa, jossa heille annetaan yksityiskohtaiset tiedot nykytilanteesta sekä ehdottaa, miten parhaiten edetä.
Panttisopimus: mikä se on ja miksi sitä tarvitaan
Jos ostat asuntoa vuokraerinä, DDU: n lisäksi sinun on tehtävä pantisopimus. Tämä on nykyisen lainsäädännön vaatimus ja antaa sinun suojata osakkeenomistajien ja kehittäjien oikeuksia. Asiakirja valmistellaan sähköisessä muodossa, molemmat osapuolet allekirjoittavat ja lähettävät sen jälkeen valtion rekisteröintiin. Tätä varten asiakirja on laadittava työmaalla ja vahvistettava se.
Kun lähetät valtion rekisteröintiä koskevan sopimuksen, siihen liitetään paketti seuraavista asiakirjoista:
- DDU: n virallinen kopio, sen numero ja rekisteröintipäivä.
- Rakennusprojektin suunnitteluasiakirjat ja niiden sijainti.
- Alkuperäinen ja oikeaksi todistettu jäljennös valtion tullin maksamisesta.
- Kopiot kaikista turvasopimuksessa ilmoitetuista asiakirjoista.
Kuka tahansa sopimuksen allekirjoittamiseen osallistuva osapuoli voi jättää asiakirjoja rekisteröintiä varten.
Kuinka tulla osallistuja yhteiseen rakentamiseen
Talon tai muun asuinkiinteistön kiinnostajien osallistua yhteiseen rakentamiseen on suoritettava seuraavat toimenpiteet:
- rakennusyritys määrittelee tulevan rakennuksen sijainnin ja hankkii maa-alueita rakennusta varten;
- oman pääoman omistajat etsivät hankkeita, joihin osakkeenomistajat osallistuvat, ja tekevät kehittäjän kanssa sopimuksen pääomasijoituksesta;
- jos asunto ostetaan erissä, laaditaan maksuaikataulu, määritetään maksun määrä ja maksujen luonne;
- rakennusyritys rakentaa talon ja siirtää sen omistajien omistukseen.
Tämä on tavanomainen menettely, joka asunnonomistajan on käydä läpi hankkiakseen omaa asuntoaan jaetulla rakennuksella.
Tapahtumien avoimuuden seuranta ja valvonta
Nykyään intressinomistajien, nimittäin heidän oikeuksien, suojelu on erittäin korkeaa tasoa. Jos vain muutama vuosi sitten yhteinen rakentaminen oli melko riskialtista liiketoimintaa, voit tänään investoida siihen pelkäämättä menettää taloudellisia resursseja.
Yhteiset rakennustilat ovat alueellisten ja kuntien edustustojen valvonnassa, joten liiketoimen laillisuus kunnioitetaan.
Mitä tehdä omistajien pettämiseen
Huolimatta valtion tiukasta sääntelystä yhteiseen rakentamiseen, petetyt osakeomistajat ovat kuitenkin kaukana harvinaisista. Tämä johtuu tosiasiasta, että häikäilemättömät kehittäjät voivat jäädyttää kohteen rakentamisen tai olla aloittamatta sitä ollenkaan, ottaen samalla rahaa intressinhaltijoilta neliömetriä kohti.
Merkkejä intressinhaltijoiden loukkauksista
Huijatuista osakkeenomistajista on erillinen rekisteri, johon kirjataan kaikki osakkeenomistajien oikeuksien loukkauksia koskevat valitukset.
Konfliktitilanteisiin voi olla melko paljon syitä, mutta yleisimmät ovat:
- rakennusyrityksen menettämät oikeudet omistaa maa, jolle taloa rakennetaan;
- rakennusyrityksen selvitystila tai konkurssi;
- viivästyminen asuintilan siirrossa lailliselle omistajalle yli yhdeksän kuukautta;
- Kehittäjä ei ota yhteyttä, välttää tapaamista kaikilla mahdollisilla tavoilla tai ei salli osakkeenomistajaa rakennustyömaalle.
On tärkeätä ymmärtää, että tehdessään rakennusurakoitsijan kanssa sopimusta yhteisestä rakentamisesta, osakkeenomistajalla on kaikki oikeudet valvoa talon rakennustyön etenemistä kaikissa vaiheissa. Jos hänestä jostain syystä evätään tämä, se on hänen laillisten oikeuksiensa räikeä loukkaus.
Jos osakkeenomistajalla on edes pienintäkään epäilystä siitä, että rakennusyritys ei täytä velvoitteitaan, sinun tulee yrittää selvittää tilanne mahdollisimman pian.
Konfliktinratkaisumenettely
Jos sidosryhmien (Pietari tai jokin muu kaupunki) ja kehittäjän välillä on ristiriita, sinun on ratkaistava se seuraavien toimenpiteiden avulla:
- Ota yhteyttä rakennusyritykseen. Tätä varten laaditaan kirjallinen vaatimus, joka lähetetään osoitteeseen, johon yritys on rekisteröity. Lain mukaan rakennuttaja on velvollinen antamaan kirjallisen vastauksen, josta ilmenee rakennuksen keskeytymisen tai jäädyttämisen syy.
- Jos vastausta ei ole tai epäilet yrityksen olevan petollinen, ota yhteyttä asianomaisiin viranomaisiin, jotka valvovat yhteistä rakentamista, ja tuomioistuimeen.
Jos kehittäjä haki konkurssiä, sinun on löydettävä viralliset tiedot, jotka vahvistavat tämän. Varmennettu lähde on Kommersant-sanomalehti ja yhtenäinen valtionrekisteri. Jos virallisia konkurssitietoja ei löydy, sinun on mentävä tuomioistuimeen.
Jotta asia saatetaan oikeuden eteen, sinun on valmisteltava paketti seuraavista asiakirjoista:
- DDU: n oikeaksi todistettu kopio tai alkuperäinen.
- Venäjän federaation kansalaisen passi.
- Asiakirja rahan siirrosta kehittäjälle.
Jos tuomioistuin hyväksyy kehittäjän, voit ratkaista ongelman välimiesoikeuden avulla. Tätä varten edellä mainittuihin asiakirjoihin on liitettävä tuomioistuimen päätös.
Osakeomistajien hakemusten arviointi siitä, että kehittäjä ei ole noudattanut velvoitteitaan, kestää 20 päivää, minkä jälkeen valitus merkitään yhteen rekisteriin. Toisinaan osakkeenomistajilta evätään valitusten rekisteröinti. Tässä tapauksessa sinun on haettava neuvoja asiaan erikoistuneelta asianajajalta.
Kuten käytäntö osoittaa, yhteinen rakentaminen on erinomainen vaihtoehto ihmisille, joilla ei ole heti koko määrää asunnon ostamista varten. Kuitenkin ennen sopimuksen allekirjoittamista sinun on perehtynyt siihen perusteellisesti ja selvitettävä, kuka on intressinhaltijoita, jotta tulevaisuudessa ei päästä epämiellyttävään tilanteeseen.