Vaikka nyt Venäjän federaation lailla pyritään uudelleensijoittamiseen, kunnallisia asuntoja on edelleen olemassa. Eri asumiseen, asumisen vuokraamiseen liittyvien kysymysten ratkaisemiseksi on tarpeen selvittää huoneiden omistajien oikeudet ja velvollisuudet. Tämän tyyppinen kotelo kuvataan artikkelissa.
määritelmä
Yhteinen asunto on kiinteistö, jolla on useita omistajia. Huoneessa on wc, eteinen ja keittiö. Nykyisen lain mukaan työnantajat ja omistajat asuvat siinä. Osapuolet luovuttavat tilat ja asiat Art. 30 LCD-RF. Asukkaiden on noudatettava oleskelua koskevia sääntöjä eikä saa loukata naapureiden oikeuksia. Omistajat voivat asua tai vuokrata. Toinen vaihtoehto on mahdoton ilman muiden asukkaiden suostumusta.
Jos rekisteröimättömät ihmiset asuvat kunnallisessa asunnossa, on tehtävä erityinen sopimus. Omistaja voi rekisteröidä ihmisten tiedot. Tämä menettely on ilmainen, mutta se suoritetaan asumisen käyttöä koskevien sääntöjen mukaisesti. Huoneita käyttävät sekä vieraat että omistajat.
Yhteinen huoneisto on huone, jossa vieraan ei saa oleskella yli 3 kuukautta ilman rekisteröintiä. Jos tätä sääntöä rikotaan, naapurit voivat ilmoittaa asiasta sääntelyviranomaisille. Asuntokompleksi perustetaan, kunnallinen asunto on huone, jonka asukkailla on samat käyttöoikeudet.
Asukkaiden oikeudet
Yhteiskunnallisessa asunnossa asukkaiden oikeudet ovat samat. Omistajat voivat elää ja vuokrata osan. Naapurin lupa ei ole tarpeellinen tähän. Rekisteröimättömien henkilöiden on kuitenkin tehtävä sopimus osapuolten välillä. Omistaja voi rekisteröidä asukkaat. Siirtyminen ja rekisteröinti on ilmaista, mutta tällaisten tilojen käyttöjärjestyksessä.
Vierailla on oikeus käyttää yleisiä tiloja, samoin kuin muilla asukkailla. Oleskelun kesto ei saa olla pidempi kuin 3 kuukautta. Jos rikkot tätä sääntöä, muut voivat ottaa yhteyttä asianomaisiin viranomaisiin. Säännöt ja velvollisuudet ovat samat kaikille asukkaille.
tehtävät
Asukkaiden ei tulisi loukata naapureiden oikeuksia. Ihmiset voivat sijoittaa huonekaluja ja tarvittavia esineitä, mutta älä kasa yhteistilojen tilaa, koska vuokralaisilla on samat oikeudet.
Osakkeita myytäessä omistajalle ei anneta oikeutta käyttää tiloja. Korjaustyöt alueen parantamiseksi jakautuvat asukkaiden keskuudessa miehitetyn alueen perusteella. Korjauspäätös tehdään kokouksessa.
Säännöt ja vaatimukset
Asumisessa kunnallisessa asunnossa on joitain haittoja. Asuminen yhdessä muiden ihmisten kanssa, joilla on omat ideat elämästä, melkein ei tule ilman epämiellyttäviä hetkiä. Usein erimielisyyksiä ovat puhdistuksen, melun ja järjestyksen puutteen takia yhteisellä alueella.
Yhteinen asunto on huone, jossa kaikkien asukkaiden tulee huolellisesti ja kunnioittavasti käsitellä huonekaluja ja taloustavaroita. Vuokranantaja voi ilman naapureiden lupaa:
- Vuokraa tilat sopimuksen perusteella.
- Rekisteröi kansalaiset siihen.
Naapurit ovat tyytymättömiä ja uskovat, että muiden asuinpaikka loukkaa heidän oikeuksiaan. Jos henkilö tupakoi sisätiloissa, ota yhteyttä lainvalvontaviranomaisiin. Tyytymättömyys syntyy lemmikkieläimistä. Puhdistus ja korjaus tulee suorittaa toimitetulle osalle.
maksu
Kuinka kunnallisissa huoneistoissa maksetaan yleishyödyllisiä laskuja? Sähköstä, kaasusta ja muista palveluista asukkaat maksavat huoneen pinta-alan perusteella.Huoneissa sijaitsevat laskurit otetaan myös huomioon. Asukkaille maksetaan palkkioita mittauksistaan. Maksu yhteisestä alueesta suoritetaan omistajien sopimuksella.
Jos huoneissa ei ole mittauslaitteita, ne maksavat palveluista sopimuksella. Tämä tehdään ottaen huomioon asukkaiden lukumäärä tai alueittain. Jos osapuolet eivät ratkaise tätä asiaa yksin, sovelletaan seuraavia sääntöjä:
- Huoneen sähkölaitteiden määrää tutkitaan.
- Lämpö maksetaan alueella.
- Kaasu ja vesi maksetaan ihmisten lukumäärän mukaan.
On välttämätöntä ottaa yhteyttä naapureihin sopiakseen yleishyödyllisten huoneistojen apuohjelmien maksamisesta. Haluttaessa tehdään sopimus yhteisen omaisuuden käytön määrittämiseksi. Tuomioistuin päättää, onko omistajalla velka yhdyskunnan asuntolaskuista, eikä hän halua maksaa sitä. Muiden asukkaiden ei pitäisi ratkaista tätä ongelmaa aiheuttaen taloudellisia menetyksiä.
Myytävänä
Art. Venäjän federaation siviililain 250 pykälässä, yhteisessä asunnossa olevilla naapureilla on etu huoneen hankkimisoikeudessa. Jos he eivät halua ostaa sitä, heidän on annettava kirjallinen kieltäytyminen. Usein asukkaat eivät halua ostaa asuntoa, mutta eivät kieltäytyä ostamasta lakien mukaan. Tällöin sinun on lähetettävä kirjallinen ilmoitus myynnistä, jonka on oltava notaarin varmentama.
Kun henkilöt saivat nämä tiedot, uskotaan, että heille on ilmoitettu. Jos vastausta ei saada 30 päivän kuluessa, tämä on kieltäytyminen. Jos alaikäiset kieltäytyvät, tämä tulisi kirjata holhousviranomaisten edustajien osallistumisella. Kun naapuri hankkii osakkeen, muille ihmisille ei tulisi ilmoittaa.
Kauppa voi keskeytyä, jos omistajille ei ole ilmoitettu asiasta etukäteen. Sopimus julistetaan pätemättömäksi kuukauden kuluessa. Laissa vahvistetaan naapurin valtuudet, jos määrätty aika on ohitettu pätevistä syistä.
Jokainen naapuri voi ostaa yhteisen asunnon, sen huoneen. Kun huoneen vuokralainen lopettaa asumisen sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella, omistajalla ja muilla vuokralaisilla on oikeus tähän huoneeseen. Asuntolaki määrittelee etuoikeudet seuraaville:
- Huonot ihmiset, jotka tarvitsevat parempaa asumista.
- Huonot ihmiset, joilla ei ole asumista.
- Loput kansalaiset, jotka haluavat ostaa osuuden.
Asukkaiden oikeudet ja velvollisuudet vahvistetaan lailla, mutta on olemassa avoliittoja, joita on noudatettava. On välttämätöntä, ettei asioita viedä konflikteihin, eikä ilmaista jatkuvaa tyytymättömyyttä. Sinun on myös etsittävä järjestystä ja siisteyttä.
Yhteisen alueen käyttö
Kaikki asukkaat voivat käyttää eteistä, käytävää, wc: tä, kylpyhuonetta ja keittiötä. Näiden paikkojen järjestystä ja käyttöä koskevia sääntöjä ei ole vahvistettu lailla. Majoitussäännöt on sovittava asukkaiden kanssa, niiden noudattaminen on pakollista. Riidat ratkaistaan tuomioistuimessa.
Tilojen omistajilla ei ole oikeutta luovuttaa tai jakaa luontoisosuuksia alueille, jotka kuuluvat muille omistajille. Kun myydään osaketta, uusi omistaja voi käyttää yhteistä aluetta, ja myyjälle tämä oikeus katoaa.
Yhteisiä alueita ovat:
- Kylpyhuone.
- Käytävä.
- Keittiö.
- Ruokakomero.
Säännösten mukaan huonekalut, jotka eivät sovi yhteen muiden henkilöiden kanssa, voidaan sijoittaa vain huoneen vieressä oleviin paikkoihin. Yleisissä tiloissa naapureiden oikeuksia ei saa loukata. Sinun ei pitäisi täyttää aluetta roskakorilla ja isoilla asioilla.
Näiden tilojen käyttöjärjestystä ei kirjata asiakirjoihin, asukkaat päättävät näistä asioista. Erimielisyydet ratkaistaan tuomioistuimessa. Jos henkilö myi huoneen yhteisessä huoneistossa, hänen oikeus käyttää tiloja katoaa. Uuden omistajan on suoritettava kaikki toiminnot samoin kuin apuohjelmien maksaminen.
Yhteiskunnallisessa asunnossa asuvien tulee puhdistaa kylpyhuone ja keittiö.Tämä tulisi tehdä viikoittain sopimuksella. Puhdistus tapahtuu yleensä vuorollaan. On tarpeen laatia aikataulu, huoneessa asuvien ihmisten lukumäärä on otettava huomioon. Alueen puhdistaminen on jätetty omistajalle.
Uudelleenkehitys on kaikkien asukkaiden asia, koska siellä on yhteinen alue. Tämä menettely suoritetaan kirjallisesti notaarin osallistumisella. Muiden asukkaiden kunnostamiseen ei tarvita vain lupaa, vaan on tärkeää, että erityinen viranomainen hyväksyy suunnitelman. On tarpeen luoda uudelleenkehitysprojekti. Muutokset eivät koske kantavia seiniä.
Huoneesta voi tulla huoneisto, mutta sitä ei voida tehdä teknisen komponentin mukaan. Vaikeudet paperityössä ovat mahdollisia. Tyypillisesti tämä toimenpide vaatii merkittäviä muutoksia.
Mitä tehdä häiritsijöille?
Oleskelua koskevat säännöt ja rikoksentekijöiden torjunta liittyvät toisiinsa. Kaikilla ihmisillä on oikeus suojella oikeuksiaan. Jos ongelmaa ei voida ratkaista rauhanomaisella tavalla, tuomioistuin auttaa. Tee tämä tekemällä oikeusjuttu.
Usein syntyy riitoja vuokralaisten oikeuksien loukkaamisesta yhteisissä tiloissa. Tuomion myöntämisen yhteydessä haastemiesten olisi seurattava velvoitteiden täyttämistä. Jos on hiljaisuutta, sinun on otettava yhteyttä lainvalvontaviranomaisiin. Hakemus on lähetettävä kirjallisesti. Nämä elimet ratkaisevat tupakoinnin julkisissa paikoissa, myrkyllisten komponenttien varastoinnin ja omaisuusvahinkojen ongelmat.
Laittomien kunnostustöiden yhteydessä, jotka saattavat olla uhka esineen eheydelle, sinun on otettava yhteyttä STT: hen. Naapureiden väliset suhteet ovat toivottavia ystävällisten suhteiden ylläpitämiseksi, muuten oikeudelliset riidat toimivat jännityksen ilmapiirinä.
tupakointi
Uuden tupakointilain alkaessa tupakointi ei ole sallittua julkisissa paikoissa. Tupakoivien vuokralaisten naapureilla on oikeus jättää hakemus tuomioistuimeen tai valitus paikalliselle poliisille.
Melu
Ajanjaksona 23.00 - 08.00 hiljaisuutta on kunnioitettava. Äänet, jotka ovat yli 20 dB, ovat tällä hetkellä kiellettyjä. Siksi et voi käyttää työkaluja, jotka loukkaavat hiljaisuutta. Pyroteknisten tuotteiden käyttö on kiellettyä suorittaa toimia, jotka loukkaavat julkista rauhaa. Jos tätä sääntöä rikotaan, asukkaat voivat soittaa paikalliselle poliisille, joka saa sakot.
Lemmikkieläimet
Laki sallii eläinten pitämisen huoneistossa, mutta jos omistajat varmistavat normien noudattamisen:
- Paloturvallisuus.
- SES.
- Ekologia.
- Asukkaiden oikeudet ja edut.
Jos joku on allerginen eläimelle, tuomioistuimen avulla voit kieltää sen sisällön.
uudelleensijoittamista
Joillakin alueilla on kohdennettuja ohjelmia väestön elinolojen parantamiseksi uudelleensijoittamalla kunnallisia asuntoja. Tämä on välttämätöntä sellaisen asumisen poistamiseksi, jota on edelleen olemassa jopa Venäjän suurissa kaupungeissa.
Uudelleensijoittaminen antaa asukkaille, joilla on sopimattomat elinolosuhteet, hankkia uuden asuntonsa. Tämä tehdään tunnustamalla tilat rappeutuneiksi, purkautuviksi. Monet kansalaiset haluavat ohjelman parantaa heidän elinolojaan. Usein rakennetaan uusia taloja ja lähiöitä asuntojen sijasta. Kansalaisten uudelleensijoittaminen ilman heidän suostumustaan on mahdollista vain tuomioistuimen päätöksen perusteella.
Ohjelmaan osallistuminen edellyttää, että henkilö tunnustetaan henkilöksi, joka tarvitsee elinolojen parantamista. Yhteisen asunnon omistajien uudelleensijoittaminen on pitkä prosessi. Voit osallistua siihen vain, jos pystyt osoittamaan, että et voi elää tässä huoneessa. On luettelo henkilöistä, jotka hakevat ohjelmaan osallistumista tai saavat tukea asumisen ostamiseen lisäämällä huoneen:
- Työn sankarit.
- Neuvostoliiton ja Venäjän sankarit.
- Tuomareita.
- Yhdistyneen kuningaskunnan työntekijät, sisäasiainministeriö, sotilashenkilöt.
Tilat voivat osallistua ohjelmaan, on välttämätöntä laatia asiakirjat. Sitten nimitetään komissio, joka tarkastaa kotelon kunnon. Arvioinnin tulos on toimenpide ja komission päätöslauselma.Jos kaikki on valmis, rakennus osallistuu uudelleensijoittamisohjelmaan.
Asuinrakennusten tilirekisteriin sisältyy luettelo rappeutuneista taloista. Se julkaistaan kaupungin virallisella verkkosivustolla. Rappeutunut asunto on rakennus, jonka kuluminen on yli 70% (kivi) ja 60% (puu). Rakennus on vaurioitunut, jos sen 2/3 osia eivät sovellu elämään.
Ajan myötä yhteisöllisiä asuntoja on yhä vähemmän, mutta Venäjällä niitä on edelleen paljon. Tämän tyyppisissä asunnoissa elintasoa on kunnioitettava. Mutta on olemassa entisiä yhteisöllisiä asuntoja, joista on tullut tavanomaisia kiinteistöjä.