Jokin aika sitten yritysten ja yksityishenkilöiden kiinteistöjen veronmaksut vahvistettiin kohteen jäännösarvon perusteella. Vuodesta 2014 lähtien laki on muuttanut laskentaperustaa ja sen järjestystä. Uusien sääntöjen mukaan vero vahvistetaan kiinteistöomaisuuden arvon perusteella. Tästä menettelystä on monia valituksia. Tilastollisen arvon kiistämiskomissio, josta keskustellaan artikkelissa, auttaa ratkaisemaan ongelmat.
sydän
Miksi kiinteistön katastrofiarvon laskemisessa on erimielisyyksiä? Maa-alueet arvioidaan käyttämällä ”massa order” -menetelmää - keskimääräisen hinnan määrittäminen kaikilla kiinteistövälitysalueilla, ottamatta huomioon yksittäisten tonttien piirteitä: sijainti, maaperän laatu, infrastruktuurin aste.
Muita tekijöitä ei oteta huomioon, joiden vuoksi markkina-arvon ja kiinteistörekisterin hinnan välillä on merkittäviä eroja. Tällaiset kysymykset nousevat tutustuttaessa rakennusten ja rakenteiden vahvistettuun katastrofiarvoon.
Syy tyytymättömyyteen arvostustoimintaan oli tiettyihin kohteisiin sovellettujen tietojen epätarkkuus. Jos erimielisyyksiä kiinteistöjen massamäärityksen tuloksista on, lainvalvojat voivat valittaa niistä ottamalla yhteyttä erityiseen toimikuntaan.
Miksi kiinteistörekisteriarvoa vaaditaan?
Tietoja voidaan tarvita useita tilanteita varten. Tämä indikaattori on tarpeen asuntoveron määrän määrittämiseksi. Se on hän, joka laskee automatisoidun katastrofipalvelun. Laskelma perustuu kiinteistötietoihin, jotka on kirjattu rekistereihin.
Mutta ennen kuin kaikki kiinteistökaupat tehtiin markkina- ja vaihto-omaisuusarvoon. Ensimmäinen perustettiin ilman valtion elimiä, ja toinen ei ollut totta. Siksi he alkoivat käyttää katastrofiarvoa.
Tämän indikaattorin perusteella määritetään tilojen vieraantumiseen ja sen käyttöön liittyvien maksujen ja verojen määrä. Maarekisteriarvoa vaaditaan myös kiinteistöjen perinnöissä, asuntolainan rekisteröinnissä, vaihto- tai lahjakaupan maksujen määrittämisessä. Tämä arvo on muuttuva, yleensä se kasvaa vähitellen. Jos epätarkkuuksia löytyy, ota yhteyttä Moskovan Rosreestriin tai muuhun kaupunkiin.
laskelma
Tämän indikaattorin laskennassa otetaan huomioon seuraavat:
- Keskimääräiset kustannukset yhtä neliötä kohti. m.
- Laitoksen rakennusvuosi.
Myös alueelliset tekijät otetaan huomioon. Koska kiinteistöjen hinnat vaihtelevat yhdellä alueella, kiinteistön sijainti on tärkeä. Voit saada tarkempia tietoja indikaattorista Moskovan Rosreestristä tai muusta kaupungista. Kustannukset 1 neliö. m Venäjän pääkaupungissa voi olla noin 0,5 miljoonaa ruplaa ja pienissä kaupungeissa - 20-25 tuhatta ruplaa.
Kun päätät kiinteistöjen myynnistä tai kiinteistövakuudellisesta lainasta, sinun tulee tietää asumisen todellinen hinta. Siksi monet kääntyvät riippumattomien arvioijien puoleen. Koska kiinteistöarvon tulisi olla todellinen hinta, käytännössä se ei aina ole niin. Arvioija määrittää markkina-arvon ja antaa päätelmän, joka on toimitettava kohteen pankille tai ostajalle. Mutta tällainen työ on palkkaa.
Veron määrä
Verokanta kiinteistöarvosta riippuu määrästä:
- Jopa 10 miljoonaa ruplaa - 0,1%.
- 10-20 miljoonaa - 0,15%.
- 20-50 miljoonaa - 0,2%.
- 50-300 miljoonaa - 0,3%.
- Alkaen 300 miljoonaa - 2%.
- Autotallit - 0,1%.
- Keskeneräiset rakennukset - 0,3%.
- Loput kiinteistöstä on 0,5%.
Suuri taakka tulee luksuskiinteistöjen omistajille. Keskiluokan kiinteistöjen omistajien ja talouden kehitys on maltillinen.
Komission kokoonpano
Lain mukaan Rosreestr perustaa komissiot katastrofiarvon kiistämisestä. Tämän laitteen organisaatio ja toiminta vahvistetaan Venäjän federaation taloudellisen kehityksen ministeriön asetuksella nro 263, päivätty 04.05.2012. Se toimii jatkuvasti kaikissa Venäjän federaation aiheissa.
Päätös perustaa komissio katastrofiarvon kiistämiseksi julkaistaan aluehallinnon Internet-lähteissä. Siellä omistajille ilmoitetaan hakemusten hyväksymistä koskevista säännöistä ja niiden käsittelystä. Yleensä osastojen asiantuntijat puhuvat ennen hakemusten vastaanottamista varaston hinnan laskemisessa ja tarkastuskomitean työssä käytetyistä vivahteista.
Katastrofiarvon kiistämiskomissiot koostuvat seuraavista työntekijöistä:
- Toimeenpanoviranomaiset.
- Johto Rosreestra.
- Valtionhallinnon laitos omaisuutta.
- SRO-arvioijat.
Menettely suoritetaan kiinteistöarvojen riita-asioiden komitean puheenjohtajan osallistumisella. Kaikkien tarvittavien asiantuntijoiden läsnäolo määrittää tarkan indikaattorin.
Kuka voi ottaa yhteyttä?
Yksityishenkilöt ja instituutioiden edustajat voivat pyytää Rosreestrin komissiota kiistämään kiinteistörekisterin arvon, jos katastriarvon laskennan tulokset eroavat huomattavasti odotetusta ja johtavat kiinteistöveron korotukseen.
Niihin kuuluvat omistajat ja asianomaiset osapuolet, esimerkiksi vuokralaiset tai tilojen omistajat, joilla on käyttöoikeus maata, jota ei ole vahvistettu arviointipäivänä. Ja koska kiinteistöarvon määrä määrää tontin arvon, hakijan kiinnostus on perusteltu. Lainsäädännössä otettiin käyttöön levityksen ehdot. Tämä on mahdollista vain kuuden kuukauden kuluessa arviointitulosten toimittamisesta valtiolle. maarekisterilainsäädäntöä.
Syy yhteydenottoon Rosreestr-valiokunnan kanssa katastrofiarvon kiistämisestä virheellisten laskelmien lisäksi, jotka koskevat virheellisiä tietoja esineen teknisestä kunnosta ja ominaisuuksista, on esineen markkina-arvon asettaminen katastrofin asennuspäivänä. Kiinteistöveron määrä määräytyy arvioidun arvon perusteella.
asiakirjat
Jotta riita voidaan harkita, seuraavat asiakirjat on laadittava:
- Hakemus kiinteistöarvon kiistämiseksi.
- Karttarekisteri, jossa on tietoa riidan aiheesta.
- Paperi kiinteistön omistusoikeudesta (notaarin oikeaksi todistama jäljennös).
- Asiakirjat, jotka vahvistavat laskelmissa käytettyjen tietojen epätarkkuuden tai epätarkkuuden. Yleensä tämä on tekninen dokumentaatio, jossa kohteen ominaisuudet kirjataan.
- Riippumaton markkina-arvoraportti.
- Asiantuntijalausunto. Asiakirja vaaditaan, kun markkina- ja kiinteistöhintojen erotus on yli 30%.
Komissio ottaa huomioon sähköisessä muodossa annetun raportin ja asiantuntijalausunnon Moskovan tai muun kaupungin kiinteistörekisterin kiistämisessä siinä tapauksessa, että kaikki varmennetaan parannetulla pätevällä sähköisellä allekirjoituksella, koska tämä takaa tietojen muuttumattomuuden asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen.
Jos sovelluksessa ei ole sovelluksia, he eivät hyväksy sitä. Kullakin alueella täydennetään nimettyä asiakirjaluetteloa. Esimerkiksi riidan johtaneiden perusteiden selvittämiseksi hakija voi jättää tietopyynnön esineestä. 7 päivän kuluttua pyynnöstä tulisi saada vastaus, jota voidaan käyttää hakemuksen sovelluksena.
Kuinka hakea?
Jos maan ja rakennusten kadastiarvo on kyseenalaistettu, se on selvitettävä kohteen hallinnon sivustolla. Tämän elimen toiminnasta on tietoa. Voit lähettää asiakirjoja henkilökohtaisesti osoitteeseen tai postitse.
Joillakin alueilla komissio on vasta muodostumassa.Mutta sen puuttuminen ei ole syy kieltäytymiseen tarkistamasta esineen hintaa. Tässä tapauksessa sinun on otettava yhteyttä Rosreestran piirien toimistoon. Hakemus tontin tai esineen kiinteistöarvon riitauttamiseksi käsitellään kuukauden kuluessa sen vastaanottamisesta. Tämä menettely on ilmainen.
Komissio ilmoittaa 7 päivän ajan hakemuksen rekisteröinnistä hakijalle ja omistajalle (jos he ovat erilaisia henkilöitä) hakemuksen vastaanottamisesta ja sen hyväksymisestä päiväyksellä. Ilmoitus lähetetään sen kunnan hallitukselle, jossa kiistanalainen kohde sijaitsee.
Kokouksen pitäminen
Menettelyn toteuttaminen vahvistettiin määräyksellä nro 263. Asetus koostuu:
- Päivämäärän, paikan ja ajan pakollinen ilmoitus viiden työpäivän ajan.
- Hakijan nimi, SNILS (yksityishenkilöltä), yrityksen nimi, rekisteröintinumero, osoite.
- Kohteen sijainti ja rekisterinumero.
- Riitaan johtaneet perustellut perusteet.
- Tietoja informaatiosta SRO-arvioijista.
Katastrofiarvon kiistämismenettelyssä oletetaan, että päätös tehdään lopussa, jos 50% ilmoitetuista edustajista osallistuu tapahtumaan. Se jätetään avoimen äänestyksen jälkeen, jossa lausunto ilmaistaan vain "puolesta" tai "vastaan".
Jotkut asiantuntijat uskovat, että juuri tämän päätöksenteon vuoksi komission jäsenet väärinkäyttävät oikeuksiaan, koska heidän etujensa mukaista on täydentää talousarviota eikä vähentää esineiden kustannuksia. Mutta nyt vain tällainen riitojen ratkaisumenetelmä ja päätöksenteko on laillista.
Vaihe vaiheelta
Kiinteistön kiinteistörekisteriarvon kiistäminen suoritetaan seuraavien ohjeiden mukaisesti:
- Sinun on lähetettävä hakemus. Asiakirjat on liitetty siihen. Voit tehdä tämän selvittääksesi, missä komissio sijaitsee.
- Sitten sinun on selvitettävä kokouksen päivämäärä. Asiakirjojen vastaanottamisen yhteydessä esitetään hyväksymiskuitti. Siihen tallennetaan myös puhelin sovelluksen seuraamiseksi ja kokouksen ajoittamiseksi. Hakemus käsitellään kuukauden kuluessa.
- Sitten sinun on varauduttava komission kokoukseen. Määritä tätä varten kuka osallistuu oikeuksien suojaamiseen. Voit tulla itse, mutta toinen vaihtoehto olisi kutsua arvioija tai lakimies. Vaikka vaihtoehto 2 tai 3 olisi valittu, sinun on mentävä kokoukseen, vaikka tämä on valinnainen ehto, jos asiantuntija työskentelee välityspalvelimen kautta.
- Kokouspäivä kulkee yleensä samalla tavalla kaikkialla. 20–30 hakijaa menee käytävälle vastaavassa asiassa. Osallistujat laaditaan. Hakijat kutsutaan vuorotellen saliin. Kokouksen aikana keskustellaan raportista kiinteistöjen ominaisuuksien arvioinnista, laillisuudesta. Keskustelujen jälkeen päätös annetaan.
- Päätös voi olla positiivinen tai kielteinen. Ensimmäisessä tapauksessa tulos kirjoitetaan kirjallisesti ja siirretään katastrofihuoneeseen viikon kuluessa. Sitten, 3–4 viikon kuluttua, luodaan katastrofipassi uudella hinnalla. Jos kieltäytyminen tapahtuu, puheenjohtajan kommentit olisi poistettava ja asiakirjat jätettävä toista kertaa. Päätökseen on myös mahdollista hakea muutosta tuomioistuimessa.
Tämä menettely suoritetaan kaikissa tapauksissa riippumatta kyseisestä omaisuudesta. Asiantuntijat tekevät päätöksen dokumentaation ja lainsäädännön tarkistamisen perusteella.
päätös
Jos tarkistushakemus on perusteltu laskelmassa käytettyjen tietojen virheellisyydellä, epätarkkuudella tai epätarkkuudella, yhden ratkaisun pitäisi olla odotettavissa:
- Hakemuksen hylkääminen ja todennettujen tietojen käyttö arvioinnissa.
- Karttarekisterin hinnan tarkistaminen, kun varmistetaan epätarkkojen tietojen käyttö.
Jättäessään hakemuksen katastrofiarvon tarkistamiseksi vaihtoehtoista SRO-raporttia markkinahinnasta, komissio tekee päätöksen kohteen arvon asettamisesta katastrofin perusteella yhtä suureksi kuin sen markkinaindikaattori. Hakijan päätös annetaan tiedoksi 5 työpäivän kuluessa.
Mitä tehdä seuraavaksi?
Olisi pidettävä mielessä, että oikeushenkilöt eivät voi jättää tällaista hakemusta tuomioistuimeen ilman valitusta komissiolta. Katastrofiarvoa koskevat kiistanalaiset seikat voidaan riitauttaa tuomioistuimessa vasta kun komissio kieltäytyy tai jos se ei pitänyt tapahtumaa ajoissa.
Jos hakija ei hyväksy päätöstä, hän voi nostaa kanteen. Muutoksenhaussa komission päätöstä ja hylkäämisen syitä ei oteta huomioon. Ennalta oikeudenkäyntiä koskevaa menettelyä, jolla haetaan kiinteistöjen arviointia katastrofin perusteella, pidetään myönteisenä hetkenä, koska "joukkotilausmenetelmän" käyttö johtaa erimielisyyteen, ja suora työ tuomioistuimessa vetoomuksena vaikeuttaa heidän työtä.