Melko usein kansalaiset ovat kiinnostuneita siitä, milloin kiinteistö omistaa. Tämä kysymys on erittäin tärkeä. Varsinkin niille, jotka aikovat ostaa kiinteistöjä lähitulevaisuudessa. Meidän on ymmärrettävä mainitun prosessin kaikki piirteet. Mitä kaikkien tulisi tietää hänestä? Mitkä ovat omistusoikeuksien syntymisen vivahteet, jotka on otettava huomioon? Kuinka rekisteröidä omaisuus? Mihin mennä tällaista apua? Kun olet ymmärtänyt kaiken tämän, voit helposti omistaa, käyttää ja luovuttaa omaisuuttasi!
kuvaus
Ensimmäinen askel on ymmärtää, mistä tarkalleen keskustellaan. Kiinteistön omistus syntyy erilaisissa olosuhteissa. Niistä keskustellaan myöhemmin.
Ensin on muistettava, että tutkittava käsite luonnehtii kansalaisen oikeutta suorittaa erilaisia kauppoja ja toimia hänen kiinteistönsä kanssa. Omistus antaa sinun omistaa, käyttää ja luovuttaa omaisuutta.
Tämän komponentin läsnäollessa henkilö tunnustetaan kiinteistön omistajaksi. Mutta nämä oikeudet on rekisteröitävä ehdottomasti. Joka tapauksessa, kun kyse on kiinteistöstä.
Tietoja kiinteistöistä
Tärkeä asia on käsitteen "kiinteistö" tuntemus. Mikä tämä on? Mitkä esineet voidaan luokitella tälle omaisuusluokalle?
Vakiintuneen Venäjän lainsäädännön mukaan kiinteistöissä hyväksytään useimmiten asuntoja, taloja, huviloita ja maata. Harvemmin - huoneet ja paikat autoille (myös autotallit). Listattujen kiinteistöjen osakkeet kirjataan myös kiinteistöiksi. Myös keskeneräisiin rakennuksiin viitataan tähän omaisuusluokkaan.
Kuinka tarkalleen on kiinteistöjen omistusoikeuden rekisteröinti? Mitä kaikkien nykyaikaisten Venäjän asukkaiden pitäisi tietää tästä prosessista? Vastaukset löytyvät alla. Todellisuudessa kaikki ei ole niin monimutkaista kuin miltä näyttää. Ja jopa henkilö, joka on heikosti perehtynyt oikeudellisiin kysymyksiin, pystyy ymmärtämään, milloin hänellä on omaisuusoikeudet.
Tapoja omaisuuden hankkimiseen
On myös huomattava, että Venäjällä on valtava määrä asetteluja, joilla voit saada omaisuutta omaisuuteen. Milloin kiinteistöjen omistusoikeus syntyy? Kaikki riippuu olosuhteista, joissa se on hankittu.
Yleensä käytännössä useimmat kohtaavat seuraavat skenaariot:
- avioehtosopimus;
- perintönä;
- ostaa;
- vuokra, jota seuraa lunastus.
Myös omaisuutta (asunto mukaan lukien) voidaan hankkia yksityistämisen yhteydessä tai tuomioistuimen päätöksillä. Nämä ovat kaikki melko yleisiä tilanteita, mutta ne eivät ole tyhjentäviä.
Tietoja ostosta
Mieti nyt asetteluja yksityiskohtaisemmin. Kiinteistöjen omistusoikeuden tunnustaminen ilman tuomioistuinta perustuu tiettyihin arvopapereihin. Heidän luettelonsa riippuvat täysin omaisuuden hankintatavasta.
Yleisin kiinteistökauppa on myynti. Tässä tapauksessa kansalaiset tekevät sopimuksen keskenään. Allekirjoittamisen jälkeen ostajan on tultava Rosreestriin ja rekisteröitävä itsensä asunnon tai muun laitoksen uudeksi omistajaksi.
On yleisesti hyväksyttyä, että Rosreestrissä rekisteröinnin jälkeen kansalaiset saavat omistusoikeudet. Mutta itse asiassa ne syntyvät vähän aikaisemmin. Milloin?
Kauppasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.Voidaan myös katsoa, että kiinteistöjen omistusoikeus syntyy omaisuuden vastaanottamista ja siirtoa koskevan lain täytäntöönpanon yhteydessä. Mutta lopuksi ostajaa voidaan pitää uudena omistajana vasta oikeuksien rekisteröinnin jälkeen Rosreestrissä.
kiinnitys
Seuraava yleinen tapaus on kiinnitys. Kiinteistön omistamisen tunnustaminen tässä tilanteessa vaatii erityistä huomiota.
Asia on se, että kauppa toteutetaan asuntolainasopimuksen perusteella. Tällaisissa olosuhteissa kiinteistön pantti merkitsee vastineeksi lainaa tai lainaa. Lainanottajat siirtävät kiinteistön omistusoikeuden lainanantajalle, mutta itse asiassa he jatkavat kiinteistön käyttöä. Samanlaiset velvoitteet syntyvät asuntolainasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Venäjän federaation lainsäädännössä todetaan, että asuntolainan hoitaja kiinnittää omaisuutta. Hänellä on oikeus käyttää sitä ja jopa hyötyä tavalla tai toisella (jos sopimuksessa määrätään tällaisista mahdollisuuksista). Asuntolainan hoitaja on vastuussa kiinteistön erilaisten kulujen ylläpidosta ja suorittamisesta.
Tärkeää: Asuntolainalla kansalaisen omaisuus on rajoitettu. Omistaja ei esimerkiksi voi vain myydä omaisuuttaan. Kiinteistön täysi omistusoikeus syntyy vasta asuntolainan ja siihen liittyvien korkojen takaisinmaksun jälkeen.
Perinnölliset asiat
Mutta se ei ole kaikki. Yhä useammin kansalaiset saavat omaisuutta perintönä. Lähes kaikki kohtaavat tämän prosessin ennemmin tai myöhemmin.
Kiinteistönhakijoista tulee täysiomistajia testamentin tai perintörekisterin avaamisen jälkeen. Oikeuksien rekisteröinti Rosreestrissä on tässä tapauksessa tarpeen, mutta sillä ei ole merkitystä omistusoikeuksien suhteen.
Mutta se ei ole kaikki. On selvää, milloin kiinteistöjen omistusoikeus tulee perinnöllä. Sinun on vain muistettava, että ennen kuin rekisteröidään kiinteistön katastrofihuoneessa ja vastaanottaa otteen yhtenäisestä valtionrekisteristä, kansalainen ei voi suorittaa kiinteistökauppoja. Henkilölle sallittu enimmäismäärä on omaisuuden käyttö ja perinnöstä luopuminen. Mutta jo hyväksytyn perinnön kieltäminen ei toimi.
Lahjojen hyväksyminen
Voit hankkia omaisuutta myös lahjasopimuksella. Tämä kohdistus on myös hyvin yleinen. Varsinkin perheissä, joissa kansalaiset pelkäävät omaisuuden jakamista avioeron yhteydessä. Lahjakortilla saatu omaisuus tunnustetaan henkilökohtaiseksi. Se ei jaa avioeron yhteydessä.
Kiinteistön omistusoikeuden tunnustaminen tapahtuu lahjasopimuksen perusteella. Tällöin omaisuusoikeus syntyy, koska ei ole vaikea arvata, sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tai sopimuksessa ilmoitettuna päivänä.
tuomioistuimet
Joissakin tilanteissa kansalaisten on ratkaistava käsiteltävänä oleva asia oikeudenkäynnissä. Tämä on mahdollista, jos joku ei ole yhtä mieltä toiminnasta, esimerkiksi lahjoituksella.
Kiinteistön omistajuuden tunnustaminen perustuu tuomioistuimen päätökseen. Kun kansalainen on antanut vaaditun lomakkeen päätöslauselman, on mahdollista hakea rekisteröintiviranomaisilta asiaankuuluvien omistusasiakirjojen vastaanottamista.
yksityistäminen
Asuminen tai muu kiinteistö on myös mahdollista saada yksityistämällä. Tämä prosessi kuvaa menettelyä valtion omaisuuden uudelleen rekisteröimiseksi yksityisomaisuudeksi. Yleensä yksityistäminen on ilmaista, mutta vain kerran elämässä. Se on saatavana vain alueella rekisteröidyille kansalaisille.
Operaation aloittamisen perustana on sosiaalinen työsopimus. Myös henkilön rekisteröinti otetaan huomioon. Omistusoikeuksien rekisteröinnissä yksityistämissopimus on kuitenkin hyödyllinen. Allekirjoittamishetkellä asukkaista tulee kiinteistön täysivaltaisia omistajia. Näiden ominaisuuksien muistaminen ei ole vaikeaa.
Tietoja rekisteröintiviranomaisista
Ja missä tarkalleen tänään on valtion kiinteistörekisteröinti? Jotkut elimet ovat mukana tässä tehtävässä.
nimittäin:
- katastrikammiot;
- Rosreestr;
- MFC.
Käytännössä rekisteröinti monimuotoisten keskusten kautta löytyy yhä enemmän. Mutta silti ihmiset kääntyvät Rosreestrin puoleen palvelun saamiseksi. Tämä on yksinkertaisin ratkaisu. Palveluun on tarpeen mennä kiinteistön sijaintipaikassa. Voit kuitenkin ottaa yhteyttä organisaatioon rekisteröintiä varten.
Ajoitus
Nyt on selvää, milloin oikeus omistaa kiinteistöjä tulee. Elämässä tätä varten on erilaisia toimintoja ja tapahtumia. Kuinka kauan kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti kestää?
Lain mukaan rekisteröintiä Rosreestrissä on 10 päivää. Mutta tosielämässä havaitaan usein tietyn ajanjakson viiveitä. Tällaisesta rikkomuksesta ei ole vastuuta. Siksi kansalaiset voivat odottaa vain vakiomuodollisten todistusten valmiutta.
johto
Mutta se ei ole kaikki. Valtava rooli on suoralla kiinteistöoikeuksien rekisteröintiprosessilla. Kuinka toimia tietyssä tapauksessa?
Kansalaisen on:
- Kerää luettelo rekisteröintiviranomaisen pyytämistä asiakirjoista. Se riippuu tilanteesta.
- Maksa valtion vero vahvistettuina määrinä. Sitä ei aina tapahdu.
- Kirjoita ja lähetä hakemus rekisteröintiviranomaiselle. Valmistetut paperit on liitettävä pyyntöön.
- Odottaa, että otsikkoasiakirja on valmis. Nyt rekisteröintiviranomaiset antavat otteita yhtenäisestä valtionrekisteristä.
Siinä kaikki! Itse asiassa oikeilla toimilla voit helposti hankkia todistuksen "kiinteistön" omistajuudesta.
Tietoja asiakirjoista
Rekisteröinnin aikana kiinteistöjen omistusoikeutta koskevat asiakirjat toimitetaan eri tavalla. Mutta yleensä niiden luettelo voidaan esittää erityisen luettelon muodossa.
Se näyttää tältä:
- hakijan henkilöllisyyskortti;
- lausunto vakiintuneesta muodosta;
- omaisuusoikeuksien hankkimista osoittava asiakirja;
- sekit ja lausunnot, jotka osoittavat, että maksu on maksettu.
Mitään muuta ei tarvita. Kuten jo mainittiin, kiinteistöjen omistamiselle on monia perusteita. Mitkä muut asiakirjat voivat viitata siihen, että henkilön tulee rekisteröidä omaisuus?
Muut todisteet
Ne ovat erilaisia. Mutta käytännössä seuraavat artikkelit ovat hyvin yleisiä:
- panttitodistukset;
- kiinteistöjen vaihto;
- annuiteettisopimus.
Omistustodistuksessa on välttämättä ilmoitettava perusasiakirja, jolla sallittiin kiinteistön rekisteröinti.
Tietoja maksuista
Ehkä kaikki tärkeät piirteet ovat nyt tiedossa. Nyt on selvää, milloin oikeus omistaa kiinteistöjä tulee. Ja kuinka rekisteröidä ne Rosreestriin, on myös selvää.
Kuinka paljon minun pitäisi maksaa valtion tullin muodossa operaatiosta? Kaikki riippuu siitä, mihin vastaanottajaryhmään uusi omistaja kuuluu. Rooli on myös omaisuuden arvo. Maarekisterin hintamerkki on oletettu. Siksi maksun suuruus on parempi selventää rekisteröintiviranomaisen jokaiselle kiinteistölle.