Yksityistämisellä Venäjällä on valtava rooli. Tämä toimenpide kiinnostaa suurta osaa väestöstä. Nykyään se on kaikkien Venäjän federaation kansalaisten saatavilla. Tänään meidän on selvitettävä, milloin on mahdollista myydä asunto yksityistämisen jälkeen. Onko mitään rajoituksia? Mitä etsiä ensin? Mitkä vinkit auttavat idean toteuttamisessa mahdollisimman oikein? Vastaukset kaikkiin näihin kysymyksiin selvitetään myöhemmin. Itse asiassa on yksityistetyn asunnon myymisen erityispiirteitä helpompaa käsitellä kuin ensi silmäyksellä saattaa vaikuttaa.
Yksityistäminen on ...
Ensin on ymmärrettävä niin kutsuttu yksityistäminen. Kaikki eivät tiedä millaisesta käsitteestä puhumme.
Yksityistäminen on prosessi, jolla valtion omaisuus siirretään yksityisesti pääasiassa ilmaiseksi. Myös maksettu yksityistäminen tapahtuu, mutta ei niin usein.
Niinpä tämän prosessin jälkeen valtion omistamista kiinteistöistä tulee yksityisiä. Itse asiassa menettely tarkoittaa asumisen tarjoamista ihmisille.
Oikeus myydä
Mutta onko mahdollista myydä asunto yksityistämisen jälkeen? Vastaus on yksinkertainen: kyllä. Suoritettuaan kaikki tarvittavat asiakirjat kansalaiselle annetaan tämä tai se omaisuus omaisuutena. Hän voi hävittää sen haluamallaan tavalla.
nimittäin:
- kirjoittaa uudelleen;
- antaa (osittain tai kokonaan);
- vieraannuttaa;
- myytävänä
- vaihto muuhun omaisuuteen;
- luovuttaa;
- elää itsenäisesti;
- käyttää vakuutena.
Toisin sanoen henkilölle on annettu oikeus omistaa, käyttää ja hallita omaisuutta. Siksi voit myydä yksityistettyjä kiinteistöjä ilman suuria vaikeuksia. Riittää, kun muistamme muutaman suosituksen, jotka voivat auttaa ideoiden muuttamisessa todellisuudeksi.
Heti sen jälkeen
Onko mahdollista myydä asunto heti yksityistämisen jälkeen? Vastaus tähän kysymykseen on helpompaa kuin miltä se kuulostaa.
Heti yksityisomistuksessa olevan valtion kiinteistöjen rekisteröinnin jälkeen on sallittua harjoittaa myyntitapahtumia. Mutta käytännössä ne eivät ole liian yleisiä. Itse asiassa mikä tahansa kiinteistön myynti on vaikea prosessi. Vaikka kiinteistöoikeuksia koskevia asiakirjoja ei ole vielä valmis, kansalaisella ei ole oikeutta laittaa myytävänä olevaa huoneistoa / taloa / mökkiä.
Mutta heti kun asiaankuuluvat paperit ovat valmiita, voit aloittaa tehtävän toteuttamisen. Milloin on sallittua myydä kiinteistöjä? Heti kun henkilöllä on käsissä ote yhtenäisestä valtionrekisteristä oikeuksista tiettyyn esineeseen. Tähän saakka kansalaisilla ei ole mahdollisuutta harjoittaa myyntiä laillisesti.
verot
Milloin voin myydä asunnon yksityistämisen jälkeen? Usein samanlainen aihe liittyy väestön verovelvoitteisiin.
Venäjällä lain mukaan kiinteistöjen myynnissä on maksettava vero. Nykyään se on 13%. Vastaavasti, jos asunto tai talo laaditaan myyntisopimuksen perusteella, sinun on maksettava valtiolle. Tällainen skenaario ei miellytä kaikkia. Loppujen lopuksi liiketoimintaa voidaan joskus verovähennysten jälkeen pitää kannattamattomana.
Milloin voin myydä asunnon yksityistämisen jälkeen? Milloin tahansa. Mutta sinun ei tarvitse maksaa lakisääteistä veroa, sinun täytyy odottaa vähän. Siksi kauppaan ei tarvitse kiirehtiä. Muuten suositellaan, että kiinteistö saatetaan myyntiin milloin tahansa, ja sitten maksaa tulovero toiminnasta.
Vanha omaisuus
Nyt vähän siitä, mitä verojen rajoituksia Venäjällä on. Milloin voin myydä asunnon yksityistämisen jälkeen, jotta ei tarvitse maksaa laillista 13 prosenttia kiinteistön arvosta?
Vastaus riippuu suoraan siitä, milloin kohde yksityistettiin. Aloitetaan tämän päivän yleisimmästä tilanteesta - kiinteistöjen saamisesta omistukseen vuoteen 2016 saakka.
Jos kansalaiset yksityistivät asunnon ennen 1.1.2016, he voivat myydä kiinteistön milloin tahansa. Mutta on tärkeää ymmärtää, että väestö on vapautettu veroista, jos kiinteistö on ollut omistajien kanssa yli kolme vuotta.
Mitä tämä tarkoittaa? Milloin voin myydä asunnon yksityistämisen jälkeen? On suositeltavaa, että tällaiset liiketoimet tehdään 3 vuoden kuluttua kiinteistöjen uudelleenrekisteröinnistä yksityisomaisuudeksi. Mutta tämä sääntö koskee vain niitä, jotka ostivat asunnon ennen vuotta 2016.
Uusi omaisuus
Entä jos kansalainen yksityistäisi asunnon määritellyn päivämäärän jälkeen? Mitä rajoituksia hän kohtaa?
Asunnon myyminen yksityistämisen jälkeen 1.1.2016 jälkeen vaatii pidemmän verovapautuksen odottamisen. Vakiintuneiden sääntöjen mukaan tuloveroa ei kanneta kiinteistön omistamisen jälkeen vähintään viiden vuoden ajan.
Siten, jos henkilö yksityisti asunnon vuonna 2016, niin hän voi myydä sen ja saada kaiken kaupasta rahoituksen vasta vuonna 2021. Samanlaisia sääntöjä sovelletaan nykyään Venäjällä.
Transaction Features
Itse asiassa tutkittavassa aiheessa ei ole mitään erityistä. Jokainen lainkuulija kansalainen pystyy kääntämään ajatuksen yksityistetyn asunnon myymisestä elämään ilman paljon työtä. Tärkeintä on muistaa tällaisen toiminnan piirteet.
On selvää, milloin voit myydä asunnon yksityistämisen jälkeen. Kuten jo on korostettu, kansalainen saa oikeuden suorittaa kaupan heti kiinteistöjen rekisteröinnin jälkeen. Ja jos odotat 3 tai 5 vuotta, voit vapauttaa itsesi tuloverojen maksamisesta.
Siitä huolimatta kansalaisten tulisi olla tietoisia joistakin ominaisuuksista. Mitkä niistä? Lakimiehet huomauttavat seuraavat yksityistetyn kiinteistön myynnin vivahteet:
- Läheisten sukulaisten väliset liiketoimet eivät anna väestölle mahdollisuutta saada verovähennyksiä. Niiden suunnittelua pidetään laitonta.
- Kun myydään kiinteistöä sukulaisille, jotka ovat lähellä veroviranomaisia, ovat erityisen kiinnostuneita kaupasta. Joissakin tapauksissa veron määrää voidaan korottaa. Tämä on mahdollista, jos asunnon hinta sopimuksessa on alhaisempi kuin katastrofiarvo.
- Jos puolisoiden asunto on myytävänä, siitä tulee automaattisesti yhteinen hankinta. Samalla ei ole väliä kenelle tarkalleen on rekisteröity.
Tutkitulla menetelmällä ei ole merkityksellisempiä piirteitä. Edellä esitetystä seuraa, että uusi asuntorahasto voidaan myydä lähitulevaisuudessa vasta verojen maksamisella myynnin jälkeen.
Kuinka myydä
Muualla tutkittu prosessi ei eroa vastaavista toimista, joita ei ole yksityistetty asunnoilla. Tämä tarkoittaa, että voit myydä asunnon:
- kotona;
- kiinteistövälitystoimistojen kautta.
Toinen skenaario on yleisempi. Asunnon myyntiaika yksityistämisen jälkeen riippuu myyjän ja edustajan toimista. On huomattava, että tällainen prosessi vaatii huomattavasti aikaa. Kiinteistöjen ostaminen ja myyminen on melko pitkä toimenpide. Parhaassa tapauksessa asunto on mahdollista myydä kuukaudessa, pahimmassa tapauksessa muutamassa vuodessa.
Mitä etsiä
Lakimiehet suosittelevat kiinnittämään huomiota useisiin erittäin tärkeisiin vivahteisiin tutkittaessa olevaa kauppaa. Asunnon myyminen yksityistämisen jälkeen on aina riski. Ostajat ja myyjät voivat kohdata huijarit. Jotta tämä ei tapahdu, sinun on harkittava huolellisesti tapahtumaa.
Tarkemmin sanottuna on suositeltavaa kiinnittää huomiota seuraaviin ominaisuuksiin:
- Operaatio suoritetaan tiukasti voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Tämä tarkoittaa, että myyntisopimus on pakollisesti rekisteröity asianomaisissa viranomaisissa. Esimerkiksi notaarin välityksellä.
- Hinta tulee ilmoittaa sopimuksessa todellinen. Muuten, kuten jo mainittiin, veroviranomaiset voivat yliarvioida veron määrän.
- Kaikki asunnon asiakirjat on tarkistettava perusteellisesti. Sama pätee ostajan asiakirjoihin. Tärkeintä on olla ujo.
Ehkä nämä ovat kaikki vivahteet, jotka voivat suojata väestöä huijareilta. Kiinteistön yksityistämisen jälkeen ostajan on oltava valmistellut asiakirjat kokonaisuudessaan. Ostaja voi vaatia:
- katastrofipassi;
- paperit, jotka osoittavat kiinteistön omistusoikeuden;
- ote huoneiston henkilökohtaisesta tilistä;
- BTI-todistus;
- tiedot kaikista asumisen alueella rekisteröidyistä.
Lisäksi myyjältä vaaditaan henkilötodistus. Ostajan on myös esitettävä passi. Tämä on normaalia käytäntöä. On suositeltavaa vaihtaa henkilötodistusten kopioita ennen kaupan tekemistä.
tulokset
Tästä eteenpäin on selvää, että voit myydä asunnon heti yksityistämisen jälkeen. Mutta samaan aikaan kansalaisen on maksettava vero määrätyssä määrässä. Jos haluat välttää tämän velvoitteen, sinun on odotettava vähän. Odotusaika riippuu siitä, milloin asunto tarkalleen yksityistettiin.
Kaupan loppuosa ei eroa kiinteistöjen myynnistä ilman yksityistämistä. Heti tämän prosessin jälkeen omistaja on valmis kaikki asiakirjat toimintoa varten. Siksi jotkut päättävät myydä kiinteistöjä ilman verovapautusta.
Milloin voin myydä asunnon yksityistämisen jälkeen? Välittömästi saatuaan asiaa koskevan todistuksen omistusoikeudesta omaisuuteen. Tähän saakka kaikkia tällaisia toimenpiteitä pidetään laittoina.