Hankittuaan tontin onnellinen omistaja alkaa heti suunnitella, missä talo seisoo, missä on apurakennuksia, missä on kylpyhuone ja muut tilat. Samaan aikaan monet ajattelevat vain tulevaisuuden mukavuudestaan, mutta unohtavat naapureidensa oikeudet. Venäjän federaatiossa sovelletaan kuitenkin tiettyjä normeja, joiden mukaan kehitys tulisi suorittaa. Erityisesti näissä säännöissä määrätään, kuinka suuren etäisyyden tulee olla talojen välillä, jotta naapurustossa asuminen olisi turvallista ja mukavaa.
Rakentamisen standardointi
Eri tilojen suunnittelussa ja rakentamisessa Venäjän lainsäädäntö velvoittaa meitä noudattamaan tiettyjä rakennusmääräyksiä ja -sääntöjä. Monet niistä kehitettiin takaisin Neuvostoliiton aikana, mutta ne ovat edelleen voimassa, koska ne eivät menetä merkityksensä. Tavaroita varten on olemassa GOST-standardeja, joten matala- ja korkeaasuisille asuinrakennuksille sekä apuohjelmille tarjotaan asiaankuuluvat rakennusstandardit. Esimerkiksi SP 30-102-99 sääntelee yksityisen sektorin suunnittelua ja kehittämistä.
Rajojen perusmääritelmät
Talon välisen etäisyyden ymmärtämisen helpottamiseksi sinun on ensin ymmärrettävä, millaisella periaatteella alueet erotetaan toisistaan. On olemassa kahden tyyppisiä rajoja: punainen viiva ja paketin raja.
- Punainen viiva edustaa virtuaalista rajaa, joka erottaa kunnalliset tai yhteiset alueet yksityisistä maatiloista. Punaisen viivan toisella puolella on tiet ja kaikenlaiset apuohjelmat (kaasuputki, vesijohto, tietoliikennejohdot jne.). Punainen viiva sai nimensä värin vuoksi, jolla se on korostettu katastrikartassa. SNiP: n mukaan asuinrakennusten ei tulisi ylittää tätä virtuaalista linjaa.
- Maarajat Ne ovat myös virtuaalisia linjoja, jotka erottavat yhden yksityisen maan toisesta. Kohteiden erottelu suoritetaan asentamalla rajamerkit (useimmiten pylväät) niiden äärikulmiin. Ajan myötä voi olla vaikea määrittää, missä yksi osa loppuu ja toinen alkaa, varsinkin jos niiden välillä ei ole aitaa. Siksi naapureiden välillä syntyy usein riitoja alueista. Tällaisissa tapauksissa sinun tulee soittaa kiinteistöinsinöörille, joka pystyy rajaamaan naapurialueet oikein tonttipasseilla.
Säännöt esikaupunkien ja kaupunkien tonttien kehittämiseksi
SNiP: n vaatimusten mukaan yksityisen sektorin asuinrakennukset on rakennettava ottaen huomioon seuraavat vähimmäisetäisyydet:
- 5 m kadun punaisesta viivasta taloon, 3 m talosta taloon;
- naapureiden vieressä olevasta aidasta taloon - 3 m;
- naapureiden vieressä olevasta aidasta siipikarjan, pienten ja suurten eläinten pitämiseen tarkoitettuihin rakennuksiin - 4 m;
- viereisestä aidasta kylpylään, autotallille, ulkorakennuksille laitteiden varastointia varten - 1 m;
- etäisyys yleisestä aidasta puihin on 2 m, pensaisiin - 1 m.
Lisäksi talojen ja talojen kattojen, markiisien ja muiden rakenteiden kaltevuuden ei tulisi ulkonea yli 0,5 metriä.
Palontandardit
Yksityisellä sektorilla on lisääntynyt palon leviämisriski viereisiin kiinteistöihin. Tällaisten riskien vähentämiseksi tietyistä rakennusmateriaaleista rakennettujen talojen tulisi sijaita tietyllä etäisyydellä toisistaan. Joten SNiP: n mukaan paloturvallisuus voidaan varmistaa noudattamalla seuraavia vähimmäisetäisyyksiä:
- betoni- tai tiilitalojen välillä - 6 m;
- puulattialla tai tulenkestävillä materiaaleilla suojattujen talojen välillä (tai puu- ja betonitalojen välillä) - 8 m;
- puutalojen välillä - 10 m.
SNiP: n mukaan paloturvallisuus voi tarjota suuremman vähimmäisvaatimuksen. Sallittu etäisyys riippuu rakennusmateriaalien ulkoiseen sisustamiseen käytettyjen rakennusten teknisistä ominaisuuksista, alueen ilmasto-olosuhteista jne. Alueen suunnittelun vaiheessa suositellaan ottamaan yhteyttä hätäministeriön alueosastoon, jossa ne selittävät tarkalleen, minkä etäisyyden tulisi olla yksityisen sektorin talojen välillä vaatimusten mukaan. paloturvallisuus.
Maarakennukset
Puutarhanhoitoalueiden rakennusten suunnittelussa on oma algoritmi, jota SNiP säätelee. Talojen välisen etäisyyden tulisi olla sama kuin yksityiselle sektorille. Toisin sanoen maalaistalon ei tulisi sijaita lähempänä kuin 3 metriä naapurien vieressä olevasta aidasta. Sallittu etäisyys rakennuksesta istutukseen on vähintään 15 m.
Maa-aidat
Maa-aitoihin sovelletaan lisävaatimuksia. Osien väliset aidat saa rakentaa siten, että naapurialueet ovat näkyvissä niiden läpi. Nämä rakenteet voivat olla silmämääräisiä tai trellisoituja, ja niiden korkeuden ei tulisi ylittää puolitoista metriä.
On myös mahdollista rakentaa tyhjä aita, mutta sinun on ehdottomasti saatava naapureidesi suostumus, lisäksi kirjallisesti. Tätä asiakirjaa voidaan käyttää tuomioistuimessa riita-asioissa naapureiden kanssa.
Seuraamukset rakennusmääräysten rikkomisesta
SNiP ei ole normatiivinen säädös, joten vastuuta näiden sääntöjen rikkomisista lailla ei säädetä. Tämä ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista. Joten jos yhden talonomistajan toimet rikkovat naapureiden etuja, naapureilla on oikeus ratkaista ongelma tuomioistuimessa.
Esimerkiksi, kun et tiedä, minkä etäisyyden tulisi olla talojen välillä, rakensit asunnosi liian lähelle naapurimaiden tontin rajaa. Vesi virtaa talosi katolta suoraan viereiseen puutarhaan, peseen sieltä maaperän. Naapuri ei luonnollisestikaan pidä siitä. Hän voi helposti nostaa kanteen oikeuksiensa loukkauksesta. Ja tuomioistuimet yleensä hoitavat kantajien puolelta heidän oikeuksiaan loukkaantuneina. Koska rakennus toteutettiin SNiP: n vastaisesti (talojen välistä etäisyyttä ei pidetä yllä), sinulla ei ole mitään toivoa myönteisestä tuloksesta. Tällaisissa tapauksissa tavallinen tuomioistuimen tuomio on naapurin oikeuksien palauttaminen ja rakennussääntöjen rikkomusten sulkeminen pois. Toisin sanoen sinun ei tarvitse vain maksaa korvausta naapurillesi, vaan myös tuhota talosi.
SNiP: n noudattaminen on avain rauhalliseen rinnakkaiseloon naapureiden kanssa
Rakennussääntöjen noudattaminen tai noudattamatta jättäminen on yksityinen asia. On kuitenkin viisasta estää valtava rahahäviö tulevaisuudessa. Lisäksi vahvistettujen sääntöjen noudattaminen ei vain suojaa naapurivaltioilta, vaan varmistaa myös kodisi paloturvallisuuden.
Suunniteltaessa rakennuksia tonttiin, seuraavat seikat on otettava huomioon:
- minkä etäisyyden tulisi olla talojen välillä;
- millä etäisyydellä asuinrakennukset ja ulkorakennukset tulisi sijoittaa punaisesta viirasta;
- missä on sallittua rakentaa autotalli, kylpylä, ulkorakennuksia jne.
Mitä esineitä voidaan sijoittaa sivustolle
- Asuinrakennus (mökki, talo, maalaistalo jne.).
- Ulkorakennukset (kesäkeittiö, suihku, kylpylä, kasvihuoneet, autotalli tai autokatos, huvimaja). Maatilarakennuksia on erityyppisiä. Paikalliset viranomaiset määräävät niiden rakenteen järjestyksen, mitat, tarkoituksen ja koostumuksen.
- Komposti tai kuoppa.
- Ulkokäymälä (jos jätevettä ei ole).
Jotta kaikki suunnitellut esineet voidaan sijoittaa oikein sivustolle, sinun tulisi valita maamerkit. Yleensä ne ovat vierekkäisiä rakennuksia ja niiden aidat.Jos rakentamista kuitenkin suunnitellaan myös vain naapurialueille, tulevien rakennusten sijainti on parempi koordinoida heti naapureiden kanssa.