Monet ihmiset mieluummin rekisteröivät erilaisia kiinteistöjä, joille on hankittava vastaava todistus Rosreestristä. Vain sen perusteella on mahdollista suorittaa erilaisia toimintoja tiettyyn esineeseen nähden. Maan omistajalla on oikeus käyttää ja hallita omaisuuttaan. Hänen oikeutensa esitetään lukuisissa muodoissa, ja on tärkeää ymmärtää, miten esine saadaan omistukseen, miten se pannaan asianmukaisesti täytäntöön ja millä perusteilla kansalainen voi menettää omaisuutensa.
Kuka on omistaja?
Sivuston omistajaa edustaa henkilö, jolla on virallinen ja laillinen oikeus omistaa ja luovuttaa tämä esine oman harkintansa mukaan. Ne voivat olla paitsi yksityishenkilöitä, myös erilaisia yrityksiä, valtiota tai kuntia.
Omistajana pidetään yksinomaan henkilöä tai organisaatiota, joka on suunnitellut asianmukaisesti esineen, josta sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin saadaksesi kiinteistötodistuksen.
Maan omistajalla on oikeus paitsi omistaa ja luovuttaa kiinteistöjä myös pystyttää siihen erilaisia rakennuksia. Monet ihmiset ovat kiinnostuneita kysymyksestä, onko rakennuksen omistajalla oikeus tonttiin? Kaikki riippuu siitä, kuka omistaa maan, sekä siitä, millä perusteella rakennus toteutettiin. Kohteen voi ostaa tarvittaessa valtiolta tai yksityiseltä omistajalta. Jos se annetaan vuokralle, se saa lunastaa sen, että lunastukseen liittyy etuoikeus.
Kaikki omistajien oikeudet, toiminnot ja mahdollisuudet on määritelty Art. 25 ZK.
Kuinka omistaja määritetään?
Tietyn sivuston omistajan tunnistamiseen voidaan käyttää erilaisia menetelmiä:
- vetoomus Rosreestriin otteen saamiseksi USRN: stä;
- hakemuksen jättäminen paikalliselle viranomaiselle;
- katastrofi- ja kartografiaosaston tietojen käyttö;
- verotarkastuslaitoksella on myös tietoja omistajasta, koska kiinteistöjen kirjanpitoa on säännöllisesti pidettävä kiinteistöveron laskentaa varten.
Omistaja on helpointa selvittää, jos sivustonrekisterinumero on tietoa.
Mitä asiakirjoja omistajalla tulisi olla?
Maan omistajalla on oikeus toteuttaa erilaisia mahdollisuuksia suhteessa alueeseen vain, jos on olemassa tiettyjä asiakirjoja, jotka vahvistavat hänen aseman ja oikeuksien saatavuuden. Nämä asiakirjat sisältävät:
- Rosreestrin myöntämä omistustodistus, ja se sisältää perustiedot itse sivustosta, oikeuden rekisteröintipäivämäärän ja muut tärkeät tiedot;
- perusasiakirjat, joiden perusteella maa siirrettiin uudelle omistajalle, ja niihin voi sisältyä myyntisopimus tai lahja, perintö- tai yksityistämistodistus, tuomioistuimen päätökset tai muut vastaavat asiakirjat;
- paikan tekniset asiakirjat, jotka esitetään teknisessä suunnitelmassa, ote USRN: stä ja tutkimussuunnitelma;
- Jos alueella on rakennus, lisäksi siinä on oltava asiakirjat, jotka todistavat, että se toimii puutteellisen rakentamisen esineenä tai täysimittaisena asuinrakennuksena, ulkorakennuksena tai muuna rakenteena.
Edellä mainituilla asiakirjoilla ei ole vanhenemispäivää, ja siksi niitä voidaan säilyttää perhearkistossa pitkään, vaikkakin on suositeltavaa päivittää asiakirjat tekeessään erilaisia kiinteistökauppoja.
Omistusoikeuden sisältö
Jos henkilöllä on hallussaan tietyn alueen omistusoikeus, hän on sen omistaja. Maan omistajalla on oikeus suorittaa kaikki kiinteistöihin liittyvät toimet.
On sallittua suorittaa erilaisia toimia alueella:
- viljellä maata;
- siirtää osittain tai kokonaan sen oikeudet kolmansille osapuolille;
- tehdä kaupallisia liiketoimia;
- tarjota alue luottamuksen hallintaa varten muille henkilöille;
- myydä maata huutokaupassa tai muulla tavalla;
- vuokrata maata;
- käytä sitä tarjoamaan vakuudeksi erilaisia yrityksiä tai yksityishenkilöitä.
Maan omistajalla on oikeus kaikkiin rakennettuihin esineisiin, mutta hänen on laadittava ne asianmukaisesti. On otettava huomioon, että kaikki liiketoimet on suoritettava siten, että muille henkilöille tai luonnolle ei aiheuteta vahinkoa.
Vuokralaiset voivat käyttää maata vain niiden oikeuksien puitteissa, jotka he saavat vuokrasopimuksen perusteella. He eivät voi luovuttaa tätä omaisuutta.
Oikeus maaperään
Maan omistajalla on oikeus käyttää kaikkea pohjamaata, joten hän voi kaivata mineraaleja sekä käyttää makeaa pohjavettä tai pohjavesimuodostumia. Tämä koskee vain tavallisia mineraaleja. Niiden louhinta tulisi suorittaa räjäyttämättä, ja on myös tärkeää, että saadut mineraalit eivät ole valtion taseessa. Toinen ehto on, että tuotanto ei ole sallittua yli 5 metrin syvyydessä.
Maanomistajalla on omistusoikeus kaikkiin tällä tavoin saatuihin mineraaleihin, mutta niitä tulisi käyttää vain omiin tarpeisiinsa, esimerkiksi rakennuttaessaan erilaisia rakennuksia. Jos tuotanto tapahtuu kaupallisiin tarkoituksiin, niin se on välttämätöntä hankkia lisenssi valtiolta.
Vesistöjä voidaan käyttää myös henkilökohtaisiin tarpeisiin, joihin on asennettu ja käytetty erilaisia kaivoja tai kaivoja. Tämä mahdollistaa veden poiston kansalaisten pysyvään käyttöön. Tämä ei vaadi lupaa.
Oikeus rakentaa
Maan omistajalla on oikeus pystyttää siihen erilaisia esineitä. Tähän ei kuulu asuinkiinteistöjen lisäksi myös teollisuus-, kotitalous- tai kulttuurirakennukset. Tätä varten otetaan huomioon eri kohdat:
- rakennusten on oltava maan käyttötarkoituksen ja sen luokan mukaisia;
- rakennusprosessin aikana on otettava huomioon lukuiset normit ja säännöt, jotka eivät ole vain rakentamista, arkkitehtuuria tai suunnittelua, vaan myös ympäristöä, hygieniaa, palontorjuntaa, saniteettia tai muuta;
- jos rakennetaan maanalaisia rakenteita, tätä prosessia ei saa suorittaa yli 5 metrin syvyyteen;
- kaikki rakennukset on rekisteröitävä oikein Rosreestrissä;
- maanomistajalla on oikeus rakentaa rakennuksia paitsi elämää varten, myös mihin tahansa kotitalouskäyttöön, mutta samalla on otettava huomioon normit, jotka koskevat etäisyyttä eri esineiden ja muiden henkilöiden omistamien alueiden välillä.
Esineiden rakentamiseen on mahdollista osallistua itsenäisesti tai kutsuttujen asiantuntijoiden avulla. Maaomistajilla on oikeus rakentaa, jos tämä on sopusoinnussa maan käyttötarkoituksen kanssa. Jos rikkomuksia havaitaan, omistajien on maksettava sakko ja rekisteröitävä rakennetut rakenteet oikein.
Jokainen rakennus on rekisteröitävä, muuten se luokitellaan laittomiksi rakennuksiksi.
Rakennuksen omistajalla ei ole aina oikeutta maahan. Maa voi olla rekisteröimätön tai vuokrattu. Tällaisessa tilanteessa rakennuksen omistavalla kansalaisella on etuoikeus ostaa alue takaisin.Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä paikalliseen hallintoon toimitukseen liittyvän lausunnon ja otsikkopaperit.
Oikeus rekrytointityöhön
Maan omistajalla on oikeus käyttää sitä viljelyyn tai muuhun maan kunnostamiseen, johon sisältyy toimia:
- salaojitusmenetelmät;
- kastelu työ;
- kulttuuriset ja tekniset tapahtumat;
- lampien tai muiden pintavesimuodostumien rakentaminen.
Kaikki yllä olevat toimet ovat välttämättömiä maaperän hedelmällisyyden parantamiseksi. Ne on tarpeen suorittaa maataloudelle tarkoitetuilla alueilla. Omistaja voi suorittaa maanparannustyöt, mutta samalla hänen on huolehdittava kaikista rakennetuista tiloista.
Oikeus hedelmiin ja tuloihin
Jos maa on tarkoitettu maataloudelle, omistajalla on oikeus omaisuuteen kaikilla viljelykasveilla ja viljelykasveilla. Tästä prosessista saatuja tuotteita voidaan käyttää paitsi omaan kulutukseen myös myyntiin.
Poikkeuksena on tilanne, jossa omistaja luovuttaa maata vuokrattavana tai rajoittamattomana käytön muille henkilöille, koska tällaisessa tilanteessa oikeus hedelmiin siirtyy muille kansalaisille tai yrityksille.
Oikeus esineen hävittämiseen
Maan omistajalla on oikeus käyttää sitä. Tätä varten voidaan suorittaa erilaisia toimintoja:
- myynti, ja hinta asetetaan alueen omistajan toiveiden mukaan, joten kustannuksiin ei sovelleta rajoituksia;
- antaa maata muille lahjan asianmukaisen valmistelun perusteella;
- siirtää vuokrattava esine kolmansille osapuolille maksua vastaan, ja tässä tapauksessa itse alueen omistusoikeus ei häviä, mutta kaikki vuokralaisten vastaanottamat hedelmät kuuluvat heille;
- siirtää kiinteistö perintökohtaisesti, joten henkilö voi elämänsä aikana tehdä testamentin, ja jos sitä ei löydy maanomistajan kuoleman jälkeen, vain lailliset perilliset voivat luottaa kiinteistöihin etusijajärjestyksen perusteella;
- vaihto muille esineille, ja se on sallittua suorittaa lisämaksulla miltä tahansa puolelta.
Kaikki edellä mainitut liiketoimet tulisi tehdä vain, jos on näyttöä siitä, että omistaja toimii omasta vapaasta tahdostaan ja on myös kykenevä henkilö. Maanomistajalla on oikeus käyttää sitä harkintansa mukaan, joten muut henkilöt eivät voi estää tätä prosessia.
Alueen aidat
Maan omistajalla on oikeus sulkea maa-alue parhaan mahdollisen suojan takaamiseksi. Tätä varten asennetaan erilaiset aidat tai muut vastaavat aidat.
Kaikkien tämän suunnittelun elementtien tulisi sijaita yksinomaan kyseiselle henkilölle kuuluvalla maalla, joten sen ei ole sallittua mennä sivuston ulkopuolelle. Rakentamiseen voidaan käyttää erilaisia materiaaleja, ja itse prosessi voidaan toteuttaa itsenäisesti tai rakentajien avulla.
Maan omistajalla on myös oikeus purkaa rakennus, joka ei kuulu hänelle. Esimerkiksi jotkut naapurit haluavat laittomasti laajentaa alueitaan, joten erilaisten tilojen rakentamisen aikana ne ylittävät sivustonsa rajat. Maanomistaja voi purkaa kaikki tällaiset rakenteet, ja samaan aikaan hänelle ei voida määrätä rangaistuksia.
Muut omistajan oikeudet
Mitä oikeuksia maan omistajalla on lisäksi? Omistajat voivat suorittaa muita toimia alueilla, joilla heillä on omaisuustodistus. Tällaisia toimintoja ovat:
- vapaus käydä alueella milloin tahansa, mikä ei vaadi lupaa;
- jos viereisillä tontteilla ei ole aitaa, muiden maiden omistajat voivat kulkea vapaasti niitä pitkin, mutta samalla ei ole sallittua aiheuttaa omistajille vahinkoa tai häiriötä;
- voit antaa alueesi rakentamiseen muille henkilöille, mutta maan käyttötarkoitus otetaan huomioon;
- rajoitukset kertoimella eivät missään tapauksessa voi olla perusta, jolla henkilöiltä voidaan riistää hänen oikeuksiaan esineeseen nähden.
Kaikki perusoikeudet sisältyvät maalakiin, joten on suositeltavaa, että jokainen alueen omistaja tutkii huolellisesti kaikki artiklat, jotka liittyvät sen ominaisuuksiin suhteessa omaisuuteen.
Oikeuksien suojan erityisyys
Maanomistajilla on oikeus rakentaa alueellaan, sulkea sitä, myydä, vaihtaa tai suorittaa muita toimia ja liiketoimia, mikäli ne eivät ole ristiriidassa maan luokan ja käyttötarkoituksen kanssa eivätkä myöskään riko lakia.
Minkä tahansa omistajan merkittävä oikeus on kyky suojata oikeuksiaan. Usein esiintyy tilanteita, joissa kolmannet osapuolet yrittävät loukkaa kansalaisten oikeuksia. Siksi ihmiset voivat käyttää useita tapojaan suojella alueitaan:
- tuomioistuimen välityksellä valtion laitosten antamat eri toimet voidaan julistaa pätemättömiksi, jos ne loukkaavat sivuston omistajan oikeuksia;
- jos kolmansien osapuolten rakennustyöt sivustolle alkavat ilman omistajan lupaa, se voidaan keskeyttää tuomioistuimessa, jonka jälkeen omistajalla on oikeus purkaa nämä rakennukset;
- Jos paikallishallinnon antamat säädökset rikkovat lakia maanomistajien suhteen, ne voidaan lykätä tai mitätöidä.
Jotkut ulkopuoliset yrittävät usein jopa rekisteröidä oikeuden oikeuden muiden henkilöiden omistamiin esineisiin. Tätä varten heillä on oltava otsikko- tai muut todisteet. Jos alueen omistajalla on kaikki esineet esineessä, niin hänen oikeuttaan ei voida millään tavoin riitauttaa.
Omistusoikeuksien loukkaukset
Tietyissä tilanteissa maanomistajien oikeuksia voidaan loukata. Kaikki ne ovat rikkomuksia, ja useimmiten kansalaisten on kohdattava:
- alueen luvaton takavarikointi;
- maan kaataminen erilaisilla roskilla tai rakennusmateriaaleilla, ja tämän yleensä tekevät naapurimaiden omistajat, jotka tekevät alueellaan rakennustöitä tai muita töitä;
- paikallishallinto hyväksyy liittovaltion lakien vastaisia toimia;
- kolmansien osapuolten tai jopa hallinnon aiheuttamat vahingot maalle eri tavoin;
- maanmittausmerkkien tuhoaminen.
Joitakin rikkomuksia voivat tehdä omistajat itse. Tässä tapauksessa on mahdollista, että he menettävät alueen, koska virkamiehet tarttuvat siihen. Jos muut henkilöt rikkovat omistajan etuja, omistajan oikeudet palautetaan yleensä tuomioistuimessa, ja tekijät velvoitetaan maksamaan sakot.
Oikeuksien rajoittamista koskevat vivahteet
Maankäytössä on tiettyjä perusteita, jotka sallivat rajoittaa maan omistajaa tonttiin liittyvissä oikeuksissa. Tämä johtuu yleensä vakavista syistä:
- alueen väärinkäyttö, esimerkiksi yksityisrakentamisen yhteydessä olevaa maata käytetään puutarhanhoitoon tai puutarhanhoitoon;
- sellaisten luvattomien rakennusten pystyttäminen, joita ei ole rekisteröity asianmukaisesti;
- alueiden käytön aikana ympäristönsuojelun perusnormeja ja vaatimuksia rikotaan;
- paikallisviranomaiset hyväksyvät erityishankkeen, jonka perusteella tien rakentaminen tai päällystys vaaditaan tällä alueella, mutta tässä tapauksessa on lunastettava kiinteistö, jolle on määritetty lunastushinta, joka sopii sekä viranomaisille että maanomistajalle.
Kaikki rajoitukset asetetaan yleensä tuomioistuinten kautta, ja siihen on oltava todella hyvä syy. Yleensä, kun havaitaan laittomia rakennuksia, omistajalle annetaan mahdollisuus rekisteröidä ne kunnolla Rosreestrissä.
Siten kansalaiset, joilla on erilaisten tonttien omistusoikeus, voivat käyttää niitä tarkoitettuihin tarkoituksiin ja heillä on myös oikeus suorittaa muita toimintoja. He voivat hävittää esineen tai istuttaa erilaisia viljelmiä, samoin kuin suorittaa maanmittausta, louhia mineraaleja, käyttää vesistöjä tai muita etuja. Jos kansalaisten oikeuksia loukataan, he voivat palauttaa ne tuomioistuimen kautta tai hallintoviranomaisten avulla. Oikeuksien rajoitukset ovat sallittuja vain, jos siihen on perusteltuja syitä.