Venäjällä voit siirtää omaisuutta toisilleen eri tavoin. Esimerkiksi lahjoituksella tai perinnöllä. Kansalaiset ihmettelevät, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon saamiseksi tietyssä tapauksessa. Loppujen lopuksi tällaisen skenaarion avulla voit siirtää asunnon omistajalta milloin tahansa. Lisäksi lahjoittajilla on kiistattomia etuja. Niistä keskustellaan myöhemmin. Joten mitä vaaditaan lahjakauppaan? Mitkä vinkit maksimaalisesti helpottavat prosessia?
määritelmä
Ensin on ymmärrettävä, mikä on vaakalaudalla. Lahjakortti on oikeudellisesti merkittävä asiakirja, joka osoittaa tosiasiallisen omaisuuden siirron kansalaiselta toiselle. Luovuttajan kuolema ei myöskään ole ennakkoedellytys.
Kiinteistön omistusoikeus syntyy uudelta omistajalta heti vastaavan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Mutta on poikkeuksia. Kaikki riippuu siitä, millainen lahja tehtiin.
Lahjasopimustyypit
Kaikkia mainittuja sopimuksia on Venäjällä 2. Ajattelemalla, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjoittamiseen, sinun on ymmärrettävä, että joudut oppimaan paljon tästä toiminnasta.
Lahja voi olla:
- tavanomainen. Tällainen sopimus siirtää kiinteistön omistusoikeuden heti allekirjoittamisen jälkeen.
- Tulevilla velvoitteilla. Tässä tilanteessa lahjoittaja sitoutuu siirtämään lahjan omaisuuteen tulevaisuudessa. Meidän tapauksessamme huoneisto.
Tavanomaisia sopimuksia suositellaan. Ne suojaavat osapuolia riitoilta ja ongelmilta. Yleensä eri lahjojen rekisteröintiprosessi ei eroa toisistaan.
Kuka ja kenelle
Tärkeintä on selvittää, mistä voi olla hyötyä tehtävän toteuttamisessa. Monet ovat kiinnostuneita siitä, kenellä, kenelle ja milloin on oikeus antaa omaisuutta. Vastaus tähän kysymykseen on yksinkertaisempaa kuin miltä voi näyttää ensi silmäyksellä.
Lahjoitukset suorittaa kiinteistön suora omistaja tai sen lailliset edustajat. Voit siirtää omaisuutta lahjasopimuksella kaikille kansalaisille - sukulaisille, organisaatioille, kolmansille osapuolille. Rekisteröintimenettely pysyy samana kaikissa tapauksissa. Mutta sopimuksen tekemisen jälkeen joudut kohtaamaan joitain piirteitä. Nimittäin verojen maksamisella.
Sopimuksen tekemisen vivahteet
Mitä asiakirjoja tarvitaan asuntolahjoituksen rekisteröimiseksi? Ennen kuin ymmärrät tämän aiheen, on tärkeää ymmärtää, että lahjan vastaanottaminen on eräänlainen rikastuminen. Ja tästä menettelystä joudut maksamaan veron. Tämä velvoite asetetaan saajalle.
Lahjat eivät kuitenkaan aina sisällä verotusta. Läheiset sukulaiset vapautetaan maksusta. Näitä ovat lapset, lapsenlapset, puolisot, vanhemmat, isovanhemmat. Muiden sukulaisten on maksettava henkilökohtaisen tuloverosopimuksen tekemisen jälkeen - 13%.
Rekisteröintitavat
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjoittamiseen? Tämä ei ole kaikkein vaikein kysymys lahjoista. Kansalaisilla on oikeus tehdä tutkimussopimus monin tavoin.
nimittäin:
- notaarissa (yleisin vaihtoehto);
- itsenäisesti (rekisteröintikammion tai MFC: n kautta).
Kaikki riippuu olosuhteista, joissa asunto siirretään lahjakortin nojalla. Turvallisuussyistä on suositeltavaa toimia aina notaarin välityksellä. Joten osapuolet pystyvät todistamaan kaupan pätevyyden tulevaisuudessa.
Kun notaaria ei tarvita
Joissakin tapauksissa, kuten jo korostettiin, notaaria ei tarvita. Tämä on mahdollista, jos:
- Lahjakortilla tarkoitetaan luovutusta osuuteen asunnosta, joka on yhteisomistuksessa saajan kanssa.
- Kaupassa, jossa kiinteistöllä on vain yksi omistaja.
Muissa tilanteissa operaation notaarinen tuki on pakollista. Muutoin tapahtuma voidaan peruuttaa.
Suunnitteluohjeet
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjoituksen tekemiseen? Ensinnäkin on ymmärrettävä, kuinka tämä sopimus tehdään. Ja vasta sen jälkeen voit osallistua asiakirjapaketin muodostamiseen.
Vaiheittainen ohje lahjan rekisteröinnistä notaarin kautta näyttää tältä:
- Ajattele, kenelle antaa asunnon. On suositeltavaa miettiä päätöstäsi huolellisesti, jotta sinun ei tarvitse peruuttaa toimenpidettä tulevaisuudessa.
- Muodosta paketti asiakirjoja, tarpeen ideoiden herättämiseksi elämään.
- Kirjoita lahjakirja. Voit tehdä tämän kokenut lakimiehen tai notaarin avulla.
- Tule notaaritoimistoon ja allekirjoita sopimus.
Lisäksi luovuttaja voi levätä. Hänen vastuunsa ja velvollisuutensa ovat ohitse. Allekirjoituksensa jälkeen lahjoituksen saajan on luotava asunnon omistusoikeus tai rekisteröitävä ne Rosreestrissä. Tämän tekemisestä keskustellaan myöhemmin.
Sukulaisten lahjoittamista koskevat asiakirjat
Nyt voimme pohtia yksityiskohtaisemmin kysymystä siitä, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjoituksen rekisteröimiseksi. Arvopapereiden luettelo riippuu periaatteessa siitä, kuka omaisuuden vastaanottaja on luovuttajalle.
Aloitetaan suunnittelemalla lahja asunnolle rakkaalle. Tässä tapauksessa sinun on tuotava paljon papereita. Mitä asiakirjoja tarvitaan tyttäreni asunnon saamiseksi?
Niitä ovat:
- lahjasopimus;
- osapuolten passit;
- syntymä / adoptiotodistus;
- ote yhtenäisestä valtion omaisuusrekisteristä omistusoikeuden suhteen (tai todistus vakiomuodossa);
- kansalaisen rekisteröintiä koskevat asiakirjat;
- todistus maksetusta tullista;
- kiinteistön kiinteistörekisteri;
- avioliittotodistus (jos sellainen on).
Lisäksi kansalaiselta voidaan vaatia notaarin suostumus omaisuuden lahjoittamiseen. Esimerkiksi, jos kiinteistöllä on useita omistajia tai asunto on ostettu avioliitossa. Tässä tapauksessa sinun on varmistettava notaarin suostumus.
On selvää, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon luovuttamissopimukselle sukulaisille. Jos lahjoitusta ei ole kirjoitettu lapselle, sinun on näytettävä todisteet kansalaisten sukulaisuudesta.
Oikeushenkilöt
Mutta se ei ole kaikki! Joskus omaisuuden lahjoitukset ovat juridisten henkilöiden kokoamia. Esitettyjen artikkelien luettelo muuttuu merkittävästi.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjoitussopimukseen järjestöille? Niitä ovat:
- luovuttajan henkilötodistus;
- asunnon omistustodistus;
- kaikkien asunnonomistajien suostumus toimintaan (jos muita kiinteistöomistajia on);
- asunnon katastrofipassi;
- lahjaasiakirja, jossa on yksityiskohtainen kuvaus lahjoituksen esineestä;
- kauppamaksujen maksamiskuitti;
- ote rekisteristä;
- todistus rekisteröinnistä oikeushenkilöksi.
Itse asiassa lahjoitusprosessissa ei ole mitään vaikeaa tai käsittämätöntä. Varsinkin jos kiinteistöllä on vain yksi omistaja.
Muut paperit
On selvää, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon saamiseksi rakkaalle. Vain ehdotetut paperilistat eivät ole tyhjentäviä.
Joskus lahjoitukset edellyttävät muiden asiakirjojen toimittamista. Edellä lueteltujen asiakirjojen lisäksi he vaativat:
- holhousviranomaisten lupa - jos kauppaan osallistuu alaikäinen tai laillisesti epäpätevä henkilö;
- vanhempien tai muiden laillisten edustajien suostumus operaatioon lapselle annettavan asunnon myöntämisen yhteydessä;
- pantinhaltijan lupa lahjoittaa.
Yleensä käytännössä lapsilla on vanhempien lupa omaisuuden vastaanottamiseen / luovuttamiseen. Nämä paperit ovat notaarin varmentamia ilman epäonnistumista.
Rekisteröi rekisteröinti
On selvää, mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon lahjoittamiseen. Ja mikä on hyödyllistä omistusoikeuksien uudelleenrekisteröinnille?
On tarpeen toimittaa Rosreestrille:
- passi;
- asunnon katastrofipassi;
- vanha omistustodistus;
- lahjaasiakirja;
- Uuden omistustodistuksen hakeminen.
10 päivän kuluessa kansalaiselle annetaan pyydetty paperi. Siinä kaikki! Voit käyttää ja hävittää asunnon!
Kauppamaksun suuruus riippuu omaisuuden ja perhesuhteiden arvosta. Maksimimaksu on 60 000 ruplaa. Tämä on otettava huomioon lahjoja annettaessa.