Pantti on tosiasiallisesti annettujen velvoitteiden tarjoaminen. Jos velallinen ei täytä taloudellisia velvoitteitaan, pantinhaltijalla on oikeus sulkea vakuusomaisuus. Kiinteistövakuutussopimus voidaan tehdä paitsi finanssilaitoksen ja oikeushenkilön tai luonnollisen henkilön välillä. Tällainen kauppa on mahdollinen kotitalouden tasolla, ts. Se voidaan tehdä yksilöiden välillä.
Joissain tilanteissa et voi mennä pankkiin ja saada lainaa. On mahdollista, että henkilöllä on vaurioitunut luottohistoria tai muita ongelmia. Sitten rahaa tarvitseva henkilö kääntyy sukulaisten tai yksityisten sijoittajien luo, jotka puolestaan haluavat saada takeet velan maksamisesta.
Mahdolliset ehdot lainan saamiseksi
Yksityisen sijoittajan velvollisuuksien vakuuttaminen ei eroa pankkitoiminnasta. Korot ovat kuitenkin yleensä melko korkeat ja voivat vaihdella 14 prosentista 25 prosenttiin. Ehtojen perusteella kaikki tietenkin riippuu lainanottajan määrästä ja vakavaraisuudesta, mutta keskimäärin se on 5 vuotta.
Kiinteistövakuutussopimus on tehtävä lainasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Käytännössä tämä tapahtuu samanaikaisesti, eli lainan, rahansiirron ja pantinsiirtotapahtuman kanssa.
Yleiset sopimusvaatimukset
Yksityishenkilöillä on oikeus itsenäisesti päättää sopimuksen muoto, mutta yksityishenkilöiden välisessä kiinteistövakuutussopimuksessa on kuitenkin oltava pakolliset lausekkeet:
- Täydelliset henkilötiedot molemmilta puolilta.
- Sopimuksen perusteella pitäisi olla selvää, että lainanottaja suostuu omaisuudensa luovuttamiseen takuita vastaan.
- Vakuuden täydelliset ominaisuudet.
- Velkavelvoitteiden eräpäivä.
- Osapuolten velvoitteet ja vastuu rikkomuksista.
Sopimuksen kohde
Henkilöillä on oikeus luovuttaa kaikki omaisuuserät, jotka voidaan luovuttaa ja joita voidaan periä. Kyse ei ole vain asuin- ja ei-asuintilojen lisäksi myös maa, oikeudet arvopapereihin, ajoneuvoihin, meri- ja jokialuksiin, apurakennuksiin, autotallit ja muu. Voit jopa pantata vaateita kehittäjälle, jos pääomasijoituksesta on tehty sopimus.
Ainoastaan henkilökohtaisia oikeuksia ei voida siirtää.
Jos kiinteistö on yhteisessä tai yhteisomistuksessa, esimerkiksi avioliitossa ostettu asunto, sinun on hankittava puolison suostumus kiinteistön siirtämiseen pantiksi. Muuten, tämä tilanne on erittäin vaarallinen, lainanottaja voi päätyä petokseen, esimerkiksi allekirjoittaessaan panttaussopimusta, piilottaa avioliiton tosiasian toivoen, että tulevaisuudessa puoliso haastaa sopimuksen. Avioliiton tosiasiaa ei voida todentaa operatiivisella tavalla.
Kiinteistösopimus: esimerkki kappale "Sopimuksen kohde":
"1. Sopimuksen perusteella ... päivämäärällä ..., panttiluvanantajalla on velvollisuus maksaa takaisin ... lainan määrä ... ja maksaa korkoa ... määrällä ... pantinhaltijalle.
2. Tämän sopimuksen 1 kohdassa tarkoitettujen velvoitteiden tueksi vakuutuksenantaja siirtää - - omaisuuden nimen - -
3. Sopimuksen voimassaolon päätyttyä pantinhaltija sitoutuu palauttamaan sopimuksen kohteen edellyttäen, että panttiyhtiö täyttää tässä sopimuksessa määrätyt ehdot. "
Älä unohda, että pantin kohdetta ei tarvitse siirtää fyysisesti panttiluvan haltijalle, toisin sanoen panttaaja voi jatkaa sen käyttöä, mutta hävittämistä koskevilla rajoituksilla.
Jos puhumme kiinteistöistä, tällaiset liiketoimet yleensä rekisteröidään Rosreestrissä. Heti kun taakka on merkitty rekisteriin, kiinteistön omistajalla ei ole enää oikeutta suorittaa oikeudellisesti merkittäviä toimia, omaisuutta ei ole enää mahdollista myydä, muuttaa tai lahjoittaa.
Kiinteistön arvostus
Osapuolilla on oikeus itsenäisesti määrittää vakuuden arvo, mutta joissakin tapauksissa suositellaan suorittamaan riippumaton tutkimus. Sama auto tulee halvemmaksi ajan myötä, ja yksityishenkilöiden omaisuussopimus voidaan tehdä useita vuosia. Arvioija voi laskea kaikki riskit ja määrittää ajoneuvon likimääräisen arvon muutamassa vuodessa.
Tilanne voi muuttua, pantin kohde voi päinvastoin muuttua kalliimmaksi, jolloin sopimuksessa voidaan määrätä tiettyjä ehtoja, joiden mukaan panttiluottaja voi vaatia vain osan omaisuudesta. Esimerkiksi oikeudet asuntoon vastikään rakennetussa talossa siirretään, on luonnollista, että muutamassa vuodessa asunto kunnostetaan, kaikki tietoliikenneyhteydet yhdistetään ja hinta nousee.
Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet
Tässä kiinteistövakuutussopimuksen osassa osapuolilla on oikeus säätää erityisehdoista. Asuntolaina voi esimerkiksi vaatia kiinnitysluottajaa luopumaan oikeudesta siirtää sopimuksen kohde toiseen kiinnitykseen, tai osapuolet sopivat, että tämä on mahdollista, mutta vain velkojan suostumuksella.
Tässä kappaleessa voit määrittää, kuka maksaa taakan rekisteröinnin liittovaltion rekisteröintipalvelussa. Olisi täsmennettävä, missä pantin kohde sijaitsee, mikä sopimuksen osapuolista. Jos omaisuus siirretään velkojalle, on tarpeen määritellä sen varastoinnin ehdot.
vakuutus
Osapuolen velvoitteet voivat merkitä panttioikeuden vakuutusta kolmansien osapuolten tekoja vastaan. Tämä kohta on erityisen tärkeä, kun ajoneuvo toimii pantiksi, etenkin sellainen, joka ei seiso autotallissa.
Onnettomuutta voi tapahtua milloin tahansa, voi tapahtua muita ongelmia, jotka tekevät autosta käyttökelvottoman, joten pantin kohde vaurioituu. Siksi vakuutuksen ei pitäisi olla muodollisuus, vaan sen tulisi kattaa kaikki vahingot kokonaan.
vastuu
Riitojen ratkaisemisesta voidaan määrätä sopimuksessa, mutta käytännössä se ei yleensä mene ilman oikeudenkäyntiä. Oikeudenkäyntimenettelyjen käyttämiseksi kiinteistövakuutussopimuksella on oltava notaari. Sitten voit tehdä ilman tuomioistuinta ja vaatia kiinteistöä maksamaan velan maksaa notaarin toimeenpanoviranomaisen ilmoituksen mukaan.
Tuomioistuimessa tuomari voi ottaa velallisen puolelle ja antaa hänelle hengähdyksen. Tämä ei kuitenkaan ole sallittua, jos lainanottajan suhteen on käynnistetty konkurssimenettely, jolla on nykyään merkitystä jopa yksityishenkilöille.
Lisäksi kiinteistövakuutussopimuksen kohteen viivästyneestä toimittamisesta sovitun ajan kuluessa voidaan määrätä sakkoja, esimerkiksi: "Jos kieltäytyy siirtämästä sopimuksen kohdetta määräajassa, joka vahvistetaan ... tässä sopimuksessa, asuntolainan suorittaja maksaa sakon, joka on ... prosenttia vakuuden arvioidusta arvosta."
Omaisuusvahinkoja voidaan myös ennakoida. Jos haltija on itse asuntolainanantaja, lauseke voi kuulostaa seuraavalta: "Asuntolainan saaja, jonka sopimuksen kohde on käytössä sopimuksen voimassaolon päättymiseen asti, on velvollinen maksamaan ... prosenttia sakkoa omaisuuden vahingoittamisesta, saattamalla sen alkuperäiseen muotoonsa."
Muut ominaisuudet
On suositeltavaa määrätä, miten peruuttaminen tehdään, lupauksen täytäntöönpanoon edelleen. Alkuperäinen takaisinmaksu, korko tai velan pääosa, sakot.
Asiakirjan muodossa voi olla 5 tai 15 osaa, kaikki riippuu siitä, kuinka osapuolet pystyivät sopimaan keskenään.Näyte kiinteistövakuutussopimuksesta voi aina olla valmis, vaikka lomaketta ei suositella sokeasti täyttämällä tietosi ja allekirjoittamalla, kaikki tehdyt sopimukset on julistettava ja rekisteröitävä. Kaikki tulisi kiinnittää paperille, jolloin mahdolliset riskit minimoidaan.