Nykyajan Venäjällä on edelleen huomattava määrä ihmisiä, joilla on akuutti ongelma asuntoalalla, puuttuu tai on kokonaan puutetta. Seurauksena on vuokra-asuntojen, hostellien ja raskaiden lainojen ikä.
Mutta siellä on kahdenkymmenennen ensimmäisen ja toisen, jo erittäin vankan tason vuokralaisia, joille ei vain tarjota asuntoa, vaan myös heillä on vararahasto, jota ei varmasti käytetä tarkoitettuun tarkoitukseen ja jota voidaan käyttää rikastukseen. Joten onko mahdollista vuokrata asuntoja etkä työskentele?
Rehelliset ja epärehelliset teot
Kotimainen oikeudellinen kehys antaa venäläisille mahdollisuuden hyötyä vuokra-asunnoista. Venäjän federaation asuntolaki vahvistaa asunnon vuokraamista koskevat tärkeimmät säännökset: kuka on vuokralainen, osapuolten oikeuksien rajat, vuokrausehdot ja sen lopettamisen syyt. LCD RF ei vaadi laillista sopimusta ennen talon vuokraamista, mutta terve järki ehdottaa kaikenlaisten vaarojen vähentämistä.
Venäjän laki ei sisällä termiä "asunnon laiton vuokraus". Venäläisellä on kiinteistön omistajana oikeus päättää itsenäisesti, mitä hänen kanssaan tehdä. Tämän perusteella hän voi myydä sen, esittää sen lahjana, vuokrata. Tämä tarkoittaa, että asuntojen vuokraus omaksi kiinteistökseen on täysin sallittua ja laillista. Toinen asia on, jos voittoa ei ole vahvistettu verorakenteisiin eikä valtion veroja makseta. Näitä toimia pidetään laittomina ja rangaistavina.
Vuokrasuhdemenettely
Joten näyttää siltä, että tyhjiä asuntoja voi vuokrata saaden hyvää rahaa. Samanaikaisesti asuntojen toimittamiseen tulisi liittyä huomio ja varovaisuus. Ongelmana on, että vuokralaisten keskuudessa on tarpeeksi huolimattomia vuokralaisia ja vain huijareita. Huoneistossa asuvat ihmiset viivyttävät usein erääntynyttä maksua, eivät puhdista vuokra-asuntoa, vääristävät kotitalouksien kalusteita ja joskus jopa vuokraavat asuntoja.
Suojautuaksesi erilaisilta vaaroilta jo alusta alkaen, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, sinun on säänneltävä asuntosopimuksen sääntöjä, itse laillisesta asiakirjasta on sovittava oikein. Mikä tahansa virhe voi maksaa paljon rahaa, tai jopa itse asunnon. Loppujen lopuksi oikeuteen siirtyminen vuokralaisen kanssa käydyssä riita-asiassa voi voittaa vain, jos siihen on todistettu oikeusperusta.
Oikeushenkilö
Kun omistaja allekirjoittaa asunnon vuokrasopimuksen oikeushenkilön kanssa, hänen on myös tehtävä vuokrasopimus. Samanaikaisesti tämä sopimukseen osallistunut yritys voi vuokrata asunnon vain omille työntekijöilleen, mutta ei käyttää sitä toimistorakennuksena.
Sopimuksen sisältö
Kun allekirjoitat asunnon vuokraamista koskevan laillisen asiakirjan, yritä ennakoida suurin osa kiistanalaisista olosuhteista ja kirjoittaa ne sopimukseen. Älä unohda allekirjoituksia. Muista muistaa varojen siirron olosuhteet (milloin, kuinka paljon ja kuinka, rangaistuksen muoto maksun rikkomisesta). Erillinen alue, joka tulisi ottaa huomioon asunnon vuokraussopimuksessa, on kysymys siitä, kuka saa apurahat. Koska asunnon vuokrauslaki ei sitä säätele, sitä olisi harkittava sopimuksessa. Muuten voi tulla vaivaa.
Aikajärjestys
Asuntoja on mahdollista vuokrata etkä työskentele, mutta vuokranantajan varovaisuus on pakollista.
Asunnon vuokrausta koskeva laillinen asiakirja on rajoitettava tiettyyn aikaan. Mutta kun hankintayksiköt eivät ole asettaneet määräaikaa, sopimus on voimassa viisi vuotta. Jos sopimuspuolet eivät aio viivyttää sopimusta niin kauan, sitä on tarkoituksellisesti mukautettava.
Vuokrasopimuksen voimassaoloaika ei pysty pidentämään vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa, kiinnitä lauseke kaikkien tulevaisuudessa elävien osapuolten sopimukseen. Ilmoita kummalla puolella on tehtävä suuria ja pintakorjauksia. Huomaa, että vuokralaisen on tehtävä kaikki muutokset asumiseen omistajien luvalla.
Osoita hyväksytyssä sopimuksessa vakuuden määrä kuukausimaksun määrällä, jonka tarkoituksena on korvata sinulle todennäköinen menetys. Ilmoita, milloin vuokranantajalla on tulevaisuudessa talletus: vuokralainen rikkoi kodinkoneita, tilanteen, käytti huomattavan määrän rahaa kaukopuheluihin.
Yhteinen asunto ja huoneiden vuokraus
Asuminen kunnallisessa asunnossa ei jätä mahdollisuutta vuokrata asunto eikä työskennellä. Venäjän federaation kuudennentoista LCD: n artikkelin mukaan asuintiloille on osoitettu erillinen huone. Art. Venäjän federaation siviililain 288 §: ssä korostetaan, että omistaja käyttää omien huoneidensa hallintaa, käyttöä ja hallintaa koskevia oikeuksia tilojen käyttötarkoituksen mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 209 §: ssä todetaan, että omistaja voi hänen pyynnöstään liittyä tiloihin, jos nämä toimet eivät ole ristiriidassa muiden lakien ja etujen kanssa. Tämän seurauksena huoneen vuokraus yhteisessä asunnossa on sallittua ilman muiden asukkaiden suostumusta saman Venäjän federaation siviililain 247 ja 253 artiklan mukaisesti.
verot
Siirrettäessä kiinteistöjä vuokrattaviksi saat tuloja asunnon vuokrauksesta, siitä on maksettava vero tavanomaisissa olosuhteissa 13 prosenttia ja kaikista tuloista. Kuinka maksaa veron asunnon vuokrauksesta? Nykyisten lakien mukaan sinun on otettava yhteyttä asuinpaikan veroviranomaisiin. Viimeisenä verovaihetta seuraavan vuoden 30. huhtikuuta asti on toimitettava tiedot veroilmoituksesta ja talletusvaroista, jotka ovat kolmetoista prosenttia asunnon tuloista, viimeistään seuraavan vuoden 15. heinäkuuta.
Asuntojen omistajien ei pidä unohtaa, että vuokra-asuntoihin tarkoitettujen taloudellisten resurssien hankinta on voitto, joka katetaan yksilöiden tuloihin liittyvien tullien perusteella ja joka on kolmetoista prosenttia ansaitsemastaan rahasta. Tällaisten verojen ilmoitus on esitettävä itsellesi. Henkilökohtaisen tuloveroa maksettaessa asuntoa vuokratessasi Venäjän federaation verolain edellyttämällä tavalla sinun on siirrettävä koko vuoden summa kuukausittain tai välittömästi.
Tapoja alentaa veroja
Palvelujen määrän vähentämiseksi asuntoja vuokrattaessa suurin osa asuntoja vuokraavista omistajista on rekisteröity yksittäisyrittäjiksi verorakenteessa. On huomattava, että tällainen muutos alentaa tullit kuuteen prosenttiin rahasummasta. On huomattava, että rekisteröinti yksittäisen yrittäjän muodossa ei ole pakollista, mutta jos haluat silti toimia tällä tavalla, joudut kirjoittamaan ja todistamaan asianajajalle tietyssä muodossa olevan lausunnon verorakenteissa, maksamaan valtion virkaa koskevan maksun ja tulemaan paikalliselle poliisille passilla. . Rekisteröinti tapahtuu viiden päivän kuluessa paperien toimittamisesta. Jatkossa sinun on hyväksyttävä koodit tilastorakenteessa ja suoritettava hiljaa töitä asuntojen vuokraamiseksi.
Verolain luvussa 26.5 todetaan myös tullien kantamisen patenttirakenne. Tällaisen rakenteen merkitys on ensisijainen: yksittäinen yrittäjä, joka on jättänyt verotarkastusviranomaiselle hakemuksen, saa patentin määrätylle toimintamuodolle, erityisesti hänelle kuuluvan huoneen vuokraamiseksi kiinteistöksi.Tämän lisäksi yksittäinen yrittäjä eroaa muista tällaiseen ammatilliseen työhön liittyvistä velvollisuuksista (esimerkiksi henkilökohtainen tulovero). Tässä tapauksessa veripatentin vero-osuus on 6%. Patenttivapausaikaa voidaan pidentää yhdestä kuukaudesta vuoteen, mutta enintään yhteen kalenterivuoteen. Patentin kustannukset määritetään ja perustuvat aikaan, jona se on saatu: jos ajanjakso ei ylitä kuutta kuukautta, maksetaan kokonaan kerrallaan, jos se on enemmän kuin 6 kuukautta, kokonaismäärä voidaan jakaa kahteen osaan.
Verojen salaamiseen liittyvät ongelmat
Venäjän nykyajan yleinen käytäntö on vuokra-asuntojen omistajien kiertäminen vuokra-asuntojen veroista. Kaikki haluavat vuokrata asuntoja eivätkä työskennellä. On huomattava, että tässä tapauksessa ne voivat aiheuttaa monien ongelmien ilmenemisen:
- Verorakenteiden syytteeseenpano on mahdollista. Rangaistus vaihtelee sakkoista rikossyytteisiin.
- Vuokralainen voi kiristää erilaisia sopimusehtoja vähentääkseen maksua.
- Jos vuokrasopimuksesta tulee kiista, omistaja ei voi kääntyä lainvalvontaviranomaisten tai tuomioistuimen puoleen.
- Suuntaamalla tulonsa harmaalle vyöhykkeelle, vuokranantaja jättää itselleen mahdollisuuden vakuuttaa vuokrattu asunto siinä olevan omaisuuden kanssa jne.
On myös muita syitä, jotka voivat aiheuttaa ongelmia. Siksi sinun ei pidä säästää veroissa, on parempi maksaa määrätyt tullit kerran 12 kuukaudessa kuin pelätä hallintoelimiä koko vuoden ajan.
Vaadittavat asiakirjat
Asunnon luovutuksen yhteydessä asiakirjat on välttämättä esitettävä molemmilla puolilla. Tämä prosessi on erittäin tärkeä, ja on parempi näyttää byrokraattilta, formalismin rakastajalta kuin jäädä ilman rahaa tai jopa ilman asuntoa. Toisaalta vuokralaisen on esitettävä passi. Et voi saada selitys siitä, että passi on rekisteritoimistossa tai konsulaatissa, ja et voi olla tyytyväinen yksittäisten esitteiden valokopioon. Toisaalta asunnon omistaja on velvollinen todistamaan muodolliset oikeutensa osoittamalla omistusoikeusasiakirjat (asunnon hankkintasopimus, perintöoikeusasiakirja, muut mahdolliset paperit). Näiden asiakirjojen luotettavuuden vuoksi sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin. Jos vuokraat asuntoa, joka on kunnan omistuksessa, sinun on kiireellisesti pyydettävä paikallishallinnon lupaa.
Neuvotteluasiakirjat
Kun olet varmistanut osapuolten oikeuskelpoisuuden, voit alkaa valmistella asiakirjoja poistettaviksi. Vuokra-asumisen yhteydessä olevien suhteiden perusta on sopimus. Tässä tapauksessa on erityisiä merkkejä. Sopimuksessa on aina ilmoitettava allekirjoittamisaika, asuinpaikka, oleskelukuukauden hinta, maksujärjestys ja mahdollisuus korottaa sitä. Jos vuokrasopimuksen kesto ylittää yhden kalenterivuoden, sinun on rekisteröitävä se Rosreestrissä tässä suhteessa, muuten veroviranomaisiin saattaa liittyä vaikeuksia. Sopimuksen lisäksi esitetään aina luettelo asioista, joista tulee erottamaton osa oikeudellista asiakirjaa.
Tällaisessa lehdessä vuokranantaja laskee kaikki sisustusesineet, kodinkoneet ja tietotekniikka, jotka annetaan käytettäväksi asunnon kanssa.
Vuokralaisen on varmistettava, että tiedot näiden asioiden nykytilasta ovat luettelossa: ulkoiset vauriot, toimintahäiriöt, muut viat.
Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen osapuolet jatkavat vastavuoroisten velvoitteidensa täyttämistä. Laaditaan omaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirja, josta ilmenee, että asunto annettiin vuokralaisen käyttöön ja hän hyväksyi sen.
Kun siirrät paperiseteleitä, sinun on ehdottomasti kirjoitettava kuitti käteisvaroista. Silloin kun rahoja siirretään vuokranantajan sähköiselle tilille, sinun ei tarvitse kirjoittaa kuitit.
Kaikki tässä kansiossa olevat asiakirjat on jaettava kahtena kappaleena: yksi vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.
3 tuloveroilmoitus
Asunnon luovutuksen yhteydessä vuokranantajan on toimitettava tarvittavat paperit paikalliselle verotoimistolle (veroilmoitus 3-NDFL koko vuodeksi tai vuokrasopimuksen ajaksi).
Vuokranantajan on osoitettava osa ilmoituksesta. Muut ilmoituksen aineistot toimitetaan vain tarvittaessa.