Heti asuinrakennuksen rakentamisen päätyttyä siihen on mahdotonta asettua. Näiden vaiheiden välillä on toinen askel - talon käyttöönotto. Tämän prosessin hyväksyminen voi viedä useita kuukausia tai jopa hylätä, jos tiettyjä sääntöjä ei noudateta.
Menettelyn tarve
Talon teknisen passin hankkimiseksi ja sen omistusoikeuksien rekisteröimiseksi sinun on annettava talo käyttöön.
Eri viranomaisten edustajien on annettava tämä säädös, mukaan lukien:
- palopalvelu;
- kaasu;
- vesikanava;
- arkkitehtoninen palvelu;
- terveyspalvelu.
Ennen talon käyttöönottoa on välttämätöntä sovittaa rakennuslupa samojen viranomaisten kanssa.
Syöttöprosessi
Talon käyttöönoton suorittamiseksi on haettava asianmukaisella hakemuksella rakennusluvan myöntäneelle laitokselle. Kaikki tarvittavat todistusasiakirjat olisi liitettävä siihen, minkä jälkeen yksiköiden välisen komission odotetaan saavan sen käydäkseen. Asiakirjapaketti sisältää papereita rakennetun rakennuksen vertaamiseksi alun perin hyväksyttyyn projektiin.
Ennen talon käyttöönottoa, jos se on rakennettu sopimuksen perusteella, sen on allekirjoitettava hyväksymisasiakirja.
Tämän asiakirjan tulisi sisältää:
- tilatun laitoksen noudattaminen hyväksytyn suunnitelman kanssa;
- rikkomusten puute rakentamisessa;
- puute asiakasvalituksia kehittäjälle.
Joka tapauksessa taloon liittyvä tekninen passi, joka kiinteistöinsinöörin on annettava, olisi myös liitettävä asiakirjoihin. Sisältyy myös käyttöönottohakemukseen:
- lupa rakennustöihin;
- laitoksen alla käytetyn tontin oikeuksia koskevat asiakirjat
- sen raja- ja kaupunkikehityssuunnitelmat;
- Tilatun kohteen vaatimustenmukaisuus laaditun suunnitelman kanssa.
Saatuaan kaikki tarvittavat asiakirjat viranomaiset ovat velvollisia perustamaan komission tarkastamaan laitoksen, ja kaikkien sääntöjen nojalla tilattujen talojen rekisteri täydennetään toisella asuinrakennuksella.
Passin luominen
Ennen talon käyttöönottoa on otettava yhteyttä STT-palveluun laatiaksesi talon teknisen passin. Tämä asiakirja on pääargumentti asuinrakennuksen olemassaolon vahvistamiselle, mutta sen hankkiminen voi olla vaikeaa.
Tarkastajat voivat kieltäytyä myöntämästä asiakirjaa, jos valmiissa esineessä on epäjohdonmukaisuuksia rakennusstandardien kanssa tai jos töitä on puutteellisesti. Tietysti voit luottaa omaan oikeudenmukaisuuteen ja mennä oikeuteen ja riitauttaa kielteisen päätöksen, mutta on helpompaa poistaa kaikki tarkastajan kommentit ja soittaa hänelle uudestaan saadaksesi passi.
Tämä asiakirja sisältää perustiedot esineestä, mukaan lukien sen osoite, kokonaispinta-ala, kunkin huoneen pinta-ala, rakennuksen kerrosten lukumäärä, sen sisustus ja kustannukset. Se voidaan tehdä vain täysin valmiissa talossa.
Käyttöönottovaatimukset
Jotta asuinrakennus voidaan tunnistaa käyttövalmiiksi, sen on pakollista sisältää:
- ovi;
- ikkunat;
- karkeat seinät olohuoneissa.
Lisäksi on tärkeää tietää, että läsnäolo 2,1 metriä korkeampien kattojen kellarissa määrittää sen automaattisesti ensimmäiseksi kerrokseksi. Tämä johtaa tarvetta viimeistellä seinät näissä huoneissa, mikä saattaa vaikuttaa kehittäjän budjettiin ja hänen tulevaisuuden suunnitelmiinsa taloon.Jotta säästät ainakin vähän paperityötä, voit laittaa talon käyttöön kerros kerrokselta. Tämä sallii osan laitoksen käytön asuintarkoituksiin, kun taas sen muut kerrokset valmistuvat edelleen. Ennen kuin otat talon käyttöön tällä tavoin, sinun tulisi tietää, että täyttääksesi seuraavat rakennuksen osien asiakirjat, sinun on suoritettava kaikki toimenpiteet alusta alkaen.
Uusi rakennus
Vuoteen 2004 saakka rakennettujen monikerrostalojen piti tarkistaa monien eri viranomaisten välillä. Rakentamisen ja arkkitehtuurin asiantuntijat esiintyivät yleensä ensin laitoksessa, ja vasta hyväksynnänsä jälkeen tarkastusten ”relepiste” siirtyi seuraaville tarkastajille. Tällainen vaiheittainen tarkastus voi viivästyttää talon toimittamista vuosia, koska yhden ongelman poistaminen voi saada uuden milloin tahansa. Kuinka kehittäjä saattaa talon nyt käyttöön? Kaupunkisuunnittelukoodin yksinkertaistaminen antoi luvan luovuttaa rakennettuja asuinalueita, jos vain:
- päätelmät vaatimustenmukaisuudesta;
- pääsylupa.
Ensimmäinen asiakirja on pääomarakentamiskomission päätösasiakirja talon noudattamisesta kaikkien projektin vaatimusten ja teknisten eritelmien kanssa. Lyhyesti sanottuna sitä kutsutaan AIA. Ainoastaan kahden asiakirjan hankkiminen lykkäsi esineiden toimittamisen määräaikoja enintään useaan kuukauteen.
Yksityinen talo vuokrattavana
Yksityistalon tilaamiseksi ei tarvitse käydä läpi kaikkia tapauksia, kuten uusien rakennusten tapauksessa. Tätä varten on vuodesta 2015 lähtien luotu erityinen yksinkertaistettu menettely, joka edellyttää kahta asiakirjaa: talon teknistä passia ja asiakirjaa, joka määrittelee rakennuksen omistajan oikeudet talon alla olevaan maa-alueeseen. Näin ollen koko tarvittavien asiakirjojen rekisteröintikuorma rekisteröidään Rosreestrin työntekijöille, jotka kirjoittavat esineen valtion rekisteriin ja liittävät rekisteriin.
Keskeneräisen esineen rekisteröinti
Joskus on tarpeen rekisteröidä oikeudet kokonaan keskeneräisiin esineisiin, miten tässä tapauksessa uusi talo otetaan käyttöön? Jos rakennusta ei ole vielä saatu päätökseen, niin sen suorittamiseksi on toimitettava rakennuttavan talon alla olevan tontin otsikkoasiakirja ja kohteen käytettävissä oleva tekninen dokumentaatio. Sen tulisi osoittaa, että rakennuksessa on perus kantavia rakenteita, mutta laitos ei välttämättä täytä elinvaatimuksia. Tällainen dokumenttisuunnittelu mahdollistaa keskeneräisen talon tuomisen kiinteistömarkkinoille jo itsenäisenä esineenä.
Asumisvaatimukset
Jotta talo voidaan tunnistaa asuinrakennukseksi rakennustöiden valmistuttua, ei riitä, että siinä on vain ikkunat ja ovet. Sisätilat on laitettava. Tätä varten sinun ei tarvitse heti peittää niitä viimeistelypinnoitteella, riittää, että päähuoneissa on betoni- tai lankkulattio. Tämä on tarpeen kunkin huoneen pinta-alan tarkemmaksi mittaamiseksi, kun pätevä asiantuntija laatii katastrofipassin. Tärkeää on tietää, että asuinrakennuksen käyttöönottoa varten kylpyhuoneiden ja keittiön pinta on suoritettava kokonaan, toisin sanoen lattiat on asennettu lattialle ja seinille.
Lisäksi monikerroksisen omakotitalon toimittamiseksi on välttämätöntä asentaa portaat ja, jos parvekkeella on, aita siihen.
Erittäin tärkeä elementti olohuoneessa on lämmitys, joten ilman sitä taloa pidetään muuna kuin asuinrakennuksena. On mielenkiintoista, että sinun ei tarvitse yhdistää kaikkia viestintää tätä varten, riittää, että kattila ja lämmityspatterit ovat paikallaan. Työn valmistuttua kaasupalvelu voi yhdistää järjestelmän; tämä ei ole välttämätöntä laitoksen käyttöönottovaiheessa.
Talossa on myös oltava käyttövalmiit johtosarjat sekä pistorasiat ja kytkimet asennettuna kaikkiin projektipaikkoihin merkittyihin paikkoihin.
Omakotitalon asiakirjojen allekirjoittamisjärjestys
Säästää aikaa ja hermoja laatiessaan lakia yksityisrakennuksen toimittamista varten on parasta kerätä allekirjoitukset kustakin asiantuntijasta erikseen, koska on yksinkertaisesti epärealistista kerätä niitä yhdessä. Ensimmäinen allekirjoittaa laki on arkkitehti- ja rakennuskomission edustaja, joka vahvistaa oikean talon noudattamisen kaikilla paperilla saatavilla olevilla mittauksilla. Jos koot eroavat toisistaan huomattavasti, ongelmia syntyy sakkojen ja velvoitteiden avulla epäjohdonmukaisuuksien poistamiseksi. Siksi kehittäjän edun mukaista on tehdä kaikki heti tiettyjen standardien mukaisesti.
Palontarkastusviraston edustaja tarkastaa kaikki pistorasiat, niiden maadoituksen, lämmityslaitteiden käyttökelpoisuuden ja johdotuksen täyttymisen paloturvallisuusstandardien kanssa. Saniteettipalvelussa kiinnitetään enemmän huomiota paikan päälle, joten tila tulee järjestää talon alueella ennen sen saapumista. Jos talo ja sen ympäristö ovat liian likaisia, omistaja saa sakon.
Joka tapauksessa vain, jos roskien ja täydellisen viemärijärjestelmän, vesihuollon, sähkön ja tarvittaessa kaasuputken poistamiseksi on tehty sopimus, taloa pidetään asuinrakennuksena.
Kuinka kauan se vie?
Vasta kun taloa pidetään tilauksena, voimme laskea kuinka kauan tämä prosessi kesti. Useimmissa tapauksissa nopeus riippuu toimitetun asiakirjapaketin täydellisyydestä ja on vähintään kaksi kuukautta. Tämä johtuu tarpeesta varata 30 päivää yksiköiden välisen komission perustamiseen ja saman verran aikaa talon tarkastamiseen ja säädöksen allekirjoittamiseen.
Menettelykustannukset
Kuinka paljon talon käyttöönotto maksaa? Itse tutkimuksen suorittaa komissio ilmaiseksi, mutta on tarpeen maksaa kiinteistöinsinöörin työ ja valtion rekisteröintimaksut (noin 2000 ruplaa) ja esineen rekisteröinti Rosreestrissä.