Yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri heijastaa kaikkia asuntokohteisiin liittyviä muutoksia. Tämä oikeus on myös määritelty kaupunkisuunnittelulakeissa (131 artikla). Kuinka tarkistaa, onko asunnolla taakkaa? Mikä vaikeuttaa asunnossa olevien rasitusten olemassaoloa, mitkä ovat sen tyypit ja onko mahdollista myydä asunto tällaisilla rajoituksilla?
Mikä on asunnon taakka?
Joissakin laissa säädetyissä tapauksissa kiinteistöjen luovutukselle asetetaan rajoitus. Sen rekisteröinti tapahtuu seuraavissa tilanteissa:
- jos asunnon hankinta toteutettiin luottovarojen kustannuksella;
- jos kodin vakuudeksi on annettu lainaa;
- kun maksat hinnan erissä tai ehdolla, että varat talletetaan kauppiaan tilille;
- saatuaan pidätys tuomioistuimen tai haastemiesten määräyksestä;
- jos myynti sovittiin luovutuksen kanssa.
Asuntorasituksen tyypit
Seuraavat tyyppiset rasitukset voidaan erottaa:
- Asuntolaina - tapahtuu sopimuksella pankkijärjestelmän kanssa.
- Vakuudet - toteutetaan yhteistyössä luottoyhtiön kanssa.
- Vuokra - tehdään asiaa koskevan sopimuksen valmistelussa.
- Pidätys - tapahtuu, kun Venäjän federaation FSSP: n työntekijöiden kansallinen yksikkö määrää toimenpiteen, kun tuomioistuimen määräys annetaan myytäväksi velan peruuttamista koskevalla tarjouskilpailulla, kun se muodostaa täytäntöönpanoasiakirjan.
- Luottamuksen hallinta - kun tehdään siviilioikeudellinen kauppa, oikeudet asuntoon siirtyvät osittain uudelle omistajalle, omistusoikeuden siirto on todennäköistä urakoitsijan kuolemantapauksessa tai muilla osapuolten koordinoimilla perusteilla.
Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin useita tyyppejä.
kiinnitys
Tähän sisältyy rahan vastaanottaminen väliaikaisella (kunnes velka palautetaan) osan oikeuksien siirrosta rahoituslaitoksen kiinteistöihin. Koska omistaja on saanut varat, hänen on annettava organisaatiolle vankka takuu niiden käänteisestä siirrosta.
vuokrata
Jos kiinteistön omistajalle annetaan kaikki tarvittava elämä sovitun ajan tai elämän ajaksi, saat hänen huoneistonsa kiinteistössä. Tästä syystä tällaisen asunnon myynti, joka olisi myöhemmin siirrettävä uudelle omistajalle, on suljettu pois.
Jos nykyinen omistaja on päättänyt siirtää kiinteistön tai ei enää vedota toisen osapuolen tukeen, hänen on peruutettava sopimus. Lisäksi tässä tapauksessa vaaditaan palautusta asunnon omistajan hoitamiseen käytetyistä varoista.
Luottamuksen hallinta
Luottamuksenhallintamenetelmään kuuluu kolmannen osapuolen omaisuuden valvonta. Sopimus laaditaan määräajaksi, oikeudet siirtyvät osittain väliaikaiselle omistajalle. Esimerkiksi ulkomaille matkustettaessa omistajat haluavat kiinteistöjensä tarkkailun ja maksetaan ajallaan tulevista maksuista. Tämä määräys voidaan päättää ennenaikaisesti vasta urakoitsijan kuoleman yhteydessä tai osapuolten yhteisellä sopimuksella.
Mitä vaikeuksia aiheuttava asunto voi aiheutua omistajalle ja ostajalle?
Asunnon omistaja, joka ei erityisistä olosuhteista johtuen ole poistanut rajoituksia ja suorittanut oikeuksien siirron, on velvollinen käsittelemään syntyneitä vaikeuksia. Asunnonomistajien, jotka haluavat tietää, kuinka myydä vaivattua asuntoa, tulee hakea ammatillista oikeudellista apua.Paras on saada oikeudellisen neuvonantajan hyväksyntä, joka pystyy selvittämään tilanteen kaikki näkökohdat ja löytämään paremman ratkaisun.
Jos asunnon myynti on jo tapahtunut, eikä rajoituksia ole poistettu, silloin on käytettävä riittävästi aikaa välitystuomioistuimen ja vastaleivottujen omistajien ongelmien ratkaisemiseen. Kokouksiin ja päätöksentekoon käytetyt varat maksetaan suoraan asunnon entiseltä omistajalta. Tämä tekee selväksi, että kun hän päättää myydä asunnon, on kannattavampaa ja turvallisempaa ajatella näitä asioita etukäteen.
Asiakas on vaarassa myös hankkiessaan kuormitettua kiinteistöä. Nykyiset rajoitukset eivät anna hänelle mahdollisuutta luovuttaa omaisuutta kokonaan. Palautuksia ennen ongelmien ratkaisemista ei myöskään ole mahdollista, ja oikeudelliset tarkastelut voivat viedä useita vuosia.
On tärkeää ottaa huomioon omistajan oikeuden ehdottoman käytön mahdollisuus. Joissakin tapauksissa on epärealistista elää (vuokralaisten tai rajoittamattomien asukkaiden läsnäolo), ja sopimuksen peruuttaminen, käytetyn rahan palauttaminen ja asunnon palauttaminen on melko pitkä prosessi. Siksi on välttämätöntä estää tällaiset ilmiöt ennen kiinteistöjen hankkimista. Asiakas vähentää ongelmallisen tapahtuman riskiä tutkiessaan kotikirjaa, tietoa asunnosta ja sen rajoituksista. Tämä estää oikeudenkäynnit ja oman ajan ja energian menettämisen.
Kuinka tarkistaa asunnon taakka Internetissä?
Voit saada tietoja myyntiä, vaihtamista, lahjoittamista tai asuntolainatapahtuman tekemistä rajoituksina tai asuntolainan suorittamista tilaamalla otteen laitoksesta. Tämä toiminto suoritetaan jollakin menetelmistä:
- lähettämällä pyynnön Rosreestr Internet-edustustolle;
- kaupallisen portaalin kautta;
- Rosreestr- tai MFC-osastoissa, jotka toimivat välittäjinä palvelun vastaanottajan ja kunnan laitoksen välillä.
On syytä huomata, että useimmat ihmiset pelkäävät maksaa tai rekisteröidä palveluita valtionportaalien kautta. Palveluista, jotka joudut maksamaan, esitetyistä resursseista peritään tariffit voimassa olevassa lainsäädännössä. Maksut Internetin välityksellä tehdään pankkitoiminnassa avattavilta Internet-tileiltä, pankkikorteilta tai käteisellä pankkipartnerisi kassalla.
Suosituksia ja ohjeita lausuntojen saamiseksi verkosta
Kuinka tarkistaa asunnon rasitus? Harkitse vaihtoehtoa tarkistaa asunnon rasitus, hankkia tämä sertifikaatti Internetin kautta ja tarkemmin sanottuna Rosreestrin valtion resurssien kautta.
- Ensin on löydettävä tämä valtion verkkoportaali hakukoneesta.
- Siirry Rosreestr-virallisen verkkosivuston välilehdelle "Lausuntojen vastaanottaminen". Täällä on täytettävä esitetyt kentät huolellisesti, kiinnittäen erityistä huomiota kohteen sijaintiosoitteeseen. On erittäin tärkeää, että ilmoitettu osoite on sama kuin valtionportaalin tietokannassa oleva todellinen osoite.
- Tässä välilehdessä voit tarkistaa asunnon rasituksen myös rekisterinumerolla.
- Kun olet täyttänyt annetussa ikkunassa olevat tiedot ja tarkistanut perusteellisesti, voit napsauttaa ”Luo pyyntö” -kohtaa.
- Sitten ilmestyy uusi ikkuna, jossa sinun tulee tarkistaa syötettyjen tietojen kelpoisuus. Jos kaikki on täytetty oikein, napsauta.
- Seuraava ikkuna tarjoaa tietoja taakasta.
Tietoja päivitetään Rosreestr-tietokannassa valitettavasti epäsäännöllisesti, joten tarkistuksen aikana tietojen ja todellisten tietojen välillä saattaa olla eroa. Voit päästä eroon ongelmista ja tarkistaa asunnon rasituksen tilaamalla paperitodistuksen Rosreestr-osastoista tai julkisten palvelujen monitoimikeskuksesta (MFC, nyt - ”My Documents”).
Ote Rosreestristä
Voit tarkistaa asunnon taakan Rosreestrin kautta. Mitä todistusta tulee pyytää yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä? Vaaditun asiakirjan täydellinen nimi on ”Ote kiinteistöjen valtion yhtenäisestä valtionrekisteristä kiinteistön olennaisista ominaisuuksista ja rekisteröidyistä oikeuksista”. Kiinteistö on pääsääntöisesti sopimuksessa oleva huoneisto.
Missä tarkistaa asunnon taakka? Sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin. Jos todistus tilataan yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin kautta, tälle ajanjaksolle toimitettujen tietojen luotettavuudessa ja asianmukaisuudessa ei ole epäilystäkään.
Kuinka ymmärtää, onko asunnolla taakkaa?
Kuinka tarkistaa, onko asunnolla taakkaa? Yhtenäiseltä valtion kiinteistörekisteriltä saamassa todistuksessa on kiinnitettävä huomiota useisiin kohtiin. Tarkastelemme huolellisesti toista osaa, erityisesti 4 kohtaa, nimeltään "Oikeuksien rajoittaminen ja omaisuuden rasittaminen". Jos tässä kappaleessa on viiva tai on merkintä “Ei rekisteröity”, asunnossa ei ole rasitteita.
Jos asunnossa on tällaisia rajoituksia, todistuksessa todetaan selvästi, että esimerkiksi taakan tyyppi ”Talletus, koko omaisuus, asuntolaina” ilmoitetaan ja niin edelleen. Todistuksessa todetaan selvästi, että tietty pankki on pantannut asunnon N-kaudelle N päivästä alkaen, koska se on ostettu asuntolainalla.
Nuansseja tarkistettaessa asunnon rasitusta
Kuinka tarkistaa asunnon rasitus oston yhteydessä? Itse asiassa kuka tahansa voi pyytää otteen asunnosta, mutta vain tilojen omistaja tai perillinen voi kääntyä teknisen inventaarin toimistoon tätä oikeutta vahvistavien asiakirjojen perusteella.
Pyyntö voidaan lähettää vain edellyttäen, että valtion vero on maksettu etukäteen. Sen koko vaihtelee ihmisillä ja organisaatioilla, ja se riippuu myös valituksen käsittelymenettelystä. Tariffit muuttuvat jatkuvasti, joten alijäämäisten vaikeiden tilanteiden estämiseksi on parasta henkilökohtaisesti nähdä veron nykyinen koko Venäjän federaation verolain verkkosivustolla ennen pyyntöä. Kaudelle 2017 on olemassa tällaisia arvoja: Valtion velvollisuus saada julkisesti saatavilla olevia tietoja luettelosta henkilöille on 280 ruplaa. Asiakirja lähetetään sähköpostitse vastuuhenkilön allekirjoituksella ja Rosreestr-sinetillä.
Kuinka myydä tai ostaa kiinteistöä, joka on rasitettu?
Oikeuksien siirron toteuttaminen tulee todennäköiseksi vasta, kun kielto on poistettu. Kuinka tarkistaa, onko asunnolla taakkaa ennen myyntiä? Samoin kuin muissa tapauksissa. Jos omaisuus takavarikoidaan, paras ratkaisu olisi ratkaista konflikti kunnan yksiköiden kanssa.
Asuntolaina vaatii lainattujen varojen palauttamista lainanantajalle, ja kun vuokrataan, on tarpeen keskustella muuton tarpeesta nykypäivän asukkaiden kanssa. Lähes kaikki tapaukset ratkaistaan melko nopeasti, mutta osa vaatii huomattavia aikakustannuksia. Kaikkia taakan näkökohtia ei voida piilottaa ostajalta. Melkein aina henkilö, joka haluaa tulla olohuoneen omistajaksi, käyttää temppuja ja auttaa omistajaa ratkaisemaan ongelman rajoituksella.
Suoritettu asunto ostetaan tutkittuaan kaikki nykyisen rajoituksen alaiset paperit ja sen erityispiirteet. Osto- ja myyntisopimus on tehtävä notaarissa. Sopimuksen tekemisen yhteydessä tarvitaan lisäasiakirjoja toiminnan suorittamiskyvystä. Asiantuntija laatii erillisen asiakirjan, jossa kaikki ehdot ja tekijät siirretään ja luovutetaan uusille omistajille.
Myös huoltajan myyntilupa olisi otettava käyttöön. Kaikilla rajoitustyypeillä on omat ominaispiirteensä, ja niihin on liitettävä joukko asiakirjoja, jotka vahvistavat tehdyn sopimuksen luotettavuuden.
Kuinka tarkistaa, onko asunnon taakka poistettu?
Taakan poistaminen perustuu tukisertifikaatin vastaanottamiseen organisaatiolta, joka on aiemmin asettanut rajoitukset. Pankille tällainen todistus on asiakirja kiinnityksen lopettamisesta, valtion laitoksille todistus velan maksamiseen liittyvien kieltojen poistamisesta. Arvopapereiden vastaanottaminen suoritetaan valituksen jättämisen ja tutkimisen jälkeen rasituksen ongelman ratkaisemiseksi. Asiakkaan kannalta tärkein osto on asunnon tarkistaminen taakan poistamiseksi. Joten sinun on varmistettava, että päätös on oikein käyttämällä valtion rekisteristä saatuja todisteita. Voit selvittää rasitusten puuttumisen ottamalla yhteyttä asianmukaiseen palveluun ja vastaanottamalla ilmoituksen kiinteistöstä.
Kuinka poistaa taakka asunnosta
Ote Yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä ja mahdollisuus tehdä sopimuksia sen kanssa sisältää kaikki rasituksen tiedot ja sisältää tiedot ennen sitä suoritetuista toimista. Asiakirjasta on hyötyä sekä myyjälle että ostajalle.
Tämän otteen voimassaoloaika sen vastaanottamisesta on noin kuukausi. Luotettavinta tietoja otetaan huomioon muutaman päivän kuluessa varmenteen vastaanottamisesta. Tietojen keräämiselle ja järjestämiselle on noin 3-4 päivää.