Venäjän presidentti antoi vuonna 1991 asetuksen, jonka perusteella vahvistettiin kolhoosien uudelleenjärjestelyn aloittaminen. Tapahtuman päätavoitteena oli lisätä maanosaa omistavien kansalaisten määrää. Suurimmalle osalle kolhoositilojen ja valtiontilojen työntekijöitä jaettiin tontteja.
Yleinen käsite
Joten, maaosuus on osa kokonaismatriisin maata, joka kuuluu yksityishenkilölle omistusoikeuksien perusteella. Omistajalla on oikeus luovuttaa kiinteistönsä sopivaksi katsomallaan tavalla. Omistajalla on oikeus vuokrata maa-osuus. Laissa ei ole tarkkoja suosituksia siitä, kuinka monta hehtaaria on suljettu yhdeksi yksiköksi. Sivustolla voi siten olla mikä tahansa koko, joka on peräisin useasta sadasta osasta.
Ennen kuin siirrymme kysymykseen siitä, kuinka myydä maaosuutta, pitäkäämme yksityiskohtaisemmin itse määritelmää.
Maaosuus - mikä se on?
Maaosuuden pinta-ala mitataan hehtaareina laskettuna henkilöä kohden. Tällaisilla sivustoilla ei ole todellisia rajoja, niiden koot on kirjoitettu yksinomaan paperille. Joskus sivuston sijaintia ei ehkä edes ilmoiteta. Kunkin osakkeenomistajan oikeus osakeomistukseen vahvistetaan erityisellä todistuksella. Tämä asiakirja sisältää seuraavat tiedot: osuuden suuruus, näiden maiden (niityt, pelto, laidun jne.) Maatalouden käyttötarkoitus, pistehehtaariarvio. Toisin sanoen oma pääoma ei ole maa, vaan vain oikeus omistaa tietty osa kolhoosin entisestä omaisuudesta. Sivustosi todellisten rajojen määrittäminen on mahdollista vain sarjan toimenpiteiden jälkeen. Omistaja voi käyttää yksikköä tarkoituksensa mukaisesti eli vihanneskasvien kylvöön, laiduntamiseen tai muuhun maatalouden toimintaan. Lisäksi omistajalla on oikeus periä, lahjoittaa tai myydä tätä maata. Oikeuksia käyttäessään osakkeenomistaja on velvollinen ottamaan huomioon muiden omistajien edut.
Osakkeiden myynnin ominaisuudet: vaiheittaiset ohjeet
Joten olemme päässeet avainkysymykseen, kuinka myydä maaosuutta.
Kun myydään osuuksia, on joitain vivahteita. Koska tämän osan rajat ovat virtuaalisia, niiden tunnistaminen maassa on erittäin ongelmallista. Siksi, kun haluat myydä maaosuutta, sinun on ensin otettava yhteyttä maanmittauskomiteaan jakaaksesi osake. Vasta tämän menettelyn toteuttamisen jälkeen osakkeesta tulee todellinen tontti ja nyt se voidaan myydä tietyllä määrällä.
Rekisteröintiin on vakiintunut menettely, joka edellyttää:
- Ilmoita haluamastasi jakaa osuuden muille osakkeenomistajille. Tämä voidaan tehdä käyttämällä sähköposti-ilmoituksia (joilla on pieni joukko osallistujia) tai julkaisemalla paikallisessa mediassa.
- Määritä kyseisen alueen todellinen sijainti ja määritä se suunnitelmaan.
- Kerää osakkeenomistajat ja hanki kopio pöytäkirjasta, johon päätös tulisi kirjata. Jos se on mahdotonta, sinun on hankittava kunkin osakkeenomistajan suostumus henkilökohtaisesti. Asia voidaan ratkaista myös tuomioistuimen kautta, jos lupaa ei voida saada muulla tavalla.
- Siirry organisaatioon, joka harjoittaa maanmittausta rajat määrittää, ja ota sitten teko alueen rajaamisesta.
- Maankäytön tulokset on tarkistettava maakomiteassa.
- Hanki tonttirekisterisuunnitelma ja rekisteröi numero.
- Ota omistajatodistus rekisteröintikamarilta.
- Laaditaan standardimallin mukainen ”myynti- ja ostosopimus”.
On myös huomattava, että myös paikallishallinnon kieltäytyminen ostamasta maaosuutta olisi kirjattava. Koska osakkeenomistajien lukumäärä on enintään viisi henkilöä, heidän kieltäytymisensä ensisijaisesta ostosta tehdään notaarilla. Notaarin vahvistaminen edellyttää myös vaimon tai aviomiehen suostumusta myyntiin ja sopimusta ostajan kanssa. Viimeinen asiakirja käsittelee edelleen sitä, mihin ostajan omistajan rekisteröinti perustuu.
Nyt on tullut enemmän tai vähemmän selväksi, miten maaosuus myydään. Mitä muuta tarvitaan tähän?
Luettelo vaadituista papereista
Sopimuksen laatimiseksi myyjä tarvitsee seuraavat paperit:
- passi;
- asiakirjat, jotka määrittävät tämän määrän omistusoikeuden tai otteen yhtenäisestä yritysrekisteristä;
- pöytäkirja yhteisestä kokouksesta tai muut asiakirjat, jotka vahvistavat ilmoituksen olemassaolon muille osakkeenomistajille;
- puolison suostumus maa-alueen myyntiin;
- todistus verovelkojen puuttumisesta;
- tullitulot;
- riippumattoman asiantuntijan suorittama arvio tietystä tontista, jos sellainen on.
On pidettävä mielessä, että kun sivusto on pidätetty tai pantattu pankille, sitä ei saa myydä.
Kuka saa myydä osuutensa?
Aluksi on tarpeen, että paikallisella hallinnolla ja muilla intressinhaltijoilla on etuoikeus hankkia maa. Tässä tapauksessa yksikkömaat ovat samanlaisia kuin kunnallinen asunto. Jokaisella omistajalla on oikeus vain osaan siitä, ja omien metrien tai hehtaarien toteuttaminen on mahdotonta ilman muiden suostumusta.
Jos ehtoja rikotaan, liiketoimi voidaan kiistää tuomioistuimessa. Lisäksi ei ole sallittua ilmoittaa sellaista alkuperäistä arvoa, joka on korkeampi kuin se, jolla osake lopulta myydään.
Jos tontin hinta laskee neuvottelujen aikana, siitä on ilmoitettava hallintoon.
Lisäksi osake voidaan myydä paitsi hallinnolle tai jollekin osakkeenomistajille, mutta myös kaupallisille järjestöille tai luvattomille henkilöille. Tässä tapauksessa on vain yksi ehto - heidän on oltava Venäjän asukkaita.
Mikä määrittelee maaosuuden arvon?
Maan osuuden myymisen lisäksi monet ovat kiinnostuneita siitä, minkä hinnan se voi tehdä.
Maanomistajalla on oikeus itsenäisesti määrittää hänelle kuuluvan yksikön arvo, ja hänen on ilmoitettava hinnasta paikalliselle viranomaiselle. Kuinka paljon maa-osuus on? Sen hinta koostuu useista tekijöistä, joista tärkeimpiä ovat suurten kaupunkien läheisyys ja liikenteen vaihto saatavuus. Yksikön sijainti suuressa kylässä, jos siinä on kaikki tarvittava infrastruktuuri ja voit rakentaa tai ostaa talon pysyväksi tai väliaikaiseksi asumiseksi, on myös myyjän käsissä. Samanlainen tontti voidaan myydä korkeammalla hinnalla.
Maa-alueiden arviointi suoritetaan yleensä seuraavien parametrien mukaan:
- maan kunto;
- maaperän hedelmällisyys;
- tontin koko;
- yhteyksien ja teiden saatavuus.
On huomattava, että jopa yhdellä alueella hinnat voivat vaihdella suuruusluokkaa. Siksi, kun määritetään maa-alueen osuus, on tarpeen keskittyä samanlaisiin tontteihin, joilla on suunnilleen samat parametrit. Jos olet epävarma, on parasta ottaa yhteyttä riippumattomaan arvioijaan, jotta et tule katumaan voitonmenetystä myöhemmin. On syytä muistaa, että Venäjän federaation verolain 226 §: n mukaan kansalaisten on maksettava tulosta 14 prosenttia veroa. Omistaja voi myös laatia lahjakirjan sukulaisilleen tai muukalaisilleen.
Kuinka myydä maatalousmaan osuus?
Maatalousmaa on valtion resurssi, jolla on tärkeä rooli maamme maataloussektorin taloudessa.Tällaista maata voidaan käyttää yksinomaan aiottuun tarkoitukseen, nimittäin kasvinviljelyyn tai karjanhoitoon. Lisäksi hyväksikäyttö koulutus- tai tutkimustoimintaan on sallittua. Tietyt ehdot noudattaen omistaja voi luovuttaa hänelle osoitetun maa-alueen oman harkintansa mukaan.
Maatalousmaan asema kuuluu 77 artiklan 1 kohdan mukaisesti:
- pelto maa;
- hedelmätarhojen;
- heinän niityt;
- laitumien
- metsät tai luonnonsuojelualueet;
- metsävyöt.
Tällaisia sivustoja voidaan tarjota oikeushenkilöille tai kansalaisille mehiläishoitoa, karjanhoitoa, vihannesten viljelyä ja muuta taloudellista toimintaa varten. Niille on sallittu sijoittaa aidat, markiisit, mehiläishoitajat ja muut väliaikaiset rakennukset.
Kun myydään maatalouden tarkoituksiin käytettävää maaosuutta, on toimittava kuten edellisessä tapauksessa. Koska tällä tuotteella on tietty spesifisyys, ostajan löytäminen on melko vaikeaa. Tällaisten sivustojen tila sallii niiden käytön tiettyyn tarkoitukseen. Lisäksi ne sijaitsevat yleensä kylän ulkopuolella. Koska lähellä on moottoriteitä, keinotekoisia suojaviljelmiä ja metsiä, tällaisen maan käyttömahdollisuudet ovat huomattavasti rajalliset.
Mikä vaikuttaa kustannuksiin?
Huutokaupan arvoon vaikuttavat:
- sijainti;
- sijaintiominaisuudet;
- sivuston osoittaminen;
- hedelmällisyysaste.
Luonnollisesti jokaisessa tapauksessa on henkilökohtainen hinta. Yleensä se riippuu alueesta. Olisi huomattava, että maayksikön "myyntiin" maatalouden käyttöä koskeva sopimus ei eroa tavanomaisesta. Sen on kuitenkin välttämättä ilmoitettava erityiset olosuhteet sivuston käytölle tai niiden puuttumiselle.
Edellä esitetty aineisto antoi tyhjentävän vastauksen kysymykseen siitä, kuinka myydä maatalouden tarkoituksiin tarkoitettu maa-alue.
Mitä muuta sinun täytyy tietää?
Numeroon 101 kuuluvan liittovaltion lain mukaan osakkeenomistaja voidaan erottaa omistajalta, jos hän ei viljele maata asianmukaisesti tai sallii sen hedelmällisyyttä heikentävät toimet. Ostajan tulee pitää tämä mielessä.
On syytä huomata, että maan yksityistäminen vie paljon aikaa. Joten yhtiökokoukselle ilmoittamisesta on kulunut kuukausi, ja tulosten tarkistaminen vie saman summan. Maanmittausjonoja voidaan odottaa kahdeksi vuodeksi. Siksi on suositeltavaa huolehtia suunnittelusta etukäteen ja jatkaa sitten myyntiä.
Artikkelissa annettujen tietojen perusteella kysymys siitä, miten oikein myydään maa-alue, ei saisi johtaa kiinnostumiseen kiinnostuneita. Tärkeintä on nyt käyttää saatuja tietoja oikein.