Ikuinen kysymys tontin myymisestä koskee merkittävää osaa venäläisistä riippumatta siitä, kuka he ovat - kyläläisiä tai kaupunkilaisia. Tietyt menettelytapaerot tietenkin ovat, mutta yleensä kaikki on samankaltaista, myytävänä / ostettavana olevan maan päävaiheet ovat edelleen yleisiä. Kaupallisen liiketoimen osapuolten on huolellisesti laadittava asiakirjapohja, valmisteltava kaupan kohde ja toteutettava myynti.
Tapahtuman keskeiset asiakirjat
Tontin myynti tulisi aloittaa laatimalla luettelo tarvittavista oikeudellisista asiakirjoista, joita ilman kiinteistökaupan rekisteröinti yksinkertaisesti loppuu ja et voi suorittaa osto / myyntimenettelyä. Maata ei voi myydä ilman asiakirjoja.
Maarekisteripassi
Maarekisteripassi on eräänlainen maalaillinen henkilötodistuksen analogia, se sisältää kaikki maan perustiedot, lähinnä taloudelliset. Tarvittaessa passi voidaan hankkia yhdeltä valtion virastolta (erityisesti Rosreestriltä).
Omistajalle se annetaan henkilökohtaisesta pyynnöstä, jos tontin omistaja on aikaisemmin käynyt läpi maankäyttövaiheen ja omistusoikeuden tosiasia on vahvistettu. Tarvittavat tiedot ovat Rosreestr-tietojen luettelossa. Muutoin prosessi vie todennäköisesti pitkän ajan, kompastuen jatkuvasti laillisten käytäntöjen yli.
Ennen kuin suoritat testin, sinun on oltava jonkin aikaa vuorovaikutuksessa Rosreestr-työntekijöiden kanssa ennen kaupan aktivointia:
- Esitä tälle organisaatiolle maatilojen katastrofipassin myöntämistä koskeva pyyntö.
- Osoita maaomistustaan vieraileville kiinteistöinsinöörille, joka muodollisen perinteen mukaan tarkistaa maa-alueen ja laatii rajasuunnitelman.
- Ennen Rosreestrin työntekijöiden esiintymistä sivuston omistajaa pyydetään ratkaisemaan sivuston rajat naapurimaiden tilojen kanssa. Tämän vaiheen merkitys on, että ilman rajasopimusta muiden maanomistajien kanssa, kauppaa ostajan kanssa ei tapahdu.
- Maanomistusta koskevat valmistetut materiaalit lähetetään Rosreestrille, tehdään tarkistusmenettely kuukauden kuluessa, sitten annetaan kiinteistöpassi.
Maan omistusoikeus
Karttarekisterin lisäksi sinun on laadittava asiakirjat, jotka todistavat maan omistusoikeuden. Ja täällä laillisia hienoja yksityiskohtia voi syntyä maamme jatkuvassa muutoksessa lainsäädäntöpohjassa kahdenkymmenennenkymmenennenkymmenennen vaihteen lopun ja 2000-luvun alkupuolen myrskyisillä vuosina.
Vastaus kysymykseen sivuston myymisestä sekoitetaan tietyn ajanjakson takia. Joten jos maata hankitaan 31. tammikuuta 1998 jälkeen, omistajalta vaaditaan maaoikeuksien valtion rekisteröintitodistus. Jos alue vastaanotettiin ennen 31.1.1998, maaoikeudet on rekisteröitävä uudelleen. Sinun on myytävä sivusto - ymmärrettävä itse lailliset hankaluudet tai palkattava lakimiehiä. Valitettavasti mitään muuta ei ole annettu.
Maa-alueiden myyntiin tarkoitettujen valmiiden asiakirjojen periaate
Kuten selvästi ilmenee, ongelmia asiakirjojen kanssa nykyajan Venäjällä voi syntyä jokaisessa niiden keräämisvaiheessa oikeudellisen perustan epäselvyyden tai laatijoiden virheiden vuoksi, joten tontin myyntiprosessia jatketaan parhaiten vasta, kun kaikki asiakirjat on valmisteltu. Muutoin muut toimet menevät hyvin hitaasti, ja niihin liittyy hermojen ja rahan menetystä.Mutta kun olet laatinut tarvittavat asiakirjat, voit myydä sivuston lyhyessä ajassa, vaikka monille se tuntuu fantastiselta ylimääräiseltä.
Maan arviointi itsenäisesti tai asiantuntijoiden avulla
Kun olet kerännyt tarvittavat materiaalit, voit siirtyä seuraavaan vaiheeseen - maan arviointiin. Päätettäessä sivuston myymisestä on ymmärrettävä: kaupan aikakaudella sinun on arvioitava se oikein, jotta jotain myydään. Muutoin et pysty osoittamaan sivuston positiivisia puolia, ja siksi vaatimaan sen arvotasoa. Onko mahdollista myydä maata eri tavoin?
Menetelmät asiakirjojen keräämiseksi: henkilökohtaisesti tai välittäjien kanssa
Tontin arviointi on yleensä mahdollista kahdella käytännöllisellä menetelmällä:
- Henkilökohtaisesti omistaja (tutkitaan Venäjän kiinteistömarkkinoita verkkosivuilla, tiedotusvälineissä ja ilmoitustauluilla).
- Voit myydä sivuston ja ammattilaisten - kiinteistövälitystoimistojen - tuella.
Ensimmäisessä vaihtoehdossa on alhaiset kustannustasot ja kapea tarvittavien avustajien ryhmä, mutta johtopäätös on heikko taito ja mikä tärkeintä, sillä ei ole erityistä roolia ostajan silmissä. Välittäjäjärjestö hajottaa kohtuullisen määrän laatimistaan asiakirjoista, mutta käsissä on asianajajien tekemän päätelmän materiaaleja, jotka on varustettu sinetöin ja virallisilla allekirjoituksilla valtion mallissa. Ostajat eivät riski väittää tällaisten arvopapereiden kanssa, ja todennäköisimmin maan hinta tulee alkuperäisistä kustannuksista.
Maanhintojen nousun päätekijät
Joka tapauksessa sinun on ymmärrettävä, mitkä syyt vaikuttavat myytyjen maa-alueiden arvoon:
- Toteutettavan sivuston laajuus, mikä on melko loogista. Mitä suurempi se on, sitä korkeammat kustannukset.
- Maan sijainti. Useat tekijät lisäävät myyntihintaa: oleminen lähellä metropoliä, lomakohteen aluetta, hyvät ympäristöolosuhteet, lähellä sijaitsevien kaatopaikkojen tai kaatopaikkojen läsnäolo ja vastaavat.
- Hyvät liikenneolosuhteet, liikenneyhteydet lähellä, kyky matkustaa erityyppisillä julkisilla liikennevälineillä vaikuttavat myös sivuston kustannusten nousuun.
- Eri käyttötarkoituksen ja tyypin tontit arvioidaan eri tavalla.
- Monimutkainen maasto (kukkulat, rotkat, mäet) johtaa vakaasti alhaisempiin hintoihin, koska taloudellisen toiminnan rakentaminen ja toteuttaminen näillä alueilla on melko vaikeaa.
- Maan myytävänä olevan alueen hyvällä infrastruktuurilla on positiivinen vaikutus kustannuksiin.
On muitakin vähemmän tärkeitä tekijöitä, jotka voivat sekä lisätä että vähentää kiinteistön arvoa.
Maata myytävien ostajien valinta
Kun kaikki valmisteluvaiheet on saatu päätökseen, on aika valita maasi kiinteistön potentiaaliset ostajat. Tässä vaiheessa jokaiselle omistajalle on melko vaikeaa vastata kysymykseen kuinka myydä tontti. Helpoin ja vaivattomin tapa on pyytää yhtä kiinteistövälitystoimistoa auttamaan rahaa etsimään ostajia. Voit siis myydä tontin nopeasti ja vaivattomasti. Pätevät asiantuntijat valitsevat ostajat lyhyessä ajassa, sinun on vain esiteltävä heidät kiinteistöihisi. Tällaisen palvelun kääntöpuoli on jälleen pyöreä summa välityspalvelujen maksun muodossa. Ja mitä monipuolisempaa apua, sitä suurempi maksu.
Mahdollisten ostajien itsevalinta
Voinko myydä maata yksin? Se on mahdollista ja paljon helpompaa kuin luulen. Siksi, jos mahdollisuuksia on, on parempi harjoittaa maakauppaa yksin. Siten kasvatat jäljellä olevan rahan määrää ja pystyt mahdollisesti löytämään rikkaamman ostajan. Kaikilla positiivisilla ilmenemismuodoilla tämä vaihtoehto lupaa kuitenkin useita kielteisiä seurauksia:
- sinun on otettava se itse hankaliin ja melko hermostuneisiin myyntitapahtumiin;
- on tarpeen laatia asiakirjat valtion vaatimusten mukaisesti;
- Voit pudota huijareiden temppuja, joita tällä alueella on paljon.
Tavan valitseminen ostajan löytämiseksi ja sopimuksen tekemiseksi
Tavalla tai toisella, sinun on maksaa virastoille palvelut tai työskennellä itsenäisesti asiakkaiden kanssa. Voit myydä tontin molemmissa tapauksissa. Jos kuitenkin valitset riippumattoman haun polun, niin tässä tapauksessa on tarpeen levittää tietoja myymästäsi mahdollisimman laajasti.
Kiinteistön tulevan omistajan löytämiseksi sinun on levitettävä tiedot siten, että väestö tietää niin paljon kuin mahdollista mahdollisuudesta ostaa kiinteistö.
Mainoksen sisältö
Tätä varten sinun on kirjoitettava ilmoitus, joka sisältää erilaisia henkilökohtaista ja liiketoimintaa koskevia tietoja: omistajan asiakirjoista tietoihin omaisuuteen. Jos sivustolla on rakennuksia, olisi kiva liittää suunnitelma ja valokuvat.
Kiilto ostajan edessä
Ennen kuin ostaja ilmestyy, yritä parantaa sivustosi tilannetta: poista roskat, tuhoa rappeutuneet rakennukset. Yritä keskustella potentiaalisen ostajan kanssa hänen kielellään. Osoita, että kunnioit hänen mielipiteitään, mutta älä pelkää esitellä näkökulmasi. Tämä auttaa sinua myymään tontin nopeasti.
Asiakirjakokonaisuus ja uudelleenrekisteröintiprosessi
Ostajien etsimisen ja sopimuksen myynnistä jälkeen molempien osapuolten on laadittava uusi asiakirjakokonaisuus. Papereita valmistellessasi sinun on ymmärrettävä, että tietovirheet johtavat pääsääntöisesti tapahtuman häiriintymiseen. Siksi pienimmällä mahdollisten virheiden todennäköisyydellä on parempi ottaa yhteyttä lakimiehiin. Lisäksi on otettava huomioon seuraavat seikat: Maatalousmaan tontin myymiseksi on toimittava jonkin verran toisin kuin esimerkiksi myymällä puutarhaa. Asiakirjat vaihtelevat hiukan, joten kaikki vivahteet on pohdittava etukäteen.
Suorittaessaan myyntiä ennalta määrättynä ajankohtana molempien osapuolten on toimitettava kaikki asiakirjat asianajajalle, jolta ne tekevät osto- ja myyntisopimuksen. Sitten on sovittu siitä, mihin aikaan he tulevat rekisteröintihuoneeseen paperityötä ja täydellistä ratkaisua varten.
Noin kuukauden kuluttua kaikkien muodollisuuksien suorittamisesta ostaja saa asiakirjat maastaan.
Maanomistusta rekisteröitäessä on pidettävä mielessä, että maita on eri suuntiin, voit myydä puutarha-tontin tai tontin useille laillisille perusteille. Tämä on otettava huomioon ennen asiakirjojen laatimista.
Kuinka myydä maatalousmaata? Kun harkitset maatilojen myyntiä ennen kaikkea ostajien löytämistä, sinun on siirrettävä tiedot paikallishallinnon tai aluehallinnon toimeenpanevaan organisaatioon. Tämä vaatimus johtuu siitä, että näillä organisaatioilla on pääasiallinen oikeus ostaa maata.
Valtion virastoille on mahdollista ilmoittaa kirjattuna kirjeenä, joka ilmoittaa välttämättä omistusalueen, kustannukset ja sijainnin.
Myy puutarhatontti helpommin. Ainoa hetki: jos sivustolla on kiinteistöjä, niin lailliset hienoukset saavat itsensä tuntemaan.
Tontin myynti on valtion määräämä taloudellinen ja oikeudellinen toimenpide, joka rajoittaa yhteiskuntaa. Ja kotitalouden tasolla - yksinkertainen halu päästä eroon ylimääräisestä omaisuudesta tai halu saada lisää varoja. Voit myydä osan maasta itse, mutta on paljon parempi houkutella ammattilaisia. Joten prosessi on nopeampi ja minimoimalla hermoja.