Kansalaiset pohtivat yhä enemmän asunnon myymistä rekisteröidyn henkilön kanssa. Onko mahdollista tehdä tällainen sopimus? Mitä prosessin piirteitä on otettava huomioon? Kodin myynti on yleistä. Usein kansalaisilla on kuitenkin tiettyjä vaikeuksia ja rasitteita. Jotkut liiketoimet osoittautuvat erittäin epävarmoiksi ja jopa riskialttiiksi. Siksi on tarpeen tutkia mahdollisimman paljon tietoa asunnon myynnistä, jossa joku on rekisteröity. Joten myyjä ja ostaja pystyvät arvioimaan toiminnan todelliset riskit.
Mahdollisuus myydä
Onko mahdollista myydä asunto rekisteröidyn henkilön kanssa? Tämä on huolestuttava monia kansalaisia. Mitä lainsäädännössä sanotaan tästä?
On olemassa mahdollisuuksia myydä kiinteistöjä, joissa joku on rekisteröity. Venäjän federaation lainsäädäntö ei estä omistajia myymästä asuntoaan, jos siinä on rekisteröityjä henkilöitä. Mutta tätä skenaariota pidetään kaupan rasituksena. Siksi idean herättäminen elämään ei ole ainakaan mahdollista.
Ei houkutteleva tarjous
Voivatko he myydä asunnon rekisteröityjen ihmisten kanssa? Kuten olemme jo selvittäneet, asunnonomistajilla on oikeus tehdä niin. Mainittuja liiketoimia ei kielletä lailla. Mutta heillä on joitain suunnittelupiirteitä.
Myös sellaisten kiinteistöjen myynti, joissa joku on rekisteröity, ei ole houkutteleva toimenpide ostajille. Erityisesti siitä syystä, että rekisteröinti mahdollistaa rekisteröityjen henkilöiden asumisen tietyllä alueella.
Vain harvoin ostajat sopivat asuntokaupasta, jossa on rekisteröityjä kansalaisia. Itse asiassa kaikki ei ole niin pelottavaa kuin miltä näyttää. Jos otat huomioon joitain kaupan piirteitä, voit päästä eroon asunnosta muutamassa kuukaudessa.
Ketä ei voi kirjoittaa
Voinko myydä asunnon, jos henkilö on rekisteröity sinne? Helposti. Mutta vain teoreettisesti. Tosielämässä idean muuttaminen todellisuudeksi voi olla melko vaikeaa. Varsinkin kun otetaan huomioon, että kaikkia kansalaisia ei voida purkaa huoneistosta sen myynnin jälkeen.
Lainsäädännön mukaan rekisteröinnin purkamista on mahdotonta ilman vuokralaisen suostumusta:
- alaikäiset;
- kansalaiset, jotka kieltäytyivät yksityistämästä muiden henkilöiden hyväksi;
- ihmiset, joilla on oikeus käyttää asuntoa testamentin perusteella;
- asunto-osuuskunnan jäsen (ja samanlaisten perheiden jäsenet);
- asuntojen vuokralaiset;
- jonka lainanottajien;
- vuokransaajat.
Useimmiten ihmiset kohtaavat ongelmia myyessään asuntoa alaikäisten (ei omistajien) kanssa. Tällaista omaisuutta myydään usein edullisella alennuksella, joka houkuttelee ostajia. Mutta tulevaisuudessa tällainen sopimus voi aiheuttaa paljon ongelmia. Niistä keskustellaan myöhemmin.
Pakko tyhjentäminen
Omistaja myi asunnon rekisteröityneiden ihmisten kanssa? Et voi kutsua häntä valehtelijaksi. Itse asiassa Venäjällä tällaisia liiketoimia ei kielletä lailla. Myyjä ei tässä tapauksessa ole täysin rehellinen, mutta hänen toimintansa ovat täysin laillisia.
Asunnon omistajan vaihtamisen yhteydessä on mahdollista (tuomioistuimen toimesta) pakottaa kansalaiset poistamaan rekisteröinti. Ja tässä otetaan huomioon tosiasia, että ne eivät kuulu mihinkään aiemmin lueteltuihin luokkiin.
Vain tosielämässä tuomioistuin ei ole liian halukas ryhtymään tällaisiin tapauksiin. Loppujen lopuksi kantaja riistää tosiasiallisesti asunnon. Ja tähän on oltava hyvä syy.
Ostajan riskit
Kuinka myydä yksityistetty asunto rekisteröidyn kanssa? Tätä varten sinun on ensin löydettävä ostaja, joka suostuu tällaiseen vaiheeseen. Tekee siitä paljon vaikeampaa kuin miltä se kuulostaa.
Mitä riskejä tutkittavaan sopimukseen liittyy? Niistä erotellaan yleensä seuraavat kohdat:
- uusi omistaja saa kuitit korkeammasta hinnasta asumispalveluista;
- rekisteröity henkilö voi palata asuntoon milloin tahansa oleskelua varten;
- rekisteröidyt alaikäiset ulkomaalaiset lapset voivat asua alueella vanhempiensa kanssa.
Toisin sanoen, ostettu asunto ei oikeastaan salli uusien omistajien elää rauhassa. Siksi kansalaiset yrittävät välttää tarjouksia, joissa asuinpaikkoja on rekisteröity.
Tapoja myydä
Kuinka myydä asunto rekisteröidyn henkilön kanssa? Jos et ota huomioon yllä olevia prosessin piirteitä, tämä toiminta ei yleensä eroa kiinteistöjen myynnistä.
Voit myydä asunnon:
- itsenäisesti;
- kiinteistövälitystoimistojen kautta.
Toisessa tapauksessa onnistuneen ja melko nopean tapahtuman todennäköisyys on paljon suurempi. Et voi kuitenkaan sanoa tarkkaan, kuinka kauan myyjä etsii ostajaa asunnolle, jolla on taakka.
Toimintaalgoritmi
Asunnon myyminen ilman rekisteröityjen ihmisten suostumusta on helpompaa kuin miltä näyttää, mutta vain pätevin toimin. Vilpittömässä mielessä myyjät tällaiset liiketoimet eivät aiheuta ongelmia.
Jos noudatat joitain ohjeita, tehtävän toteuttaminen ei vie paljon aikaa ja vaivaa. Kansalaisten, jotka päättävät myydä asunnon, jolla on rasitus, on siinä rekisteröidyillä henkilöillä:
- Kerää asiakirjat, jotka osoittavat, että asunnossa on rasitteita. Puhumme laajennetusta lausunnosta perheen kokoonpanosta, joka otetaan passitoimistoon tai rikoslakiin.
- Valmistele asiakirjat asunnon myyntiin.
- Hanki huoltajuusviranomaisten suostumus kauppaan.
- Löydä uusi asuinpaikka asunnossa rekisteröidyille henkilöille.
- Löydä ostolle ostotapahtuma ja tee myyntisopimus. Potentiaalisten asiakkaiden on puhuttava välittömästi kuormista ja vahvistettava ne asiakirjoilla.
- Tee sopimus ja vastaanota rahaa kaupasta.
- Antakaa varojen vastaanottamista koskeva ilmoitus. Rekisteröidy uusiin asuntoihin.
Valmis! Suunnitelman mukaan tämä toimenpide ei eroa tavanomaisesta kiinteistöjen myynnistä.
Tapahtuman asiakirjat
Kuinka myydä asunto rekisteröidyn henkilön kanssa? Nämä tapahtumat vaativat erityisen lähestymistavan asiakirjojen valmisteluun tehtävän toteuttamista varten. Yleensä asiakirjaluettelo ei eroa paljon asiakirjoista, joita vaaditaan kiinteistöjen myyntiin ilman rasitusta.
Nykyään myyjän pitäisi olla hänen kanssaan:
- sopimus;
- passi;
- ote yhtenäisestä valtionrekisteristä;
- todistus asunnon omistajuudesta;
- kaikkien omistajien (ei asukkaiden) suostumus kauppaan;
- todistus perheen kokoonpanosta;
- uute BTI: stä;
- avioliitto / avioerotodistus (jos sellainen on);
- kiinteistön kiinteistörekisteri;
- kaikkien lastenomistajien syntymätodistukset, jotka on rekisteröity asumisessa;
- huoltajien lupa kauppaan (jos asunto on lapsen omistuksessa).
Kuten jo mainittiin, myyjän on annettava ostajalle kaikki tiedot ostetusta kiinteistöstä. Todistus, johon kaikki rekisteröidyt kansalaiset on merkitty, otetaan laajennettuna. Tässä tapauksessa asiakirjassa ilmoitetaan henkilöt, jotka on tilapäisesti vapautettu asunnosta jostakin syystä. Tärkeintä on olla rehellinen ostajan kanssa.
Kuinka turvata sopimus
Nyt on selvää, kuinka myydä asunto rekisteröidyn henkilön kanssa. Itse asiassa tämä toimenpide ei aiheuta ongelmia, jos varaudut etukäteen kaikkien alueen asukkaiden vastuuvapauteen.
On joitain vinkkejä, jotka auttavat kiinteistöjen ostajia turvaamaan asunnon oston. Mitä etsiä ensin?
Sinun on selvitettävä vastaukset seuraaviin kysymyksiin:
- Onko ostajalla alaikäisiä lapsia? Missä he ovat rekisteröityneet?
- Missä aiot määrätä lapsen kiinteistöjen myynnin jälkeen?
- Milloin alaikäisten rekisteröinti poistetaan ostetusta asunnosta?
- Kieltäytyivätkö vuokralaiset yksityistämisestä muiden kansalaisten hyväksi?
- Kaikki alueella rekisteröidyt eivät ole myyjän sukulaisia?
- Onko ihmisiä, jotka on vain rekisteröity huoneistossa, mutta eivät asu siinä?
Yleensä vilpitön myyjä kertoo sinulle nopeasti kaikista asunnosta aiheutuvista rasituksista.
Älä luota liiketoimiin, joissa entinen vuokranantaja lupaa antaa alaikäisen lapsen kaupan jälkeen. Varsinkin jos lapsilla on omaisuutta. Itse asiassa yleensä alaikäiset rekisteröidään huoneistossa eräänlaisena bonuksena, mikä aiheuttaa ongelmia uusille omistajille.
Lisäksi ostajan, joka on sopinut asunnon ostamisesta siinä määrättyjen ihmisten kanssa, on oltava valmis oikeudenkäynteihin. Kuten jo mainittiin, "ylimääräiset" vuokralaiset voidaan rekisteröidä oikeudessa. Tämä on melko yleinen tapaus.
tulokset
Nyt on selvää, kuinka voit myydä asunnon, jolla on taakka (henkilö on rekisteröity). Edellä esitetyn perusteella seuraa, että tämä ei ole kaikkein vaikein toimenpide. Kyllä, ostajan löytäminen on tässä tapauksessa ongelmallista, mutta oikealla ja tunnollisella lähestymistavalla liiketoimintaan voit toteuttaa idean.
Tärkeintä on rehellisyys. Myytävänä olevan kiinteistön rasitteita on mahdotonta piilottaa. Muutoin tapahtuma voi mitätöidä. Tai ostaja saa tiedon asunnon alueella rekisteröidyistä kansalaisista ja kieltäytyy ostamasta.
Kiinteistömarkkinoilla asuntoja, joissa on tiettyjä vuokralaisia, ei arvosteta kovinkaan hyvin. Kuten aiemmin todettiin, näillä liiketoimilla on valtavia riskejä. Ja siksi edes alhaiset asuntojen hinnat eivät houkuttele potentiaalisia ostajia.
Yleensä kiinteistöjen ostolla ja myynnillä, jossa joku on rekisteröity, on suuri mahdollisuus toteutua, jos asunnossa ei ole alaikäisiä. Loppujen lopuksi on mahdollista kirjoittaa rekisteröidyt kansalaiset, kuten olemme huomanneet, tuomioistuimessa. Kun alaikäisiä ilmaantuu tapauksissa, kaiken monimutkaistaa tarve ottaa yhteyttä huoltajuuteen.
Kannattaako ostaa asunto, jolla on taakka siinä rekisteröityneiden henkilöiden muodossa, vai ei? Jokainen päättää itse. Tämä tosiasia ei häiritse kaikkia. Mutta jos haluat olla 100% varma, ettei kukaan häiritse asumisen käyttöä, on parempi etsiä kiinteistöjä ilman rasitteita. Sitten kauppa menee ilman ominaisuuksia ja riskejä. Kaikki huomion kohteena olevat tiedot ovat hyödyllisiä sekä kiinteistöjen ostajille että myyjille.