Asuntolan huoneen myynti vaatimusten ja järjestyksen mukaan on samanlainen kuin muut kiinteistöjen myyntitapahtumat. Mutta silti on joitain vivahteita, jotka on otettava huomioon toimenpidettä suoritettaessa. Asuntolan myyminen on kuvattu artikkelissa.
vivahteet
Vastatessaan kysymykseen siitä, kuinka myydä huone hostellissa, on pidettävä mielessä, että tällaisia liiketoimia ei voida suorittaa asumisen kanssa, jos se sisältyy erikoistuneeseen rahastoon. Mutta jopa tällaisesta tilanteesta Venäjän federaation nestekidenäytössä on tietä ulospääsyä. Esimerkiksi, myydään tiloja sillä ehdolla, että sen jälkeen siitä tulee yksityinen omaisuus eikä sitä ole kunnan taseessa.
Onko mahdollista myydä asuntolaa, jos se on omaisuutta? Tällainen kauppa on mahdollista vain, jos asiakirjoja ja sopimuksia on laadittu. Jos huone on kunta, omistajan on laadittava sosiaalinen vuokraussopimus, joka on perustana omistajatodistuksen myöntämiselle Rosreestrissä. Kauppoja voidaan tehdä vain todisteilla. Voit myydä huoneen asuntolassa välittäjille, jotka yleensä myyvät kiinteistöjään kannattavasti.
Rekisteröinnin alkaminen
Lain mukaan myytävänä olevan huoneen yksityistämisoikeutta käytetään, jos:
1. Hostelli on kunnan taseessa.
2. Aluksi se oli valtion omaisuus.
3. Kiinteistöä käytetään suunnitellulla tavalla.
Jos 3 ehtoa täyttyvät, henkilön on otettava yhteyttä kuntaan ja tehtävä sosiaalinen lainasopimus, jos sitä ei ole aikaisemmin toteutettu. Sitten huone on yksityistettävä. Menettely on samanlainen kuin minkä tahansa kiinteistön perinteinen yksityistäminen.
Menossa oikeuteen
Kuinka myydä huone asuntolassa, jos et voi yksityistää huonetta? Tällöin sinun on mentävä tuomioistuimeen. On tarpeen laatia vaatimus ja liittää asiakirjat:
1. Tekninen suunnitelma ja passi.
2. Yhtenäisen valtion rekisterin sertifikaatti, joka vahvistaa yksityistämisen perusteet.
Jos vaatimus hyväksytään, kunnan viranomaiset eivät voi noudattaa tuomioistuimen päätöstä. Tämän jälkeen omistaja voi harjoittaa asuntojen myyntiä.
koulutus
Kuinka myydä asuntolan huone nopeasti, jos se on rekisteröity omaisuudeksi? Tätä tapahtumaa varten tarvitaan pakollinen luettelo asiakirjoista:
1. Huoneen varmenne, jota ilman myynti ei toimi.
2. Ote talokirjasta rekisteröidyistä henkilöistä.
3. Perusta omistusoikeuden saamiselle.
4. Kopio henkilökohtaisesta tilistä, jos varat siirretään pankkisiirrolla.
5. Todistus laitosten velan puuttumisesta.
6. Myytävänä hallintoneuvoston lupa, jos alaikäinen tai epäpätevä kansalainen on rekisteröity huoneeseen.
Kaikki nämä paperit on vastaanotettava tarkoituksellisesti, koska niiden käsittely kestää 5–30 päivää. Kerättyäänsi asiakirjat sinun täytyy etsiä ostaja. Huomaa, että joidenkin lehtien kesto on rajoitettu, esimerkiksi ote talokirjasta on voimassa kuukauden ajan julkaisupäivästä.
Käytännön vinkkejä
Kuinka myydä asuntolan huone kannattavasti? Asiakirjojen lisäksi on tarpeen valmistella myös asuminen:
1. Poista huonekalut, joita ei myydä kiinteistöjen kanssa. Tämä on tarpeen huoneen visuaaliseksi lisäämiseksi.
2. Suoritetaan pieni kosmeettinen korjaus.
3. Vapautus parvekkeen tarpeettomista esineistä, jos sellaisia on.
4. Huoneen, kylpyhuoneen, puhdistaminen.
Asumistila on toivottavaa näyttää, kun naapurit ovat poissa kotona. Tämä vaatii rauhallisen ilmapiirin.Sinun on puhuttava ostajan kanssa kustannuksista. Huomaa, että sopimukseen merkitty summa ei muutu allekirjoittamisen jälkeen.
Asuntolahuoneen myyminen ei ole helppoa kauppaa, johon sinun on otettava huomioon kaikki vivahteet. Ensinnäkin tämä koskee dokumentaatiota. Vasta silloin on mahdollista toteuttaa se oikein ja edulliseen hintaan.
Myynti naapureille
Voit myydä asuntolan ilman välittäjiä. Tätä varten sinun on ilmoitettava naapureille tulevasta kaupasta. Lain mukaan he ovat ensisijaisia ostajia. Jos jäljellä olevien huoneiden omistajat haluavat ostaa asuntokaupan, olisi tehtävä sopimus heidän kanssaan, ei kolmansien osapuolten kanssa. Mutta myyjällä on oikeus vahvistaa hinnat ja ehdot.
Määräyksen noudattamiseksi on tarpeen lähettää naapureille ilmoitukset toimituskuitilla kuukautta ennen myyntipäivää. Tämä tapahtuu kirjatulla kirjeellä ja vielä paremmin notaarin kanssa. Jatkossa on todistettava, ettei kukaan halunnut hankkia omaisuutta. Ilmoituksessa vahvistetaan ehdot, kustannukset, ominaisuudet, osoite.
Ilmoituksen kiinteistöjen myynnistä tulisi olla muiden huoneiden omistajien, eivätkä kaikkien siellä rekisteröityjen. Jos asukkaiden joukossa on alaikäisiä lapsia, ilmoitukset on lähetettävä holhousviranomaisille. Jos haluat myydä huoneen hostellissa, sinun ei tarvitse edes hankkia naapureidesi suostumusta, vaan sinun on tarjottava heille asunnon ostamista.
Ostajahaku
Asuntojen myyntiin tukea voidaan käyttää:
1. Kiinteistöyhtiöt. Vaikka välittäjät veloittavat työstään varoja, heidän apu helpottaa yleensä kiinteistöjen myyntiä.
2. Sosiaaliset verkostot. Voit julkaista viestejä suosituilla sivustoilla, ryhmissä.
3. Erityiset sivustot. Ilmoitukset ja viestintä julkaistaan ilmaiseksi. Kiinteistöjen myynnissä on monia sivustoja. Rahaksi voit tilata lisäpalveluita.
4. Kontekstuaalinen mainonta. Jos kotelo on eliitti, vaaditaan hakukoneet. Ne esittävät erityistä pyyntöä koskevan ehdotuksen. Voit määrittää myöntämisen halutulle kaupungille ja alueelle.
5. Perinteiset menetelmät. Pienissä kaupungeissa käytetään säännöllisiä ilmoituksia, sanomalehtiä, suusanallisesti.
Monet kiinnostuneet katsovat ilmoituksen, joten sen tulisi herättää huomio. Siksi on tärkeää arvioida asumisen tila, ilmoittaa edut.
On monia tekijöitä, jotka vaikuttavat ostajan hakunopeuteen. On paljon helpompaa myydä huone, joka sijaitsee alueella, jolla on kehittynyt infrastruktuuri. Ostajan löytäminen on helpompaa, vaikka kiinteistö olisi varustettu kaikilla mukavuuksilla. Huoneen myynti kannattavammin on tehtävä korjaus. Suuri merkitys on näkymä ikkunasta. Haluttaessa voit myydä huonekaluja ja kodinkoneita halvemmalla. Mutta sinun ei pitäisi alentaa huoneen hintaa, koska silloin kunnolliset keinot menetetään.
Myyntitilaus
30 päivän kuluttua voit myydä kiinteistön. Ostaja voi olla sekä naapuri että kolmas osapuoli, jos muut vuokralaiset eivät halua ostaa. Jos saat omistajien kieltäytymiset aikaisemmin kuin kuukausi, voit myydä huoneen saatuaan nämä paperit. On myös käynyt niin, että useat ihmiset haluavat ostaa asuntoa. Oikeus valita ostaja on myyjällä.
Myyjällä ei ole velvollisuutta ilmoittaa sukulaisten ja perheenjäsenten suunnitelmista, jos he eivät ole osakasomistajia, vaan vain asuvat / rekisteröidyt. Mutta tämä on kysymys etiikasta ja ihmisten suhteista. Omistajan kirjallinen suostumus on välttämätön. Tällä tavalla voit myydä kaksi asuntolaa.
Mitä myyjän tulisi harkita?
On välttämätöntä muistaa joitain toimenpiteen piirteitä:
1. Teknisen passin toimittaminen ei ole välttämätöntä sopimuksen tekohetkellä, koska tilarekisteri korvaa sen.
2. Todistuksen, joka vahvistaa, että julkishallinnon laskuista ei ole velkaa, ostaja vaatii vain vakuuttamaan hänet.
3.Talokirjan viitteitä ja asiantuntijalausuntoja ei pidetä rajoittamattomina, joten on suositeltavaa saada ne, kun olet sopinut kaupan yksityiskohdista ja saanut myyjältä ennakkomaksun.
4. Jos asiakirjoissa olevat nimet eivät täsmää avioliiton rekisteröinnin tai purkamisen vuoksi, on toimitettava asiakirjat, jotka vahvistavat nimen virallisen vaihdon.
5. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on suositeltavaa näyttää se notaarille ja tarvittaessa kirjata muutokset.
Jokaisella tilanteella on tietysti omat piirteensä. Usein selviytyminen heistä yksin ilman kokemusta tällä alalla on vaikeaa. Sitten sinun on haettava apua asiantuntijoilta. Heidän työnsä on paljon halvempaa kuin riskit, jotka ihmiset ottavat perusteettomiin säästöihin.