Kuinka yksityistää toimistohuoneisto: menettely, asiakirjat, vivahteet. Toimistoasunnot

Palveluasunto - asunto, joka tarjotaan työntekijän ja hänen perheensä oleskeluun työ- ja virkavelvoitteiden suorittamisen ajan.

Lainsäädännössä tällaisten asuntojen yksityistämismahdollisuus on todellinen, mutta tällaisen menettelyn perusteet ovat erittäin pienet. Yritämme kertoa tässä artikkelissa siitä, kuinka asunto (palvelu) yksityistetään, mitä on tehtävä, mitkä asiakirjat on kerättävä ja kuinka paljon aikaa sinulla on käytettävä menettelyyn.

Millä perusteilla voit yksityistää toimistoasunnot

Yksityistämislaissa säädetään, että omistajat tai heidän valtuuttamansa elimet voivat päättää ratkaista asunnon (palvelun) yksityistämiskysymyksen siellä asuvien organisaatioiden tai yritysten työntekijöille. Samat valtuudet on annettu laitoksille ja yrityksille, joiden taloudellinen tai operatiivinen johtaminen on asuntokantaa. Joten, päätös riippuu omistajista ja yritysyhteisöistä.

Tällaisten normien olemassaolo 1990-luvulla johti siihen, että asuntokannan omistajat hylkäsivät suurelta osin virallisen asunnon yksityistämisyritykset. Oikeusviranomaiset hyväksyivät kieltäytymiset aiheellisina ja antoivat heille oikeudellisen aseman.

Oikeudellinen sääntely

Vuonna 2006 Venäjän korkein oikeus antoi päätöksen, jonka mukaan toimistotilat olisi kirjattava kiinteistörekisteriin vahvistaakseen aseman siitä hetkestä lähtien, kun päätettiin sisällyttää kiinteistö toimistotilojen tietokantaan. Mitä tämä tarkoittaa?

Sanamuoto osoittaa, että tietyissä olosuhteissa toimistohuoneiston yksityistäminen on mahdollista. Tästä tosiasiasta huolimatta omistajien ja asukkaiden välisiä kiistoja syntyy edelleen ihmisten valitusten takia, jotka uskovat omistajien loukkaavan heidän oikeuksiaan, joita valtion perustuslaki säätelee. Monet kysyvät: "Mihin vuoteen asti asuntojen vapaa yksityistäminen on voimassa?" Monet lähteet julkaisivat tietoja siitä, että tämä menettely maksaa 01.03.17 alkaen rahaa, mikä aiheutti asukkaille hullua jännitystä.

Kuinka hallitus ratkaisee tämän ongelman?

Venäjän federaation perustuslakituomioistuimen päätöksessä nro 441-O selitetään, että yksinomaan asuntokannan omistaja päättää toimistoasunnon yksityistämisestä. Siksi vain hän voi ratkaista kysymyksen positiivisesti.

Tämän päivän todellisuus

Nykyään henkilö saa mahdollisuuden yksityistää asunnon, joka oli aiemmin valtion (kunta) organisaation taseessa, mutta joka lopulta siirtyi paikallishallinnon hallussa siihen aikaan, kun se tulee:

• poistaminen;
• uudelleenjärjestely;
• kyvyttömyys maksaa toimistotilan ylläpitokustannukset.

Tässä tapauksessa kansalaisella on kaikki oikeudet käyttää virallista asuntoa sosiaalisen työsopimuksen perusteella, samalla kun hänellä on oikeus yksityistää asunto. Mutta kuntien viranomaisten edustajat eivät aina ole ystävällisiä kansalaisia ​​kohtaan, heidän on "taisteltava" virallisesta asumisesta tuomioistuimessa.

Toimistotalon yksityistämismenettely

Entinen palveluasunto voi tulla hakijan omaisuudeksi tapauksen esiesittelyn tai oikeudellisen tarkastelun seurauksena.

Kun teet sosiaalisen työsopimuksen tai yksityistät toimistoasuntoja, selvitä, kuka se oli listattu sisäänkirjautumisen yhteydessä.Saadaksesi tällaisia ​​lausuntoja, ota yhteyttä arkistoon, josta löytyvät tarvittavat tiedot, kun asia on poimittu asiaan liittyvistä asiakirjoista.

Kun muutat asevelvollisuushuoneistoihin, ei ole kaukana tietoa siitä, millä sopimuksella aiemmat vuokralaiset asettuivat. Useimmiten ne ratkaistaan ​​tekemällä palvelusopimus osapuolten välillä, harvemmin - sosiaalinen työsopimus.

Saatuaan selville, että toimielin ei ollut mukana omaisuuden siirtämisessä kunnan omaisuuteen, älä epätoivo. Järjestä tällöin tarkastus kiinteistöjen virallisen aseman saamiseksi. Koska leiman esiintyminen tilauksessa ei käytännössä tarkoita mitään, selvitä niin paljon kuin mahdollista kuka ja milloin teki päätöksen kiinteistöjen sisällyttämisestä viralliseen luetteloon.

Muista, että tällaisen menettelyn suorittaa vain valtion, kuntien ja osastojen asuntorahastoa hallinnoiva valtuutettu elin.

Tärkeää on hetki, jolloin asunnolle asetetaan asunto. Tämä on mahdollista vain ennen asunnon siirtämistä asukkaiden käyttöön.

Lopuksi kiinnitä huomiota siihen, onko palveluasunto (kunta) rekisteröity Rosreestr-palveluun sisältyvään palvelukohteiden luetteloon.

Mitä tehdä, jos ainakin yhtä esineistä ei ole suoritettu loppuun?

Jos ainakin yksi yllä luetelluista ehdoista ei täyty, käyttö olisi annettava sosiaalisessa työsopimuksessa, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus yksityistämiseen. Mutta tässäkin tapauksessa älä luota prosessin yksinkertaisuuteen, koska omistajat eivät aina etene myöskään, kun laki on sinun puolella, ja asia on päätettävä tuomioistuimessa.

Nyt tiedät onko toimistohuoneiston mahdollista yksityistää ja missä tapauksissa se on käytettävissä. Mutta tämä ei ole kaikki asioita käyttävän väestön kiinnostavat kysymykset.

Mitä tehdä onnistuneelle prosessille: ohjeet

Yksityistämismenettelyn suorittamiseksi tarvitset:

• nostaa omaisuuden virkamieheltä;
• siirtää se alistettavaksi kunnan viranomaisille.

Asuntojen siirto toteutetaan yhteistyössä omistajuuden osapuolten kanssa: yrityksen johtaja, jonka virallinen omaisuus kuuluu asuntoon, ja kunnan viranomaisen päällikkö.

Ota yhteyttä ja lähetä johtajalle hakemus toimistohuoneiston tarjoamisesta vuokralaisena.

Tarkasteltuaan tällaista lausuntoa tehdään päätös. Positiivisen tuloksen tapauksessa tapaus etenee seuraavaan vaiheeseen - yrityksen virallisen omaisuuden siirtämiseen kuntien tasapainoon ja asunnon poistamiseen virallisen asumisen rekisteristä.

Useiden muodollisten menettelyjen suorittamisen jälkeen toimistohuoneiston yksityistäminen on mahdollista.

Menettelyn ominaisuudet

Sen jälkeen kun ilmaisen yksityistämisen ehtoja on muutettu useissa vaiheissa, monet asukkaat kysyvät: mihin vuoteen asti virallisesti toimitettujen asuntojen ilmainen yksityistäminen on mahdollista? Ministeriö päätti viimeisessä vaiheessa menettelyn määräaikojen pidentämistä ilmaisen uusinnan myöntämisen ehdoin. Joten jos joku jostain syystä ei ole vielä onnistunut yksityistämisellä, sinulla on aikaa vuoteen 2019 saakka.

On olemassa useita ominaisuuksia, joihin sinun on kiinnitettävä huomiota, jotta toimistohuoneisto suunnitellaan uudelleen. Vuokralaisen oikeudet yksityistämiseen tulevat voimaan, kun hän on täyttänyt useita valtion esittämiä asioita:

• aiheen työkokemuksen on oltava vähintään 10 vuotta;
• hänen oleskelunsa hänelle tarjotussa virallisessa asunnossa on oltava vähintään 10 vuotta.

Kuka voi yksityistää julkisen asunnon?

Henkilöryhmiin, joille virallinen asunto on mahdollista yksityistää, kuuluvat:

• Valtion työntekijät joille tällainen mahdollisuus on ehkä ainoa mahdollisuus hankkia oma asunto.Siirrettyään kiinteistön kunnan alaisuuteen julkisen sektorin edustaja voi myöntää sen uudelleen yleisesti sosiaalisen lainasopimuksen mukaisesti. Viranomaiset laativat lakiesityksen, joka määrittelee julkisen sektorin edustajat: lääkärit, opettajat, tutkijat, kulttuurilaitosten työntekijät ja yhteiskunnalliset edustajat, liittovaltion yksiköiden työntekijät, joille yksityistämisaika on määritelty rajoittamattomaksi.
• Maaseudun maataloussektorin edustajat. Lakissa asetettu yksityistämisen kieltämisnormi ohittaa valtiontilojen ja muiden vastaavien maatalousyritysten asuntovaikutukseen liittyvät esineet. Tästä seuraa, että kyläläisillä on kaikki oikeudet omaisuudensa tarjoamiseen omistajuudestaan ​​riippumatta. Tällaista oikeutta säädellään laillisesti, joten se on sallittu.
• Ihmiset, jotka asuvat palveluhuoneessa, joka on menettänyt asemansa valtion tasapainoon siirtymisen vuoksi. Tässä tapauksessa asunto siirtyy kokonaan ja kokonaan valtion omistusmuodosta sosiaaliturvasopimuksen mukaan vuokralaisen omistukseen ja voidaan yksityistää ilman ongelmia.
• Sotilashenkilöstö. Tämän luokan edustajille kysymys asunnon (palvelun) yksityistämisestä liittyy suoraan sotilaskaupungin tyyppiin ja sijaintiin.

Suljettu ratkaisutyyppi ei salli kiinteistöjen siirtoa yksityistämistä varten. Vuokralainen jättää tällaisen asunnon palvelun päättyessä tai siirryttäessä toiseen tilaan.

Kaikissa muissa tapauksissa omistajana toimiva puolustusministeriö pyrkii ratkaisemaan tilan, joka liittyy tilojen poistamiseen erityisestä tasapainosta ja siirtämään ne armeijan omistukseen.

• Entiset perheenjäsenet. Työntekijät tai työntekijät, joilla oli oikeus käyttää asuntoa, samoin kuin heidän välittömät sukulaisensa: aviomiehet / vaimonsa, lapset. Avioeron yhteydessä jokaisella puolisolla on oikeus myydä osuutensa kiinteistöstä.

Jos parisuhde lopetettiin virallisesti ennen kuin perhe yksityisti asunnon, entinen puoliso menetti kokonaan oikeuden hakea asunnon käyttöä.

Mitä asiakirjoja kerätään yksityistämistä varten

Asunnon yksityistämistä koskevista asiakirjoista koostuu kaksi osaa: asunnon paperit ja prosessissa osallistujien asiakirjat. Tämä vaihe on otettava erittäin huolellisesti.

Kiinteistön asiakirjapaketti

1. Sosiaalinen lainasopimus.
2. Asumisen rekisteröintitodistus.
3. Ote talon kirjasta muodossa nro 9.
4. Ote henkilökohtaisesta tilistä.

Luettelo asiakirjoista asukkaille

1. Passi. Alle 14-vuotiaille - syntymätodistus ja vanhempien / huoltajien / edunvalvojien henkilöllisyyttä vahvistavat asiakirjat.
2. Todistus, joka todistaa (ei) osallistumisesta prosessiin (lomake nro 2).
3. Ote talokirjasta muodossa nro 9, jossa erillisessä osassa määrätään arkistotiedot.
4. Yhden tai useamman perheenjäsenen kieltäytyminen osallistumasta yksityistämisprosessiin, notaarin ilmoittamalla merkinnällä.
5. Hallintoneuvoston ja huoltajien viranomaisten lupa alaikäisen osallistumiseen yksityistämiseen.
6. Valtuutettu valtakirja, jos osallistujaan liitetään olemassa oleva valtuutettu edustaja.
7. Tuomio, holhousviranomaisten lupa oikeudellisesti epäpätevän / rajoitetun henkilön osallistumisesta asuinkiinteistön yksityistämiseen. Tällöin huoltajan on toimitettava henkilöllisyyttään vahvistava asiakirja ja huoltajuuden perustamista koskeva asetus.
8. Todistus avioliitosta / avioerosta.

Tämä on tärkein luettelo asunnon yksityistämistä koskevista asiakirjoista. Joskus sitä täydennetään muilla papereilla kuntaviranomaisten pyynnöstä.

Vaikka yritimme kerätä vastauksia kaikkiin kysymyksiisi, jotka tässä tilanteessa nousevat esiin, kaikki kiinteistöihin liittyvät lailliset toimenpiteet peittyvät aina salassapiton verran, joten jopa valmistautuessasi menettelyyn huolellisesti, voit jättää jotain näkyvistä pois.Paras neuvonantaja on tällöin pätevä asiantuntija, joka pystyy vastaamaan mukana oleviin kysymyksiin ja ratkaisemaan prosessissa ilmeneviä ongelmia. Toivomme, että ainakin vähän auttaa sinua selvittämään, miten asunto (toimisto) yksityistetään.