Tässä artikkelissa tarkastellaan kuinka saada osastojen asunnot omistukseen. Venäjän federaation asuntolain mukaan palveluasunto tarkoittaa kiinteistötyyppiä, jota ei voida yksityistää. Siitä huolimatta, jos noudatat useita välttämättömiä ehtoja, voit silti tulla sellaisen asuintilan omistajaksi.
Toimistohuoneiston käsite
Asunto on virallinen, jos se on jonkin organisaation tai laitoksen omistuksessa ja se annetaan organisaation työntekijöille työntekijän ja työnantajan välisen työsopimuksen voimassaoloaikana.
Oikeutta oleskella tällaisessa asunnossa lain mukaan pidetään väliaikaisena. Toisin sanoen organisaation työntekijällä ja hänen perheellään on oikeus oleskella toimistohuoneiston alueella koko työsopimuksen ajan. Tätä oikeutta säätelee työsopimus.
Tämä sopimus voidaan irtisanoa joko osapuolten yhteisellä sopimuksella tai työnantajan aloitteesta milloin tahansa. Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus omasta aloitteestaan tai työsopimuksen päättymisen jälkeen tai vain tuomioistuimen päätöksellä. Tärkeää on, että työsopimus irtisanotaan ennen työsopimuksen voimassaolon päättymistä, mutta vain, jos työntekijä on tosiasiallisesti irtisanottu. Sen jälkeen kun työsuhde päättyi osastoasuntoa käyttävän työntekijän kanssa, yrityksellä on oikeus vaatia asunnon vapauttamista. Tässä tapauksessa työntekijällä ei ole oikeutta hakea vaihtoehtoista asumista.
Ketä ei voida häätää?
Joissain tapauksissa työnantajalla ei ole oikeutta vaatia entisen työntekijän häätämistä. Tämä poikkeus koskee seuraavia kansalaisryhmiä:
- Liittovaltion turvallisuuspalvelun työntekijät.
- Sisäisten asioiden osastojen työntekijät.
- Tullihenkilöt.
- Sotilashenkilöstö.
- Eläkeläiset (vanhuus).
- Työntekijät, jotka ovat menettäneet terveytensä suorittaessaan työsopimuksen mukaisia tehtäviä.
Edellä mainitut kansalaisryhmät voidaan häätää vain, jos heille tarjotaan vaihtoehtoinen asunto. Mutta valtiolla ei aina ole tällaista mahdollisuutta.
Perusedellytykset
Mitä osastojen asuntolaki sanoo? Venäjän federaation laki yksityistämisestä .. sisältää lausekkeen, jonka mukaan asuintalojen yksityistäminen on mahdollista omistajan päätöksellä. Tämä varaus mainitaan toisen kohdan neljännessä artikkelissa.
Päätös mahdollisuudesta siirtää toimistotilat yksityisomistukseen työntekijälle jää suoraan organisaatiolle, koska juuri organisaatio siirtää asunnot työntekijöilleen käytettäväksi ja hänellä on kaikki tämän asunnon omistusoikeudet.
Tätä käytäntöä pidetään laillisena eikä se ole lain vastainen. Ennakkotapaus vahvistetaan perustuslakituomioistuimen 30. maaliskuuta 2012 tekemällä päätöksellä numerolla 9-P. Asumisen siirtämiseen työntekijän yksityisomistukseen tarvitaan vain vastaavan hyväksymis- ja siirtotodistuksen valmistelu yrityksessä. Tämän sääntelyasiakirjan perusteella osaston asuminen siirtyy kansalaisen yksityisomaisuudeksi.
Tämä tarkoittaa, että toimistohuoneisto voidaan yksityistää, mutta vain, jos yritykseltä on asianmukainen lupa, jolla on kaikki tämän asuntokannan omistusoikeudet.
Tietoja kuntien tiloista
Siellä on myös asuinkiinteistöjen rahasto, jonka kunta- ja valtionyritykset ovat siirtäneet kaupunginhallinnolle ja jotka on lueteltu sen taseessa.
Tässä tapauksessa kaikki tällaiset tilat menettävät osastonsa aseman ja voidaan myöhemmin tarjota kansalaisille ilman mitään ehtoja, koska niistä tulee kunnallisia. Tällaiset asunnot siirretään käytettäväksi sosiaalisen työsopimuksen perusteella ja ne voidaan siirtää yksityisomaisuuden luokkaan.
Viime vuosina jotkut suuret kaupungit ovat antaneet omat säännöksensä, joiden tarkoituksena on säännellä sellaista prosessia kuin osastojen asumisen yksityistäminen ja sen koko järjestys.
Esimerkiksi Moskovan kaupungissa hallituksen asetuksen mukaan työntekijöillä, jotka asuvat siellä ja ovat työskennelleet yrityksessä huomattavan pitkän ajan, on oikeus saada osastojen asuntoja. Kuinka paljon työtä tällaisen kiinteistön omistajaksi saaminen vie? Vastaus on yksinkertainen - yli kymmenen vuotta.
Onko toimistoasuntojen yksityistämisellä käytännöllistä merkitystä?
Ei ole mikään salaisuus, että yrityksen tarjoamilla asunnoilla on pääsääntöisesti pieni asuinpinta-ala ja asuntojen ja talojen kunto jättää paljon toivomisen varaa. Ja kun otetaan huomioon, että tilat ovat yleensä väliaikaisia, vuokralaiset vaihtavat niissä usein ja eivät jää kauan.
On selvää, että asukkaat eivät yritä sijoittaa varoja ja ponnisteluja asuntojen normaalin kunnon ylläpitämiseen, tietysti myös omistajayhtiö ei ole mukana tässä. Seurauksena on asumistilanteen heikkeneminen joka vuosi. Siksi tällaisilla markkinoilla olevilla kiinteistöillä ei ole kalliita kustannuksia.
Kuka hyötyy tästä?
Epäilemättä, jos asut tässä huoneistossa riittävän pitkään ja sijoitit rahasi korjaus- ja kunnossapitotöihin, on järkevää tulla tämän asuintilan lailliseksi omistajaksi.
Yksityistäminen antaa sinulle mahdollisuuden myydä tämä asunto myöhemmin oman harkintansa mukaan. Kukaan ei rajoita asuntojen myyntiä. Se voi myös olla lahjakas tai vuokrata.
On myös suositeltavaa, että osastoasunnot saadaan työpaikkaa vaihtavien kansalaisten omistukseen, koska jos irtisanot sopimuksen työnantajan kanssa, joka antoi sinulle asuintilan, joudut luopumaan siitä, ja jos sinulla ei ole omaa huoneistoa, joudut asumaan vuokra-asunnossa.
Kannattaako miettiä?
Jos asunnon yleinen kunto ja teknisten laitteiden kunto jättävät kuitenkin paljon toivomisen varaa, kannattaa harkita, tarvitsetko tällaista rasitusta. Loppujen lopuksi yksityistämismenettelyn päätyttyä kaikki vastuu ja kustannukset asuintilan ylläpidosta kuuluvat kokonaan omistajalle. Ehdottomasti kaikki sisäiset korjaustyöt, mukaan lukien lämmitysjärjestelmän, vesihuolto- ja viemärijärjestelmän vaihtaminen, on tehtävä omalla kustannuksellamme omien voimien kautta tai palkkaamalla ulkopuolisia työntekijöitä.
Saatat odottaa jonossa julkisia asuntoja. Sitten on tärkeää ymmärtää, että jos vastaanotettava kiinteistö on selvästi suurempi kuin osastojen asunto, silloin on parempi luopua yksityistämisideasta. Syy on yksinkertainen - heti kun yksityistät toimistoasunnon ja sinusta tulee sen omistaja, sinulta evätään oikeus saada asuntoa valtiolta. Mutta asuminen osastohuoneistossa ei vie sinulta oikeutta parantaa asumisolosuhteita. Kun kansalainen asuu toimistossa ja samalla seisoo linjassa, yrityksellä ei ole muun muassa oikeutta häätää osastojen asuntoja tarjoamatta uutta vaihtoehtoista asuntoa.
Ja koska Venäjän federaatiossa ei käytännössä ole asuntokantaa, jossa viranomaiset voisivat siirtää kansalaisia osastohuoneistoista, niin pohjimmiltaan voit asua sisätiloissa melkein jatkuvasti.
Osastojen asuntojen yksityistämismenettely
Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin, kuinka osastojen asunnot siirtyvät omistukseen. Ensin on saatava yrityksen suostumus.
Päätös yrityksen työntekijän mahdollisuudesta yksityistää toimistohuoneisto kuuluu kokonaan itse yritykselle, toisin sanoen nimellisomistajalle. Aluksi työnantajan on annettava lausunto asunnon yksityistämistä koskevasta halusta. Organisaation hallinto on velvollinen käsittelemään tätä hakemusta enintään kahden kuukauden kuluessa.
Tämän ajanjakson jälkeen työntekijä saa virallisen vastauksen päätöksellä yksityistämisestä. Jos yritys teki kielteisen päätöksen, se tarkoittaa menettelyn automaattista loppuun saattamista.
Onko mahdollista vaikuttaa päätökseen?
Nykyisen lainsäädännön mukaan on mahdotonta vaikuttaa yrityksen johdon päätökseen päätöksen muuttamiseksi edes oikeudenkäynnillä.
Kun positiivinen päätös on tehty ja organisaation johto on sopinut, osastojen asunnot on mahdollista siirtää omistukseen, se on jo mahdollista yksityistää.
Tärkeää! Laki kieltää hätätilanteessa tunnustetuissa taloissa sijaitsevien osastohuoneistojen yksityistämisen.
Lisäksi aiemmin yksityistämiseen osallistuneet henkilöt eivät voi rekisteröidä toimistotilaa. Poikkeuksen muodostavat kansalaiset, joille tämä menettely on suoritettu ennen 18-vuotiaana saavuttamista.
Rekisteröintijärjestys
Ennen toimistoosaston asumisen yksityistämistä, joka aiemmin saatiin tietyltä organisaatiolta työsopimuksen perusteella, olisi selvitettävä, onko nämä tilat lueteltu yrityksen taseessa.
Tilanne voi syntyä, kun hakemasi asunto ei enää ole yrityksen omaisuutta, mutta se siirrettiin kerran kuntaosastolle.
Jos yritystä järjestettiin uudelleen tai selvitystilaan, mutta osastoasuntojen siirtoa kunnan omistukseen ei toteutettu ja dokumentoitu, silloin on löydettävä ratkaisu tähän kysymykseen.
Tärkeimmät vaiheet
Ensimmäinen vaihe: mainittujen tilojen siirto tietyn kunnan taseeseen. Siirtohetkellä asunto saa kunnallisen aseman ja sitä voidaan yksityistää.
Toinen vaihe: yksityistämishakemuksen jättäminen.
Seuraavat asiakirjat ovat liitteenä:
- Kaikkien rekisteröityjen kansalaisten suostumus yksityistämiseen (14-vuotiaat).
- Täysi paketti asuntoa koskevista asiakirjoista (kiinteistöpassi jne.).
- Toimiston vuokrasopimus.
- Asukkaiden henkilöllisyystodistukset.
- Ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä ja sen kanssa tapahtuvista liiketoimista.
- Tässä asunnossa rekisteröityjen henkilöiden todistus.
- Tarkista valtion veronmaksu.
Asianomainen elin analysoi kahden kuukauden kuluessa kaikki toimitetut asiakirjat ja tekee päätöksen.
Kolmas vaihe Yksityistämissopimuksen laatiminen.
Jos yksityistämisoikeutta evätään, on hyödyllistä vaatia kirjallinen vahvistus. Jos tällainen epääminen johtuu asiakirjojen puutteesta tai niiden täytäntöönpanon aikana tehdyistä epätarkkuuksista, hakemus voidaan jättää uudelleen, kun kaikki puutteet on aiemmin poistettu.
Neljäs vaihe Omistustodistuksen hankkiminen Rosreestrissä. Se annetaan heti yksityistämissopimuksen laatimisen jälkeen.
Siksi ennen yksityistämismenettelyn aloittamista on selvitettävä sen tarkoituksenmukaisuus. Toimistotalon omistaminen on välttämätöntä pitkään eikä ilman ongelmia, mutta silti tällainen mahdollisuus on.