Monet kotien omistajat haaveilevat rakennuksen laajennuksesta kotiinsa. Se voi olla mikä tahansa: huvimaja, veranta ja joskus jopa ylimääräinen asuintila. Tässä artikkelissa kerrotaan sinulle yksityiskohtaisesti, kuinka tehdä talon laajennus, mitä asiakirjoja tarvitaan tätä varten ja myös mitä ongelmia voi ilmetä milloin tahansa.
Mikä on talon laajennus?
Aluksi kannattaa selvittää, mikä on asunnon laajennus. Laissa, nimittäin Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodissa, todetaan, että laajennus on olemassa olevan asuntolaitoksen jälleenrakentaminen. Laajennus ei sisälly alkuperäisiin arkkitehtisuunnitelmiin, vaan sitä päinvastoin pidetään pääkohteena toissijaisena rakennuksena. Lisärakennus, toisin kuin yleisesti uskotaan, ei ole aina pieni esine pääasuntoon verrattuna. Laajennus voi olla ehdottomasti minkä kokoinen tahansa, riippumatta kerrosten lukumäärästä, pinta-alasta, korkeudesta jne. Tarkasteltava käsite on pikemminkin laillinen, koska se liittyy läheisesti rekisteröintiin ja rekisteröintiin.
On monia syitä, miksi asunnonomistajat haluavat rakentaa laajennuksen. Joku haluaa luoda lisää asuintilaa, joku korjaa esineen arkkitehtuurivirheet ja joku haluaa rakentaa viihtyisän nurkan verannan tai kesälehden muodossa. Tällainen laajennus vaatii tavalla tai toisella tiukasti dokumentoitua ja pätevää laillistamista. Jotkut kansalaiset päättävät tietysti sivuuttaa rekisteröintiprosessin, ja siksi luvaton laajennus voi laillisesti purkaa. Tämän estämiseksi on tarpeen noudattaa useita yksinkertaisia sääntöjä, jotka kuvataan myöhemmin.
Ei-pääomatyyppiset laajennukset
Kuten jo mainittiin, laajennus voi olla ehdottomasti mikä tahansa esine; tärkein vaatimus tässä on suora yhteys päärakenteeseen. Ja tästä huolimatta, on joitain luokituksia, joiden avulla on mahdollista ymmärtää paremmin, millaisia talon laajennushankkeita on olemassa. Yksi luokituksista annetaan alla.
Siellä on pääoma- ja ei-pääomarakennuksia. Ei-pääoman lisäykset ovat pieniä muutoksia pääarkkitehtuuriprojektiin. Nämä ovat niin merkityksettömiä tekijöitä kuin:
- kuisti, uusi sisäänkäynti taloon;
- näyttely, erilaiset ulkonemat;
- portaat, pienet markiisit;
- parvekkeet tai terassit.
Muun kuin pääoman lisäyksen tekeminen on melko yksinkertaista. Sinun ei tarvitse edes ottaa erityislupia ennen rakennusprosessin aloittamista. Tarvitaan vain joitain muutoksia teknisiin asiakirjoihin. Muuhun kuin pääoman lisäykseen kuuluvat muun muassa:
- Autotalli, jos sitä rakennetaan puutarhureiden kumppanuuden alueelle tai maa-alueelle, joka ei kuulu pääomarakentamisen kohteeseen.
- Apurakennusten rakentaminen. On vaikea sanoa, että tämä johtuu tästä, jopa Venäjän korkein oikeus ei ole selvittänyt tätä täysin. Apurakennuksia ovat todennäköisesti aidat, pienet linnoitukset jotain varten, kiinnitetyt esineet ja muut ei-asuinrakennukset.
- Rakennusten rakentaminen, jotka eivät vaikuta yleiseen rakenteeseen tai viestintään.
Kaikki yllä olevat tilat eivät ole pääomaa, eivätkä siksi vaadi erityistä lupaa rakentamiseen.
Talon laajennushankkeet: pääoman tyyppi
Nyt kannattaa puhua siitä, mitkä ovat pääomarakennushankkeita. Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulaissa säädetään normista, jonka mukaan ylimääräisten pääomatyyppisten tilojen rakentamisen on noudatettava alkuperäisiä normeja (ne, jotka on säilytetty talon rakentamisen jälkeen). Pääomanlisäysten joukossa on esineitä, joihin on suunniteltu jatkossa oleskelua. Lisäksi tällaisten tilojen rakentamiseen tarvitaan lisämaa-alaa.
Kysymys siitä, kuinka järjestetään talon laajennus, on tässä tapauksessa hiukan erilainen - riippuen siitä, kuka tarkalleen on kodin omistaja. Joten kaiken vastuun ylimääräisten rakennusten rakentamisesta pitäisi antaa talojen välittömille omistajille. On kuitenkin tilanteita, joissa talo on jaettu useisiin perheisiin. Seuraavassa kuvataan, kuinka toimia vastaavassa tilanteessa.
Ei-pääomarakentamisen suunnittelu
Kuinka laillistaa muun kuin pääoman tyypin laajennus? Tämä on oikeastaan hyvin yksinkertaista. Ensinnäkin sinun on löydettävä paikallinen teknisen luettelon toimisto (BTI). Tämän jälkeen taloon kootaan täydellinen dokumentaatiopaketti, joka tulisi antaa edellä mainitulle viranomaiselle. Työvaliokunta laatii erityislausunnon teknisen talon asiakirjojen muutoksista. Tämä voidaan tehdä sekä ennen laajennuksen rakentamista että sen jälkeen. Kysymys siitä, kumpi näistä kahdesta vaihtoehdosta on kätevämpi, on ilmeinen. Paras vaihtoehto olisi suunnitella jo pystytetty objekti, joka ei ole pääomaa, koska kaikki tiedot ovat jo varmasti tiedossa ja vakavia muutoksia ei todennäköisesti seuraa. Mutta on yksi pieni ongelma. Vaikka tämä on epätodennäköistä, STT voi evätä pidennysluvan. Tietenkin on oltava vakavia syitä. Siksi on parempi pelata sitä turvallisesti ja koordinoida muun kuin pääomatyyppisen esineen rakentaminen etukäteen.
Työvaliokunnasta tulee tulla erityinen hyväksymiskomitea, joka laatii uudelleenjärjestelyn loppuun saattamista koskevan päätöksen. Kun BTI antaa täyden asiakirjapaketin takaisin, asiaa voidaan pitää ratkaisemana.
Jos talossa on useita omistajia, vaaditaan kirjallinen sopimus kustakin vuokralaisesta ylimääräisestä ei-pääomatyyppisestä esineestä.
Asiakirjakokoelma pääoman jatkamisen rekisteröintiä varten
Talon laajennushanketta voidaan kutsua olemassa olevan rakennuksen jälleenrakentamiseen. Pääoman täydentävän rakenteen laillistaminen ei ole niin yksinkertaista kuin ei-pääoma. On kuitenkin olemassa melko suuri määrä vaihtoehtoja, joilla voit toimia laillisesti. Yleisin ja kätevin tapa rekisteröidä lisäobjekti on "luvattoman rakentamisen" suunnittelu. Puhumme niistä tapauksista, joissa esine rekisteröidään sen rakentamisen jälkeen. 
Ongelmien välttämiseksi kaikki tulisi laskea ja valmistaa oikein. Seuraavat asiakirjat on kerättävä:
- lausunto maan ja omistuksen, joka on kunnostettava, omistajuudesta
- tekninen passi ja kodin omistussuunnitelma;
- paikan katastrofisuunnitelma;
- pääomatyyppinen laajennusprojekti (tämä voi olla suunnitelma, luonnos, kaavio - tärkeintä on, että kaikki on oikein ja selvästi suunniteltu);
- talon muiden omistajien kirjallinen suostumus jälleenrakennukseen;
- naapureiden suostumus jälleenrakennukseen;
- Resursseja toimittavien organisaatioiden lausunnot (vesihuolto, energia, kaasun toimitus jne.), että jälleenrakentaminen on turvallista eikä aiheuta ongelmia.
Kaikki asiakirjat toimitetaan paikallishallinnolle. Joskus viranomainen voi pyytää muita asiakirjoja, esimerkiksi palokunnalta, arkkitehtitoimistolta jne.
Pääoman jatkamisen valmistumisprosessi
Kuinka talon laajennus rekisteröidään? Kun olet kerännyt kaikki tarvittavat asiakirjapaketit ja siirtänyt ne paikallishallinnolle, joudut odottamaan erityislupaa jälleenrakennukseen.Itse asiassa tämä asiakirja antaa oikeuden rakentaa ylimääräinen laitos. Jos rakennus valmistuu, kutsutaan valtion toimikunta tarkistamaan pystytetty rakenne. Asiantuntijat arvioivat rakennuksen alkuperäisen suunnitelman, saniteettistandardien ja arkkitehtuurisääntöjen mukaisuuden. Tarkastuksen tulosten perusteella annetaan vaatimustenmukaisuusvakuutus, joka on siirrettävä teknisen inventaarion toimistolle. Tässä vaiheessa kaikki tarvittavat muutokset tehdään rakennuksen tekniseen dokumentaatioon.
Saatujen asiakirjojen kanssa sinun on siirryttävä Venäjän kiinteistörekisteriin. Joten laajennus rekisteröidään virallisesti. Rekisterissä joudut maksamaan maksun koko rekisteröintiprosessista.
Näin ollen koko pääoman lisäyksen rekisteröintiprosessi ei ole niin yksinkertainen. Joka tapauksessa joudut "hikoilemaan" dokumentoinnilla - riippumatta siitä, minkä tyyppinen lisärakennus on - onko kyse kesäpäivän lisäyksestä, autotalli, katettu oleskelutila jne.
Tarvittavat asiakirjat luvattoman laajennuksen laillistamiseksi
Monet asukkaat ratkaisevat ongelman ennen kuin se ilmenee, ja jotkut sen jälkeen. Henkilöt, jotka ensin rakensivat objektin ja vasta sitten päättivät suunnitella sen, ratkaisevat vain vaikeudet niiden alkamisen jälkeen. Kuinka tehdä talolle laajennus, jos se rakennettiin ilman lupaa? Heti on syytä huomata, että kaikki täällä ei ole niin yksinkertaista kuin muun kuin pääomatyyppisen esineen rakentamisessa. Koko rekisteröintiprosessista päätetään tuomioistuinten kautta. Se on kätevää vai ei - jokaisen omistajan on päätettävä erikseen.
Jos pääomatyypin laajennus pystytettiin ja omistaja unohti rekisteröinnin, sinun on heti valmisteltava seuraava asiakirjapaketti:
- ostosopimus, lahja, perintö jne. - asiakirjan, joka vahvistaa asunnon omistusoikeuden;
- ote talokirjasta;
- asuntolupa laajennuksen rakentamiseksi;
- Pääartikkelin (johon laajennus kuuluu) STT-asiakirjat;
- naapureiden kirjallinen sopimus;
- apuohjelmien (kaasupalvelut, palotarkastukset, vesihuoltoyritykset jne.) hakemukset;
- jälleenrakennusprojekti (luonnos, piirrokset jne.);
- kuva talosta ja laajennuksesta.
Jos kaikki tarvittavat asiakirjat on kerätty, voit vihdoin kysyä itseltäsi, miten järjestetään omakotitalon laajennus.
Luvattoman jatkamisen laillistaminen
Tiilen jatke, paneeli, avoin tai suljettu - kaikki tämä on täysin merkityksetöntä; Jos pääomaobjekti rakennettiin ilman ennenaikaista rekisteröintiä, niin sitä kutsutaan "luvattomaksi", ja sen rekisteröiminen ei ole niin helppoa. Omistaja on velvollinen keräämään kaikki talon asiakirjat, laajennussuunnitelmat ja menemään niiden mukana paikallishallintoon.
Se todennäköisesti kieltäytyy rekisteröimästä kohdetta. Tämä kieltäytyminen on osoitettava käräjäoikeudelle. Tuomioistuin lähettää myös koko asiakirjapaketin, jolle kannekirjelmä on tarpeen. Jos tuomioistuin varmistaa, että kaikki rekisteröinnin perusteet ovat olemassa, asia voitetaan. Omistaja maksaa maksun ja rekisteröi laajennuksen STT: hen.
Mahdolliset ongelmat
Laajennuksen rekisteröintiprosessi vaikuttaa yksinkertaiselta vain yhdellä silmäyksellä. Tietysti, jos puhumme ei-pääomaa koskevasta lisäkohteesta, niin kaikki tapahtuu suhteellisen nopeasti ja helposti. Jos kiinteistön omistaja ajatteli pääoman jatkamista, niin täällä kaikki tulee olemaan hyvin pitkä ja monimutkainen. Lisäksi prosessi voi jopa muuttua täydelliseksi toivottomuudeksi; Siten ylimääräinen rakennus voidaan purkaa sen tunnustamisen vuoksi, että se on laiton. Samanaikaisesti haastemiehet eivät välitä kuinka kauan rekisteröimätön esine seisoi ja häiritsikö se jotakuta vai ei.
Naapureilla voi olla ongelmia.Joten jos laajennus rakennettiin kaikkien sääntöjen ja määräysten mukaisesti, mutta jostain syystä naapurit eivät halua tunnistaa sitä, hallinto todennäköisesti kieltäytyy rekisteröimästä oikeudellisesti. Kuinka välttää epäonnistuminen? Kuinka talon laajennus rekisteröidään ilman ongelmia? Jotkut vinkit annetaan myöhemmin.
Kuinka välttää ongelmia?
Pääoman jatkamisen järjestämiseksi ilman ongelmia ja kaikenlaisia vaikeuksia on otettava huomioon muutama yksinkertainen sääntö. Joten kun ylimääräinen rakennuskohde on vain projektissa, on tarpeen sopia etukäteen kaikkien naapureiden ja vuokranantajien kanssa (jos sellaisia on). Ei ole kovin miellyttävää saada selville, että naapurit kieltäytyvät suostumasta laajennuksen rakentamiseen, kun suunnitelmat ovat valmiit.
Rakennettaessa minkä tahansa tyyppistä pääomaa tai muuta kuin pääomaa, on välttämätöntä ottaa huomioon alkuperäisen rakenteen alkuperäinen muotoilu. Joten, laajennuksen on välttämättä vastattava tärkeimmän asuintilan arkkitehtonisia piirteitä. Muutoin BTI yksinkertaisesti kieltäytyi rekisteröimästä laajennusta. On myös tärkeää kiinnittää huomiota seuraaviin seikkoihin:
- täydellinen asiakirjapaketti olisi koottava ja siihen liitetyt luvat eri viranomaisilta;
- Sinun on tarkistettava omistusasiakirjat;
- on suositeltavaa poistaa kaikki mahdolliset arkkitehtuurin rikkomukset alkuperäisessä esineessä sekä välttää virheitä laajennuksen rakentamisen aikana;
- Lisärakennuksen (erityisesti pääomatyypin) rakentamisen aikana on käytettävä vain turvallisia ja sertifioituja rakennusmateriaaleja.
Erikseen on syytä huomata ns. Maan armahdus. Kysymykseen siitä, miten talon laajennus järjestetään kesäasunnon armahduksen alla, ei tällä hetkellä ole mitään merkitystä. Tosiasia, että vuoden 2006 lain asiaa koskevat säännökset aiheuttavat paljon valituksia sen monimutkaisuuden ja ajattelun puutteen vuoksi. Niin kutsuttu yksinkertaistettu rekisteröintilomake aiheuttaa pikemminkin monia ongelmia ja vaikeuksia. Voit kiinnittää huomiota tähän lomakkeeseen vain henkilöihin, jotka ovat osa kumppanuuksia ja maaosuuskuntia.
