Alustavan lahjoitussopimuksen ydin määritetään nimellä ”alustava”. Toisin sanoen valmistelu ennen kaupan tekemistä, joka on tärkein. Tämä on asiakirja, jonka mukaan osapuolten on laadittava pääsopimus. Hän puolestaan viittaa siihen, että omaisuus tai omaisuusoikeus siirretään ilmaiseksi tai tulevaisuudessa vapautetaan omaisuusvastuusta jonkin ajan kuluttua. Erityisesti monet ovat kiinnostuneita alaikäisen osakkeen lahjoittamista koskevan alustavan sopimuksen vivahteista.
On tärkeätä ymmärtää, että tämän sopimuksen aiheena ei ole lahjaksi tarkoitetun omaisuuden luovutus, vaan tärkeimmän lahjasopimuksen tekemisen ydin (se voi olla todellinen tai yksimielisyys).
Pidätystiheys
Tällainen asiakirja elämässä on todella harvinaista. Kuitenkin on tilanteita, jolloin he eivät voi kirjoittaa lahjakorttia samaan aikaan, kun lahjoittajan aikomus esittää kolmannelle osapuolelle on ilmennyt. Tällaisissa tilanteissa tehdään alustava asiakirja suhteessa tulevaan pääomasta, joka liittyy todelliseen sopimukseen. Tämä asetus, jota sen päätelmät säätelevät, sisältyy siviililain 429 artiklaan.
Miksi sen tekemisen arvoinen?
Mahdolliset syyt voivat vaihdella. Jotta kauppa tapahtuisi varmasti, on parempi allekirjoittaa alustava lahjoitussopimus, jonka mukaan osapuolet sitoutuvat tekemään tärkeimmät lahjoitukset myöhemmin.
Joissakin tilanteissa tällainen asiakirja on toteutettava, koska tarvittavia asiakirjoja ei ole kerätty kokonaan ja niitä tarvitaan lahjoitetun irtaimen tai kiinteän omaisuuden siirtämiseen.
Joissakin tapauksissa alustavassa rakennussopimuksessa ilmoitetaan keskeneräisen rakentamisen kohde, huolimatta siitä, että lainsäädäntö ei salli liiketoimia kiinteistöjen kanssa, joita ei ole luontoissuhteessa.
Määritelmä ja antamisen puoli
Lahjoittaminen on omaisuuden tai omaisuuden lain vapaaehtoinen siirtäminen luovuttajalta (toiselta puolelta) saajalle (toiselle puolelle) tai toisen puolen vapaaehtoinen poistaminen velvoitteesta. Sopimuksen mukaan lahjan siirtoprosessissa kauppa tehdään heti (todellinen sopimus) tai ehdot asetetaan sopimuksessa pian (konsensussopimus). Tämä pätee myös kysymyksiin, jotka koskevat alaikäisen lahjoittamista asunnosta tai muista esineistä koskevaa alustavaa sopimusta.
Kummassakin sopimusversiossa puhutaan kohtuuttomasta kaupasta. Tämä on pääasiallinen luonne liiketoimien tällaiselle luonteelle, joka ei sisällä vastavuoroista velvollisuutta toiselle osapuolelle. Peruuttamattomuus ei kuitenkaan tarkoita kohtuuttoman lahjan tekemistä. Syitä on tietysti olemassa, mutta niistä neuvotellaan sopimuksen soveltamisalan ulkopuolella.
Koska lahjaprosessi on kahden osapuolen välinen sopimus, joka perustuu vastavuoroiseen hyväksymiseen, on ymmärrettävä, että saaja antaa suostumuksensa lahjan vastaanottamiseen. Muussa tapauksessa tällainen sopimus julistetaan pätemättömäksi. Toinen tärkeä tekijä on, että luovuttaja haluaa lahjoittaa kyseiselle henkilölle.
Seuraavassa on esimerkki alustavasta sopimuksesta asunnon tai muun esineen lahjoittamisesta.
Halu siirtää kiinteistö tai omaisuus peruuttamattomasti tai vapauttaa saaja omaisuusvelvoitteesta on tehtävä asianmukaisessa muodossa, ja sillä on oltava tulevaisuudessa selkeä ja ilmaistu aikomus lain mukaisesti tietylle henkilölle.
Kun lahjakauppa tehdään, lahjoittaja kasvattaa tietoisesti saajan omaisuutta johtuen siitä, että hän vähentää lahjoituksensa arvoa. Sellaisilla sopimuksen ominaisuuksilla ei ole itsenäistä merkitystä, mutta ne johtuvat liiketoimen peruuttamattomasta luonteesta.
Lainsäädännölliset vivahteet
Lahjasopimusta laadittaessa vähintään kaksi osapuolta on mukana. Pääsopimus perustuu alustavaan lahjasopimukseen. Siksi toisen ja toisen sopimuksen osapuolten on vastattava toisiaan. Monet ovat kiinnostuneita neuvotellun sopimuksen suunnittelun näkökohdista. Esimerkki asunnon tai muun esineen lahjoitusta koskevasta alustavasta sopimuksesta kiinnostaa monia.
Luovuttajan ja saajan puolella voi olla oikeushenkilöitä ja yksityishenkilöitä, muita siviilioikeuden alaisia. Lainsäädännön mukaan kaikilla ei kuitenkaan ole oikeutta tehdä tällaisia sopimuksia, antaa ja vastaanottaa lahjoja. Henkilöihin, joilla on kielletty suorittaa tällaisia liiketoimia, kuuluu epäpäteviä kansalaisia. Siksi tärkeä tekijä tällaisten sopimusten allekirjoittamisessa on, että osapuolilla on oltava oikeuskelpoisuus ja oikeuskelpoisuus.
Lupaus ja alustava sopimus
Aluksi voi vaikuttaa siltä, että luovutusta koskeva alustava sopimus ja yhteisymmärrys ovat samanlaisia, mutta ne eroavat toisistaan. Suurin ero on, että ensimmäisessä versiossa osapuolet ovat velvollisia tekemään pääsopimus tulevaisuudessa, ja luovutetulla on oikeus vaatia sopimuksen tekemistä, jos lahjoittaja yhtäkkiä kieltäytyy. Alustava lahjoitussopimus asunnon tai muun esineen osuudesta ei poista näitä vivahteita.
Konsensussopimus puolestaan, huolimatta siitä, että se sisältää lähitulevaisuudessa lahjalupauksen, mutta se on jo tehty, ja jos lahjoittaja kieltäytyy tekemästään päätöksestä, saaja voi vaatia antamaan hänelle lahjan.
Sopimuslomake
Venäjän federaation siviililain mukaan ennakko- ja lahjoitussopimus toteutetaan samassa muodossa. Tilanteissa, joissa perussopimuksen muotoa ei ole vahvistettu, ennakko toteutetaan kirjallisesti. Jos sopimusta ei noudateta, se julistetaan mitättömäksi.
Venäjän federaation lainsäädännön mukaan vaadittaessa valtion rekisteröintiä asianomaisissa viranomaisissa on luovutettaessa omaisuutta lahjan perusteella, jonka aiheena pidetään kiinteää omaisuutta. Tämä ei tarkoita, että alustava lahjoitussopimus rekisteröidään valtiolle, koska rekisteröinti ei liity tämän kaupan tekemistä koskevaan lomakkeeseen.
Mitä ennakkosopimuksen pätemättömyys tarkoittaa?
On tärkeätä tietää, että jos osapuolet päättävät tulevaisuudessa varmentaa lahjoitussopimuksen notaarin kanssa, heidän on myös todistettava alustava lahjoitussopimus asunnon tai muun kiinnostavan kohteen osuudelle. Vaikka tänään ei ole vaatimuksia sopimuksen pakollisesta todistamisesta notaarilla.
Joskus käy niin, että jompikumpi osapuolista ei halua tehdä perussopimusta yrittäen riitauttaa tuomioistuimessa ennakkosopimuksen pätevyyttä. Edellyttäen, että asunnon tai muun esineen alustava lahjoitussopimus julistetaan pätemättömäksi, pääsopimusta ei myöskään tehdä. Siksi on erittäin tärkeää harkita huolellisesti alustavan sopimuksen muoto ja sisältö.
Alustava lahjoitussopimus on saatavana sähköisessä muodossa.
Alustavan sopimuksen ominaisuudet
Tärkeä esisopimuksen erottuva piirre on kaikkien tärkeimpien ehtojen tekeminen, jotka sitten on heijastettava pääosin.Olennaisia ehtoja ovat ne, joita ilman sopimusta ei ole mahdollista tehdä. Tämä liittyy pääasiassa lahjoituksen aiheeseen. Se on yksityiskohtainen ja konkreettinen oikeinkirjoitus alustavassa sopimuksessa, joka on pakollinen samoin kuin pohjimmiltaan. Lisäksi ominaispiirre on pääsopimuksen tekemisen ajoituksen osoittaminen.
On tärkeätä tietää, että tämä sopimus asettaa osapuolten velvollisuudet toisiaan kohtaan. Tilanteissa, joissa pääsopimusta ei tehdä laissa tai ennakkosopimuksessa asetetuissa määräajoissa ja samaan aikaan toinen osapuoli ei lähetä ehdotuksia toiselle osapuolelle tekemistä varten, osapuolten velvoitteet lakkaavat.
Onko mahdollista lakkauttaa alustava sopimus?
Esisopimus on mahdollista irtisanoa. Usein asiakirja kertoo suoraan irtisanomismahdollisuudesta ja sen järjestyksestä. Muutoin on löydettävä hyvät syyt, miksi kieltäytyminen perussopimuksen tekemisestä tulee mahdolliseksi. Automaattisesti päättyvä sopimus on sopimus, jonka pääasiallinen sopimus tehtiin vasta alustavan määräajan päättyessä.
On iso virhe olettaa, että alustava lahjasopimus irtisanotaan helposti. Ehdoissa, joissa toinen osapuoli muutti mieltään sopimuksen tekemiseksi, toisella osapuolella on oikeus vaatia pääsopimuksen tekemistä pakollisessa (oikeudellisessa) määräyksessä. Lisäksi, kun kiertävä osapuoli yrittää tehdä niin kohtuuttomasti, se korvaa toiselle osapuolelle menetykset, jotka aiheutuvat pääsopimuksen tekemättä jättämisestä.
Riitatapauksissa
On jo mainittu, että jos alustava asiakirja julistetaan pätemättömäksi, päätapahtumaa ei voida tehdä. Kuten käytäntö osoittaa, on tilanteita, joissa pääsopimuksen tekemisen jälkeen kävi ilmi, että ennakkosopimus oli pätemätön tai sitä ei tehty ollenkaan jostakin syystä.
Tällaisten olosuhteiden selventäminen ei millään tavoin vaikuta jo tehtyyn pääsopimukseen. Jos osapuolten välillä syntyy riitoja pääsopimuksen ehtojen perusteella, tämä voi olla tilaisuus tutkia alustavaa asiakirjaa yksityiskohtaisesti.
Tutkimme esimerkkiä alustavasta lahjoitussopimuksesta alaikäiselle tai muulle henkilölle.
johtopäätös
Alustavaa lahjoitussopimusta voidaan siten pitää asiakirjana, joka sisältää osapuolten velvollisuudet tehdä tulevaisuudessa pääsopimus, jossa määritellään sen täytäntöönpanon tärkeimmät ehdot. Lahjoituksella tarkoitetaan kahden tai useamman osapuolen välistä liiketointa, jonka mukaan omaisuudelle luovutetaan vastikkeetta, nimittäin kiinteistö- tai omaisuuslaki, tai vapautetaan omaisuusvelvoitteista.
Tällaisen kaupan osapuolet ovat yleensä toisaalta lahjoittaja (t) ja toisaalta saatu (tehty). Esisopimus eroaa yksimielisestä sopimuksesta pääasiassa sopimuksen kohteena. Ensinnäkin tekemällä mahdollinen perussopimus tulevaisuudessa ja toiseksi suoraan lupaamalla lahja tulevaisuudessa.
Muoto, sisältö ja toimijat tulisi määritellä tasa-arvoisesti alustavassa sopimuksessa ja periaatteessa. Jos pääsopimuksen muotoa ei ole vahvistettu, ennakkosopimus on tehtävä kirjallisesti.
Esisopimuksen tärkeimmät erottavat piirteet ovat: pääsopimuksen tekemistä koskeva erityinen määräaika, lahjoituksen aihe ja muut tärkeät seikat, jotka muodostavat tällaisen sopimuksen perustan. Alustavaa sopimusta, joka tehdään muodon, sisällön rikkomusten takia ja ilman tarkkaa mainintaa lahjoituksen erityisestä aiheesta, pidetään mitättömänä.