Melko yleinen toimenpide on asunnon osuuden hylkääminen. Tämä pätee yleensä yksityistettyihin asuntoihin. Tai kieltäytymisen tarve syntyy perinnöissä / yksityistämisissä. Kiinteistön omistajalla on joka tapauksessa oikeus kieltäytyä kiinteistöstä. Mutta sellaisella ratkaisulla on useita vivahteita. Asunnossa olevan yksikön hylkäämisen seuraukset riippuvat valitusta vaihtoehdosta. Kaikki mainitun menettelyn piirteet kuvataan alla. Itse asiassa kaikki on helpompaa kuin miltä näyttää. Varsinkin jos tarkastellaan kutakin elämäntilannetta erikseen.
yksityistäminen
Asunnon osuuden epääminen on mahdollista yksityistämisen aikana. Kunnan asumiseen rekisteröity kansalainen ilmaisee tässä tapauksessa vain haluavansa osallistua operaatioon. Yksityistämisen jälkeen hänestä ei tule asunnon omistajaa, mutta samalla hänet pidetään edelleen vuokralaisten joukossa.
Kieltäytyminen on tässä tapauksessa otettava yhteyttä notaariin ja esitettävä vastaava lausunto. Siinä on ilmoitettava, että kansalainen ei halua osallistua tietyn asunnon yksityistämiseen.
Yksityistetty asunto
Kieltäytyminen osakkeesta yksityistetyssä asunnossa tapahtuu eri tavalla. Asia on, että tässä tapauksessa idean toteuttaminen ei ole niin helppoa. Loppujen lopuksi joudut laatimaan lahjakirjan.
Tällaisissa olosuhteissa asunnon osuuden hylkääminen avustuksen saajan hyväksi ei ole aivan hyvää, vaan sen, että heidän asuntonsa osa esitetään lahjaksi. Tämä on melko yleinen tapaus. Kuinka ajatus saadaan elämään, keskustellaan myöhemmin.
Yleinen vika
Venäjän lainsäädännössä on sellainen asia kuin osakkeen ehdoton hylkääminen (asunnossa ja ei vain). Siinä säädetään omaisuuden luopumisesta kenen tahansa eduksi. Itse asiassa kiinteistö roikkuu ilmassa - vanha omistaja hylkää sen, ja muilla kansalaisilla ei ole laillista perustaa omistusoikeuksien rekisteröintiin.
Tätä yhdenmukaistamista säännellään siviililain 236 artiklalla. Mutta häntä ei tapahdu tosielämässä. Siksi emme harkitse tällaista skenaariota.
perintö
Ja kuinka voin myöntää luopumisen asunnon osuudesta, jonka kansalaiset perivät?
Tämä voidaan tehdä vasta perintöoikeuksien syntymisen jälkeen. Täytyy mennä notaarille ja kirjoittaa asianmukainen paperi. Pitäisi sanoa, että perillinen kieltäytyy hänelle luovutetusta omaisuudesta.
Aika tehdä perintöpäätös Venäjällä on 6 kuukautta. Sen jälkeen kansalainen poistetaan automaattisesti useista perillisistä. Siksi voit vain odottaa.
Tärkeää: kieltäytyä osasta asuntoa, mutta muun perinnön vastaanottaminen on kielletty. Perillinen kirjoittaa luopumisen testamentin omaisuudesta perintömuodon tai muun muodon (lain tai testamentin) puitteissa.
Puolisoille
Toinen melko yleinen tapaus on aviomiehen kieltäytyminen jakamasta asuntoa (tai vaimoa). Puolisoille tarjotaan erityinen omaisuussääntöjen muoto. Tämä on avioliittoa edeltävä sopimus. Siinä puolisot voivat rekisteröidä kenelle ja mikä omaisuuteen kuuluu (nykyinen ja tuleva). Ja tässä tapauksessa asunnon ostaa vain vaimo / aviomies. Ei vikoja ja muuta paperityötä.
Lisäksi puolisot voivat luopua asumisosuuksistaan lahjojen avulla. Useimmiten ne annetaan joko aviomiehille tai lapsille.Juuri tämä omaisuuden siirron muoto Venäjällä on yleisintä.
Seuraukset
Mainitulla operaatiolla on useita tärkeitä oikeudellisia seurauksia. Ne riippuvat suoraan asunnon osuuden epäämisen muodosta.
Jos kansalainen kieltäytyy osallistumasta yksityistämiseen, hänellä ei ole omistusoikeutta asumiseen. Mutta samaan aikaan häneltä ei menetä oikeutta oleskella asunnossa.
Jos perintö kielletään, kiinteistön mahdollinen vastaanottaja menettää kaikki mahdollisuudet saada oikeuksia asuntoon tai sen osuuteen. Hän ei voi elää siinä tai luovuttaa sitä.
Lahjakortin läsnäolo vie myös entisen talonomistajan kaikki oikeudet omaisuuteen. Mutta tietyissä olosuhteissa tällainen sopimus voidaan peruuttaa. Yksityistämisestä ja perinnöstä kieltäytyminen ei sisällä tällaista arviointia.
Myytävänä
Epätavallisin tapa kieltäytyä asunnon osuudesta on sen myynti. Lisäksi kansalainen tosiasiallisesti myy kiinteistöään.
Asunnon osuuden myyminen on erityistä huomiota vaativa toimenpide. Asia on, että tässä tapauksessa kaikilla asunnon omistajilla on etuoikeus takaisinostoon. Jos he kieltäytyvät lunastamasta osaketta 30 päivän kuluessa omistajan kirjallisesta ilmoituksesta, voit myydä osan asunnosta kolmansille osapuolille.
Kun yhteisomistus kuuluu asunnon osan myyntiin, joudut hankkimaan kaikkien muiden asunnon omistajien suostumuksen toimintaan. Muulla asunto-osuuden myyntimenettelyllä ei ole ominaisuuksia.
Ei-yksityistämisprosessi
Kuinka antaa luopuminen asunnon osuudesta? Aloitetaan yksityistämistä koskevalla vaiheittaisella tutkimuksella. Tarkemmin sanottuna osallistuminen prosessiin.
Kuten jo mainittiin, kansalainen voi kieltäytyä yksityistämisestä. Tätä varten hän tarvitsee:
- Kerää asiakirjat: passi, rekisteröintitodistus, sosiaalinen työsopimus.
- Kirjoita kieltäytyminen osallistumasta yksityistämiseen. Tekstissä tulisi olla yksityiskohtainen kuvaus asunnosta ja lause "kieltäydyn osallistumasta yksityistämisprosessiin."
- Tule mukaan valmistetuilla papereilla notaariin. Anna hänelle paketti asiakirjoja.
Tässä vaiheessa valtuutettu henkilö todistaa kieltäytymisen ja antaa todistuksen kansalaiselle. Voit unohtaa yksityistämisen. Suunnittelu ja hylkääminen on suositeltavaa laatia samanaikaisesti muiden asunnon vuokralaisten kanssa.
perintö
Lähes samalla tavalla sen on toimittava perinnöissä. Osakkeen (asunnon tai muun omaisuuden) notaarinen kieltäytyminen on pakollista. Voit kuitenkin tehdä ilman rekisteröintiä. Tätä varten sinun on odotettava kuusi kuukautta.
Perinnän epäämiseksi tarvitset:
- Paperipaketin muodostaminen: passi, testamentin testamentti, omaisuusasiakirjat, kansalaisuustodistukset, sukulaisasiakirjat, testamentti (jos sellainen on).
- Kirjoita perinnöstä luopuminen. Tapauksessamme puhumme osuudesta asunnossa. Sinun on kirjoitettava asiakirjan tekstiin "Kiellän kansalaisen minulle antaman perinnön ... puolesta".
- Ota yhteys notaaritoimistoon ja hanki todistus perinnöstä luopumisesta.
Siinä kaikki. Mitään vaikeaa, käsittämätöntä tai erityistä. Tämä tehtävä vie vähän aikaa ja vaivaa.
Lahjasopimus
Kuinka antaa luopuminen asunnon osuudesta? Yleisin vaihtoehto on kirjoittaa lahjoitus. Tällä omaisuuden siirron muodolla on useita etuja. Esimerkiksi lahjoitettu osake maksetaan luovutetun henkilökohtaiseksi omaisuudeksi (jopa avioliitossa), eikä sitä jaeta avioeron aikana.
Lahjojen rekisteröinti ei vaadi pakollista notaaria. Mutta on parempi toimia notaarin välityksellä. Joten kauppa on mahdollista turvata.
Se on välttämätöntä:
- Kirjoita lahjakirja. Siinä määrätään tiedoista lahjoittajasta ja saajasta sekä lahjaksi esitettävästä omaisuudesta.
- Kerää operaatioon tarvittavat asiakirjat: osapuolten passit, lahjasopimus, asunnon tekniset paperit, omistajuustodistukset, palkkioiden kuitit (tarvittaessa). Sukulaisuutta osoittavat asiakirjat (jos sellaisia on) eivät myöskään ole tarpeettomia.
- Ota yhteyttä notaariin valmistetuilla papereilla. Tai voit heti tulla Rosreestriin 3 kopion sopimuksella.
- Allekirjoita lahja.
- Anna omistajatodistus Rosreestrissä. Jos kansalaiset toimivat notaarin kautta, valtuutettu henkilö antaa heille todistetut jäljennökset lahjasopimuksesta.
Työ on tehty! Heti kun hakija toimittaa uusia tietoja omistajasta Rosreestriin, asunnon osuuden hylkäämistä voidaan pitää päätökseen.
Lahjaverot
Tietoisuuteesi esitettiin näytteen hylkääminen asunnon osuudesta. On syytä muistaa, että lahjoituksista maksetaan verot saatuaan omaisuuden lahjaksi.
Yleensä saajan on maksettava 13% esityksen kustannuksista (tässä tapauksessa osuudesta asunnossa). Jos esine siirretään ulkomaalaiselle, joudut maksamaan 30% kiinteistön hinnasta.
Vain lähisukulaiset on vapautettu verosta saatuaan omaisuutta lahjasopimuksella. Näitä ovat:
- vaimot;
- aviomiehet;
- äidit ja isät;
- lapsia;
- isovanhemmat;
- lastenlasta.
Kuten käytäntö osoittaa, lahjat hallitsevat tarkalleen lähisukulaisten keskuudessa. Tämä on luotettavin omaisuuden siirron muoto vuokranantajan elinaikana.
Aviopuoliso
On selvää, kuinka voit kirjoittaa lausuman-kieltäytymisen asunnon osuudesta. Jotkut puolisot haluavat mieluummin heti ostaa kiinteistön aviomiehelle tai vaimolle, kun he ovat tehneet avioliittoa edeltävän sopimuksen. Se välttää avioeron aiheuttamat ongelmat.
Avioliitosopimus toteutetaan seuraavasti:
- Valmista seuraavat asiakirjat: avioliittotodistus, asiakirjat yhteisomaisuudesta, osapuolten passit, avioliitto.
- Allekirjoittaa sopimus notaarin läsnä ollessa. Notaaritoimiston työntekijä auttaa laillisesti pätevän sopimuksen laatimisessa.
- Ota varmennettu esisopimus.
Kuvattu toimintojen algoritmi ei ole osakkeiden hylkääminen. Mutta sen avulla voit välttää mainittuun operaatioon liittyvät tarpeettomat omaisuusriidat.