Onko sinulla ilmainen asunto, jossa kukaan ei asu? Hän on käyttämättä, ja käytätkö paljon rahaa, aikaa ja vaivaa sen ylläpitoon? On aika lopettaa se ja tehdä kiinteistöstä tulonlähde! Kuinka vuokrata asunto virallisesti ja mitä sitä tarvitaan? Löydät vastaukset näihin kysymyksiin tästä artikkelista!
Harkitse asunnon laillisen vuokrauksen etuja
1. Sopimuksen tekeminen. Tämä auttaa välttämään monia odottamattomia kuluja ja voi jopa pelastaa sinut suurista ongelmista. Me kaikki tiedämme, että työnantajat ovat erilaisia. Jotkut ovat erittäin siistejä, rehellisiä ja siistiä. Toiset ovat piittaamattomia ja vastuuttomia, ja jopa huijareita löytyy. Viimeksi mainittu ihmisryhmä voi aiheuttaa sinulle monia ongelmia. Siksi, katso tarkasti työnantajan henkilöllisyyttä. Toisinaan vuokralaiset ottavat kiinteistöjä ja laitteita asunnosta, pilata korjauksia ja huonekaluja. Tämän välttämiseksi on välttämätöntä tehdä asuntojen vuokrasopimus yksilöiden välillä. Siihen on liitettävä yksityiskohtainen luettelo kiinteistöstä, joka siinä olevan asunnon luovutushetkellä sijaitsee olemassa olevien puutteiden kuvaamiseksi. On myös tärkeää ilmoittaa siinä, kuka vastaa laitteiden vioista, korjausvaurioista ja niin edelleen. Tässä asiakirjassa on tärkeää ilmoittaa työnantajan passitiedot!
2. Ei lisäkustannuksia. Kenen pitäisi maksaa laitoslaskut? Puhelinlaskut? Internet? Sanoitko sen sopimuksessa? Jos ei, joudut itse työskentelemään työnantajien kanssa. Huomaa, että kaikki eivät ole valmiita maksamaan näitä kustannuksia, jos et ole keskustellut tästä etukäteen. Vuokralaiset voisivat suunnitella sovitun summan ja vähentää sen palkasta. Ja kun puhelin- tai kunnallisasunnon kilometrilasku tulee, he kieltäytyvät maksamasta tai heillä ei ole rahaa, koska he suunnittelevat kaikki kulut etukäteen. Ja et jää mitään.
3. Huijauksen mahdottomuus. Vuokratit asunnon opiskelijatyttölle ja siellä asuu 15 työntekijää? Jos päätät vuokrata asunnon virallisesti, tämä tilanne ei uhkaa sinua. Muuten kaikki on mahdollista!
4. Olet puhdas lain edessä. Mikä voisi olla parempi? Venäjän lainsäädännössä säädetään, että jos haluat vuokrata asunnon, sinun on maksettava vero asunnon vuokrauksesta saatavista tuloista. Jos haluat välttää maksamisen, joudut sakkoon ja joissain tapauksissa jopa rikosoikeudelliseen vastuuseen! Älä tuota tähän. Vuokraa asunto laillisesti!
Tajusimme edut. On aika siirtyä vaihe vaiheelta -ohjeisiin.
Vaihe 1: huoneen valmistelu
Ensin sinun on arvioitava toimitilojen valmiusaste toimitukseen:
- Tarkista kaikki saatavilla olevat laitteet. Ehkä jokin ei toimi ja se on korvattava. Jotta myöhemmin ei tapahdu näyttelyä vuokralaisten kanssa.
- On myös syytä arvioida, onko talossa tarpeeksi huonekaluja ja missä kunnossa se on. Saatat joutua ostamaan jotain. Koska mitä enemmän asunto on varustettu, sitä kalliimpaa se voi vuokrata, mikä tarkoittaa sitä, että asunnon vuokrauksesta saatavat tulot ovat suuremmat.
- Jos asuntoa ei ole kunnostettu pitkään aikaan, tee se. Kalliita materiaaleja ei tarvitse ostaa. Tärkeintä on, että ne ovat luotettavia. Kiinnitä huomiota johdotuksiin ja putkistoihin! Suojaa itseäsi ja tulevia asukkaita.Tilanteet ovat erilaisia, kukaan ei ole immuuni piirin johdotuksista ja putken läpimurtosta. Mutta voit tehdä vähän vaivaa ja minimoida riskit. Ajattele seurauksia. Asunto, jossa oli tulipalo tai tulva, ei todennäköisesti kukaan halua vuokrata. Joten menetät tuloja asunnon vuokraamisesta. Sekä rahaa, jonka sijoitat korjauksiin. Koska ei ole totta, että työnantaja haluaa korvata sinulle vahingot. Muista sisällyttää yksityishenkilöiden väliseen vuokrasopimukseen kohde vastaavista olosuhteista ja kirjoittaa vastuussa olevat henkilöt!
- Poista kaikki arvoesineet. Puhdista asunto näyttääksesi puhtaalta ja mukavalta. Nyt mukaville asunnoille on suuri kysyntä.
- Valmistele kaikki tarvittavat asiakirjat sekä selvitä apuohjelmien velat, jos sinulla on.
Vaihe 2: selvitä kiinteistömarkkinoita
Huoneisto on valmis vastaanottamaan uusia asukkaita. Mutta mikä on asetettava hinta? Tehtävä ei ole helppo niille, jotka eivät tiedä mihin luottaa. Mutta me kerromme sinulle!
Joten kaikki on hyvin yksinkertaista. Sinun on avattava useita sivustoja, joissa ihmiset lähettävät ilmoituksia, jotka haluavat vuokrata asunnon pitkään. Seuraavaksi löydät huoneistot, jotka sijaitsevat alueella, jolla vuokraat huoneen. Löydä samanlaisia korjaus-, sisustus- ja täyttövaihtoehtoja. Ja keskittymällä muiden omistajien asettamiin hintoihin, aseta oma.
Vaihe 3: etsi vuokralainen
On kaksi vaihtoehtoa:
- Voit vuokrata asunnon ilman välittäjiä. Tässä tapauksessa sinun on tehtävä itsenäinen vuokralaishaku, vastattava kaikkiin huoneistoareenaa koskeviin puheluihin, ja heitä on yleensä paljon.
- Toinen vaihtoehto on asunnon vuokraus kiinteistövälitystoimiston kautta. Useimmissa tapauksissa edustajat eivät veloita sinua tästä palvelusta. Nykyään työnantaja maksaa yleensä välittäjille asuntohaun palkkion. Mikä on hyvä vuokra-asunto välittäjien kautta? Tämän menetelmän etuna on, että säästät aikaasi löytää asiakkaita, puhua heidän kanssaan. Miinus yksi, mutta merkittävä. Kestää kauan odottaa, koska kaikki potentiaaliset vuokralaiset eivät ole halukkaita maksamaan huomattavia, pääsääntöisesti palkkioita kiinteistövälittäjille. Jos päätät vuokrata asunnon edelleen ilman välittäjiä, lisää sanomalehteen ilmoitus asunnon vuokrauksesta, sivullesi sosiaalisessa verkostossa, suosituille Internet-sivustoille. Varmista, että lisäät valokuvia huoneesta. Ilmoita mainoksessa, että haluat vuokrata asunnon pitkään. Ja odota puheluita.
Vaihe 4: asunnon näyttäminen mahdollisille vuokralaisille. Keskustelu kaikista vivahteista
Kun olet löytänyt potentiaalisia vuokralaisia, sinun on tavata heidät niin, että he katsovat asuntoa ja ymmärtävät, sopiiko se heille vai ei. Ja myös sinun tulisi arvioida tulevia vuokranantajia ja ymmärtää, haluatko vuokrata asunnon näille ihmisille vai parempi etsiä muita.
Jos kaikki sopii sinulle ja tuleville työnantajille, on aika keskustella kaikista elinoloista. Maksun koko ja päivämäärä. Apuohjelmien, Internetin, viestintäpalveluiden ja muiden tarvittaessa maksaminen.
Jos olet ehdottomasti päättänyt vuokrata asunnon näille ihmisille, on aika jatkaa sopimuksen tekemistä.
Vaihe 5: sopimuksen tekeminen
On erittäin tärkeää tehdä työsopimus ja määrätä kaikki vivahteet. Sopimus on “turvatyynysi”. Koska se sisältää oikeutesi, vuokralaisen vastuun. Eli jos kiinteistöllesi tapahtuu jotain, sinun ei tarvitse käyttää henkilökohtaisia säästöjä asunnon alkuperäisen tilanteen palauttamiseen. Koska työnantaja korvaa vahingon ja vastaa kaikista kustannuksista, jos vahinko tapahtui hänen syystä.
Mitkä esineet ovat tärkeitä kirjoittaa sopimukseen?
1. Työnantajan sukunimi, nimi ja sukunimi.
2. Rekisteröinnin osoite ja kaikki passitiedot.
3. Kuka voi asua yhdessä vuokralaisen kanssa tässä huoneistossa.
4. Voiko vuokralainen vuokrata asunnon jollekin toiselle (osavuokraus).
5.Kuka on vastuussa omaisuusvahinkoista.
6. Missä tuomioistuimessa riita-asiat ratkaistaan.
7. Muista täyttää huolellisesti vuokrattavan kohteen osoite. On parempi, että se kirjataan lain rekisteröintitodistuksesta.
8. Passi tiedot, rekisteröinnin osoite.
9. Lain valtion rekisteröintitodistuksen numero.
10. Ilmoita myös yhteystiedot, jotta sinun ja vuokralaisen välillä voi olla välitöntä kommunikointia. Koska tilanteet ovat erilaisia.
11. Sopimukseen on liitettävä asunnon ja siinä sijaitsevan omaisuuden inventaario. Mahdolliset puutteet.
12. On myös tärkeää määrittää, kuinka usein voit tarkistaa asunnon kunnon (pääsääntöisesti enintään 1 kerta kuukaudessa).
13. On tärkeää säätää, millä perusteella sopimus voidaan irtisanoa tai jatkaa.
Varoitus! Ennen kuin täytät, tutkia huolellisesti vuokralaisen passi. Mihin on kiinnitettävä huomiota?
Voimassaoloaika. Voit tehdä sopimuksen henkilön kanssa, jonka passi on virheellinen, ja silloin on vaikea todistaa mitään.
Jos epäilet kansalaisen säädyllisyyttä ja haluat varmistaa, että passeissa ei ole ongelmia, sinun on siirryttävä liittovaltion siirtolaishallinnon verkkosivustoon ja tarkistettava asiakirjan aitous. Jokainen, jolla on pääsy Internetiin, voi tehdä tämän. Ilmaiseksi!
Voit tarkistaa vuokralaisen velkojen varalta myös haastemiesten verkkosivuilla. Se on ehdottoman laillista ja ilmaista.
Seuraava vaihe on verrata passiin liittyviä valokuvia todellisen työnantajan kasvoihin. On tilanteita, joissa ihmiset yrittävät tehdä sopimuksen toisen henkilön nimissä hallussaan hänen asiakirjansa. Ole valppaana!
Jos sinulla on edelleen epäilyjä, voit pyytää tulevalta vuokralaiselta tulotodistuksen jäljennöstä varmistaakseen, että hän kykenee vastaamaan asunnon maksamisen kustannuksista.
On suositeltavaa tehdä kopio työnantajan passista. Jos joku muu asuu hänen kanssaan, on tärkeää ilmoittaa passi sekä koko nimi. Muista ottaa jäljennös heidän passistaan.
Kuinka vuokrata asunto virallisesti, jos siinä on 2 omistajaa?
Usein käy niin, että useat ihmiset omistavat yhden asunnon. Mitä tehdä tässä tapauksessa?
Hanki ensin kaikkien omistajien suostumus muutokseen. Lisäksi on olemassa kaksi skenaariota.
Harkitse edullisinta vaihtoehtoa, joka ei vaadi lisäkustannuksia. Noudata yllä olevaa algoritmia, muista kuitenkin, että kaikkien omistajien on allekirjoitettava sopimus omilla käsillään!
Useista syistä, esimerkiksi jos yksi omistajista asuu toisessa kaupungissa eikä voi tulla tekemään sopimusta, voit käyttää vaihtoehtoa 2 asunnon vuokraamiseen. Kuinka tässä tapauksessa vuokrata asunto virallisesti?
Toimi yllä olevan algoritmin mukaan. Tarvitset kuitenkin lisäasiakirjan, ts. Omistajan notaarin valtakirjan. Sanotaan, että voit vuokrata asunnon erikseen ja saada siitä rahaa.
Huomaa, että tällaista valtakirjaa ei tehdä ilmaiseksi! Sinun on maksettava. Ja yleensä melko huomattava määrä.
Onko mahdollista vuokrata asuntolainalla asunto?
Tämä on todellakin melko suosittu kysymys asuntolainaohjelman perusteella ostetun asunnon omistajien keskuudessa. Kuinka tässä tapauksessa vuokrata asunto virallisesti? Ensin on saatava pankkilupa tätä varten. Jos se on vastaanotettu, jatka algoritmin mukaisesti. Tässä tapauksessa ei ilmene vaikeuksia.
On kuitenkin tilanteita, joissa lainanottajat piilottavat asuntolainan vuokraamisen. Mikä uhkaa heitä?
Ensinnäkin valtion sakko veropetoksista. Toiseksi pankin pakotteet. Hän voi vaatia lainan takaisinmaksua ennenaikaisesti. Tai kirjoita sinulle sakko.
Vuokratun asunnon omistajan maksamat verot
Venäjällä kiinteistöjen vuokrausvero on yhtä suuri kuin henkilökohtaisen tulovero ja on 13%. Jos vuokra-aika ei ylitä 11 kuukautta, henkilö ei maksa valtionmaksua.
Entä jos kiinteistössä on useita vuokrattavia huoneistoja?
Tällöin sinun tulee rekisteröityä IP: ksi. Tässä tapauksessa veron määrä on erilainen. Voit valita verojärjestelmän, josta pidät eniten. nimittäin:
- Yksinkertaistettu järjestelmä. Tässä skenaariossa vero on 6%.
- Yleinen järjestelmä. Tässä tapauksessa veron määrää pidetään seuraavana: 15% x Tuotot asunnon vuokrauksesta - Kustannukset.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon vuokraamiseen?
1. Tilojen omistajan passi.
2. Todistus lain valtion rekisteröinnistä.
3. Kaksi painettua sopimusta.
4. Jos valitset vuokrata asunnon välittäjän kautta, tarvitset sopimuksen, jos olet tehnyt sen hänen kanssaan.
Kuinka nostaa rahaa vuokralaisilta?
- Helpoin tapa on käteismaksu ja rahan siirtäminen käsiisi. Mutta hän ei ole luotettavin. Koska voit tehdä virheen laskiessaan varoja. Joskus liikkeessä on väärennettyjä rahaa. Lisäksi tällaisella siirrolla on tarpeen laatia asiakirja, jonka mukaan vuokralainen on siirtänyt varoja omistajalle ja omistaja on ne vastaanottanut. Yksinkertaisesti sanottuna rahan tai kuitin vastaanottaminen ja lähettäminen. Siksi on parempi automatisoida tämä prosessi.
- Pankkisiirto Sovita vuokralaisten kanssa tietyn määrän vuokrarahan siirtämisestä tilillesi. Se on erittäin kätevä. Voit aina ottaa tiliotteen ja ratkaista mahdolliset riidat rahoituksesta. Lisäksi vähennät käteisellä mahdollisesti tapahtuvia virheitä.
Hyödyllisiä vinkkejä:
- Vakuuta asunto ja siinä oleva kiinteistö ennen vuokrausta! Tämä ei vaadi suuria investointeja, mutta se voi säästää tulevaisuudessa monilta ongelmilta ja lisäkustannuksilta. Tällä hetkellä markkinoilla on monia yrityksiä, jotka harjoittavat tällaista toimintaa. Halutessasi voit vakuuttaa jopa siviilioikeudellisen vastuun.
- Seuraa tarkasti verojen maksupäivää. Sinun on tehtävä tämä ennen seuraavan kalenterivuoden 1.04. Muuten sinulla on ongelmia verotoimiston, sakkojen ja sakkojen kanssa. Joten, sinulle aiheutuu lisäkustannuksia. Tarvitsetko tätä?
- Muista lähettää kopio sopimuksesta veroviranomaiselle heti asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen!
- Ja mikä tärkeintä - älä riko maamme lakeja!