Kuinka ostaa asunto halvemmalla: suosituksia välittäjille ja mielenkiintoisia ideoita

Oman kodin omistamista pidetään jokaisen ihmisen perustarpeena. Samaan aikaan on olemassa monia kiinteistöjä, mutta asunto on edelleen Venäjän suosituin vaihtoehto. Jos haluat ostaa sen, sinun on perehdyttävä näiden tapahtumien tärkeimpiin vivahteisiin. Asunnon ostaminen halvalla kuvataan artikkelissa.

Upea tarjous

Kuinka ostaa asunto halvalla? On olemassa yksi todistetuista tavoista: kannattava asunnon ostaminen uudessa rakennuksessa on sijoittaminen myynnin alkuvaiheessa. Tämä säästää jopa 40% neliömetrien kokonaiskustannuksista. Mitä nopeammin teet sijoituksen, sitä suurempi hyöty siitä on. Kehittäjät alentavat hintoja luodakseen tietokentän lähellä rakennusobjektia, jotta se olisi tunnistettavissa. Kaikki tämä johtaa kysynnän kasvuun, joten tulevaisuudessa tällaisten asuntojen kustannukset nousevat.

Huolimatta siitä, että asunnon ostamisella on selvää hyötyä, monet ostajat ostavat asuntoa vielä rakentamisen viimeisessä vaiheessa ja maksavat huomattavasti samanaikaisesti. He pelkäävät pettävänsä. Tämä on kehittäjien syytä, jotka eivät välttämättä täytä velvollisuuksiaan intressinomistajiin: he vuokraavat asuntoja myöhemmin, avioliiton kanssa tai konkurssiin, joten varoja ei palauteta ostajille. Jonkin aikaa sitten monet kärsivät sellaisista vastuuttomista yrityksistä, joten rakennusliiketoiminnan maine on menettänyt positiiviset ominaisuutensa.

Hintamuodostus

Jos haluat ostaa halvan yhden tai kahden huoneen asunnon, sinun tulee ymmärtää kuinka hinta nousee:

1. Kuopan rakentamisen aikana hinta on alhaisin, mutta riskit ovat korkeat. Onko riskin arvoinen vai onpa parempi odottaa - jokaisen tulisi päättää itse, mutta tilastojen mukaan kustannukset nousevat muutaman kuukauden kuluttua 15%.
2. Jokaisen kerroksen rakentamisen jälkeen neliöhinta nousee.
3. Seinälle asennus lisää kustannuksia jokaiselta neliöltä. m 5 - 5%.
4. Talon rakentaminen katon alle nostaa hintaa 10%.
5. Viimeinen vaihe on valtion toimikunnan ohjaus ja laitoksen käyttöönotto. Tämä lisää vielä 10%.

Siksi on epätodennäköistä, että asunnon ostaminen uudessa rakennuksessa on sisustettu halvalla. Itse asiassa tämän työn hinta nousee. Osoittautuu, että alkuperäisestä vaiheesta viimeiseen kustannukset muuttuvat 30–60%. Mitä vähemmän kerroksia, sitä alhaisempi hinta. Markkinaolosuhteet olisi otettava huomioon. Tämän vuoksi hinta nousee noin 2% kuukaudessa. Halvimman asunnon ostaminen edellyttää näitä vivahteita.

koristelu

Yleensä tämä lisää jopa 15%. Siksi, jos olet kiinnostunut siitä, kuinka ostaa asunto halvalla, sinun tulisi kieltäytyä sisustamisesta. Mutta tässä tapauksessa haitat ovat myös todennäköisiä. Itse korjaamalla kulut kasvavat verrattuna rakentajan suorittamaan viimeistelyyn. Tämä vaihtoehto tulisi valita vain kahdessa tapauksessa:

1. Koska koristeeksi ei ole varoja, eikä markkinoille pääsyä ole suunniteltu lähitulevaisuudessa. Korjaus voidaan suorittaa jonkin ajan kuluttua, kun taloudellinen puoli on vakaampi.
2. Jos haluat tehdä kalliita ja laadukkaita korjauksia. Rakennusyritykset suorittavat tyypillisiä viimeistelyjä. Jos haluat varustaa kaiken haluamasi mukaan, sinun tulee ottaa asunto ilman korjausta.

Mutta jos tämä kotelo on ainoa ja kauan odotettu, silloin on suotavaa suorittaa sisustus loppuun. Sitten se säästää aikaa, lisäksi heti asunto.

huutokauppa

On mahdollista ostaa halpa asunto Moskovassa tai muussa kaupungissa rakennusyritysten tarjouksista ja alennuksista:

1. Täysin talletuksella voit säästää jopa 5%.
2. Nuorille perheille.
3. Suuret perheet.
4. Useiden tilojen ostajat.
5. 2- ja 3-huoneen huoneistoissa, koska niiden kysyntä ei ole kovin korkea.

Vaikka rakennusyritys ei tarjoa osakkeita, voit yrittää tehdä kaupan omalla tavallaan. Tämä ei ole iso juttu, mutta se osoittautuu selvittämään tulevia alennuksia tai säästä nyt.

Ensisijaisen asumisen edut ja haitat

Asunnon ostaminen uusista Moskovista tai muista kaupungeista on rakentamisen alkuvaiheessa kannattavampaa, koska se säästää paljon. Huoneistoja on mahdollista hankkia uudenaikaisessa talossa - alueelta, jolla on yksi arkkitehtuuri.

Ensisijaista asumista ostettaessa on kuitenkin pidettävä mielessä, että kaikki vie aikaa. Ja tämä pätee paitsi talon rakentamiseen myös lähimpään tilaan: kouluihin, puutarhoihin, kauppoihin ja muihin tiloihin. Jos olet aiemmin ostanut asunnon, joudut jonkin aikaa kärsimään lähistöllä olevien palvelujen puuttumisesta. Infrastruktuuri luodaan jo asuttaessa ostetussa laitoksessa.

Vaikuttaako aika?

Kuinka ostaa asunto halvalla? On tarpeen ottaa huomioon ostoaika. Ostoksille kannattavimpia vuodenaikoja ovat syksy ja kevät. Rakennus- ja kiinteistöyhtiöt houkuttelevat asiakkaita tarjousten, alennusten ja hienojen tarjousten kautta. Miksi tämä tapahtuu?

Talvella monet ihmiset suunnittelevat ja laskevat seuraavan vuoden budjetin tai tekevät katsauksen menneeltä ajanjaksolta. Kesä on tappiollista koko yritykselle, viihdettä lukuun ottamatta, koska se on loma-aikaa. Parhaat tarjoukset löytyvät loka-ja marraskuussa, samoin kuin maaliskuussa ja huhtikuussa.

Kiireellinen myynti

Tämä menetelmä on ihanteellinen ketterälle ja kestävälle. Toisinaan omistajien on myytävä kiinteistö nopeasti. Tämä tapahtuu esimerkiksi, kun avioit, muutat tai tarvitset rahaa. Tässä tapauksessa asunnot myyvät jopa 20% halvemmalla.

Kiireellisten vaihtoehtojen seuraamiseksi sinun on tarkasteltava tietoja sanomalehdissä ja Internetissä joka päivä. Muista, että monet voivat etsiä heitä. Siksi mitä nopeammin reagoidaan suotuisiin tarjouksiin, sitä suurempi on mahdollisuus ostaa edullisia asuntoja. Sinun on toimittava seuraavasti:

1. Tarkastele ilmoitusta.
2. Soita myyjälle.
3. Näytä asunto.
4. Jos kaikki sopii sinulle, voit tehdä talletuksen.

Varovaisuutta on noudatettava, koska petokset piiloutuvat usein kiireellisen myynnin takana. Sinun on tutkittava huolellisesti kiinteistöjen dokumentaatio. Parempi tehdä sopimus asianajajan kanssa.

Tuet ja edut

Entä se, joka ei voi säästää asumiseen? Joillekin kansalaisille asumistukea myönnetään valtion tai paikallisista budjeteista. Ne eroavat lainasta siinä, että ne ovat ilmaista valtion apua. Huomaa, että:

1. Tukea ei myönnetä rahana, vaan todistuksena asunnon ostamisesta.
2. Tuella katetaan osittain vain ostokustannukset.
3. Henkilökohtaiset sijoitukset ovat tarpeen.

Kuka hyötyy? Asunto on mahdollista ostaa halvemmin etujen perusteella:

1. Köyhät.
2. Ihmiset ilman asumista.
3. Jos nykyisen asuinpaikan tilat eivät täytä vakiintuneita normeja.

Nuorilla perheillä on oikeus osallistua ohjelmaan, jos:

1. Puolisoiden ikä on enintään 35 vuotta.
2. Tämä on nuori perhe, yksinhuoltajia, jotka tarvitsevat apua. Hakijat ovat niitä, jotka ovat rekisteröityneet ennen 1.1.2005.
3. Nuorella perheellä on omat varat. Näihin kuuluvat äidin pääoma.

Nuorten perheiden asuminen -ohjelmalla on erityinen tarkoitus. Varat käytetään vain:

1. Asumisen hankinta.
2. Talon rakentaminen.
3. Viimeinen maksu maksetaan, jos perhe on osa asunto-osuuskuntaa.
4. Ensimmäisen erän maksaminen asuntolainalla. Tämä koskee asuntolainoja ja lainoja.

Joidenkin ohjelmien mukaan voit ostaa asunnon halvalla. Tämä kauppa on myös vakava, joten sen toteutettaessa sinun tulee olla erityisen varovainen.

Edut valtion työntekijöille

Venäjän alueella on valtion työntekijöille suunnattua apua, jonka avulla he voivat ratkaista asunto-ongelmat. Mutta tässä tapauksessa on joitain vivahteita:

1. Tulevan omistajan iän tulisi olla enintään 35 vuotta.
2. Yliopiston valmistuminen vaaditaan.
3. Työskentele asiantuntijana tietyn ajan.
4. Rekisteröinti / oleskelu vähintään 10 vuotta alueella, jolla ohjelma toimii.
5. Asiakirja, joka vahvistaa, että sinun on parannettava elinoloja.

Usein näiden ohjelmien ansiosta he houkuttelevat asiantuntijoita työskentelemään maaseudulla, missä tarvitaan myös ammattilaisia. On myös erityisohjelmia 2 ryhmän vammaisille, orpoille, sotaveteraaneille.

Mitä muuta tulisi harkita?

Ennen asumistilan valitsemista sinun on tehtävä luettelo tärkeistä ominaisuuksista. Niitä voivat olla esimerkiksi:

1. Matala melu.
2. Lähellä julkista liikennettä.
3. Hyvä eristys parvekkeella tai ikkunoilla.
4. Pysäköinnin tai lasten alueen läsnäolo.

Asumisvaatimuksia voi olla muita. On tärkeää ottaa huomioon paitsi hinta, alennusten, tarjousten vaikutus, myös mieltymyksesi. Nykyaikaiset rakennusyritykset tarjoavat monia erilaisia ​​vaihtoehtoja. Kun harkitset useita niistä, voit valita oikean majoitusvaihtoehdon.

tulokset

Siten ostajat voivat säästää, jos ostavat ensisijaisen asunnon kehitysalueelta. Suuri hyöty odotetaan, jos ostat asunnon "kuopan vaiheessa". On olemassa useita ohjelmia, jotka säästävät oman kodin ostamisessa. Tärkeintä on lähestyä huolellisesti kaupan suunnittelua, jotta tulevaisuudessa ei aiheudu ongelmia.