Asuntokiistoihin sisältyy laaja valikoima konfliktitilanteita. Tämä on oikeus saada asuntoa valtiolta ja oikeus rakentaa talosi tai asunnosi uudelleen. Usein kompastuskivi on oikeus yksityistää. Kuinka kaikkea tätä harkitaan tuomioistuimessa, kerromme tarkemmin artikkelissa.
Asuntolaki
Tämän alueen perussäädös on asuntolaki. Valtion asuntorahaston yksityistämistä koskevan lain rinnalla sovelletaan myös lakeja, asetuksia ja määräyksiä, joiden tarkoituksena on yksityiskohtien yksityiskohdat.
Kyseinen laki säätelee suhteita, jotka koskevat:
- talon tai asunnon uudelleenvarustaminen tai jälleenrakentaminen;
- tilojen siirtäminen muista kuin asuinrakennuksista asuntoihin tai päinvastoin;
- oikeus saada asuntoa valtiolta etuuskohteluna (sosiaalinen vuokra);
- omistusoikeuden ja tilojen käytön toteuttaminen
- kerrostalon omistajien suhteet;
- moni-kerrostalon hallinta;
- asuntojen vuokraus sosiaaliseen käyttöön (kohtuulliseen hintaan);
- asunto-osuuskuntien organisointi ja toiminta;
- pääomanmuodostus pääomanrakentamiseen;
- HOA-toiminnan lisensointi;
- valtion asumisen valvonnan varmistaminen;
- organisaatiot, jotka tarjoavat yleisölle julkisia palveluja;
- asuntokannan yksityistäminen.
on riita
Asuntokiistat johtuvat siitä, että muut näiden suhteiden osapuolet loukkaavat kansalaisten ja organisaatioiden kuvitteellisia tai tosiasiallisia oikeuksia. Valtion ja kuntien viranomaiset osallistuvat vakavasti riitoihin. Asennetaan esimerkiksi:
- kansalaisten hyväksymismenettely asumisen kirjanpidossa;
- apuohjelmamaksu;
- alueviranomaisten järjestämä asuntovalvonta.
Riitojen määrä kasvaa talojen tunnustamisen hätätilanteessa sekä asukkaiden saamien korvausten tai vastaavien asuintilojen saamisen yhteydessä. Tällaisissa kiistoissa aktiivisesti osallistuvat alueviranomaiset.
Mitkä lait säätelevät riitojen ratkaisumenettelyä?
Osapuolet voivat sopia eroista, mutta jos näin ei tapahdu, heillä on oikeus kääntyä tuomioistuimen puoleen. Asuntokiistat ratkaistaan pääosin nyt tuomioistuimissa.
Venäjän federaation asevoimien äskettäinen kirje "Riitojen ratkaisun sääntelyn eriyttämisestä CAS: n hyväksymisen yhteydessä" osoitti, että melkein kaikkia tapauksia on tarkasteltava siviiliprosessilain sääntöjen mukaisesti, huolimatta kunnan tai valtion osallistumisesta niihin, koska seurauksena on kansalaisoikeudet.
Joten esimerkiksi yleishyödyllisten laskujen lisäämistä koskevan päätöksen laillisuus tarkistetaan CAS-standardien mukaisesti.
Jos viranomaisen päätös asumisen vastaanottamisesta valtiolta tai tilojen uudelleenvarustamisesta kiistetään, siviiliprosessilaki tulee voimaan. Erona on, että viranomaisen päätös on väliaikainen.
Mihin tuomioistuimiin minun pitäisi mennä?
Asuntolakiin liittyvät riita-asiat ratkaisevat sekä maailman tuomioistuimet että käräjäoikeudet. Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimen alueelliset tuomioistuimet käsittelevät asioita riitauttaakseen säädökset. Tuomareiden tuomioistuimet ovat mukana keräämään palveluja koskevia maksuja, asumiskäyttöä koskevista riita-asioista. Riidan määrä saa olla enintään 50 tuhatta ruplaa. Jos se ylittää tämän rajan, asia siirretään käräjäoikeuteen tai vaatimus palautetaan kantajalle, jos asiaa ei ole vielä aloitettu.
Riitojen päärasitus on käräjäoikeuksilla, jotka käsittelevät kaikkia muita asioita.
Riidat viranomaisten kanssa
Tuomioistuin on riitojenratkaisuelin. Se ei korvaa muita valtion tai kuntien elimiä. Sillä ei ole merkitystä, mitä kyse on: yksityistämisestä, uusista laitteista tai muista asioista, jotka virkamiesten tulisi käsitellä.
Kansalaiset kääntyvät toimivaltaisten viranomaisten puoleen, heidät evätään pyynnöistään tai todistetaan jättämättä huomiotta.
Asuntokiistojen oikeuskäytäntö perustuu siihen, missä määrin kansalaiset toimittavat täydellisen luettelon asiakirjoista hakeessaan valtion elimiin ja kuinka menettelyä noudatetaan oikein. Tämän periaatteen mukaan perustana on myös asuntoa tarvitsevien kansalaisten rekisteröintiä koskevien riitojen käsittely.
Asunto-riita-asiamies tarvitaan erityisen hyvin. Hän kertoo sinulle, mitä asiakirjoja tarvitaan ja missä järjestyksessä ne toimitetaan.
Kaikki kansalaiset eivät tiedä oikeudesta saada virkamieheltä luettelo hyväksymistään asiakirjoista. Kun tällainen lippu on kädessä, kantajat todistavat siirron tosiasian.
Asiantuntijan nimittäminen
Asuinrakennuksen osuuden jakamista tai jakamista koskevissa riita-asioissa on aina tehtävä tarkastus. Tämä on koulutetun asiantuntijan tutkimus, joka tarjoaa vastauksia tuomioistuimen esittämiin kysymyksiin. Päätöksen tekemiseksi tuomarin on selvitettävä, ovatko kantajan tai molempien osapuolten pyynnöt teknisesti toteutettavissa.
Rakennus- ja tekninen tutkimus tarjoavat joko useita vaihtoehtoja, ja tuomari valitsee niiden välillä, tai tehdään johtopäätös, että talon jakaminen teknisesti on mahdotonta. Sitten tuomioistuin päättää käyttöjärjestyksestä.
Tutkimus nimitetään uudelleenlaitteiden laillistamista koskevissa tapauksissa. Asiantuntija tarkistaa rakennuksen vaatimustenmukaisuuden teknisten ja terveysstandardien kanssa. Tutkimuksen tulokset, jotka eivät ole lain mukaisia, sallitaan riitauttaa. Samalla asuntokiista-asiamiehellä, jolla on jonkin verran kokemusta, on helpompi esittää perusteita, jotka tuomioistuin kuulee.
Mitä todisteita hyväksytään?
Asuntokiistojen käsittely perustuu tuomarille annettuihin todisteisiin, useimmiten asiakirjoihin, jotka sisältävät asiantuntijalausuntoja ja kirjeenvaihtoa valtion elinten kanssa.
Lain tiukka noudattaminen rajoittaa usein tiettyjen asiakirjojen hyväksymistä tuomioistuimessa. Jotkin tiedot voivat kuitenkin toimittaa vain toimivaltaiset viranomaiset. Joten perheväkivallan tai yöllä tapahtuvan hiljaisuuden sääntöjen rikkominen vahvistetaan poliisin asiakirjoissa. Jos laissa säädetään rikkomuksesta hallinnollisesta rikkomuksesta, sen tosiasia osoitetaan päätöksen antaneen valtuutetun elimen tai tuomioistuimen päätöksellä tai päätöksellä.
Poliisin todistusta, joka vahvistaa tapahtuman tai rikkomuksen tosiasian, jota ei toteutettu lain mukaisesti, ei voida hyväksyä.
Vanhentumisaika
Laki rajoittaa myös ajanjaksoa, jonka kuluessa sen sallitaan kääntyä tuomioistuimeen. Samanaikaisesti sen ylittäminen ei velvoita tuomaria kieltäytymään oikeudenkäynnistä. Ellei vastaaja ilmoita tästä, ilmoittaen vanhentumisajan päättymisestä.
Lähes kaikissa tapauksissa vanhentumisaika on 3 vuotta. Kymmenen vuoden ajanjakso annetaan riitauttaa väkivallan ja petoksen vaikutuksesta tehdyt liiketoimet.
Vanhentumisaikaa ei kuitenkaan sovelleta kaikkiin asuntokiistoihin. Henkilöstön tuomitseminen, käyttötavan määrittäminen ja omaisuuden oikeuksien tunnustaminen ovat käytännössä rajoittamattomia.
johtopäätös
Minun on sanottava, että asuntokiistojen tyypit eroavat toisistaan monin tavoin, ainoa asia, joka yhdistää ne toisinaan, on asunto. Se on joko riidan aihe tai liittyy siihen.