"Venäjän federaation asuntorahasto" on yksi maan asuntolain perusperiaatteista. Se tarkoittaa kaikkia Venäjän alueella käytettävissä olevia taloja, tiloja ja muita rakenteita, jotka on tarkoitettu ihmisten pysyvään oleskeluun, koosta riippumatta, kustannuksista, omistajasta jne.
Asuminen kuuluu perustellusti valtion tärkeimpiin kansallisiin aarteisiin. Siksi koko yhteiskuntamme on kiinnostunut sen säilyttämisestä ja lisääntymisestä. Osana yhtenäistä asuntokantaa allokoidaan myös yksittäiset komponentit. Niitä kutsutaan myös rahastoiksi.
Määritelmä käsitteelle
Mitä asuntorahastot ovat? Tämä käsite erottuu siitä, jonka kanssa Venäjän federaation lainsäädäntö toimii. Asuntorahastot eroavat toisistaan tarkoituksessa, perustamisjärjestyksessä, käyttöehdoissa ja muissa oikeusjärjestelmän perusteissa.
Konseptin päätavoite
Asumissuhteissa huomioidaan ensisijaisesti asuintalot. Ne toimivat oikeussuhteiden kohteena.
Asuntovarastot ovat pääosin eristettyjä. Samanaikaisesti niiden on sijaittava kiinteistöalueilla. Lisäksi tämä käsite kattaa vain ne tilat, jotka soveltuvat ihmisten pysyvään oleskeluun, samalla kun ne täyttävät kaikki tarvittavat tekniset ja terveysstandardit, voimassa olevat säännöt sekä kaikki muut lain vaatimukset. Tämän vahvistaa art. 15 LCD Venäjä.
Lisäksi asuinrakennuksella (rikosprosessilain 5 §: n 10 momentissa tarkoitetulla tavalla) tarkoitetaan:
- asuinrakennus ja sen osa eli rakennus, joka koostuu huoneista ja kodinhoitohuoneista, joita kansalaiset tarvitsevat kotitalouksien ja muiden tarpeidensa tyydyttämiseksi;
- asunto tai sen osa, toisin sanoen kerrostalossa sijaitseva rakenteellisesti erillinen huone, johon on suora pääsy aputiloihin, jotka on suunniteltu vastaamaan kansalaisten kotitalouksien ja muita tarpeita;
- huone, joka on osa asuinrakennusta tai asuntoa ja joka on tarkoitettu välittömään asumiseen.
Perusvaatimukset
Kansalaisten majoittaminen asuntoihin on mahdotonta noudattamatta asuntokannan perussääntöjä ja normeja. Ja he toteavat, että:
- Asumisen tulee olla maisemoitu ja sen on täytettävä sen kaupungin tai kylän ehdot, jonka alueella se sijaitsee, samoin kuin kaikki tekniset ja saniteettivaatimukset.
- asuntorakennuksia voidaan tarjota vähintään Venäjän federaation perustavan yksikön asettaman sosiaalisen normin mukaan, pinta-alaa kohden henkilöä kohden, mikä vastaa tarjottujen asuintilojen vähimmäiskokoa;
- varustetuissa asuintiloissa olisi oltava erillisissä huoneissa yli 9-vuotiaita sukupuolia olevia henkilöitä (tätä säännöstä ei sovelleta puolisoihin);
- asuminen olisi jaettava ottaen huomioon eräät huomionarvoiset olosuhteet, mukaan lukien kansalaisten terveys;
- asuntoa ei asu kaksi tai useampi perhe, jos sen koosta ei ole säädetty lain mukaisia terveysvaatimuksia.
Luokittelu omistustyypin mukaan
Venäjän asuntolain 19 pykälän mukaan asuntokanta ei ole muuta kuin yhdistelmä asuinalueita, joita on tarjolla maassa. Ne sisältyvät peruskonseptiin omistajuudesta ja käyttötarkoituksesta riippumatta. Ne voivat olla hotelleja ja hostelleja, ohjausrahastoon kuuluvia taloja, vanhusten koteja jne.
Asuinrakennuksen rahastot luokitellaan asuntojen laillisen omistajuuden perusteella seuraaviin:
1.Yksityinen. Rahasto on yksittäisten asuinrakennusten, rakennettujen, hankittujen tai yksityistettyjen asuntojen muodossa. Se on kansalaisten omistuksessa. Se puolestaan voi kuulua yksityishenkilöille tai oikeushenkilöille.
2. Valtio. Se on myös ryhmitelty kahteen tyyppiin. Ensimmäinen niistä sisältää kaikki Venäjän federaatiolle kuuluvat asunnot. Tämä on valtion asuntorahasto. Toinen tällainen asuntolaji sisältää tilat, joiden omistus kuuluu Venäjän federaation alaisille.
3. Kunnallinen. Tämä asuntokanta on kokoelma asuinkiinteistöjä, jotka omistavat kunnat, toisin sanoen yritykset, laitokset ja yksiköt. Tällainen rahasto on kaupungin ja sen alueiden omistuksessa.
Käytä luokitusta
Tämä on toinen vaihtoehto, jonka mukaan asuntorahastot jaetaan. Tässä tapauksessa ne erotetaan toisistaan seuraavilla:
1. Sosiaalinen käyttö. Asuntorahasto toimitetaan kansalaisille sosiaalisen sopimuksen perusteella.
2. Erikoistunut. Tämän asuntorahaston tilat on tarkoitettu asumiseen tietyille kansalaisryhmille. Lisäksi kaikki tällaiset huoneet tai asunnot ovat osa kuntien ja valtion asuntorahastoja. Tällaisia tiloja ovat: viralliset ja sijoitusrahastoon kuuluvissa asuntoloissa sijaitsevat, samoin kuin talot, jotka on tarkoitettu kansalaisten sosiaalipalveluihin ja kotiseudultaan siirtymään joutuneiden henkilöiden majoitukseen.
3. Henkilökohtainen. Tällainen asuntorahasto sisältää yksityistalorahastoon sisältyvät asunnot. Nämä ovat yksityistettyjä asuntoja ja asunto-osuuskunnissa, asuinrakennuksissa jne. Sijaitsevia asuntoja. Niiden omistajat voivat olla sekä yksityisiä että oikeushenkilöitä.
4. Kaupallinen käyttö. Omistajat käyttävät tätä asuntorahastoa rahoitussopimusten tekemiseen kansalaisille. Tällainen asunto voidaan lisäksi tarjota muiden siviilioikeudellisten sopimusten nojalla käyttöä tai hallussapitoa varten.
suunniteltuun tarkoitukseen
Asuntokannan toimintasääntöjen mukaan kansalaiset vastaavat asuntojen, olohuoneiden ja talojen eheyden ja turvallisuuden varmistamisesta. Yksi tärkeimmistä edellytyksistä on tällaisten tilojen kohdennettu käyttö siten, että ne voivat tyydyttää kokonaan kotitalouden ja muut tarpeet.
Asunnon omistajan on käyttäessään lailla annettua hallussapito-oikeuttaan toteutettava kaikki tarvittavat toimenpiteet asunnon vaurioitumisen ja tuhoutumisen estämiseksi. Erityisesti tätä varten on noudatettava lain vaatimuksia, jotka eivät salli erilaisten teollisuuslaitosten sijoittamista asunto-, huone- tai kerrostaloon. Jos haluat sijoittaa organisaatioita, yrityksiä tai instituutioita, asuntokannan toiminta tähän suuntaan voidaan suorittaa vasta sen jälkeen, kun sen tilat on siirretty muihin kuin asuinrakennuksiin.
Muut vaatimukset
Asuntokannan toiminnalle on olemassa useita standardeja, jotka edellyttävät kansalaisia varmistamaan paitsi tilojen ja talon, myös paikallisen alueen turvallisuus. Samanaikaisesti kaikkien toiminta-, palontorjunta-, arkkitehtuuri-, kaupunki-, ympäristö- ja terveysvaatimusten on täytyttävä.
Ne sisältävät:
- huolellinen asenne olemassa oleviin parannuskohteisiin;
- Puhtauden ja järjestyksen noudattaminen hississä, portaikoissa ja sisäänkäynnissä;
- asuinrakennuksen sekä viereisen alueen jne. kunnossapitoa koskevien sääntöjen noudattaminen
Lisäksi kaikki nämä normit ja vaatimukset sitovat kaikkia vuokralaisia eikä vain sen omistajia.
Tilojen uusiminen
Venäjän federaation lainsäädännössä säädetään asunnonomistajien oikeudesta käyttää vapaata oikeuttaan omistaa ne. Kansalaisilla on mahdollisuus kunnostaa huoneitaan tai huoneistojaan.Ainoa ehto tähän on sovellettavien standardien noudattaminen ja muiden kansalaisten oikeudet. Lisäksi asuntojen ja tilojen jälleenrakentaminen ei saisi johtaa koko rakennuksen, sen teknisten järjestelmien ja yksittäisten osien tuhoutumiseen. Siksi lain mukaan vaaditaan tulevan kehityksen pakollista koordinointia ja erityisen toimikuntien välisen toimikunnan lain laatimista.
Siirtyminen omistukseen
Erittäin mielenkiintoinen aihe on asuntokannan yksityistäminen. Loppujen lopuksi valtion omistamissa huoneistoissa, taloissa ja huoneissa asuvista kansalaisista voi hyvinkin tulla niiden omistajia. Ja tämä tarkoittaa tällaisten tilojen täydellistä hallintaa ja hävittämistä heidän harkintansa mukaan. Yksityistettyjä asuntoja ja taloja voidaan testamenttiin myydä, vuokrata ja muut toimet toteutetaan lain mukaisesti.
Asumisen yksityistäminen voi olla maksutonta kansalaisille, jotka asuvat kunnan ja valtion asuntorahastojen taloissa ja joiden kanssa on tehty vuokrasopimus. Tätä oikeutta ei ole annettu julkisen asuntorahaston tiloille. Tosiasia, että näitä taloja ja huoneistoja hoitaa oikeushenkilö tai luonnollinen henkilö. Valtiolla ei ole mitään tekemistä heidän kanssaan.
Asumisen kehittäminen
Vuonna 2003 perustettiin erityisrahasto yhden Venäjän kansallisten aarteiden parantamiseksi. Tämä on asuntorakennusrahasto, joka myötävaikuttaa teknisen viestinnän alueiden ja esineiden, sosiaalisten, liikenneinfrastruktuurien kehittämiseen, lisää rakennusten ja rakennusmateriaalien tuotantoa. Hänen tavoitteisiinsa kuuluu myös teknologiapuistojen ja muiden yksiköiden perustaminen, jotka edistävät suotuisten ja turvallisten olosuhteiden luomista mille tahansa kansalaisryhmälle.
Tehtävät
Asuntorahasto käsittelee seuraavia asioita:
- auttaa kehittämään markkinoita, jotka tarjoavat maata asuntoa varten;
- myötävaikuttaa alueellisen suunnittelun laajentamiseen, kaavoituksen ja kaupunkikehityksen kehittämiseen;
- myötävaikuttaa alueen järjestelyyn rakentamalla infrastruktuuria;
- koordinoi eri osastojen toimia asuntorakentamisohjelmien koordinoimiseksi;
- edistää ympäristöystävällisen ja energiatehokkaan tekniikan kehittämistä, luo kaikki tarvittavat olosuhteet niiden käyttöön asuntorakentamisessa.
tehtävät
Asumisen kehittämisrahastolla on seuraavat tehtävät:
- on huutokauppojen järjestäjä, jolla on oikeus tehdä vuokrasopimuksia suoraan omistamilleen tontteille;
- myy maata asumiseen sekä rakennusalan teollisuuden sijoittamiseen heidän kauttaan hänen järjestämissään huutokaupoissa;
- toteuttaa rahaston omistamia kiinteistöjä;
- siirtää maa-alueita infrastruktuuriesineiden sijoittamiseksi niihin;
- lähettää yksiköidenväliselle kollegiaaliselle elimelle ehdotuksia asuntokannan rakentamisen parantamiseksi;
- suorittaa muita tehtäviä, jotka ovat tarpeen Venäjän federaation 24. heinäkuuta 2008 annetussa laissa nro 161 vahvistettujen tehtävien ja tavoitteiden toteuttamiseksi.
Valtion valvonta
Venäjällä on saatavana tiettyjä säännöksiä ja määräyksiä, jotka helpottavat asuntojen, talojen ja huoneiden turvallisuuden valvontaa. Joten Art. 20 LC RF, valtio, hallitsee toimeenpanoviranomaisten kautta tiukasti sen käyttöä. Lisäksi sen omistusmuodolla ei ole merkitystä. Valtio tarkastaa myös asumisen laillisen käytön. Hän valvoo myös julkisten palvelujen toteuttamista koskevien normien ja oleskelusääntöjen vaatimustenmukaisuuden määrittämistä.
kirjanpito
Venäjän federaation asuntorahastoon tehdään pakollinen valtion väestölaskenta.Tämä todetaan nestekidenäytön 19 artiklan 4 osassa. Tällaisen kirjanpidon päätarkoitus on saada luotettavaa tietoa seuraavista:
- asumisen sijainnista;
- asumiseen tarkoitettujen tilojen määrällisestä ja laadullisesta koostumuksesta
- Talojen ja huoneistojen teknisestä kunnosta;
- esineiden arvosta;
- parannustasosta;
- aiemmin saatavilla oleviin tietoihin tehdyistä muutoksista.
Erilaiset kirjanpito
Asuminen edellyttää seuraavaa:
1. Valtion kirjanpito. Se sisältää teknisen selvityksen sekä kodeissa ja tiloissa olevien passien kokoamisen. Tämän kirjanpidon suorittavat teknisen varastotoimiston asiantuntijat.
2. Vakuutustekninen kirjanpito. Se sisältää virallisen operatiivisen, nykyisen, tilastollisen ja myös kirjanpidon. Vastaava valvonta on annettu valtion ja kuntien viranomaisille.