Valtion rekisteröinti kiinteistökaupoista

Venäjän federaation laissa vahvistetaan vaatimukset kiinteistöjen osto- ja myyntisopimuksille. Osapuolten ei tarvitse vain allekirjoittaa sopimusta ja vahvistaa sitä. Kiinteistökauppojen rekisteröinti vaaditaan. Tietää tämän menettelyn monimutkaisuuksia ei vain ostajien ja myyjien, vaan myös perinnön vastaanottajien. Rekisteröintisäännöt kuvataan artikkelissa.

Käsite

Kiinteistökauppojen valtion rekisteröinti on pakollinen menettely, jonka suorittaa erityinen valtion elin. Se vahvistaa omistusoikeuden siirron kaupan osapuolten välillä ja osoittaa sen tietylle henkilölle.

Rekisteröintimenettely suoritetaan seuraavien ohjeiden mukaisesti:

1. Osapuolet laativat ja tekevät sopimuksen.
2. Osapuolet muodostavat luettelon rekisteröintiin tarvittavista asiakirjoista.
3. Sinun on maksettava valtion rekisteröintimaksu.
4. Hakijoiden on otettava yhteyttä rekisteröintiviranomaiseen helposti.
5. Rosreestr-työntekijät hyväksyvät ja tarkistavat asiakirjat.

Kun asiakirjat ovat lakien mukaisia, rekisteröintiviranomaisen työntekijät asettavat valtion rekisteriin merkinnän oikeudesta kiinteistöihin ja kaupasta sen kanssa. Näitä manipulaatioita pidetään kiinteistökaupan rekisteröintinä. Jos toimitetut asiakirjat eivät täytä vahvistettuja vaatimuksia, rekisteröinti voidaan hylätä. Menettelyn suorittaa Rosreestr - liittovaltion rekisteröintipalvelu.

Lain normit

Kiinteistökauppojen rekisteröintiä koskevat juridiset asiakirjat jaetaan perinteisesti kahteen ryhmään:

1. Ensimmäinen ryhmä koskee kaupan muotoa, rekisteröintivelvollisuutta.
2. Toinen ryhmä selittää rekisteröintitoimenpiteiden järjestyksen sekä palvelun käyttäjille että Rosreestr-työntekijöille.

Ensimmäinen ryhmä asiakirjoja koostuu:

1. Siviili- ja metsäkoodit.
2. Liittovaltion laki nro 246 ”Keinotekoisista tontteista”.
3. Liittovaltion laki yhteisestä rakentamisesta.
4. Muut kiinteistösopimusten toteuttamista säätelevät säädökset.

Toinen ryhmä sisältää:

1. Liittovaltion laki nro 122 ”Kiinteistöoikeuksien rekisteröinnistä”.
2. Suositukset oikeuksien rekisteröintimenettelystä (Venäjän oikeusministeriön määräys nro 184).
3. Hallinnolliset normit (Taloudellisen kehityksen ministeriön määräys nro 789).
4. Kiinteistörekisterin pitämisen hienouksia (Talouskehitysministeriön määräys nro 765).
5. Muut säädökset, jotka selventävät valtion rekisteröinnin periaatteita.

Mitä sinun täytyy rekisteröidä?

Art. Venäjän federaation siviililain 131 §: n mukaan kiinteistökaupat rekisteröidään kiinteistöjen ja muiden valtuuksien rekisteröinnin yhteydessä kiinteisiin esineisiin. Menettelyä vaaditaan oikeuksien rajoittamisen, koulutuksen, vallan siirron ja täydentämisen tapauksessa. Seuraavat oikeudet ovat rekisteröinnin alaisia:

1. Omaisuus.
2. Hozvedenie.
3. Operatiivinen johtaminen.
4. Peritty omaisuus elämää varten.
5. Pysyvä käyttö.
6. Kiinnitys.
7. Toisen omaisuuden käytön rajoittaminen.

Kun rekisteröidään oikeuden, se tulee lailliseksi. Kun esimerkiksi rekisteröidään kiinteistöjä myynnin aikana, ostajasta tulee sen täysi omistaja. Oikeuksien ja kiinteistökauppojen valtion rekisteröinti tapahtuu seuraavissa tapauksissa:

1. Omistukseen. Menettely vaaditaan osto-, myynti-, vaihto-, lahja-, vuokra-, vuokrasopimushetkellä osto-oikeuden kanssa. Tällaisia ​​tapahtumia suoritettaessa on otettava huomioon yksi hienous. Aiemmin he ehdottivat sopimuksen tekemistä ja sen merkitsemistä. Tähän päivään mennessä liiketapahtumat rekisteröidään syöttämällä tietoja valtion rekisteriin, mutta asiakirjassa ei ole merkkejä.
2. Oikeuksien rajoittaminen.Näihin sisältyy sopimuksia, joissa omaisuutta ei siirretä, mutta sallitaan käyttää sitä tietyin ehdoin. Tämä koskee vuokrasopimuksia, asuntolainasopimuksia ja metsärahaston käyttöoikeussopimuksia.
3. Lisäsopimukset aiemmin suoritetuista liiketoimista sekä rekisteröidyihin sopimuksiin liittyvä kauppa: saatavien luovuttaminen, velan siirto, lahjan vastaanottamisen epääminen.
4. Hybridi-sopimukset, jotka koostuvat transaktioelementeistä, joihin vaaditaan valtion rekisteröinti.

Mitä asiakirjoja tarvitaan?

Oikeuksien, kiinteistökauppojen rekisteröinti suoritetaan sen jälkeen kun on kerätty asiakirjat, jotka on toimitettava rekisteröintiviranomaiselle. Menettelyä varten sinulla on oltava:

1. Passi (kansalaiselle), rekisteröinti- ja perustamisasiakirjat (organisaatiolle).
2. Valtakirja (notaarinen), jos menettelyyn osallistuu toinen henkilö.
3. Sopimus toteutetaan kahdessa kappaleessa.
4. Otsikkoasiakirjat tapahtuman aiheesta. On tarpeen toimittaa todistukset, säädökset ja luvat, jotka vahvistavat kiinteistökaupan osapuolten valtuudet. Tarvitaan myös liiketoimen kohdetta yksilöivät asiakirjat.
5. Kuitti, joka vahvistaa valtion velvollisuuden.
6. Valtion rekisteröintihakemus. Jos asiakirjat toimitetaan henkilökohtaisesti valtion rekisterin asiantuntijalle, hakemus luodaan paikan päällä.

Tapahtumien moninaisuuden vuoksi rekisteröintipaketti muodostetaan yksittäin. Saadaksesi erityisen luettelon asiakirjoista, ota yhteyttä rekisteröintiviranomaisen asiantuntijoihin.

Kuinka toimenpide suoritetaan?

Kiinteistötoimintojen suorittamisen jälkeen kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumien ja muiden liiketoimien rekisteröinti edellyttää yhteydenottoa rekisteröintiviranomaiseen. Tämä edellyttää rivillä seisomista ja paljon aikaa vievää. Tämän estämiseksi sinun on varauduttava tähän menettelyyn.

Hakeminen Rosreestriin on sallittu seuraavilla tavoilla:

1. Voit käydä organisaation toimistossa kiinteistön sijaintipaikassa. Rosreestran sivuston kautta voit tehdä vain ajanvarauksen.
2. Asiakirjat toimitetaan MFC: lle, joiden osoitteet ovat Rosreestr-verkkosivustolla.
3. On mahdollista tilata asiantuntijoiden kenttäpalveluita. Hakemus on lähetettävä puhelimitse, postitse, sähköpostilla tai Rosreestr-konttorissa.
4. Lähetä asiakirjat postitse.

Huomaa, että rekisteröintimenettely voidaan suorittaa henkilökohtaisesti tai välityspalvelimen avulla. Ennen dokumenttien lähettämistä sinun on maksettava valtion rekisteröintimaksu ja unohda toimittaa se. Venäjän federaation verolain hyväksymän valtion tullin määrä (art. 333.33, kohdat 21-33).

Sähköinen menettely

Kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumien sähköinen rekisteröinti on myös mahdollista. Tämän avulla voit vähentää Rosreestrin työvoimakustannuksia ja lyhentää rekisteröintiaikaa. Sähköisessä muodossa olevien asiakirjojen kanssa jätetty hakemus käsitellään seuraavana arkipäivänä. Jos liiketoimen keskeyttämiselle ei ole syitä, oikeus rekisteröidään.

USRN: n on annettava tiedot omistajuuden tai muiden oikeuksien siirrosta kiinteistökaupan toiselta puolelta toiselle. Rosreestrin sähköinen rekisteri sisältää täydellisen paketin asiakirjoja kaupasta, mukaan lukien pääasiakirja - sopimus.

Rekisteröintipäivämäärät

Laissa vahvistetaan rekisteröintitoimien määräajat. Niitä vaaditaan kaikilta:

1. Myynti-, lahjoitus-, osakkeiden luovutus-, vaihtokauppasopimus rekisteröidään 7 työpäivää.
2. Asuntolainalla, pantti lainatulla rahalla ja myyntisopimus - 5 työpäivää.
3. Omistusoikeuksien ja kiinnitysten rekisteröinti notaarin vahvistamalla sopimuksella - 3 arkipäivää.
4. Oikeuksien ja kiinnitysten rekisteröinti sopimuksessa ja sähköisessä muodossa jätetty hakemus - 1 arkipäivä.

tulos

Kiinteistön rekisteröinti on pakollinen menettely. Sen jälkeen omistajalla on oikeus omaisuuteen. Hän voi tehdä useita nykyaikaisen lainsäädännön mukaisia ​​liiketoimia.